一、 目的

　　從總體上確立物業管理處各類設備的管理要求，確保各類設備管理工作的統一、完整和完善。

　　二、 適用范圍

　　適用于物業管理處管理的各類設備的綜合管理工作。

　　三、 職責

　　1、 機電維修部負責所轄小區的各類設備的日常管理工作。

　　2、 辦公室負責各類設備檔案的管理工作。

　　四、 程序要點

　　1、 設備檔案的建立要求

　　(1) 機電維修部應將管轄范圍內的所有設備建立臺賬(見附表)，并在建檔后的3個工作日內將臺賬移交辦公室存檔。

　　(2) 機電維修應將所轄物業內的所有設備進行設備標識及設備編號：

　　a、 所有設備應單機單臺或按功能系統進行“設備標識”;

　　b、 “設備標識”用標牌形式予以實施，標牌應有下列內容：

　　--設備名稱;

　　--設備編號。

　　c、 設備編號按下列規則編制：

　　注意事項：1、設備流水號按物業點的設備總數流水編制。

　　2、同類型同系統設備的流水號碼應保持相對的集中和連續性。

　　d、 標識的制作規范：

　　--標識材質用金屬薄板制作，表面拋光呈本色;

　　--設備編號用凹形字體，涂黑色磁漆;

　　--尺寸長*寬*厚為70MM*20MM*1MM。

　　(3) 所有設備應按單機單臺或功能系統建立《設備卡》

　　(4) 設備臺賬應保持與設備現行狀態一致，為此，設備管理人員應將諸如設備封存、停用、限制使用范圍、調遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設備臺賬或設備卡片上予以登錄。

　　(5) 《設備臺賬》和設備出廠和原件(合格證、說明書、保修協議等)統一由辦公室保存。

　　2、 設備日常操作、運行、維修保養管理

　　詳見機電維修部各類設備操作、運行、維修保養管理標準作業規程。

　　3、 設備的購置管理

　　(1) 設備的購置包括原有設備的更新和新添購置。

　　(2) 設備購置應遵循滿足服務提供需要的原則。

　　(3) 設備購置的資金來源按相關法規或規定執行。

　　(4) 設備更新需在原設備辦理了報廢手續后進行。

　　(5) 新添設備由機電維修部提出服務用途或配套功能以及主要技術指標的需求。

　　(6) 采購設備應遵循相關規定進行采購。

　　(7) 采購設備到達公司后，由機電維修部進行清點核對，接收相關資料，并組織安裝調試或試運行。符合要求的，辦理驗收手續;不符合要求的，按合同或公司相關規定辦理。

　　(8) 經驗收符合要求的采購設備按本條例相關規定納入臺賬，建立卡片等進行日常管理。

　　4、 設備狀態標識

　　(1) 機電維修部應對設備狀態進行標識，以防止因設備誤操作造成人員傷害和設備損壞。

　　(2) 設備狀態分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。

　　(3) 正常運行中的設備不予標識。

　　(4) 標識的方式方法：

　　a、 設備狀態用標識牌進行標識，標識牌用300mm*150mm*3mm(長*寬*厚)的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;

　　b、 設備狀態標識牌應在設備狀態確定后，由設備操作人員及時懸掛于應予標識設備的顯眼位置;

　　c、 設備狀態改變，標識應隨之改變。

　　5、 設備的停用和封存

　　(1) 發現下列情況之一，設備應予停用或封存：

　　a、 多余設備，含服務提供有再需要的設備;

　　b、 設備功能已不能滿足提供服務需要的設備。

　　(2) 停用或封存的設備應采用適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態的損壞。

　　(3) 機電維修部應定期(如一個季度)對停用或封存的設備進行檢查，以保持其適用性。

　　(4) 設備主管人員應填寫設備停用或封存的報批單，經管理處經理批準后實施。

　　6、 設備的報廢

　　(1) 無修復價值的設備應予報廢。

　　(2) 報廢設備應由機電維修部組級別鑒定。參與鑒定的人員應包括：設備主管人員、運行人員、品質部代表、管理處經理等。

　　(3) 設備主管人員應填寫《設備報廢審批表》，經物業經理助理審核，經理審批后實施。

　　(4) 需報廢設備在未獲報廢批準、實施前，應懸掛“待報廢”標識。

　　(5) 報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應懸掛“報廢”標識。

　　(6) 機電維修部應將批準的《設備報廢審批表》報公司財務部一份。

　　7、 紅旗機房評比

　　(1) 機電維修部主管負責定期組織相關人員對各類機電設備房進行流動紅旗評比。

　　(2) 評比內容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完狀況、管道潔凈完好 狀況、設備表面潔凈度、設備性能完好狀況、檢修保養記錄、室內其他設備狀況、總體印象。

　　五、 記錄

　　1、 《設備臺賬》

　　2、 《設備卡》

　　3、 《采購設備驗收表》

　　4、 《設備停用/封存/報廢/審批表》

　　5、 《設備定點管理檢查表》

　　六、相關支持文件

　　機電維修部所有標準作業規程

篇2：鞋廠設備管理規程

　　鞋廠設備管理規程

　　1、目的：確保設備滿足產品加工質量特性的要求，保證產品質量特性的實現，不出現能力不足的情況，并使設備能力不過剩。

　　2、適用范圍：生產設備的管理，如設備的采購、維護和能力認可等。

　　3、職責：設備機修負責生產設備的管理。

　　4、工作流程

　　4.1設備增加和改造

　　a）設備部門會同生產部編制設備增加和改造計劃。內容應包括增加或改造的原因和理由，

　　增加設備的技術參數要求或改造后應達到的性能，并提供建議供貨方名單；

　　b）根據設備計劃，對購的設備要進行技術經濟可行性分析，確保設備質量并滿足產品生產能力和質量要求；

　　c）設備部門應參加設計造型、考查和驗收，在采購合同中，應提出設備可靠性、維護和

　　經濟性等方面要求。備品備件，潤滑油品，操作維護人員的培訓的以及設備安裝和維修

　　所需的技術資料等要求也應規定；

　　d）新設備到貨后，設備部門應同生產進行驗收，包括隨設備應提交的文件和資料的驗證，

　　外觀及零部件、備件、備品清點齊全后進行設備的安裝、調試，經有關人員檢驗合格后，

　　方可投入使用，驗證結果填入《設備管理卡》中。

　　4.2生產設備管理

　　a）應對操作人員進行上崗培訓，包括設備性能、維護知識、操作方法和技能等，培訓后應考核，考核合格后發操作證；

　　b）操作者必須憑操作證按操作規程上崗操作，不得違章操作設備，如操作時間發現問題，應按規程要求停機或其他處理，并報設備部門；

　　c）設備轉移或移動必須符合工藝路線的合理要求，生產部提出設備轉移方案或圖紙并填寫《設備移動單》后，經品管科審核并公司主管領導批準后，才可移動；

　　d）根據生產設備重要程度實行分級管理，將高精度、大型以及保證生產并考慮到設備的價值需要用重點維修手段的設備，分別列為精、大、重點設備。

　　4.3設備的維護保養

　　4.3.1日常維護保養

　　a）對每臺設備、設備部門應制定日常維護保養的項目和有關合格要求；

　　b）班前由操作者對設備進行日檢查，下班前對設備進行清掃、按試、涂油。發現問題及時反映處理。

　　4.3.2一級保養

　　a）一級保養每日進行以操作者為主，維修人員輔助，按一級保養的內容規定進行保養，可不作記錄。

　　4.3.3二級保養

　　a）設備部門每半月對設備進行一次二級保養，保養項目按二級保養記錄表上規定執行，保養情況記錄在設備保養記錄表上。

　　b）二級保養以維修人員為主，操作者為輔助進行；

　　c）必要時對設備進行部分解體檢查、修理、局部恢復與產品質量特性有關精度，以達到有關的工藝要求。

　　4.3.4項大修。

　　a）對生產流水線上的通用設備，主要靠二級保養結合項修來恢復其與工序質量特性相關的特性；

　　b）大修主要針對生產工藝不確定的設備和專用設備，修理情況記錄在《設備管理卡》中。

　　4.4巡回檢查

　　a）設備管理人員每天下廠巡回檢查，發現隱患及時處理，并填寫檢查記錄和處理記錄；

　　b）設備部門每日主要生產設備檢查，并做好記錄；

　　c）如發生設備事故，應及時進行調查，組織有關人員進行分析，提出處理意見，并落實到具體責任人進行處理；

　　d）維修人員每天上班后，對所管設備進行巡回檢查，發現問題及時解決，處理并做好記錄。

　　4.5計劃修理與檢測

　　設備檢修計劃主要包括：

　　a）主要生產設備年、季、月度中修（項修）計劃；

　　b）生產設備年度二級保養計劃；

　?、偕a設備大、中（項）修后，負責修理的單位或部門應認真填寫設備精度性能檢查記錄及設備修理驗收單，經有關檢查人員檢查合格后，由使用部門和品管科驗收。

　?、谠O備二級保養和定期檢驗完工后，保養單位或部門填寫二級保養完工單位檢查記錄。

　　5、質量記錄

　　5.1設備定期檢查記錄（保存于設備部門，保存期為3年）

　　5.2設備管理卡（保存于設備部門，保存期為長期）

　　5.3設備保養記錄（保存于設備部門，保存期為3年）

　　5 .4設備保養計劃

　　5.5設備一覽表

篇3：出租物業設施設備管理規程

1.租方與公司物業管理處達成承租意向后,由維修隊、物管處、求租方代表共同對所承租區域的設備設施進行檢查。

2.維修隊按現場的物業設施狀況詳細填制記錄表,并與租方代表、物管處三方共同簽字確認。

3.《物業設施狀況記錄表》一式多份,除維修隊留存一份外,其余根據需要附于《物業租賃契約》后由契約收執方保存備查。

4.承租方租用的物業設施應按契約規定使用及維護,并接受維修隊日常巡查監督管理。

5.維修隊負責日常對出租物業區域的設施進行巡查,及時維修保養。

6.如發現出租給承租方的設施設備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規定的,應立即制止并報告物業管理處。出租的物業設施由物業管理處負責歸口管理

7.承租方損毀所租用的物業設施的情況反饋至物管處后,由物管處、維修隊、租方代表共同現場核實損毀范圍,由維修隊根據情況填寫記錄單,三方簽字確認。

8.租方移位、更改、損毀的物業設施設備按契約所約定由承租方負責還原,或由維修隊修復。所有損失及費用由物管處負責按契約規定索賠處理。

9.出租的物業設施設備在正常使用情況下發生的各種故障均由承租方直接向物管處反映,再由物管處按報修程序通知維修隊進行維修。

10.維修隊按要求定期對出租區域的物業設施進行保養、檢修,所有計劃均事先向物管處反饋,由物管處聯系租方做好協調。其它事項按《維修隊運作規范》處理。

11.維修隊負責定期按物管處要求準確對出租的物業區域的用水、用電、空調等各種能耗數據進行抄表統計,填制記錄交物管處。

12.出租物業退租時,由維修隊、物管處、租方代表共同對照契約所附承租時的物業設施設備狀況記錄現場進行核對,填制退租物業設施移交單。

13.其它事項按公司物業管理規定處理。

簽署人:

荊州市**物業管理有限公司
20**年4月7日