給排水系統管理方案

　　1、服務承諾

　　保證給排水設備設施正常運行，設備設施完好率達98%。

　　2、給排水系統運行管理

　?、?、給排水系統包括生活給水系統、消防給水系統、消防噴淋系統、排水系統。

　?、?、設備運行由專人專職管理，嚴格實行持證上崗制度，定崗定人。

　?、?、消防系統定期進行試運行，確保系統安全可靠。

　　3、給排水系統的維修保養

　　制定科學合理的維修保養計劃并組織實施，合理配置維修操作人員，嚴格實行持證上崗制度，加強日常巡視、檢查，切實貫徹“應修盡修，全面保養”的方針。

　?、?、給水系統

　　每年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修，對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后在刷兩遍面漆。各類閥門定期開關，出現故障的閥門及時修復，閥門應開關靈活;

　　建立巡視制度，發現樓內壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落等及時修復;定期維護保養。

　?、?、排水設施系統

　　化糞池每年清理2次，出入口暢通，井內無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時清潔現場;

　　樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每5年全面更換1次;

　　每周清掃1次排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草;無雜草，排水暢通，無積水;

　　每季度對地下管井清理1次，撈起井內泥沙和懸浮物;每半年對地下管井徹底疏通1次，清理結束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌，必要時加護攔。清理后達到目視管道內壁無明顯粘附物，井底無沉淀物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。

　　4、供水系統應急處理措施

　?、?、遇有事故，及時搶修，一般情況下，限水、停水需在24小時前通知用戶。

　?、?、檢查漏水的準確位置及所屬水質，例如沖側水或排水等，并在許可的能力下，立即設法制止漏水，如關上水掣。若不能制止時立即通知中央控制中心尋求增援。在支援人員到達前須盡量控制現場，防止范圍擴散。

　?、?、觀察四周環境，漏水是否影響各項設備，如電力變壓器等。

　?、?、利用沙包及可用之物件堆箱，防止漏水滲入升降機等設備，并需將升降機立即升上最高層。以免被水浸濕而使機件受損。

　?、?、利用現有工具，設法清理現場。

　?、?、如漏水可能影響日常操作、保養及申報保險等問題，須拍照片以作日后存檔及證明。

　?、?、通知清潔、保潔人員清理現場積水，檢查受影響范圍，通知受影響單位。

　?、?、日常巡視、檢查時，應留意渠道是否有淤泥、雜物或塑料袋，隨時加以清理干凈，以免堵塞。

　?、?、如該地區及建筑物曾經有水浸記錄，平日必須準備足夠沙包，作為爆水及雨季使用。

篇2：花園小區給排水系統管理方案

　　花園小區給排水系統管理方案

　　1巡視監控

　　工程部人員每兩個小時巡視一次小區內水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。工程部人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決。巡視監控內容如下：

　　水泵房有無異常聲響或大的振動。

　　-電機、控制柜有無異常氣味。

　　-電機溫度是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否暢通。

　　-電壓表、電流指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各原器件是否工作正常。

　　-機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求。

　　-水池、水箱水位是否正常。

　　-閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

　　-主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標識是否清晰。

　　-上回閥、浮球閥液位控制是否動作可靠。

　　-臨時接駁用水情況。

　　-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　2給排水設備設施異常情況的處理

　　-主供水管爆裂的處置：

　　立即關閉相關連的主供水管上的閘閥。

　　如相關連的閘閥不能夠控制住大量的泄水，則應關停相應的水泵。

　　立即通知工程部主管和客戶服務部，并匯報項目處經理，由工程部主管聯系供水公司進行搶修、客戶服務負責通告用戶關于停水情況。

　　工程部主管聯系自來水公司，對所爆部位水管盡快前來維修。

　　供水公司修好后應先開水試壓，看有無漏水或松動現象。

　　確認一切正常后，恢復原貌。

　　-水泵房發生火災時按《火警應急處理作業規程》處置。

　　-水泵房發生水浸時的處置：

　　視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關。

　　堵住漏水源。

　　漏水源堵住后，應立即排水。

　　排干水后應立即對濕水設備設施進行除濕處理。

　　確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試行，無異常則投入正常運作。

　　污水處理操作

　　開機前，先檢查鼓風機是否正常，用手盤動皮帶輪，應運轉靈活，再檢查油位，油位應在油視鏡的中線。

　　檢查電源電壓，一般要在銘牌標出的額定電壓±5%范圍內電壓升高值不允許超過額定電壓的10%。

　　風機、水泵初次啟動或每次重新安裝后都應檢查轉動方向。

　　確認各閥的開關是否正確，然后開啟調節池內的潛水泵 向初沉池送水，送水時注意用閥門將水量調節平衡，使消毒池內的兩端進水量相等。

　　如上述檢查正常的即可啟動，啟動鼓風機后應通過閥門調節送入調節池和氧化池的風量。

　　運行數周后，應檢查接觸氧化池中填料的結膜情況是否正常。

　　檢查格柵處漂浮物的情況，應及時除去，確保污水暢通。

　　定期分別開啟初沉池、二沉池的吹泥管，進行排泥至污泥池，沉淀一段時間后，排污泥中的上清液，并定期由糞車抽運。

　　定期取樣檢查水質情況，在確認混濁度機沉淀物較好的情況下，取樣化驗以檢查排水是否達標，需加藥液向泵內消毒。

　　污水處理設備維修保養

　　按《設施年度維修保養計劃》對污水處理設備進行清潔保養，并及時除銹。

　　對各水池內的水質，每天須進行常規察看，以確保整套裝置處于正常的運轉狀態。

　　巡檢時，當班人員定時檢查鼓風機的軸承油箱位機出口風壓，如有異響時，應立即開啟備用風機，并進行就檢查工作。

　　每周一由工程部當班人員檢查鼓風機皮帶的緊松度并及時予以調整，如消聲器內有水，須及時排盡。

　　每月兩次檢查各閥門開啟/關閉是否活絡，并加黃油保養。

　　每周由工程部檢查整套自動啟泵裝置，以確保設備運轉正常，并進行部分電器系統配件的更換。

　　定時檢查氧化池內的半軟性填料結膜情況，如表面有洗滌劑泡沫，需及時予以清理，以確保細菌能在正常的情況下生存。

　　3維修保養

　　用500V表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0．5MΩ以上，否則應烘干處理或修復。

　　檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承。

　　檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應整修處理。

　　清潔電動機外殼。

　　檢查電動機是否脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后并重新油漆。

　　-水泵維修保養

　　檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有尋常摩擦聲響，則應更換同型號規格水泵軸。

　　轉動水泵軸，如果卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸。

　　檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則加壓盤根。

　　清潔水泵外表。

　　如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落油漆，重新刷上油漆。

　　-檢查電動與水泵彈性脫軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　-檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　-潛水泵或排污泵

　　a)用500V表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　b)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　c)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　d)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應去表面處理后重新油漆一遍。

　　e)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固，擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　-明裝給排水管（每年10月進行一次維修保養）

　　a)檢查支持框架是否牢固，否則應整改。

　　b)檢查流向標是否鮮明醒目，否則應整改。

　　c)檢查保護漆是否完好，如有脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　d)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　-每次給排水設備維修保養時間計劃不允許超過8小時。

　　-工程部在維修保養水泵時應清晰、完整、規范地將記錄在《設施日常保修表》上。

　　-停水管理，給排水設備設施因維修保養等原因停水時，應由主管經理批準后通知客戶服務，由客戶服務設法提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

篇3：ZT花園給排水系統管理方案

　　ZT花園給排水系統管理方案

　　1巡視監控

　　工程部人員每兩個小時巡視一次小區內水泵房(包括機房、水池、水箱)，每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。工程部人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決。巡視監控內容如下：

　　水泵房有無異常聲響或大的振動。

　　電機、控制柜有無異常氣味。

　　電機溫度是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否暢通。

　　電壓表、電流指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各原器件是否工作正常。

　　機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求。

　　水池、水箱水位是否正常。

　　閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

　　主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標識是否清晰。

　　上回閥、浮球閥液位控制是否動作可靠。

　　臨時接駁用水情況。

　　雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　2給排水設備設施異常情況的處理

　　主供水管爆裂的處置：

　　a)立即關閉相關連的主供水管上的閘閥。

　　b)如相關連的閘閥不能夠控制住大量的泄水，則應關停相應的水泵。

　　c)立即通知工程部主管和客戶服務部，并匯報項目處經理，由工程部主管聯系供水公司進行搶修、客戶服務負責通告用戶關于停水情況。

　　d)工程部主管聯系自來水公司，對所爆部位水管盡快前來維修。

　　e)供水公司修好后應先開水試壓，看有無漏水或松動現象。

　　f)確認一切正常后，恢復原貌。

　　水泵房發生火災時按《火警應急處理作業規程》處置。

　　水泵房發生水浸時的處置：

　　a)視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關。

　　b)堵住漏水源。

　　c)漏水源堵住后，應立即排水。

　　d)排干水后應立即對濕水設備設施進行除濕處理。

　　e)確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試行，無異常則投入正常運作。

　　f)污水處理操作

　　g)開機前，先檢查鼓風機是否正常，用手盤動皮帶輪，應運轉靈活，再檢查油位，油位應在油視鏡的中線。

　　h)檢查電源電壓，一般要在銘牌標出的額定電壓±5%范圍內電壓升高值不允許超過額定電壓的10%。

　　i)風機、水泵初次啟動或每次重新安裝后都應檢查轉動方向。

　　j) 確認各閥的開關是否正確，然后開啟調節池內的潛水泵 向初沉池送水，送水時注意用閥門將水量調節平衡，使消毒池內的兩端進水量相等。

　　k)如上述檢查正常的即可啟動，啟動鼓風機后應通過閥門調節送入調節池和氧化池的風量。

　　l)運行數周后，應檢查接觸氧化池中填料的結膜情況是否正常。

　　m)檢查格柵處漂浮物的情況，應及時除去，確保污水暢通。

　　n)定期分別開啟初沉池、二沉池的吹泥管，進行排泥至污泥池，沉淀一段時間后，排污泥中的上清液，并定期由糞車抽運。

　　o)定期取樣檢查水質情況，在確認混濁度機沉淀物較好的情況下，取樣化驗以檢查排水是否達標，需加藥液向泵內消毒。

　　p)污水處理設備維修保養

　　q)按《設施年度維修保養計劃》對污水處理設備進行清潔保養，并及時除銹。

　　r)對各水池內的水質，每天須進行常規察看，以確保整套裝置處于正常的運轉狀態。

　　s)巡檢時，當班人員定時檢查鼓風機的軸承油箱位機出口風壓，如有異響時，應立即開啟備用風機，并進行就檢查工作。

　　t)每周一由工程部當班人員檢查鼓風機皮帶的緊松度并及時予以調整，如消聲器內有水，須及時排盡。

　　u)每月兩次檢查各閥門開啟/關閉是否活絡，并加黃油保養。

　　v)每周由工程部檢查整套自動啟泵裝置，以確保設備運轉正常，并進行部分電器系統配件的更換。

　　w)定時檢查氧化池內的半軟性填料結膜情況，如表面有洗滌劑泡沫，需及時予以清理，以確保細菌能在正常的情況下生存。

　　7.3維修保養

　　a)用500V表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復。

　　b)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承。

　　c)檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應整修處理。

　　d)清潔電動機外殼。

　　e)檢查電動機是否脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后并重新油漆。

　　水泵維修保養

　　a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有尋常摩擦聲響，則應更換同型號規格水泵軸。

　　b)轉動水泵軸，如果卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸。

　　c)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則加壓盤根。

　　d)清潔水泵外表。

　　e)如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落油漆，重新刷上油漆。

　　檢查電動與水泵彈性脫軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　潛水泵或排污泵

　　a)用500V表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　b)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　c)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　d)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應去表面處理后重新油漆一遍。

　　e)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固，擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　明裝給排水管(每年10月進行一次維修保養)

　　a)檢查支持框架是否牢固，否則應整改。

　　b)檢查流向標是否鮮明醒目，否則應整改。

　　c)檢查保護漆是否完好，如有脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　d)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理(更換膠墊)。

　　每次給排水設備維修保養時間計劃不允許超過8小時。

　　工程部在維修保養水泵時應清晰、完整、規范地將記錄在《設施日常保修表》上。

　　停水管理，給排水設備設施因維修保養等原因停水時，應由主管經理批準后通知客戶服務，由客戶服務設法提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。