物業經理人

檢察院物業服務考評內容及標準

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項目 服務質量標準 分值 監督考評標準
房屋 管理 6分 無違反規劃亂搭亂建,無擅自自改房屋用途 1分 發現一處亂搭亂建現象扣3分,擅自該表房屋用途扣2分
房屋外觀完好整潔;外墻瓷片、墻磚無脫落,無裂縫;玻璃門窗清潔明亮,無破損,無明顯污漬;無亂張貼和亂懸掛現象。 1分 發現外墻有污漬一處扣1分;外墻有瓷片脫落或裂縫一處扣1分;玻璃幕墻破損一處或污漬扣1分;亂張貼一處扣1分。
房屋共用場所內墻無破損,涂料無脫落,無明顯污漬。 1分 一處有污漬或脫落破損扣除1分
房屋本體共用設計整潔,共用樓梯、天臺、通道等處無堆放雜物。 1分 發現一處共用設施損壞扣1分,一處堆放雜物扣2分。
各房頂和天臺隔熱層無破損雨水排水管通暢,無阻塞外溢現象。 1分 一處有破損扣1分。一處有雨水排水管不通扣2分。
各樓層天花板無破損,無滴水印。 1分 發現一處有破損扣1分。
機電 設備 管理 18分 (一)給排水泵設施 4分
供水閥門、及其球閥供水管道定期檢查保養。 2分 查記錄,每月不少于一次,未達到扣1分。
供水閥門、管道無滲漏。 1.5分 現場檢查,發現一處滲漏扣1分。
排污管道無滲漏 0.5分 現場檢查,發現一處滲漏扣1分
(二)消防系統 4分
消防監控系統24小時值班,監控系統設備設施完好無損,可隨時起動。 0.5分 無24小時值班扣2分,設備設施損壞不能起動扣4分。
消防管理人員能熟練掌握消防設施設備的使用方法。 0.5分 不會使用操作扣3分,不熟練扣1分
消防管理人員能正確果斷處理各種火險、火災以及救護程序。 0.5分 不會扣2分
大樓內各種消防設施定期檢查保養、維護,確保無缺損,保障正常運行。 1分 無保養扣2分,一處運行的障礙扣2分,一處缺或損壞扣2分。
制定突發火災應急方案,設立消防疏散圖,應急照明燈路標完好,緊急疏散通道通暢,無堆放雜物堵塞。 0.5分 一處不符合要求扣1分。一處雜物堵塞扣1分。
嚴格消防管理制度,認真巡查火險隱患,確無火災事故發生。 1分 檢查一處有隱患扣2分,發生火險災扣5分,并追究責任。
(三)供配電系統 6分
每天對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護和重點檢測,發現問題及時處理解決。保持室內照明燈具、事故照明、各柜指示燈儀表良好。 0.5分 抽查發現同時壞3盞以上者扣1分
設備運行記錄,交接班記錄必須完整、準確、清晰。 0.5分 如發現虛假、不符等,每次扣1分。
每月對供電設備內的接線箱、控制柜、自動開關、熔斷器、漏電保護器、接線端子等原件尖、清掃、緊固、溫度檢測并做好記錄。 1分 違者每次扣1分。
配電室內配電柜操作開關設明顯標志,停電拉閘,檢修拉閘,必須事先通知有關單位(特殊及緊急情況除外),并掛警示牌。 1分 違者每次扣1分。
供電運行和維修人員必須持證上崗。建立24小時運行維修值班制度,及時排除故障,零星維修合格率98%以上維修及時率100%,急修15分鐘內上門,小修不過夜。發電機每次空載運行保養不低于15分鐘運行時間,并詳細填好運行記錄。 1分 不合格者每項扣1分。
機房內整潔,無亂堆現象及無煙頭;保持機身潔凈儀表清晰。 0.5分 抽查時發現不合格者每項扣0.5分。
定期抄寫水電表,報數據給本院財務室,并檢查各水電表是否正常運轉。 0.5分
每天下班后1小時內對辦公樓進行安全檢查,并關閉空調電源。 1分
(四)電梯管理 4分
嚴格執行國家有關電梯管理規定和安全規程,電梯準用證、年檢合格證完備,定期進行維護保養;轎箱、井道保持清潔;電梯轎廂運行平穩,無抖動,擺動或異響現象。 1分 出現一次扣1分。
電梯轎廂電風扇,照明,各按鍵,樓層顯示燈完好。機房、轎箱干凈整潔、無油污、無刮痕、無積水。周末時間關閉電梯電源。 1分 抽查時壞三盞以上者扣1分。
運行中電梯突發故障,管理人員須在10分鐘內趕到現場處理故障。 1分 超過5分鐘扣1分。
停、檢修電梯須提前通知后勤中心認可后方可執行(緊急情況除外),并在電梯最底層外門處設置警示牌。 1分 不符合者每項扣1分。
公共 區域 及其 設施 管理 13分 大門廣場、路面平坦,無損壞,車位線和導向清楚。 1分 一項不符合要求扣2分。
雨水井、污水蓋完好無缺,井壁無損,井底無砂石,雜物堵塞。 1分 一個井不符合要求扣1分。
雨水、污水管道無裂,無阻塞,無滲漏,水流暢通。 2分 一處不符合要求扣2分。
電纜溝蓋、各閥門蓋無損壞,無積水。 1分 一處不符合扣1分。
單位內圍墻及門無生銹,無裂斷,無變形。 1分 一處不符合扣1分。
路燈燈罩無破損,燈柱無歪斜、損壞。 2分 一盞路燈不符合扣2分。
公共場所、樓道照明燈、各類介紹欄、宣傳欄照明燈完好,確保照明正常。各門窗配件完好無損。 2分 一處不符合扣1分。
廁所無阻塞,確保排污通暢。廁所門、隔斷無損壞。 2分 發生一處阻塞未及時疏通扣2分,一個廁所門或隔斷損壞未修復扣1分。
樓頂設施:①防空報警系統;②避雷設施,各項性能完好。 1分 一項設施出故障未及時修扣5分。
清潔 衛生 管理 14分 (一)室內衛生清潔保潔 8分
清潔保潔責任劃分到人,責任范圍清潔達到標準化。清潔員著裝統一,工作細致,形象良好。 1分 未責任到人扣2分。一處未達到標準保潔扣2分。
進入各辦公室、會議室等做清潔工作,應禮貌打招呼,清潔需搬動物品時應輕拿輕放,清潔完后恢復原位。 1分 一人或一項不符合扣2分。
各責任區域門窗干凈明亮、清爽;地面無紙屑、果皮、灰塵、雜物和污漬;垃圾筒紙簍內的垃圾不能超過三分之二。樓梯扶手、標示牌、室外休息座位要求每天擦洗,不得有污漬和灰塵,天花板無蜘蛛網。 1分 一個責任區域一項未做到扣2分
各洗手間清潔明亮,無積水,無污漬,無異味。 2分 一個洗手間一項不符合扣2分。
地面保持干燥,尤其下雨天要加強管理,放置地滑警示牌,防止行人摔傷,確保安全。 1分 因地面有水或其他果皮等致使人摔傷全扣,并且承擔由此引發的責任。
垃圾站的垃圾做到日產日清,每三天至少清洗一次,墻面無垃圾附著。 1分 一項未做到扣2分。
確保無衛生死角。 1分 一處有衛生死角扣4分。
(二)外圍環境保潔 6分
路面無明顯泥沙、污垢,無1cm以上的石子,每100平方米煙頭紙屑不超過3處。 1分 不符合扣3分。
大樓四周綠化叢中無煙盒,飲料瓶盒、塑料袋等垃圾。 1分 每面發現一處扣1分。
綠化草地無煙盒、飲料瓶盒、塑料袋等垃圾,煙頭紙屑每100平方米不超過2處。 1分 不符合扣2分。
各平臺、房頂無亂堆放雜物,目視無垃圾、無污漬、無青苔、無積水。 1分 發現一處扣1分。
各明溝無垃圾、無青苔,暢通。 1分 一條溝不符合扣1分
確保無衛生死角。 1分 一處扣2分
安全 保衛 管理 18分 所聘用的保安人員必須訓練有素,有保安隊全管理制度和職責,安全防患措施,確保安全穩定。 2分 管理制度、職責、措施不健全每項扣1分,發生安全事故一次扣5分。
保安隊員必須熟悉物業環境,上班時按規定著裝和佩戴裝備,文明值勤,見到領導應敬禮,不與職工、患者親屬發生矛盾和沖突。 1分 發現一名隊員著裝不整齊扣1分,不禮貌扣1分,無理與他人發生沖突一次扣5分,發生兩次建議辭退。
保安必須實行24小時值班巡邏,認真履行職責,機動靈活,加強重點區域和人少到的部位巡邏。 2分 查值班巡邏日志,當值發生事件無記錄扣5分,記錄不規范扣2分,如反映巡邏不到位一次扣2分,巡邏乘座電梯一次扣1分。
做好重大活動會議的安全保衛工作,圓滿完成交辦的任務。 2分 因安全保衛工作失誤,造成不良影響扣全分。
定期組織安全教育;積極發現各類安全隱患,確保不發生物品被盜和各類案件及安全事故。 2分 無安全教育(查記錄)扣2分,發生手機錢包被盜事件一次扣1分。發生財產被盜案或保安員內部自盜一次扣10分,并追究管理處領導的責任。
做好*時的現場秩序維護工作,確保人身和財產安全,并配合好執法機關進行疏導。 3分 未及時維護秩序扣1分,不主動配合信訪局、公安疏導扣2分。
協助搬運家具時,必須輕移輕放,無損壞家具和地板。 1分 造成家具或地板損壞扣5分,并承擔10%維修費用。
做好地面停車場的管理,正確疏導進出各種車輛按位泊車,提醒車主關好車輛門窗,上好防盜鎖,防止車輛碰撞、損壞、被盜等問題發生。 2分 發現亂停放車輛一輛扣1分,發生車輛碰撞,損壞或被盜一次扣5分,并由管理公司承擔相應責任。
引導非機動車輛集體停放,停放整齊,場地潔凈,落實管理制度,確保安全,嚴防損壞與丟失。 1分 一項不符合扣1分,發生損壞或丟失一次扣2分,并由管理公司承擔相應責任。
門衛崗位,嚴格執勤,維護進出車輛秩序,不與車主發生沖突。 1分 發生亂收費投訴到廠區一次扣4分,投訴到上級有關部門或媒體扣8分。
保安隊員,年流動率不超過20%,治安案件發生率控制在2‰以內。 1分 流動率每超過一個百分點扣2分,依此類推,每增加一個案件扣2分。
會務 管理 6分 做好會議室的保潔,整潔達到《會議服務工作標準》要求。 1分 一處不符合扣2分
根據會議工作單位的會議人數確認所需要的桌、椅數量,并擺成需要的形狀。 1分 一處不符合扣2分
按照會議要求準備合格的會議用品,提前準備好開水、茶葉、資料(具體視情況而定)并請會議主辦單位確認 1分 一處不符合扣2分
服務人員應在半小時前嚴格按要求著裝上崗,及時開啟、檢查調試需要的會議設備,確保會議的可持續性。 1分 回訪不合格一項扣3分
會議結束。參會人員離開后,服務人員著手清場工作,關閉設備及照明,查看有無遺留物品和會議資料,如發現需及時聯系,會議室大門及時落鎖。 1分 抽查不符合扣1分
定期對會議室的會議設備進行檢查,并做好檢查記錄。如有問題應及時處理,保證各種會議能夠正常進行。 1分 抽查不符合扣1分
綠化 管理 5分 (一)室外綠化 3分
喬灌樹木、花卉長勢良好,定期修剪。無枯枝死權、敗葉、無病蟲害。 1分 一處2分,樹木枯死一株扣5分。
花卉廊的花卉定期修剪養護,使其整齊美觀,無折損、無斑禿,無黃葉。 1分 一處不符合扣2分。
草地長勢良好,無雜草,修剪整齊美觀,無明顯踐踏現象,無黃土裸露情況。 1分 一處不符合扣2分。
(二)室內綠化 2分
根據具體情況,安排好室內的綠化,美化工作環境,并根據不同季節和花卉長勢情況及葉更換。 1分 甲方提出一處未安排好扣2分。
各種花卉貧栽長勢良,無枯枝、黃葉、敗葉、無蟲害,葉枝上無明顯積塵,盆內無垃圾、煙頭、紙屑等雜物。 1分 一處花卉、盆栽不符合扣1分。
服務 受理 5分 負責物業管理的服務電話,應執行24小時值班,隨時有人接聽。 1分 無24小時服務電話扣2分,無人接聽電話一次扣1分。
耐心禮貌受理各辦公室服務申請、報修、求助、建議、問詢、投訴等各類信息并做好記錄,及時分發處理的回訪。 1分 不禮貌或不耐心一次扣1分,無記錄一次扣1分,處理不及時或無回訪扣2分。無落實或無饋一次扣2分。
對安排的有關事務,要及時跟蹤,落實和反饋。 1分 在能力范圍內沒及時處理完成一次扣2分。
當接到維修任務時,小修項目及時完成,重大和緊急維修項目應及時報告公司領導和業主領導。 0.5分 在能力范圍之內,未及時處理扣2分,沒報告扣2分。
發生與物業管理有關的重大突發事件,應立即上報有關部門和領導,并做好處理。 0.5 未按時發放意見表扣4分,同一問題三次未解決扣4分。
每兩天發放服務工作征求意見表,及時采納合理建議,改進存在問題,不斷提高管理與服務質量。 1分
辦公 樓大 廳的 安全 保衛 工作 6分 負責正常上班時間辦公樓大廳的安全、安檢保衛工作,凡來訪和辦事和外來人員及本單位工作人員,進入辦公樓大廳時,必須從安檢門通過,發現可疑者及時阻止其入內和采取應急措施,切實保證辦公大樓的安全。 4分 出現一次差錯扣1分; 出現一次小事故扣5分; 出現一次大事故扣20分。
每天上班前半小時檢查安檢門及其系統設備是否正常工作,設備是否齊全。 1分 發現一處不符合扣1分
下班后及時關閉安檢門電源,辦公樓大門落鎖。 1分 發現一處不符合扣1分
物業管理人員 的用水用電的 管理 2分 夏季溫度高于28℃才能開冷空調;冬季溫度低于20℃才能開熱空調或者用烤火爐;嚴禁使用高負荷用電設備;節約用水用電,及時關閉水龍頭和照明電源。 2分 發現一處不符合扣1分。
食堂 管理 7分 員工食堂整潔;所有炊事器具、用具個餐具均應保持清潔,嚴格依照衛生防疫站的規定消毒。 發現一處不符合扣1分
員工餐廚師應做好個人衛生,做好勤洗手、剪指甲、勤換、洗工作服。 發現一處不符合扣1分
每年進行一次健康檢查,無健康合格證者,不準在食堂工作。 發現一處不符合扣1分

篇2:醫院優質護理服務考評激勵機制(版)

  醫院優質護理服務考評激勵機制(試行版)

  為提高優質護理服務水平,調動護士工作熱情與積極性,提高護士的工作績效和團隊凝聚力。結合《三級綜合醫院評審實施細則.20**版》中護理工作要求,特制定優質護理考評激勵機制如下:

  一、結合相應崗位職責及工作完成情況,科室對不同職稱層級、工作崗位、班次的護理人員給予不同的系數,同時結合工作量、服務質量對在崗護士進行量化考核,賦予系數使績效分配體現責任大、崗位風險高班次護士的工作價值。

  二、護理部每季度對患者滿意度調查評選“患者最滿意護士”并在護士長會上進行表揚,結合院方出院電話回訪及第三方服務評議,年終評出院級“優質護理服務標兵”,予以獎勵?!皟炠|護理服務標兵”在每年的職稱晉升、評先評優、外出進修學習上予優先考慮。

  三、以全面落實責任制整體護理為中心,重付出、重質量、重風險、重水平,每月對優質護理服務病區進行護理質量考評,成績納入醫院績效考核。年終對全年護理質量綜合考評優秀的優質護理服務病區或個人予以獎勵,以樹立典型,弘揚先進。

  四、能運用科學的質量管理改進方法及技術工具開展持續改進活動有成效,或在全院范圍內有改進推廣價值的,在醫院醫療質量管理委員會指導下經護理質量安全持續改進小組研究、調查、分析評定,給予團隊或個人獎勵。

篇3:學院后勤服務考評內容和標準

  學院后勤服務考評內容和標準

  一、校園衛生保潔

  (一)道路、水面、綠地及公共場所清潔,無雜物、無衛生死角。

  (二)樓道、走廊及公共部位整潔、干凈、無雜物、無污跡。

  (三)衛生間干凈,無異味、無蚊、蠅、無污垢物。

  (四)垃圾清運及時,垃圾箱(筒)、化糞池、下水道沒有淤積外溢現象。

  (五)根據要求做好愛國衛生宣傳和“滅四害”工作。

  二、教學辦公用房管理

  (一)規范管理,熱情服務。無推諉、不扯皮、不拖拉,主動為教學服務。

  (二)公共教室打掃及時,整潔衛生,無亂寫、亂畫、亂刻現象。

  (三)公共教室門、窗開關及時,內部教學設施完好,避免服務不到位現象發生。

  (四)教學區公共衛生間及時打掃,保持清潔,無垢物、無異味。

  (五)教師休息室整潔衛生,飲用水保證供應,服務到位。

  (六)節水節電措施落實,無長明燈,衛生間無長流水現象。

  (七)教學區自行車、電動車、摩托車擺放有序,無亂堆、亂放雜物現象。

  三、學生公寓維修

  (一)保障學生公寓區基礎設施(如水、電、道路、路燈等)正常使用,發現問題及時解決。

  (二)確保學生公寓內基礎設施如水、電、走廊燈、公共衛生間、玻璃、桌椅、床鋪等處于完好狀態,能夠正常作用。

  (三)對學生的報修熱情服務,及時安排人到現場察看并維修,維修不了及時上報水電修繕中心。

  (四)在遇到惡劣天氣時,及時對消防、水電、家具、門、窗等進行安全檢查和維修。

  (五)安排專業人員值班,對突發性維修工作做到迅速、安全、高效。

  四、校園綠化美化

  (一)根據綠化工作標準,及時對樹木、花卉進行移栽、修剪、施肥、防病、治病,樹木長勢良好,無病蟲、無枯死現象。

  (二)草坪、植被養護及時,長勢良好,平整美觀,無雜草、無禿斑、無瘋長現象。

  (三)根據季節變化和學校工作特點,在校園主干道、辦公樓、教學樓等主要位置、入口處不定期擺放盆花造型,力求美觀宜人。

  (四)按要求完成學校會議、慶典、迎賓及校領導辦公室花草布置工作。

  五、水電管理服務

  (一)水電安裝維修及時規范,服務熱情周到,無推諉、拖拉現象。

  (二)安全規范地做好高低壓配電房、水泵房的值班、維護工作,保證設備完好,保障正常供水、供電,無安全責任和服務責任事故。

  (三)按時開關路燈,停水、停電事先通知主要用戶和院有關職能部門。

  (四)節水節電有措施、有成效。公共場所無長明燈、長流水。

  (五)水電維修收費合理規范,公開透明。

  六、圖書館物業服務

  (一)水電維護規范到位,保證水電正常供給,水電維修及時、周到。

  (二)確保中央空調正常使用,做好日常保養和維護,根據季節變化,按要求保證冷(暖)氣供給。

  (三)室內外環境衛生保潔規范到位,按時保質保量做好圖書館樓的保潔工作。

  (四)對室內設備、家具等物品做到全面保潔,無污跡、無塵土;地面無紙屑、無痰跡、無雜物。整齊有序。

  (五)公共衛生間無異味、無垢物、無雜物,室內垃圾及時清理。

  (六)及時維修損壞的家具等物品,疏通下水道,維護公共設施不受損壞。

  (七)做到開水間的衛生保潔,保證開水供應。

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