花園小區給排水系統管理方案

1、巡視監控

　　工程部人員每兩個小時巡視一次小區內水泵房(包括機房、水池、水箱)，每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。工程部人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決。巡視監控內容如下：

　　水泵房有無異常聲響或大的振動。

　　-電機、控制柜有無異常氣味。

　　-電機溫度是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否暢通。

　　-電壓表、電流指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各原器件是否工作正常。

　　-機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求。

　　-水池、水箱水位是否正常。

　　-閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

　　-主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標識是否清晰。

　　-上回閥、浮球閥液位控制是否動作可靠。

　　-臨時接駁用水情況。

　　-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

2、給排水設備設施異常情況的處理

　　-主供水管爆裂的處置：

　　立即關閉相關連的主供水管上的閘閥。

　　如相關連的閘閥不能夠控制住大量的泄水，則應關停相應的水泵。

　　立即通知工程部主管和客戶服務部，并匯報項目處經理，由工程部主管聯系供水公司進行搶修、客戶服務負責通告用戶關于停水情況。

　　工程部主管聯系自來水公司，對所爆部位水管盡快前來維修。

　　供水公司修好后應先開水試壓，看有無漏水或松動現象。

　　確認一切正常后，恢復原貌。

　　-水泵房發生火災時按《火警應急處理作業規程》處置。

　　-水泵房發生水浸時的處置：

　　視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關。

　　堵住漏水源。

　　漏水源堵住后，應立即排水。

　　排干水后應立即對濕水設備設施進行除濕處理。

　　確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試行，無異常則投入正常運作。

　　污水處理操作

　　開機前，先檢查鼓風機是否正常，用手盤動皮帶輪，應運轉靈活，再檢查油位，油位應在油視鏡的中線。

　　檢查電源電壓，一般要在銘牌標出的額定電壓±5%范圍內電壓升高值不允許超過額定電壓的10%。

　　風機、水泵初次啟動或每次重新安裝后都應檢查轉動方向。

　　確認各閥的開關是否正確，然后開啟調節池內的潛水泵 向初沉池送水，送水時注意用閥門將水量調節平衡，使消毒池內的兩端進水量相等。

　　如上述檢查正常的即可啟動，啟動鼓風機后應通過閥門調節送入調節池和氧化池的風量。

　　運行數周后，應檢查接觸氧化池中填料的結膜情況是否正常。

　　檢查格柵處漂浮物的情況，應及時除去，確保污水暢通。

　　定期分別開啟初沉池、二沉池的吹泥管，進行排泥至污泥池，沉淀一段時間后，排污泥中的上清液，并定期由糞車抽運。

　　定期取樣檢查水質情況，在確認混濁度機沉淀物較好的情況下，取樣化驗以檢查排水是否達標，需加藥液向泵內消毒。

　　污水處理設備維修保養

　　按《設施年度維修保養計劃》對污水處理設備進行清潔保養，并及時除銹。

　　對各水池內的水質，每天須進行常規察看，以確保整套裝置處于正常的運轉狀態。

　　巡檢時，當班人員定時檢查鼓風機的軸承油箱位機出口風壓，如有異響時，應立即開啟備用風機，并進行就檢查工作。

　　每周一由工程部當班人員檢查鼓風機皮帶的緊松度并及時予以調整，如消聲器內有水，須及時排盡。

　　每月兩次檢查各閥門開啟/關閉是否活絡，并加黃油保養。

　　每周由工程部檢查整套自動啟泵裝置，以確保設備運轉正常，并進行部分電器系統配件的更換。

　　定時檢查氧化池內的半軟性填料結膜情況，如表面有洗滌劑泡沫，需及時予以清理，以確保細菌能在正常的情況下生存。

3、維修保養

　　用500V表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復。

　　檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承。

　　檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應整修處理。

　　清潔電動機外殼。

　　檢查電動機是否脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后并重新油漆。

　　-水泵維修保養

　　檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有尋常摩擦聲響，則應更換同型號規格水泵軸。

　　轉動水泵軸，如果卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸。

　　檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則加壓盤根。

　　清潔水泵外表。

　　如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落油漆，重新刷上油漆。

　　-檢查電動與水泵彈性脫軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　-檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　-潛水泵或排污泵

　　a)用500V表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　b)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　c)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　d)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應去表面處理后重新油漆一遍。

　　e)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固，擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　-明裝給排水管(每年10月進行一次維修保養)

　　a)檢查支持框架是否牢固，否則應整改。

　　b)檢查流向標是否鮮明醒目，否則應整改。

　　c)檢查保護漆是否完好，如有脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　d)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理(更換膠墊)。

　　-每次給排水設備維修保養時間計劃不允許超過8小時。

　　-工程部在維修保養水泵時應清晰、完整、規范地將記錄在《設施日常保修表》上。

　　-停水管理，給排水設備設施因維修保養等原因停水時，應由主管經理批準后通知客戶服務，由客戶服務設法提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

篇2：物業區域給排水系統應急處理方案

　　物業區域給排水系統應急處理方案

　?。ㄒ唬┙o水系統

　　1、水泵

　?。?）發現或接報生活水泵故障，應停止故障水泵，開啟備用水泵。

　?。?）水泵變頻故障應關閉變頻器，由專人手動操控水泵，根據管網壓力控制啟停。

　?。?）及時報告主管工程師安排維修。

　　2．氣壓罐

　?。?）發現或接報氣壓罐內膠膜或外置水銀開關故障，不能有效控制水泵的啟停，應立即關閉氣壓罐的進水閥。

　?。?）由專人負責根據故障區管網壓力手動啟停水泵。

　?。?）即刻報告主管工程師安排維修。

　　3．垂直管網

　?。?）發現或接報垂直管網漏水應立即關閉故障區水泵。

　?。?）排空管網積水后，更換或修補破損管道。

　?。?）如一時無法修復應報告主管工程師。

　　4．下水池出水管

　?。?）發現或接報下水池出水管漏水，應立刻關閉水池出水閥和水泵。

　?。?）即刻通知主管工程師，由其安排維修，并在事后作維修報告。

　　5．下水池進水管

　?。?）發現或接報下水池進水管漏水，應立刻關閉水表房進水總閥和水池進水閥。

　?。?）即刻報告主管工程師，由其安排維修并于事后寫維修報告。

　?。ǘ┡潘到y

　　1．污水井

　?。?）發現或接報污水井水位過高，應立即手動開啟污水泵抽水。

　?。?）污水泵故障則立刻用備用潛水泵將水抽至污水井。

　?。?）即刻報告主管工程師，由其安排維修水泵或控制電路，并于事后作維修報告。

　　2．排污管道

　?。?）排污管道漏水應立刻用布綁緊裂口。

　?。?）關閉破裂管對上的用水設備。

　?。?）調集沙包擋住電梯口和用戶單元門口。

　?。?）報告主管工程師，由其安排人員修補管道裂口或更換管道。

　　3．通知用戶

　?。?）給排水系統發生故障后應馬上由主管工程師預計修復時間。

　?。?）4小時可修復的故障應馬上由服務中心通過消防廣播通知受影響的用戶。

　?。?）需超過4小時修復的故障，管理公司應書面通知受影響的用戶。

篇3：花園小區給排水系統管理方案

　　花園小區給排水系統管理方案

　　1巡視監控

　　工程部人員每兩個小時巡視一次小區內水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。工程部人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決。巡視監控內容如下：

　　水泵房有無異常聲響或大的振動。

　　-電機、控制柜有無異常氣味。

　　-電機溫度是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否暢通。

　　-電壓表、電流指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各原器件是否工作正常。

　　-機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求。

　　-水池、水箱水位是否正常。

　　-閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

　　-主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標識是否清晰。

　　-上回閥、浮球閥液位控制是否動作可靠。

　　-臨時接駁用水情況。

　　-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　2給排水設備設施異常情況的處理

　　-主供水管爆裂的處置：

　　立即關閉相關連的主供水管上的閘閥。

　　如相關連的閘閥不能夠控制住大量的泄水，則應關停相應的水泵。

　　立即通知工程部主管和客戶服務部，并匯報項目處經理，由工程部主管聯系供水公司進行搶修、客戶服務負責通告用戶關于停水情況。

　　工程部主管聯系自來水公司，對所爆部位水管盡快前來維修。

　　供水公司修好后應先開水試壓，看有無漏水或松動現象。

　　確認一切正常后，恢復原貌。

　　-水泵房發生火災時按《火警應急處理作業規程》處置。

　　-水泵房發生水浸時的處置：

　　視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關。

　　堵住漏水源。

　　漏水源堵住后，應立即排水。

　　排干水后應立即對濕水設備設施進行除濕處理。

　　確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試行，無異常則投入正常運作。

　　污水處理操作

　　開機前，先檢查鼓風機是否正常，用手盤動皮帶輪，應運轉靈活，再檢查油位，油位應在油視鏡的中線。

　　檢查電源電壓，一般要在銘牌標出的額定電壓±5%范圍內電壓升高值不允許超過額定電壓的10%。

　　風機、水泵初次啟動或每次重新安裝后都應檢查轉動方向。

　　確認各閥的開關是否正確，然后開啟調節池內的潛水泵 向初沉池送水，送水時注意用閥門將水量調節平衡，使消毒池內的兩端進水量相等。

　　如上述檢查正常的即可啟動，啟動鼓風機后應通過閥門調節送入調節池和氧化池的風量。

　　運行數周后，應檢查接觸氧化池中填料的結膜情況是否正常。

　　檢查格柵處漂浮物的情況，應及時除去，確保污水暢通。

　　定期分別開啟初沉池、二沉池的吹泥管，進行排泥至污泥池，沉淀一段時間后，排污泥中的上清液，并定期由糞車抽運。

　　定期取樣檢查水質情況，在確認混濁度機沉淀物較好的情況下，取樣化驗以檢查排水是否達標，需加藥液向泵內消毒。

　　污水處理設備維修保養

　　按《設施年度維修保養計劃》對污水處理設備進行清潔保養，并及時除銹。

　　對各水池內的水質，每天須進行常規察看，以確保整套裝置處于正常的運轉狀態。

　　巡檢時，當班人員定時檢查鼓風機的軸承油箱位機出口風壓，如有異響時，應立即開啟備用風機，并進行就檢查工作。

　　每周一由工程部當班人員檢查鼓風機皮帶的緊松度并及時予以調整，如消聲器內有水，須及時排盡。

　　每月兩次檢查各閥門開啟/關閉是否活絡，并加黃油保養。

　　每周由工程部檢查整套自動啟泵裝置，以確保設備運轉正常，并進行部分電器系統配件的更換。

　　定時檢查氧化池內的半軟性填料結膜情況，如表面有洗滌劑泡沫，需及時予以清理，以確保細菌能在正常的情況下生存。

　　3維修保養

　　用500V表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0．5MΩ以上，否則應烘干處理或修復。

　　檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承。

　　檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應整修處理。

　　清潔電動機外殼。

　　檢查電動機是否脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后并重新油漆。

　　-水泵維修保養

　　檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有尋常摩擦聲響，則應更換同型號規格水泵軸。

　　轉動水泵軸，如果卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸。

　　檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則加壓盤根。

　　清潔水泵外表。

　　如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落油漆，重新刷上油漆。

　　-檢查電動與水泵彈性脫軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　-檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　-潛水泵或排污泵

　　a)用500V表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　b)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　c)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　d)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應去表面處理后重新油漆一遍。

　　e)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固，擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　-明裝給排水管（每年10月進行一次維修保養）

　　a)檢查支持框架是否牢固，否則應整改。

　　b)檢查流向標是否鮮明醒目，否則應整改。

　　c)檢查保護漆是否完好，如有脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　d)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　-每次給排水設備維修保養時間計劃不允許超過8小時。

　　-工程部在維修保養水泵時應清晰、完整、規范地將記錄在《設施日常保修表》上。

　　-停水管理，給排水設備設施因維修保養等原因停水時，應由主管經理批準后通知客戶服務，由客戶服務設法提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。