中航物業萊蒙商業中心給排水系統應急處理預案

　　1目的

　　為中航物業保證給排水系統的安全運行，發生故障能及時處理。

　　2適用范圍

　　適用于中航物業杭州萊蒙商業中心管理處。

　　3職責

　　3.1管理處主任負責給排水系統應急處理的督促管理。

　　3.2工程主管負責排水系統故障的應急處理。

　　4標準作業指導規程

　　4.1給水系統

　　4.1.1水泵

　　a)發現或接報生活水泵故障，應停止故障水泵(打到“停止”位置)，開啟備用水泵。

　　b)因給水泵自動控制系統故障影響供水時，由兩名工程人員分別在水池和下水池泵房采用手動狀態定時供水，并用對講機保持聯系和現場監護，防止出現水浸事故，待自動控制系統修復正常使用后恢復自動控制狀態。

　　c)及時報告管理處領導安排維修。

　　4.1.2垂直管網

　　a)發現或接報垂直管網漏水應立即關閉故障區水泵。

　　b)排空管網積水后，更換或修補破損管道。

　　c)如管理處工程人員無法修復應與業主聯系，請人維修。

　　4.1.3水箱、消防水池出水管

　　a)發現或接報水箱、消防水池出水管漏水，應立刻關閉水池出水閥和水泵。

　　b)即刻通知管理處領導，由其安排維修，并在事后做好維修記錄。

　　4.1.4水箱、消防水池進水管

　　a)發現或接報水箱、消防水池進水管漏水，應立刻關閉進水總閥和水池進水閥。

　　b)即刻報告管理處領導，由其安排維修并于事后做好維修記錄。

　　4.2排水系統

　　4.2.1污水井

　　a)發現或接報污水井水位過高，應立即手動開啟污水泵抽水。

　　b)污水泵故障則立刻用備用潛水泵將水抽出污水井。

　　c)即刻報告管理處領導，由其安排維修水泵或控制電路，并于事后做好維修記錄，如水泵燒壞，應立即與業主聯系，請人維修。

　　4.2.2排污管道

　　a)發現排污管道破裂或溢水時。

　　b)關閉破裂管對上的用水設備。

　　c)離電梯近的應調集沙包擋住電梯或辦公大廳門口，防止溢水流入電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。

　　d)報告管理處經理，由其安排人員修補管道裂口或更換管道，并做好記錄。

　　4.2.3雨水管堵塞

　　a)如遇暴風雨、下雪等到特殊天氣，工程人員應加強排水系統的巡查，防止雨水管、井堵塞，發現堵塞應及時組織人員疏通，排除故障。

　　b)先用沙包攔截，防止溢水流入配電房和電梯等，再組織疏通排水管并用吸水機吸水。

　　4.2.4通知業主

　　a)給排水系統發生故障后應馬上由工程人員預計修復時間，并報告管理處經理。

　　b)如影響業主正常工作應馬上通知業主有關領導。

　　c)需超過4小時修復的故障，管理處應書面通知業主有關領導。

　　5質量標準

　　5.1給排水系統緊急故障發生后，工程人員修復時間，并將停水通知業主，同時立即組織搶修，盡快恢復供水。

　　5.2將故障發生情況，記錄在有關記錄表中。

篇2：小區給排水故障應急處理程序

　　小區給排水故障應急處理程序

　　一、主供水管爆裂的處理

　　1.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥。

　　2.如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后，仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵。

　　3.立即通知管理處及工程部主管。

　　4.工程部主管聯絡供水公司進行搶修。

　　5.管理處負責通知相關的用水單位和業戶關于停水的情況。

　　6.在工程部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管。

　　7.修好所爆部位水管后應由工程部值班電工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現象。

　　8.確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

　　二、水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理》處理。

　　三、水泵房發生水浸時的處理

　　1.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關。

　　2.堵住漏水源。

　　3.如果漏水較大，應立即通知工程部主管，同時盡力阻滯進水。

　　4.漏水源堵住后，應立即排水。

　　5.排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。

　　6.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。

　　7.如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　　四、排水不暢的處理

　　如業主戶內或公共地方排水設施出現排水不暢時，應該按以下步驟處理：

　　1、檢查及確認出水的地方，并堵住漏水的地主。盡量不讓水四溢，避免造成直接經濟損失。

　　2、及時排水，如能疏通必須立即處理。必要時可以用潛水泵抽水。

　　3、疏通被堵塞的地方，疏通以后清理現場，檢查該設施有無其他故障，是否影響正常使用。

　　z物業管理有限公司編制

篇3：給排水系統應急處理規程

　　一、給水系統

　　1、水泵

　　(1) 發現或接報生活水泵有故障時,值班人員應立即停止故障水泵運行,開啟備用水泵。

　　(2) 水泵的變頻器發生故障時,應立即關閉變頻器,由專人手動操作控制水泵,根據管網壓力控制水泵啟停。

　　(3) 及時報告主管工程師安排維修。

　　2、垂直管網

　　(1) 發現或接報垂直管網漏水時,值班人員應立即關閉供水于故障區域的水泵。

　　(2) 排空管網的積水后,更換或修補破損管道。

　　(3) 如一時無法修復,應報告主管工程師。

　　3、地下水池出水管

　　(1) 發現或接報地下水池出水管漏水時,值班人員應立刻關閉水池出水閥和水泵。

　　(2) 即刻通知主管工程師,由其安排維修,并在事后作維修報告。

　　4、地下水池進水管

　　(1) 發現或接報地下水池進水管漏水時,值班人員應立刻關閉水池出水閥和水泵。

　　(2) 即刻通知主管工程師,由其安排維修,并在事后作維修報告。

　　二、排水系統

　　1、污水井

　　(1) 發現或接報污水井水位過高時,值班人員應立即手動開啟污水泵抽水。

　　(2) 污水泵故障則立刻使用備用潛水泵將水抽至室外排污管道。

　　(3) 即刻報告主管工程師,由其安排維修水泵或控制電路,并于事后作維修報告。

　　2、排污管道

　　(1) 排污管道漏水應立刻用布綁緊裂口。

　　(2) 關閉破裂管對上的用水設備。

　　(3) 調集沙包擋住電梯口和用戶單元門口。

　　(4) 報告主管工程師,由其安排人員修補管道裂口或更換管道。

　　3、通知用戶

　　(1) 給排水系統發生故障后,主管工程師應預計修復時間。

　　(2) 4小時可修復的故障,由消防中心通過消防廣播通知受影響的業主(住戶)。

　　(3) 需超過4小時修復的故障,管家部應書面通知業主(住戶)。