香港新世界大廈
裝修管理制度
1.租戶進行室內裝修工程前,必須到管理處辦理申請裝修手續及繳交裝修保證金人民幣100元/平方米建筑面積(最低人民幣20000元,最高人民幣100000元),并提供有關裝修資料(1、公司營業執照;2、公司資質證;3、防火安全員資格證;4、電工資格證;5、焊工資格證6、購買工程一切險及第三者責任險之發票),裝修方案及圖紙等經管理處(來自:www.zonexcapitaltr.com)審批后方可動工。進行裝修時一定要小心避免傷及樓宇結構。
租戶或裝修公司在二次裝修前必須報消防、質監等部門,取得許可后,才能到管理處辦理申報手續。對違反申報程序,不服從管理處的租戶,大廈管理處有權禁止該租戶違章作業,因此而產生的一切后果由租戶自負。
2.裝修保證金是為避免裝修期內出現重大失誤或導致毀損公共設施而收取的保證金,管理處在確定裝修完全遵守有關條款后,將予以免息發還。
3.裝修人員需交兩張一寸相片、身份證原件及復印件一張,身份證原件核對后退回。
4.每位裝修人員須繳納:
裝修施工證工本費人民幣10元;
裝修施工證押金人民幣30元;
5.裝修公司員工須憑管理處發放的“裝修施工證”方可進場工作,并要配帶于顯眼位置,“裝修施工證”在該項裝修工程完工后三天內須退還給管理處。如遺失者沒收押金并盡快到管理處重新辦理。
6.為了維持大廈環境清潔美觀,裝修隊于裝修完畢后應盡快清理所有材料離場。
7.任何施工隊必須持有:
①上海市室內裝修企業營業執照;
②上海市裝修企業資質等級證書。
8.所有單位要自行配備______支手提式干粉滅火器(5.9KG),(以每支/50M2要求配備)如違反有關規例,管理處有權拒絕該單元之裝修員工進場施工。
9.任何違規施工或擅自超時工作,管理處有權責令停工,停止施工用水或用電。
10.裝修未獲批準而擅自開工,管理處有權停止提供水、電服務。
11.嚴格按已審批的圖紙認真進行施工,未經批準,不得改變原有的消防設施,不得擅自增容(包括電氣、空調等),不得擅自增設使用設施。管理處人員按已審核批準的圖紙、方案進度、計劃以及安全措施等進行不定期的施工監理。
12.裝修使用材料必須是公安消防部門認可之阻燃材料和不燃材料,違者除追究其責任外,還要責令立即停工。
13.裝修期間禁止吸煙。
14.所有易燃物品必須妥善保存。
15.所有裝修均不能隨意破壞和堵塞原有建筑設計的消防區間,不可占用消防區域,包括消防通道,不得拆除防火門、防火卷閘、消防噴淋、煙感、溫感及消防排煙等設施。
16.所有裝修必須確保原設計上建筑立面的完整,裝修過程中,需保證建筑外立面(包括玻璃幕墻內走道墻身)不受損壞,更不能隨意更改和拆除,否則,所造成的一切后果由租戶負責。
17.施工現場需進行電、氣焊作業時,必須到管理處領取動火申請表,按表格內容填寫后,經審批發給動火許可證方可進行動火作業,并須有專人看管,施工現場放置滅火器材,不可有易燃、易爆物品,以確保施工安全。
a.施工現場負責人應向管理處詳細了解施工過程的注意事項,簽署防火安
b.到管理處領取《二次裝修進場開工核驗單》,進行通道、走廊場地保護布置。
c.管理處到現場察看確認合格后填寫《施工許可證》方準許施工。
18.裝修用水、電應按現場供水、供電的安全操作規程實施,如施工用電超出用電量時須報管理處同意后方可施工。
19.現有消防栓不可設計納入房間內,必須面對公共通道。
20.不準隨意改動現有給排水及消防管道。
21.裝修工程施工前,應采取可靠措施將地漏、座廁等出水口作保護,以防堵塞排水系統。
22.不得破壞樓宇結構及穿墻或擊破樓板。
23.所有裝修材料、工具及臺凳不得放在公共地方及消防通道,管理處一定嚴格執行代為清理,每違反一次,管理處有權從裝修保證金中扣除清理費(按每次需用人手清理費用計算)。
24.所有裝修建筑垃圾雜物必須自行放置于管理處指定垃圾收集點,如發覺裝修工人胡亂棄置,管理處將會代替清理而該緊急清理棄置物費用則自動從裝修保證金中扣除。執行清理前管理處必定通知裝修現場負責人。
25.裝修前,每個租戶單元應先繳 納垃圾清運費人民幣5元每平方米建筑面積。此垃圾清運費系管理處處理堆放于本大廈廢物收集站內之該單元裝修垃圾之費用(包括但不限于將該等裝修垃圾雜物運往政府指定的垃圾堆填區之運輸費用)。
26.所有租戶只準使用指定電梯運載貨物上落(包括裝修材料),并須按照管理處之指定時間進行上落貨物。
所有大型物件/危險品運輸,必須知會管理處并辦理有關手續。
27.裝修期間,管理處員工有權進入該裝修單位檢查確定是否遵守裝修規則。
28.施工人員進入本大廈區域,必須實行文明施工,違者將受到警告、扣罰裝修保證金直至勒令離場處罰。
29.進行二次裝修工程的用戶及施工單位,必須嚴格遵守和執行本管理規定所有條款,對違者將可根據具體損失情況給予罰款和進一步處理。
30.竣工驗收:
30.1二次裝修工程竣工之后,租戶向消防、質監部門報竣工驗收并取得批復后到管理處申請驗收。
30.2自竣工之日起三個月內,因施工質量造成的維修問題,原則上由租戶聯系裝修公司(來自:www.zonexcapitaltr.com)解決,如因維修波及大廈物業受損,屆時由工程部安排修善,但費用由租戶承擔。保養期過后的維修保養工作由大廈管理處工程部提供有償服務。
31.此規定自20**年8月起正式開始執行,解釋權、修改權屬香港新世界大廈物業管理處。
業主/租戶及裝修公司收到<香港新世界大廈裝修管理制度>各一份并保證遵守執行上述規定。
甲方:乙方:
管理處:業主/租戶簽署:
裝修公司簽署:________
日期:________日期:
篇2：物業管理裝修管理制度
1、制度內容
收存施工單位營業執照復印件、施工資質復印件,并審核資質(二級以上,含二級)對二次裝修施工單位的施工圖紙交工程部進行審核、施工過程監理、繳費情況控制、進行二裝竣工驗收及對二裝施工人員施工作業及進出大廈的管理。
2、適用范圍
從二次裝修施工單位審批施工圖紙至二次裝修結束驗收的監督、管理過程。
3、管理標準
1)施工圖紙符合有關二次裝修的規定
2)二裝工人全部持證上崗(動火崗位需辦理動火證)
3)無違章施工
4)滅火器的擺放位置數量符合消防規范
5)施工垃圾做到隨時清理
6)嚴格按照大廈規定時段使用強噪音施工工具
7)無打架斗毆事件及其它不文明行為
8)無偷盜、縱火、搶劫、破壞公物等違法犯罪行為
4、二次裝修管理流程
為了客戶能清楚地了解客戶二次裝修管理內容,順利優質地為客戶辦理裝修事項,制定二次裝修管理流程如下:
1)客戶服務部受理客戶的二次裝修申請
1] 由裝修方填寫《二次裝修申請表》,向客服部遞交裝修合同復印件或時客戶方出具的裝修委托書、裝修公司資質證明復印件、營業執照復印件、施工材料清單及合格證。
2] 由裝修方向客服部提交裝修圖紙,客服部登記后轉至工程部進行審圖。
3] 客服部根據《二次裝修應交納相關費用一覽表》為客戶和裝修方辦理交費手續,并辦理裝修保險。
4] 客服部向裝修方發放《裝修手冊》、《二次裝修施工單位違反有關安全管理處罰規定》,并向裝修方講解具體裝修程序及注意事項。
5] 客服部協助客戶和裝修方簽署《二次裝修工程承諾書》、《二次裝修工程消防安全承諾書》
2)工程部負責審批裝修方所提交二次裝修圖紙。
1] 工程部依據國家高層民用建筑設計防火規范及大廈使用手冊中的相關規定審核圖紙,以確保圖紙符合規范,審核后由工程部負責人簽字確認。
2] 工程部審圖通過后,將圖紙返回客服部,由客服部通知客戶領取審圖意見。
3] 如審批不合格,工程部對二裝圖紙提出整改意見,裝修方按照整改意見進行修改,直至審批合格。
3)保安部負責消防安全方面審核工作。
篇3：裝修管理制度
1.0目的
1.1本指導書規范了業主(住戶)、租戶裝修申報、管理、驗收工作,提高服務質量。
2.0適用范圍
2.1本指導書適用于怡翠花園所有房屋及商鋪的裝修。
3.0職責
3.1服務中心負責接受業主裝修申請,對裝修全過程進行管理,對裝修現場進行巡查監督;初驗時,監督收回所有裝修出入證、裝修施工許可證等證件。
3.2工程組負責對裝修申請的審核、裝修現場的巡查監督和裝修驗收。
3.3出納員負責核收應繳的各項費用。
3.4保安隊協助對裝修進行巡查,將情況報給服務中心。
3.5管理處主任負責裝修審批和檢查監督。
4.0工作程序
4.1.工作流程圖:
4.1.1住宅業主(住戶)裝修管理流程圖
業主持《樓宇交接書》到服務中心領取《裝修申請表》(一式二聯)。-->
業主將填寫好的《裝修申請表》及其有關圖紙、資料、照片等交服務中心。-->
服務中心當天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉管理處主任審批、蓋章后交服務中心,施工單位到出納員處繳納報裝修有關費用。-->
施工單位持收費單據,到服務中心領取《室內裝修施工許可證》和《裝修出入證》;并簽訂《怡翠花園室內裝修協議》(一式二份)。-->
樓宇管理員、工程組、保安隊對裝修跟進巡查,發現違章,立即制止,并報服務中心,由管理處統一按規定處理。---->
裝修竣工后,業主應到服務中心申請驗收,由業主、裝修施工單位、管理處三方進行初步驗收合格,在《裝修驗收表》上簽署;
如無違章,在三個月后,進行正式驗收,確認無任何不良后果后經三方簽署,退回押金;如有違章,應從押金中扣除罰款和應賠償款項。
4.2.申請
應遞交申請的資料:
a)《樓宇交接書》(查驗后返回業主);
b)填寫《裝修申請表》(一式兩聯);
c)室內裝修施工圖一份(包括水、電、空調、通風、隱蔽設施等平面示意圖);
d)裝修施工隊營業執照復印件一份、施工人員身份證復印件和暫住證復印件及小一寸照片每人一張。
4.3審批
服務中心當天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉管理處主任審批、蓋章后交服務中心,由服務中心通知業主。
4.4交費、辦證
4.4.1施工隊裝修押金
a)裝修押金:是裝修期間對裝修施工隊是否遵守裝修管理規定的保證金;
b) 退款:裝修完畢后進行初次驗收,三個月后進行正式驗收,在無違反裝修管理規定、未給比鄰房屋造成任何不良影響和未損壞公共設施情況下,可以辦理退款手續。
4.4.2裝修垃圾清運費
由管理處統一將裝修垃圾從指定堆放點搬運到市政部門允許棄置地方的有關費用。申請裝修時由裝修施工單位交納。
4.4.3裝修及搬家公共設施維護費
本項費用是指用于裝修、搬家期間對墻壁、樓梯、