住宅水景管理體會
近年來，都市內以“生態、自然、水景”概念推出的“親水”樓房、別墅熱銷的態勢常常壓過普通商品房，這就對住宅小區的物業服務者提出了更新更高的管理要求。如何凸顯生態水景亮點，探索生態水景在人文居住環境中的特殊功效，使水景真正成為居住者不可或缺的生活環境，已成為物業管理的新課題。
通常親水住宅分為兩類：第一類是人造水景或稱為仿生水景。例如，小區內人工開挖河道、湖泊，或點綴以疊水、噴水、涌泉等水景。不少小區都比較注重面狀、點狀、線狀的結合，即開挖人工湖泊，配以點狀(如噴泉)和線狀(如瀑布、溪水)景點；第二類是天然水景，如借景江、河、湖、海，因地制宜建設的親水住宅等，但不管哪種水景都有其獨特風格和主題。
我們要探索的主要是第一類親水住宅，即人造水景。筆者所在的物業公司管理的水景物業--“文化佳園”(曾獲20**年上海十大水景、國家康居示范工程、全國物業管理示范小區等殊榮)有著近萬平方米的人工湖泊，“睡蓮湖”取名于著名畫家莫奈筆下的睡蓮，寓小區安寧之意，和中法建筑合璧之諧，連綿的假山垂掛一簾幽瀑瀉入蓮花葉形水池，清澈的湖水蜿蜒向南延伸出200多米“弓”形小溪，婆娑樹中的歡樂鳥語、潺潺流水里歡躍魚群成為居住水景的生命樂章，是不可多得的自然護衛群落......
物業公司在水景小區的規劃設計初期就配合“貝爾高林”，參與設計和定位工作，提倡以生物鏈自潔、自凈模式建設人造水景系統工程，以“利于管理、節約成本、提高親水、增添觀賞”為原則，對水源、水位、水循環、水溫、水景園藝布置及形成生物鏈等方面向開發單位提出合理化建議，使后期水景管理避免諸多麻煩。
該水景自20**年初放水至今的五年來，水域內未曾換水(在上海地區自來水每立方____元，排水每立方0.9元)，且水質經過市水務局、環保局等專業部門明查暗訪均為合格；未發生一起幼童落水事件；無論冬夏，水溫始終適應岸邊植物、水中生物生長繁衍。公司本著“以人為本”的人性化服務理念，借助“水、石、樹、生物、標識”五大元素，使這一片水域充滿生機，為居者保持了鳥語花香、蛙鳴魚躍的人文自然景象。
第一元素：水
潔凈的水源是水域水量、水質達標的關鍵。水域的水源由雨水和生活供水互補，目的是為節約資源。為保證水源的潔凈度，在小區入住裝修期間，物業公司須運用各種方式向一千多戶居家宣傳“維護水源、美化環境”，實地監察等管理辦法，在業主同心協力的配合下，使擁有的雨水接收系統中未發生一起生活污水滲入，圍護雨水收集再利用系統無二次污染。
常言道：“流水不腐”，針對文化佳園水域全部系人工建造且封閉于小區內的特征，緊緊依靠員工的智慧和技術，在疊落水景的盡頭、水幕瀑布處安裝大功率水泵，視春秋冬夏不同需要定時啟動，與假山瀑布交相輝映，可成為水域的一道動感景象，更帶動水域的整體流動，為水域中的生物增氧祛腐，使“呆水不呆，靈動自如”。
第二元素： 石
從福建和安徽深山采集未污染、能增添文化趣味又起到平衡水溫的大型卵石塊，水域邊界鋪設大塊卵石形成自然屏障，整個水域滿鋪此種石塊，無論冬夏，都能自然調節水溫，夏季防止池水發黑變臭，破壞生物鏈；成片堆放的石塊縫隙使水域增添更多的自然微生物，給水中生物有御寒取暖的生存空間，又可阻擋孩童嬉水跌入湖中造成意外。
第三元素：樹
“漣漪倒影須相依，綠樹紅花景自成”，湖水中僅有藍天和房屋的倒影難免缺少趣味，文化佳園小區在水景設計中巧妙地設置起伏的坡地和各種喬木花草，高達53%的綠化率，既有極佳的觀賞性，令人心曠神怡、賞心悅目，又能凈化空氣、防塵遮陽，天然的高大樹冠更能為水域阻擋灰塵、提供新鮮氧氣，平時修枝、整形、增種、補種樹木花卉外，3月12日植樹節，組織小區居民認樹、購樹、植樹，通過大家親手栽種，并為樹木掛上標明樹種、植樹人姓名、室號的銘牌，接受植樹人的監督，使更多的住戶自覺參與到植綠保綠的隊伍中來，為湖景護綠工作增添了力量。
為水岸邊增植觀賞樹種時可考慮種植一些能開花結果的樹和觀葉樹(落葉樹和不落葉樹色彩相間)，樹的開花和結果招來鳥類棲息和覓食，筑巢引鳥會給水景帶來積極的生態循環作用；除柳樹外，落葉樹最好能離開水景遠些，既可避免污染，也可規避打撈落葉的重復勞動；盡量選用有機肥，選擇少雨天氣將肥施在綠坡的最高處，使其靠著灌溉和地勢斜坡逐漸往下滲透，使污染物盡量多地阻攔在擋坎(曾在規劃初期要求開發單位在岸邊圍砌碟邊似的擋坎)外側，對湖水不形成污染。
第四元素：標識
近幾年一些水景小區的親水平臺幼童溺水事件時有發生，相關物業管理企業也紛紛想依靠鐵柵欄或竹籬笆將水域與人隔離，如此一來安全隱患可能被消除了，但“親水”特色已名存實亡......
水景之美，美在漣漪，風吹波起，呈現水光瀲艷的迷人倒影，物業公司不忍破壞這難得的自然景象，積極組織專業人員從?！鞍踩庇譄o損“倒影”的目的出發，提出“勤宣傳、降水位、貼標識”的根本解決辦法。降水位是容易的，但關鍵是水位降到多少才能捱得起酷暑烈日下高達攝氏四、五十度的陽光，怎樣水溫不明顯上升，水中生物得以躲避滅頂之災，經過不間斷的嘗試、調整、監測，終于找到夏天水深38~40公分為最佳深度(以幼童在水中掙扎時，頭可出水面為例)，冬天幼童獨自出門可能性較小，水位可適當調高，以防止湖面結冰帶來的負面作用；采用藍白瓷花壇放置水中央，以等高線向管理人員醒目地提示水位；在水域邊界醒目位置樹立安全警示牌，時刻提醒孩童及其監護人提高安全意識，“觀水不嬉水”是數年來未發生一件傷亡事故的法寶。
第五元素：生物
物業人員在維護水質工作體會到單一地依靠人工潔凈水源、植樹造景、保持水溫等人工行為是遠遠不夠的，自然凈化能力的形成才是水質潔凈一勞永逸的方法。為能調動全體居住者的積極性，物業公司主動組織一舉多得的“放生”活動，與業主一同購買紅鯉、青鯽、鯰魚、泥鰍、蛙類等生命力強、繁殖快的魚苗5000多尾，投放于水域中，不僅使大家心靈得以慰藉、精神有所寄托，圓了人們“還生命于自然”的心愿，同時培育了水域的自然生物鏈，提高了自然凈化能力。當然，值得一提是在投放之前，一定要對魚苗進行鑒別，不讓一尾黑魚幼苗混雜其間，否則的話，這條“生物鏈”將斷送黑魚之口。
“放生”情結讓居者產生共同的語言，共同關心水質和水中生物的生長和繁衍，共同阻止一切損壞綠化、水景行為。自然要素形成的生物鏈更是水質保證的“近衛軍”，可使水質形成良性循環。
人造湖泊由于面積大，埋置不深，加上造景中時常會采用深淺對比和假山、假島高低錯落等復雜地貌，設計前必須對地下水位、地質做了解，充分考慮整體性，施工中選擇好材料，保證質量，才能做到沉降均勻，不斷裂、不滲透，更須留意“湖底”的結實和完整，一旦滲水將是一個“藥罐子”。
日常管理人工水景應從“優化生態，美化環境”著眼，產品定位須高標準。平時管理方面須從五個抓手切入，做到階段明確、管理及時、操作規范。①設計施工階段早介入、早參與；②引用中水再利用以節約水成本；③積極培育生物鏈凈化水質；④及時控制水量、調控水位、水溫；⑤健全水景區域的標識。
第二類天然親水住宅的日常管理主要是：
1、天然水景須密切觀察上下游水源(掌握漲退潮的規律和水質)的污染程度，如發生污染現象，須及時通知關聯單位終止污染；
2、如有親水平臺或泊船碼頭，須定期清除水藻、水草等雜物，防止不慎滑入；
3、岸邊須安放凈開檔小于11公分的欄桿，并在醒目位置樹立安全警示牌，以防兒童攀越；
4、潮濕空氣對沿岸的電源導線等金屬器械易產生侵蝕，須定期檢查；
5、水景沿線須增設探頭和遠紅外感應等保安設備，對過往船只必須加強監視，攝錄光盤或錄象帶須定期存放以備調用。
水是美而有靈性的，觀看文化佳園水景，更像是在欣賞一幅無比美妙的畫卷，這里一水一石、一草一木都昭示著“水景”住宅引人入勝的愜意和舒適。但水有時亦有無情的一面，只有對其管理工作做到細致化、完善化，才能真正做好“水景”這篇文章，使人們享受到生態水景所提供的高品質的自然景觀。
篇2：住宅水景管理體會
住宅水景管理體會
近年來，都市內以“生態、自然、水景”概念推出的“親水”樓房、別墅熱銷的態勢常常壓過普通商品房，這就對住宅小區的物業服務者提出了更新更高的管理要求。如何凸顯生態水景亮點，探索生態水景在人文居住環境中的特殊功效，使水景真正成為居住者不可或缺的生活環境，已成為物業管理的新課題。
通常親水住宅分為兩類：第一類是人造水景或稱為仿生水景。例如，小區內人工開挖河道、湖泊，或點綴以疊水、噴水、涌泉等水景。不少小區都比較注重面狀、點狀、線狀的結合，即開挖人工湖泊，配以點狀(如噴泉)和線狀(如瀑布、溪水)景點；第二類是天然水景，如借景江、河、湖、海，因地制宜建設的親水住宅等，但不管哪種水景都有其獨特風格和主題。
我們要探索的主要是第一類親水住宅，即人造水景。筆者所在的物業公司管理的水景物業--“文化佳園”(曾獲20**年上海十大水景、國家康居示范工程、全國物業管理示范小區等殊榮)有著近萬平方米的人工湖泊，“睡蓮湖”取名于著名畫家莫奈筆下的睡蓮，寓小區安寧之意，和中法建筑合璧之諧，連綿的假山垂掛一簾幽瀑瀉入蓮花葉形水池，清澈的湖水蜿蜒向南延伸出200多米“弓”形小溪，婆娑樹中的歡樂鳥語、潺潺流水里歡躍魚群成為居住水景的生命樂章，是不可多得的自然護衛群落......
物業公司在水景小區的規劃設計初期就配合“貝爾高林”，參與設計和定位工作，提倡以生物鏈自潔、自凈模式建設人造水景系統工程，以“利于管理、節約成本、提高親水、增添觀賞”為原則，對水源、水位、水循環、水溫、水景園藝布置及形成生物鏈等方面向開發單位提出合理化建議，使后期水景管理避免諸多麻煩。
該水景自20**年初放水至今的五年來，水域內未曾換水(在上海地區自來水每立方____元，排水每立方0.9元)，且水質經過市水務局、環保局等專業部門明查暗訪均為合格；未發生一起幼童落水事件；無論冬夏，水溫始終適應岸邊植物、水中生物生長繁衍。公司本著“以人為本”的人性化服務理念，借助“水、石、樹、生物、標識”五大元素，使這一片水域充滿生機，為居者保持了鳥語花香、蛙鳴魚躍的人文自然景象。
第一元素：水
潔凈的水源是水域水量、水質達標的關鍵。水域的水源由雨水和生活供水互補，目的是為節約資源。為保證水源的潔凈度，在小區入住裝修期間，物業公司須運用各種方式向一千多戶居家宣傳“維護水源、美化環境”，實地監察等管理辦法，在業主同心協力的配合下，使擁有的雨水接收系統中未發生一起生活污水滲入，圍護雨水收集再利用系統無二次污染。
常言道：“流水不腐”，針對文化佳園水域全部系人工建造且封閉于小區內的特征，緊緊依靠員工的智慧和技術，在疊落水景的盡頭、水幕瀑布處安裝大功率水泵，視春秋冬夏不同需要定時啟動，與假山瀑布交相輝映，可成為水域的一道動感景象，更帶動水域的整體流動，為水域中的生物增氧祛腐，使“呆水不呆，靈動自如”。
第二元素： 石
從福建和安徽深山采集未污染、能增添文化趣味又起到平衡水溫的大型卵石塊，水域邊界鋪設大塊卵石形成自然屏障，整個水域滿鋪此種石塊，無論冬夏，都能自然調節水溫，夏季防止池水發黑變臭，破壞生物鏈；成片堆放的石塊縫隙使水域增添更多的自然微生物，給水中生物有御寒取暖的生存空間，又可阻擋孩童嬉水跌入湖中造成意外。
第三元素：樹
“漣漪倒影須相依，綠樹紅花景自成”，湖水中僅有藍天和房屋的倒影難免缺少趣味，文化佳園小區在水景設計中巧妙地設置起伏的坡地和各種喬木花草，高達53%的綠化率，既有極佳的觀賞性，令人心曠神怡、賞心悅目，又能凈化空氣、防塵遮陽，天然的高大樹冠更能為水域阻擋灰塵、提供新鮮氧氣，平時修枝、整形、增種、補種樹木花卉外，3月12日植樹節，組織小區居民認樹、購樹、植樹，通過大家親手栽種，并為樹木掛上標明樹種、植樹人姓名、室號的銘牌，接受植樹人的監督，使更多的住戶自覺參與到植綠保綠的隊伍中來，為湖景護綠工作增添了力量。
為水岸邊增植觀賞樹種時可考慮種植一些能開花結果的樹和觀葉樹(落葉樹和不落葉樹色彩相間)，樹的開花和結果招來鳥類棲息和覓食，筑巢引鳥會給水景帶來積極的生態循環作用；除柳樹外，落葉樹最好能離開水景遠些，既可避免污染，也可規避打撈落葉的重復勞動；盡量選用有機肥，選擇少雨天氣將肥施在綠坡的最高處，使其靠著灌溉和地勢斜坡逐漸往下滲透，使污染物盡量多地阻攔在擋坎(曾在規劃初期要求開發單位在岸邊圍砌碟邊似的擋坎)外側，對湖水不形成污染。
第四元素：標識
近幾年一些水景小區的親水平臺幼童溺水事件時有發生，相關物業管理企業也紛紛想依靠鐵柵欄或竹籬笆將水域與人隔離，如此一來安全隱患可能被消除了，但“親水”特色已名存實亡......
水景之美，美在漣漪，風吹波起，呈現水光瀲艷的迷人倒影，物業公司不忍破壞這難得的自然景象，積極組織專業人員從?！鞍踩庇譄o損“倒影”的目的出發，提出“勤宣傳、降水位、貼標識”的根本解決辦法。降水位是容易的，但關鍵是水位降到多少才能捱得起酷暑烈日下高達攝氏四、五十度的陽光，怎樣水溫不明顯上升，水中生物得以躲避滅頂之災，經過不間斷的嘗試、調整、監測，終于找到夏天水深38~40公分為最佳深度(以幼童在水中掙扎時，頭可出水面為例)，冬天幼童獨自出門可能性較小，水位可適當調高，以防止湖面結冰帶來的負面作用；采用藍白瓷花壇放置水中央，以等高線向管理人員醒目地提示水位；在水域邊界醒目位置樹立安全警示牌，時刻提醒孩童及其監護人提高安全意識，“觀水不嬉水”是數年來未發生一件傷亡事故的法寶。
第五元素：生物
物業人員在維護水質工作體會到單一地依靠人工潔凈水源、植樹造景、保持水溫等人工行為是遠遠不夠的，自然凈化能力的形成才是水質潔凈一勞永逸的方法。為能調動全體居住者的積極性，物業公司主動組織一舉多得的“放生”活動，與業主一同購買紅鯉、青鯽、鯰魚、泥鰍、蛙類等生命力強、繁殖快的魚苗5000多尾，投放于水域中，不僅使大家心靈得以慰藉、精神有所寄托，圓了人們“還生命于自然”的心愿，同時培育了水域的自然生物鏈，提高了自然凈化能力。當然，值得一提是在投放之前，一定要對魚苗進行鑒別，不讓一尾黑魚幼苗混雜其間，否則的話，這條“生物鏈”將斷送黑魚之口。
“放生”情結讓居者產生共同的語言，共同關心水質和水中生物的生長和繁衍，共同阻止一切損壞綠化、水景行為。自然要素形成的生物鏈更是水質保證的“近衛軍”，可使水質形成良性循環。
人造湖泊由于面積大，埋置不深，加上造景中時常會采用深淺對比和假山、假島高低錯落等復雜地貌，設計前必須對地下水位、地質做了解，充分考慮整體性，施工中選擇好材料，保證質量，才能做到沉降均勻，不斷裂、不滲透，更須留意“湖底”的結實和完整，一旦滲水將是一個“藥罐子”。
日常管理人工水景應從“優化生態，美化環境”著眼，產品定位須高標準。平時管理方面須從五個抓手切入，做到階段明確、管理及時、操作規范。①設計施工階段早介入、早參與；②引用中水再利用以節約水成本；③積極培育生物鏈凈化水質；④及時控制水量、調控水位、水溫；⑤健全水景區域的標識。
第二類天然親水住宅的日常管理主要是：
1、天然水景須密切觀察上下游水源(掌握漲退潮的規律和水質)的污染程度，如發生污染現象，須及時通知關聯單位終止污染；
2、如有親水平臺或泊船碼頭，須定期清除水藻、水草等雜物，防止不慎滑入；
3、岸邊須安放凈開檔小于11公分的欄桿，并在醒目位置樹立安全警示牌，以防兒童攀越；
4、潮濕空氣對沿岸的電源導線等金屬器械易產生侵蝕，須定期檢查；
5、水景沿線須增設探頭和遠紅外感應等保安設備，對過往船只必須加強監視，攝錄光盤或錄象帶須定期存放以備調用。
水是美而有靈性的，觀看文化佳園水景，更像是在欣賞一幅無比美妙的畫卷，這里一水一石、一草一木都昭示著“水景”住宅引人入勝的愜意和舒適。但水有時亦有無情的一面，只有對其管理工作做到細致化、完善化，才能真正做好“水景”這篇文章，使人們享受到生態水景所提供的高品質的自然景觀。
篇3：住宅小區水景管理規定7
住宅小區水景管理規定7
為使**家園的水景管理能突出規范化、標準化、統一化，確保假山、綠波晨練、觀景臺等各水景設施、設備、燈光照明、開放時間順暢，特制定水景管理規定：
1、每天對以上設施、設備機房。水中沉淀物進行打澇、清潔、填寫質量記錄；
2、隨時注意設施、設備的運行情況，發現異常及時匯報中心或知會設備責任人。
3、救生員應配合工程技術部做好設施、設備責任人做好設施維修、保養工作。
4、救生員應每周對假山、綠波晨練水景進行清洗一次。。
5、水景正常開放時間：
周一至周五：17：00-19：00，
周六、日或節假日：上午10：00-12：00
下午14：00-19：00（遇雨天不開放）