物業管理作為一種全新的業態形式,今天它給人們所提供的服務,已經得到了全社會的認同。伴隨著我國房地產業發展的大好形勢,人們已經開始十分注重提高生活特別是自身居住環境的質量,這使得物業管理因為有了如此難得的“天時、地利”而被人們喻為“朝陽”行業。這樣一個被人們普遍看好的行業,除個別企業自身的素質問題外,眾多的物管企業在市場中無疑都是大海之魚、高天之鳥。

然而,記者最近對湖北省武漢市物業管理行業所作的一次初步調研,結果卻讓人感到非常意外。物業管理服務的市場執行價格偏低和物業管理費收繳難等問題,已經在今天成為眾多物管企業遭遇到的共同難題。

記者在調研中發現,武漢市目前的物業管理雖然較之1998年前,其社會化、市場化、專業化進程都有了長足的發展,行業督導和法律規章、管理體系的完善也已經處于全國的中上水平,但與此極不協調的是物管企業中特別是從事住宅物業管理的企業,實際上普遍處于虧損。而造成這一尷尬現象的主要因素并不是企業本身,物業管理企業今天的市場生存與發展環境確實讓人難以樂觀。

記者在這次調研中了解到,武漢市物管企業目前的“難”處,突出地集中在如下一些具有共性的問題上:

一是住宅物業的綜合管理服務費市場實際執行價格偏低。

武漢市的住宅物業綜合管理服務費的定價,實行的是在政府指導價下的企業定價,政府給出的最高限價是多層住宅每月每平方米0.90元、高層住宅每月每平方米1.60元,給出的執行原則是企業根據其所提供的服務質量檔次不得擅自提高相應的收費價格。武漢市物管企業目前的住宅物業綜合管理服務費在市場上的實際執行價格,多層住宅一般均在每月每平方米0.30元~0.60元,其間也有極少數的住宅小區收到了每月每平方米0.80元,但也有為數不少的住宅小區價格甚至低到了每月每平方米0.20元以下。在這樣一種現實狀況下,物管企業很難在保質保量地為業主提供完善服務的同時,滿足自身的贏利需求。有個別老總對記者明確表示,像武漢市這樣一種價格標準,他們根本就不愿意到市場上去拓展業務,原因就在于這類住宅物業的服務單子一般也都是接一個虧一個。

二是當前在物業管理費的收繳上缺乏一套完整的、可操作性強的、行之有效的保障體系。

由于法律、法規在制定上的相對滯后,使得物管企業在面對一些無正當理由拒交服務費的業主時,顯得力不從心。物業管理服務費收繳難的問題,尤其在一些已建多年的多層住宅小區中相當突出。一些物管企業的老總為此呼吁,希望國家能夠在現有的《物業管理條例》的基礎上盡快出臺《物業管理法》,并以此制定市場操作性較強的相關的物業管理法律、法規的實施細則,在促進行業發展、維護業主合法權益的同時,也能起到切實保護物管企業的合法權益。

三是作為一個新興的業態形式,物管企業在稅費負擔上并沒有得到與之相應的優惠。

由于物業管理的服務收費牽涉到千家萬戶,政府在制定物業管理服務費的指導價時就充分考慮到了業主的經濟承受能力,武漢市也與全國其他城市一樣都給出了相關物業的最高限價。應該說,這是城市政府在關乎民生方面所做的好事。但問題是這樣一來,物管企業與其他同屬于第三產業的單位相比,其作為經濟實體為謀求企業發展和實現利潤最大化的空間,無疑受到了不公平的制約。據記者了解,武漢市物管企業目前上繳的企業所得稅稅率為33%、營業稅及附加稅率為5.8%,與其他能夠賺取高額利潤的服務業并沒多大的區別。這明顯影響了物管企業的資本積累和市場化進程,政府對于物管行業的政策激勵應該通過稅收杠桿的作用得到體現。有一個數據或許能夠說明點什么,武漢市物業管理截至目前的從業人員已達12,700余人,其中有近1/3均為該市的下崗再就業人員。對此,物管企業至少應該在其主營收入方面享受政府的稅收優惠,以促進企業和行業整體的快速發展。

四是物管企業常常十分冤枉地被業主作為投訴的對象。

業主作為接受物業管理服務的消費者,在今天能夠自覺地起來維護自己的合法權益,理應受到肯定?，F在的問題是業主的日常投訴中,相當部分的責任并不屬于物管企業,而是屬于開發商、社會其他部門和單位。

篇2：中心醫院醫療廢物管理制度

>　　某中心醫院醫療廢物管理制度

　　1.各科室所產生的醫療廢物必須嚴格按照衛生部和國家環?？偩株P于《醫療廢物分類目錄》標準分類放置。

　　2.科室所用醫療廢物分類放置容器(包裝袋、利器盒、周轉桶等)必須符合衛生部、國家環?？偩值挠嘘P規定。

　　3.放入包裝物或容器內的感染性、病理性、損傷性廢物不得取出。

　　4.盛裝的醫療廢物達到包裝物或者容器的3/4時，應當使用有效的封口方式，使包裝物或者容器的封口緊實、嚴密。

　　5.包袋物或者容器的外表面被感染性廢物污染時，應當對被污染處進行消毒處理或者增加一層包裝。

　　6.隔離的傳染病人或疑似傳染病人產生的具有傳染性的排泄物，應當按照國家規定嚴格消毒，達到國家規定的排放標準后方可排入污水處理系統。其所產生的醫療廢物應當使用雙層包袋物，并及時密封。

　　7.禁止醫療衛生機構及其工作人員轉讓、買賣醫療廢品。禁止在非收集、非暫時貯存地點傾倒和堆放醫療廢物。禁止將醫療廢物混入其他廢物和生活垃圾。

　　8.發現醫療廢物流失、泄漏、擴散和意外事故時，應及時向院感辦報告。

篇3：外語學校公物管理規定

　　外國語學校公物管理規定

　　為管好用好學校公物，確保教育教學生活正常運轉，延長公物使用壽命，提高管理育人質量，特制定本規定。

　　一、學校公物屬于國家財產，管好用好公物是全校師生的共同責任，要關心學校，愛護公物，自覺同破壞公物現象作斗爭。把公物管理納入班級、處室考評的內容。

　　二、損壞公物，要及時報告總務處或政教處。屬于正常損壞，經總務處核實，可免予賠償。由于管理不善造成的損壞，按原價賠償，故意損壞的，加倍賠償，情節嚴重的按學校規定給予學生校紀處分。

　　三、教室、辦公室的公物，由班主任、年級組長或處室負責人負責管理。如有損壞、丟失，由責任人照價賠償，查不清責任的由該室成員集體賠償。錄音機直接配給英語、語文學科教師，使用期限為三年。

　　四、班級公物，實行使用包干。包干到學生個人，誰使用誰管理，誰損壞誰賠償，提倡自覺修理，自覺賠償。嚴禁隨意更換桌凳，更換的要先落實賠償，再調換桌凳?？倓仗幾凡榘嗉?，班主任落實責任人，查不出來的由班集體負責賠償。

　　五、特種教室、體育館、實驗室、會議室、活動室的公物，由相關負責人管理。凡公物損壞或丟失的，總務處追查負責人，負責人追查責任人，查不出的由負責人賠償?？倓仗帉W期初要和負責人簽訂物品管理責任書，落實管理物品的質量、數量，學期末要檢查驗收，對損壞、丟失的按規定賠償。

　　六、賠償由總務處寫出報告，經分管領導審查簽字，由財會室收費。交款應持現金按時交財會室。

　　七、總務處是學校財產的直接管理部門，要建立采購、入庫、保管、使用、維修的一系列制度，完善資料，及時向主管領導匯報校產管理使用情況。

　　八、執行嚴格的公物維修程序，由班主任、生活老師、各處室負責人在總務處書面申報登記，總務處鑒定損壞原因、責任，確定是否賠償后再維修、更換。維修人員須在兩天內完成維修，不能維修的要及時上報、通報情況。

　　附：宜昌外校部分公物人為損壞賠償標準(標準隨物價變化調整)。

　　宜昌外校部分公物賠償標準

　　序號　品名　收費標準(元)

　　1　課桌(張)　120