弱電系統維保方案(20**V1.0)
****弱電系統維保實施方案
(項目編號：***GCB140306/01)
********工程有限公司
20**.03.10
弱電系統維保實施方案
為力保****各系統能正常運行，提高系統可靠性，維護小區業主人身及財產的安全，根據****弱電系統的實際使用情況，參照相關規范，現對其相關弱電系統制定日常維護方案。
一、主要參考相關規范標準：
1、《綜合布線系統設計規范》GB50311-20**
2、《安全防范工程技術規范》GB50348-20**
3、《安全防范系統驗收規則》GA308-20**
4、《安全防范工程程序與要求》GA/75-1994
5、《報警圖像信號有線傳輸裝置》GB/T16677-1996
6、《視頻安防監控系統技術要求》GA/T367-20**
7、《入侵報警系統技術要求》GA/T368-20**
8、《出入口控制系統技術要求》GA/T394-20**
9、《民用閉路監控電視系統工程技術規范》GB50198-20**
10、《智能建筑工程質量驗收規范》GB50606-20**
11、《建筑弱電工程施工與驗收規范》DB11/883-20**
12、《智能建筑設計標準》GB/T50314(20**/2000)
13、《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB50343-20**
二、需維護的系統如下：
1、視頻監控系統;
2、樓宇對講系統;
3、背景音樂系統;
4、UPS供電系統;
5、弱電防雷接地系統;
三、維修保養服務：
派專業人員對系統定期檢查、測試、保養、維修，確保設備正常運行，填寫相關維保記錄，發現故障及時排除，無法排除的及時上報建設單位。
1.每月1次對系統狀態進行常規檢查，每年12次。
2.每半年1次對設備進行清潔。
3.提供24小時維保電話，接受業主的服務請求，接至業主服務請求后維保人員及時趕至現場維護，若仍未解決，將會派專業工程師8小時內到達現場。
4.維保技術人員對故障進行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在8小時內提交解決方案。
5.一般情況下，維保技術人員到達現場后需持續工作直到設備正常運行，一般故障應在24小時內修復;如需等待買配件或因設備本身等原因不能及時修復的，要立即向業主報告，并采取相應的應急措施。
四、搶修服務：
我公司設專門的維保人員，對弱電系統的突發故障進行搶修，本項目本年度的現場維保負責人為： ，聯系電話： 。甲、乙雙方聯系人變更時，應提前三天書面通知對方。
五、技術咨詢服務：
弱電系統運行維護方案咨詢，弱電系統技術咨詢，弱電系統設計，弱電系統的改造。
六、雙方權責：
(參維保合同相關條款)
七、甲方應提供的資料：
1、弱電系統圖紙;
2、產品資料;
3、維保手冊;
4、調試資料;
5、其他資料。
八、乙方維保資料提交：
1、《弱電系統維修保養方案》;
2、我公司維保人員初次對貴單位的弱電系統整體進行基本檢測后，提供《弱電系統檢測報告》1份;
3、每月檢測完畢后，一周內會提供相關書面資料，主要包括：
4、《弱電系統檢測報告》
5、《弱電系統檢測表》(批量)
6、其他：雙方協商需要的其他文件。
九、費用的相關說明：
1、單批或單次100元(含)以內的材料費用我方不另計費用;
2、100元以上的材料需另計費用;
3、弱電系統改造應另計材料及人工等費用;
4、大型、大批量或主要弱電設備的拆裝、更換應按施工項目另計費用;(更換后的損壞件應交由甲方查驗，更換的設備(或器件)的型號參數不得低于原設備(或器件)型號參數，并記入設備維修(更換)記錄單。)
5、由于雷擊等原因導致的消防系統癱瘓，廠家收取的調試費等費用應另計;
6、搶修項目在協商一致的情況下，應盡量保證先行恢復，費用隨后及時處理;
7、系統或設備修復后必須由甲方相關人員確認;
8、以上未提及的，雙方可友好協商議定。
十、培訓：
我公司可提供1次基本內容培訓，培訓內容一般包括：
1、一般理論知識;
2、常用器材的實際操作;
3、系統基本操作;
4、日常維護知識。
十一、弱電系統維保內容
總則：
1、弱電系統檢查時，對小區正常運作有影響的，必須與管理處協調落實方案和時間。
2、統一檢查各箱、柜、控制室內應張貼、存放的線路圖、接線圖、使用操作說明等。
3、責任范圍內的弱電系統維保內容不限于以下內容，維保單位應根據實際情況予以完善、改進，業主提出的合理化建議亦應予以考慮。
(一)視頻監控系統：
(系統簡要說明：該監控系統為模擬系統，由監控客戶端PC、前端攝像機、視頻分配器、視頻矩陣、硬盤錄像機、電視墻組成，傳輸線路分為視頻線路(SYV75-5)、供電系統傳輸、控制線路傳輸。)
主要設備情況一覽表
序號設備名稱型號參數數量生產廠家備注
1硬盤錄像機
GB-U
16in/D1
浙江大華
世博領寓
硬盤錄像機
GB-U
16in/D1
浙江大華
數碼港
硬盤錄像機
星網銳捷
世博領寓
網絡交換機
TP-Link
TL-SL1226
1
D-LINK
5
視頻矩陣
1
智騰
模擬
1、前端設備
?、艛z像機：
a)檢查圖像質量，視覺角度、圖像清晰度;
b)紅外攝像機的LED燈是否有壞點;
?、圃歧R控制：
a)球機水平、垂直轉動;
b)鏡頭調焦，聚焦、光圈調節功能;
?、欠雷o罩及支撐系統：
a)密閉情況;
b)牢固程度;
c)是否銹蝕;
2、傳輸系統：
?、判盘杺鬏斁€路：
a)連接是否牢固，端子、線纜是否銹蝕、氧化;
b)線槽密閉狀態，線路防潮情況，線路防小動物措施;
c)有無線路干擾;
d)線纜是否受損。
3、中心控制室：
?、庞脖P錄像機：
a)系統時間、日期是否正常(每1～2年更換一次系統電池)
b)檢查視頻錄像、回放功能(一般按移動偵測);
c)圖像顯示功能;
d)參數設置、調試功能是否正常;
?、埔曨l矩陣：
a)系統時間、日期是否正常(每1～2年更換一次系統電池)
b)圖像調用功能，調用設備編號是否正常;
c)球機的控制功能、鏡頭控制功能;
d)群組切換、顯示功能;
?、请娨晧Γ?/p>
a)圖像顯示是否清晰，屏幕是否有灼印;
?、瓤刂芇C：
a)權限設置是否正確;
b)系統運行是否正常;
c)病毒查殺;
d)外接設備(如鍵盤,鼠標等)是否運行正常。
4、檢查時間：
a)每月檢查設備、線路標志(編號、名稱);
b)編制設備臺賬表;
c)前端設備每月檢查一次;
d)傳輸系統及中心控制室每季度檢查一次。
e)臨時故障維修處理，接管理公司通知后按時處理。
(二)
樓宇對講系統：
(系統簡要說明：該系統為視得安模擬系統，重點檢查圖像、聲音的清晰度、穩定性、抗干擾能力，電鎖的控制)
1.單元門口機：
每月對單元門口主機進行外觀檢查。設備安裝是否牢固可靠。面板功能：檢查面板按鈕是否靈敏、有無按鍵音、有無夜光照明。檢查開鎖機構是否正常、靈活。閉門器閉關是否正常。防潮、防蟲等檢查。
每月對單元門口主機進行測試，檢查音視頻信號是否正常、清晰、無干擾;開鎖功能：用密碼、門禁卡、管理機3種方式檢查，檢查其傳動機構是否正常，是否需要調整閉門速度、力度、門鎖靈敏度;
出門按鈕設備是否有松動，設備是否工作正常
每季度對單元門口主機進行清潔、除塵，檢查單元門口主機板，查看接線是否固定良好。
2、中間設備(弱電間、弱電箱等部位)
每月對中間設備進行外觀檢查。檢查外觀有無損傷、安裝是否牢固;防潮、防蟲等檢查;
每季度對中間設備進行功能測試。測試音、視頻信號質量，檢查是否有干擾;
測試與管理中心主機通訊是否正常。
3、傳輸系統：
連接是否牢固，端子、線纜是否銹蝕、氧化;
線槽密閉狀態，線路防水情況，線路防小動物措施;
有無線路干擾;
線纜是否受損。
4、中心管理機：
每月對中心管理機進行外觀檢查。檢查外觀有無損傷，按鍵是否靈敏、失靈;揚聲器、屏幕是否功能正常;
音視頻信號測試正常，無干擾;
聯網通訊正常;
遠程控制功能正常。
5、其他：
每月檢查設備、線路標志(編號、名稱);
編制設備臺賬表;
臨時故障維修處理，接管理公司通知后按時處理。
(三)背景音樂系統：(不含消防廣播)
(系統簡要說明：不包括消防廣播，包括戶外背景音樂的揚聲器、傳輸線路、功放、前置放大器、話筒等)
1、揚聲器：
每月檢查音箱(音柱)外觀，是否破損，防潮、防小動物檢查;
每月檢查音箱(音柱)的接線是否牢靠，端子是否銹蝕;
每月檢查音箱播放音量是否正常;
2、傳輸線路：
連接是否牢固，端子、線纜是否銹蝕、氧化;
線槽密閉狀態，線路防水情況，線路防小動物措施;
有無線路干擾;
線纜是否受損。
3、功放、前置放大器：
外觀檢查：檢查各按鍵、旋鈕是否靈活，控制正常;
檢查接線是否牢固，輸出電壓等級是否正確;
(四)、UPS供電系統：
(應核實UPS供電的范圍、設計供電時間)
外觀檢查：每月檢查各觸摸按鈕、指示燈、切換開關是否靈活、無破損;
電池檢查：每季度是否有漏液、端子是否腐蝕，接線是否安全、牢固，總輸出電壓是否正常;
功能測試：每月市、備電切換功能是否正常;市、備電切換輸出電壓測試;
供電時間：每季度測試備電供電時間。
(五)弱電防雷接地系統：
1、每季度檢查等電位接地點、機房內設備至接地匯流排之間接地線路：
外觀有無銹蝕、松動;
連接點兩側電氣連接性能是否良好;
端子連接是否牢固可靠;
等電位接地電阻阻值測試;
各設備接地端子排接線標志(編號、名稱)。
2、防雷設備：
外觀檢查：安裝是否牢固、可靠;
接地部分牢固、可靠;
根據設備指示，判斷防雷器是否失效;
電源防雷器是否有效工作，有無斷開。
在弱電系統維護實施過程中，我公司會及時將相關的情況作詳細記錄并以書面告之貴單位，以便貴單位工作人員能隨時了解我們的工作情況以及弱電系統的運行情況。我公司會努力做好相關工作，為客戶提供優良的服務，贏得客戶的信任和支持!
******工程有限公司
20**年03月18日
《樓宇對講系統保養記錄表》
附錄：⑴監控系統檢查維護保養記錄表
監控系統檢查維護保養記錄表
日期
檢查項目
狀況
處理結果
備注
室外高速球
紅外半球攝像機
室內高速球
半球攝像機
電梯攝像機
顯示器切換裝置
16路視頻分配器
電梯樓層顯示器
控制鍵盤
矩陣控制主機
分控計算機
硬盤錄像機(帶2T硬盤)
UPS不間斷電源
交換機(24口)
機房衛生
設備衛生
審核：
檢查人：
?、蒲哺?、入侵報警系統檢查維護保養記錄表
巡更、入侵報警系統檢查維護保養記錄表
日期
檢查項目
狀況
處理結果
備注
信息按鈕
信息采集器
信息變送器
巡更管理電腦
巡更管理軟件
報警主機
備用電池
控制鍵盤
主機串口模塊
主機聯網卡
八防區總線模塊
雙防區總線模塊
紅外探測器
緊急按鈕
報警軟件
報警音箱
審核：
檢查人：
?、情T禁系統檢查維護保養記錄表
門禁系統檢查維護保養記錄表
日期
檢查項目
狀況
處理結果
備注
發卡器
一卡通管理軟件
多串口控制器
多路通訊轉換器
控制電腦
打印機
門禁讀卡器
出門按鈕
電梯層控控制器
電梯讀卡器
樓層控制板
電梯數據采集器
電插鎖
使用狀況
審核：
檢查人：
?、韧＼噲龉芾硐到y檢查維護保養記錄表
停車場管理系統檢查維護保養記錄表
日期
檢查項目
狀況
處理結果
備注
道閘
車輛檢測器
入口控制
出口控制
授權計費器
剩余車位顯示屏
收費顯示屏
收費管理電腦
圖像捕捉卡
圖像對比軟件
彩色攝像機
室外支架、防護罩
聚光燈
運行狀況
審核：
檢查人：
?、杀尘耙魳?、消防廣播管理系統檢查維護保養記錄表
背景音樂、消防廣播系統檢查維護保養記錄表
日期：
檢查項目
狀況
處理結果
備注
5碟CD機
DVD
MP3播放器
數字矩陣主機
主機擴展機箱
主機擴展卡
音頻輸入卡
雙軸數碼源卡(內置2張MMC卡)
遙控麥克風輸入卡
音頻輸出卡
16路控制輸入卡
16路控制輸出卡
功率放大器
功放監聽儀
主機電源供應單元
功放電源供應單元
音量開關
強切功能
話筒
分區消防廣播
審核：
檢查人：
附：檢查表
系統設施維護檢查表
工程名稱：
檢查日期
檢查人員
檢測設備名稱
檢查測試內容
檢查情況
處理結果;
現場人員意見：
使用單位意見：
維管單位意見：
篇2：弱電維保方案模板
弱電智能化項目維保方案
公司介紹：
我公司經營樓宇對講、防盜報警、監控、電子圍欄、門禁、收銀、等等項目的工程安裝、調試、保養、維護，我公司具有安防專業人士多名，對工程安裝和維護有豐富的經驗、過硬的技術。我們將謹慎科學地做好東亞三環的弱電維保服務、現將樓宇對講、監控、門禁、停車場系統作出方案如下;
一、維保內容
東亞三環小區弱電系統：監控系統、可視對講系統、停車場收費系統、門禁系統。
二、實施方案
對各個系統恢復嚴格管理，建立完整的值班制度和維修保養規則，值班人員應認真監測系統運行狀況，隨時記錄異常情況，及時報修。
1，按國家有關規范和要求派專業人員對系統定期檢查，測試，保養，維修，確保設備正常運行。
(1)對維保項目每月不低于1次進行檢測。并填寫巡查記錄，發現故障及時排除或修復，并作為考核維保工作的依據。
(2)每季庶不低于1次對維保項目進檢測。如出現故障或問顆，要及時排除修復。
2、須提供24小時維保熱線，24*365天隨時接受業主的服務請求;接到業主服務請求后，派專業工程師8小時內到達現場。
(1)維保技術人員對故障進行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在8小時提交解決方案。
(2)維保技術人員到達現場后需持續工作直到設備正常運行，一般故障應當在24小時內修復;如需等待購買配件或因設備本身等原因不能及時修復的，要立即向業主報告，并采取相應的應急措施，在此期間，系統中斷運行不得超過12小時。
(3)系統或設備修復后必須由甲方相關人員確認。
3、設備更換：維護保養過程中需購買、跟換設備或配件的，應事先向物業報告，由物業代表簽字確認后，方可進行維修或更換。若乙方為了確保系統或設備正常運行，應急修復需立既更換設備或配件的，必須在事后及時向業主報告，更換后的損壞件應交由甲方查驗。更換的設備(或器件)的型號參數不得低于原設備(或器件)型號參數，并記入設備維修(更換)記錄單。
4、維保單位必須向業主提交詳細的工作計劃與工作安排，對每次檢修、保養工作要認真做好記錄，并交業主相關人員簽字。
5、維保單位應切實加強現場管理，確保安全生產，在檢修保修中發生人身、設備及第三者事故，甲方不承擔任何責任。
6、維保單位不得對相關信息進行查詢、下載，不得泄露甲方工作秘密。維保單位工作人員進入業主單位展開維保工作，必須遵守業主的相關規章制度，服從業主單位的管理。
閉路監控系統：
1、檢查項目及目標：
(1)前端設備：
(a)攝像機：圖像質量，視覺角度，紅外圖像清晰度;
(b)云鏡控制：云臺水平、垂直轉動;鏡頭調焦、聚焦、光圈調節功能;解碼器工作狀態;
(c)防護罩及支撐系統：密閉情況，牢固程度，是否銹蝕;
()傳輸系統：
(a)信號傳輸線路：線路連接狀態，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾;
(b)避雷裝置：接地連接是否牢固，接地電阻阻值是否符合國家規范;
(3)中心控制室：
(a)硬盤錄像機：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數調試等功能是否正常：
(b)監控器：圖像顯示是否清晰，畫面調試功能是否正常工作;
(c)控制設備：工作狀態是否正常;
2、檢查時間：
前端設備每月檢查一次，傳輸系統及中心控制室每季度檢查一次。臨時故障維修處理，接物業公司通知后按時處理。
樓宇對講系統
1、檢查項目及標準：
(3)前端設備：
a)單元門主機：可視對講系統音頻視頻信號調節及功能測試;
b)樓層解碼器：對總線信號進行分戶解碼、信號放大和匹配，故障隔離保護;
c)聯網控制器：聯網功能正常調節，測試與管理中心主機通訊正常;
(4)傳輸系統：
a)信號傳輸線路：線路連接狀態，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，
有無線路干擾，有無氧化;
(5)中心控制室：
a)中心管理機：聯網通訊及音視頻信號測試，保障通訊正常;
b)控制設備：工作狀態是否正常;
2、檢查時間：
前端設備每月檢查一次，傳輸系統及中心控制室每季度檢查一次。臨時故障維修處理，接物業公司通知后按時處理。
三、報價方案
(一)在正常維保時，我公司承擔維保過程中100元以內的元器件更換費用，100元以上元件需甲方承擔費用。
(二)東亞三環小區所屬地下車庫建筑、【小區對可視對講系統、門禁系統、暫不啟用】、【停車場收費系統、應原設計施工單位遺留問題、我司對停車收費系統只能做更換設備處理?！勘O控系統全年的維修保養費報價為37000.00元(大寫：叁萬柒仟元整)，不包含前期系統故障恢復(前期故障恢復檢測費及施工安裝調試人工費單獨合算，不含材料設備費)。
維保報價清單如下：
序號 系統名稱 單位 數量 單價 小計 備注
1 前端監控攝像機 點 80 400 32000
終端設備 臺 5 1000 5000
小計 37000
合計：(不含稅)37000.00元(大寫：00000元整)
附件：智能化系統100元以內元器件清單如下
序號 產品名稱 規格型號 單位 備注
1 電工膠帶 個
接線端子排 條 30米以內的弱電線
信號線、控制線 根 不含電梯視頻線
攝像機電源 DC12V1A 只
5 樓層電源維修 臺 能夠維修的
6 攝像機支架 只 75-5
7 Q9頭 只
8 視頻跳線 3M 條
9 分機連接線 條
10 主機保險管 2A-20A 個 能夠維修的
11 樓層隔離器維修 臺
12 扎帶 各種規格 包
13 直流續電器 DC24V 只
14 三極管、電阻 只
15 通信轉換器 485/232 個
16 串口通訊接地頭 個
17 鍵盤 個
18 鼠標 只
附：檢查表
工程名稱：
檢查日期
檢查人員
檢測設備名稱
檢查測試內容
檢查情況
處理結果
攝像機
攝像機圖像質量，視野范圍，鏡頭調節功能;
云臺攝像機
云臺水平、垂直轉動功能;
鏡頭
鏡頭調焦、聚焦、光圈調節功能;
云臺解碼器
解碼器工作狀態;
立桿和罩子
防護罩密閉情況，牢固程度以及是否銹蝕;
單元門口主機
單元門口機按鍵功能是否齊全，通話功能是否正常，能否呼叫室內分機和中心管理主機，攝像頭能否正常工作;開鎖是否正常
中心管理機
中心管理機按鍵功能是否齊全，通話功能是否正常，能否呼叫室內分機、顯示屏能否正常工作;
室內分機
室內分機按鍵功能是否齊全，通話功能是否正常，能否呼叫單元門口分機和中心管理主機;開鎖是否正常
供電電源
電源設備輸入輸出電壓，蓄電池工作狀況;
現場人員意見：
使用單位意見：
維管單位意見：
季度智能化系統設施維護檢查表
工程名稱：：
檢查日期
檢查人員
檢查測試內容
檢查情況
處理結果
攝像機圖像質量，視野范圍，鏡頭調節功能;
云臺水平、垂直轉動功能;
鏡頭調焦、聚焦、光圈調節功能;
解碼器工作狀態;
防護罩密閉情況;
牢固程度意見是否生銹;
信號傳輸線路連接狀態是否正常;
信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾;
避雷裝置：接地連接是否牢固;
接地電阻阻值是否符合國家規范;
硬盤錄像機：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數調節等功能是否正常;
硬盤錄像機機箱是否除塵;
監控器：圖像顯示是否清晰，畫面調節功能是否正常工作;
控制設備：工作狀態是否正常;
單元門口機按鍵功能是否齊全，通話功能是否正常，能否呼叫室內分機和中心管理機，攝像頭能否正常工作;
中心管理機按鍵功能是否齊全，通話功能是否正常，能否呼叫室內分機、顯示屏能否正常工作;
室內分機按鍵功能是否齊全，通話功能是否正常，能否呼叫單元門口機和中心管理機;
電源設備輸入輸出電壓，蓄電池工作狀態;
控制設備工作狀態是否正常;
維管單位意見：
現場人員部門意見：
使用單位意見：