一、裝修資質要求
1、凡使用材料對建筑物、構筑物外表和內部進行裝飾裝修活動的企業須持有建設行政主管部門頒發的《建筑企業資質證書》;
2、承接簡易工程的(如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚)個體從業者,須持有相關的技能等級證明書持證上崗;
3、無《建筑企業資質證書》的單位、無建筑行政主管部門發放的個體裝飾裝修從業者上崗證書的個人,不得承接居家裝飾裝修工程。
二、裝修申請
業主或受業主委托人(須持委托書)對室內進行裝飾前,必須到管理處領取《裝修申請審批表》,如實申報裝修項目、施工方案、施工人數,擬開工、竣工時間等內容;涉及拆改間隔結構、水電功能結構的須畫出裝修更改設計圖紙,大量使用易燃材料進行室內裝飾或超過50m2以上的須報消防部門審批,改移煤氣管道須向煤氣公司申請并到管理處登記備案。
三、裝修審批
報批時,施工單位須帶齊企業《營業執照》副本和《建筑企業資質證書》或加蓋公章的《建筑企業資質證書》的復印件、委托裝修函。個體裝飾人員須持建設行政主管部門頒發的裝修上崗證書,審查合格后裝修單位每人應向管理處提交身份證復印件(驗原件)和兩張免冠照片,同管理處簽訂《施工安全責任書》,交裝修押金2000元和相應的工程配合費、垃圾清運費、證件押金、施工人員管理費。管理處主任批準后發放《裝修許可證》,并辦理施工人員出入證。
四、裝修施工管理
1、裝修隊進場裝修時必須按管理處審查批準的施工方案進行,如實際需要變更增加項目必須報管理處審批,管理處出具變更通知后方可進行施工;
2、裝修期間施工隊須遵守《大廈管理規定》,業主要經常在現場監理,確保裝修隊嚴格遵守國家及深圳市有關規定,對施工隊違章裝修,管理處責令其整改或作出警告:有權發出警告責令停工、罰款等處罰,對屢教不改的單位可拒絕其進入小區;
3、裝修時間:在業主(住戶)未入住時,裝修時間為早晨7時至晚9時;業主(住戶)入住后裝修時間為上午8時至12時、下午2時至18時;
4、禁止拆改房屋主體的承重結構,禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗的尺寸,另建或封堵門窗;禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料;
5、禁止拆改圍護墻、穿鑿分戶墻體,禁止任意刨鑿樓頂板、樓板,在頂板上安裝大型吊燈或超負荷吊頂;
6、禁止用戶擅自更改煤氣管道設施、安裝燃氣用具。安裝、改裝、拆移維修必須符合國家標準,由煤氣公司進行或持有專業資格證書的單位施工,用戶和裝修單位不得拆改、安裝挪移;
7、禁止改移單元內的電路開關(配電盒),不得在裝修室內亂拉接電源;使用電爐和增加電力負荷;重新加改布線時必須要申請,埋沒暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管;
8、為保證消防安全,禁止使用過量的易燃材料裝修,禁止在木柜、木制品上安裝開關、插座;
9、裝修人員必須采取有效措施控制現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動對周圍環境的危害,以保證業主(住戶)的正常生活秩序;
10、裝修施工垃圾嚴禁向樓下丟拋,因丟拋引起的事故由當事人、施工單位和業主共同承擔后果;
11、防盜網或內置式防盜網、不銹鋼門或鐵門必須按管理處規定統一花型、式樣、尺寸制作和安裝,每棟樓須全部統一,禁止另行安裝;
12、空調安裝前業主(住戶)須事先到管理處查詢,在指定的位置接好空調排水管,管理處派人到現場指導;
13、裝修垃圾由裝修者按規定清運到管理處指定的地方堆放集中運走,超長超寬超高的材料必須通過安全措施吊裝運至樓上,沙、磚等裝修材料需袋裝,搬運時不得污染電梯;
14、天臺、樓道等公共場所不得堆放材料或裝修垃圾,不得在公共場所進行加工裝修作業;
15、不得在室外安裝防盜網、牌、罩等物件或招牌。
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nbsp;16、裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不超過30天,如確實需要延期,須到管理處辦理延期手續。
五、施工監督
管理處管理人員和保安人員有權對裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況,施工人員必須服從小區管理,不得到與裝修無關樓層、處所游竄、逗留,一經發現違章,按章處罰。
六、驗收
裝修工程完畢后業主和施工隊負責人須向管理處申請驗收,管理處將會同消防、電工、房管員到現場進行驗收,隱蔽部分必須事先進行,對未經驗收的隱蔽工程,管理處可拆除遮擋部分再進行驗收,::由此造成的損失由業主或施工單位共同負責。驗收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗收合格后,使用三個月后再進行復驗,經確認裝修工程無滲漏等明顯工程質量問題,押金退回業主或裝修隊,在裝修過程中如發現超出申報內容、違章裝修將按規定扣除押金(多退少補)。
七、相關文件
1、裝修工程安全責任書;
2、裝修審批流程圖;
3、裝修出入證辦理流程。
篇2：物業管理裝修管理制度
1、制度內容
收存施工單位營業執照復印件、施工資質復印件,并審核資質(二級以上,含二級)對二次裝修施工單位的施工圖紙交工程部進行審核、施工過程監理、繳費情況控制、進行二裝竣工驗收及對二裝施工人員施工作業及進出大廈的管理。
2、適用范圍
從二次裝修施工單位審批施工圖紙至二次裝修結束驗收的監督、管理過程。
3、管理標準
1)施工圖紙符合有關二次裝修的規定
2)二裝工人全部持證上崗(動火崗位需辦理動火證)
3)無違章施工
4)滅火器的擺放位置數量符合消防規范
5)施工垃圾做到隨時清理
6)嚴格按照大廈規定時段使用強噪音施工工具
7)無打架斗毆事件及其它不文明行為
8)無偷盜、縱火、搶劫、破壞公物等違法犯罪行為
4、二次裝修管理流程
為了客戶能清楚地了解客戶二次裝修管理內容,順利優質地為客戶辦理裝修事項,制定二次裝修管理流程如下:
1)客戶服務部受理客戶的二次裝修申請
1] 由裝修方填寫《二次裝修申請表》,向客服部遞交裝修合同復印件或時客戶方出具的裝修委托書、裝修公司資質證明復印件、營業執照復印件、施工材料清單及合格證。
2] 由裝修方向客服部提交裝修圖紙,客服部登記后轉至工程部進行審圖。
3] 客服部根據《二次裝修應交納相關費用一覽表》為客戶和裝修方辦理交費手續,并辦理裝修保險。
4] 客服部向裝修方發放《裝修手冊》、《二次裝修施工單位違反有關安全管理處罰規定》,并向裝修方講解具體裝修程序及注意事項。
5] 客服部協助客戶和裝修方簽署《二次裝修工程承諾書》、《二次裝修工程消防安全承諾書》
2)工程部負責審批裝修方所提交二次裝修圖紙。
1] 工程部依據國家高層民用建筑設計防火規范及大廈使用手冊中的相關規定審核圖紙,以確保圖紙符合規范,審核后由工程部負責人簽字確認。
2] 工程部審圖通過后,將圖紙返回客服部,由客服部通知客戶領取審圖意見。
3] 如審批不合格,工程部對二裝圖紙提出整改意見,裝修方按照整改意見進行修改,直至審批合格。
3)保安部負責消防安全方面審核工作。
篇3：裝修管理制度
1.0目的
1.1本指導書規范了業主(住戶)、租戶裝修申報、管理、驗收工作,提高服務質量。
2.0適用范圍
2.1本指導書適用于怡翠花園所有房屋及商鋪的裝修。
3.0職責
3.1服務中心負責接受業主裝修申請,對裝修全過程進行管理,對裝修現場進行巡查監督;初驗時,監督收回所有裝修出入證、裝修施工許可證等證件。
3.2工程組負責對裝修申請的審核、裝修現場的巡查監督和裝修驗收。
3.3出納員負責核收應繳的各項費用。
3.4保安隊協助對裝修進行巡查,將情況報給服務中心。
3.5管理處主任負責裝修審批和檢查監督。
4.0工作程序
4.1.工作流程圖:
4.1.1住宅業主(住戶)裝修管理流程圖
業主持《樓宇交接書》到服務中心領取《裝修申請表》(一式二聯)。-->
業主將填寫好的《裝修申請表》及其有關圖紙、資料、照片等交服務中心。-->
服務中心當天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉管理處主任審批、蓋章后交服務中心,施工單位到出納員處繳納報裝修有關費用。-->
施工單位持收費單據,到服務中心領取《室內裝修施工許可證》和《裝修出入證》;并簽訂《怡翠花園室內裝修協議》(一式二份)。-->
樓宇管理員、工程組、保安隊對裝修跟進巡查,發現違章,立即制止,并報服務中心,由管理處統一按規定處理。---->
裝修竣工后,業主應到服務中心申請驗收,由業主、裝修施工單位、管理處三方進行初步驗收合格,在《裝修驗收表》上簽署;
如無違章,在三個月后,進行正式驗收,確認無任何不良后果后經三方簽署,退回押金;如有違章,應從押金中扣除罰款和應賠償款項。
4.2.申請
應遞交申請的資料:
a)《樓宇交接書》(查驗后返回業主);
b)填寫《裝修申請表》(一式兩聯);
c)室內裝修施工圖一份(包括水、電、空調、通風、隱蔽設施等平面示意圖);
d)裝修施工隊營業執照復印件一份、施工人員身份證復印件和暫住證復印件及小一寸照片每人一張。
4.3審批
服務中心當天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉管理處主任審批、蓋章后交服務中心,由服務中心通知業主。
4.4交費、辦證
4.4.1施工隊裝修押金
a)裝修押金:是裝修期間對裝修施工隊是否遵守裝修管理規定的保證金;
b) 退款:裝修完畢后進行初次驗收,三個月后進行正式驗收,在無違反裝修管理規定、未給比鄰房屋造成任何不良影響和未損壞公共設施情況下,可以辦理退款手續。
4.4.2裝修垃圾清運費
由管理處統一將裝修垃圾從指定堆放點搬運到市政部門允許棄置地方的有關費用。申請裝修時由裝修施工單位交納。
4.4.3裝修及搬家公共設施維護費
本項費用是指用于裝修、搬家期間對墻壁、樓梯、