物業公司裝飾裝修管理法規

一、裝飾裝修的基本分類

　　1、室內裝飾裝修; 室外裝飾裝修。

　　2、新建房屋的裝飾裝修;原有房屋的裝飾裝修。

二、從案例看裝飾裝修管理的必要性

　　某小區業主吳先生搬進其購買并裝飾好的某套三居室。搬進新房不到一個月，發現其主臥室衛生間的漏水嚴重，導致三間臥室及走廊地面鋪裝的復合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內臭味彌散。

　　物業公司在疏通過程中發現，原來阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。

　　吳先生找樓上業主，未果。于是找物業公司。吳先生認為由于物業公司未履行職責造成了很大的損失，故要求物業公司進行賠償，一氣之下將物業公司告上了法庭。

三、裝飾裝修管理的法律規定

　　法律文件：我國對物業裝飾裝修管理的規定主要體現在兩個法律文件中：

（一）《物業管理條例》

　　(國務院2003年6月8日頒布，同年9月1日施行。)

　　第53條：業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業。

　　物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

　　第46條：對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

　　有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

（二）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

　　(建設部于2002年3月5日發布、同年5月1日施行。)

　　是專門的裝飾裝修管理的部門規章，是我們學習的重點法律文件。

　　第一章：總則

　　第二章：一般規定(主要規定禁止和應注意的裝修行為)

　　第三章：開工申報與監督

　　第四章：委托與承接

　　第五章：室內環境質量

　　第六章：竣工驗收與保修

　　第七章：法律責任(裝修人、企業等的違法責任)

　　從以上規定中我們可知道室內裝飾裝修管理規定包括六個環節

　　1、報建程序;

　　2、提交材料;

　　3、告知(重點)裝修禁止和注意事項;

　　4、簽訂協議;

　　5、監督檢查;

　　6、竣工驗收。

裝飾裝修管理監督檢查內容

　　1、第26條：自覺限定每天施工的時間，降低施工噪音，減少環境污染。

　　2、第27條：按照規定位置、方式和時間堆放和清運廢物。

　　3、第28條：裝飾裝修工程使用的材料和設備

　　必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、廠名、廠址等。

　　禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

　　4、應當遵守施工安全操作，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作用，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

裝修管理范文

　　秋天是個裝修的好季節，秋高氣爽，空氣干燥，經常開窗通風可以使裝修材料中的有害物盡可能多的散發出去。

　　房屋裝修的好與壞直接關系著業主日常居住的舒適度、幸福感，也更關系業主房屋未來的保值和增值。

　　業主在裝修中也要注意以下幾點：(無錫碧桂園物業)

未經物業公司審批私自開工裝修的；

　　業主必須先辦理相關的物業手續后，才能正式開工裝修，否則將被視為野蠻裝修。(無裝修許可、無裝修圖紙、無裝修手續等)屬于違規行為。

私改造承重結構（承重墻、隔墻、窗臺等）

　　一些業主會因為采光或空間面積等原因拆改墻體，重新調整室內格局。然而，并非任何墻體都可以隨意拆除的。承重墻是支撐著上部樓層重量的重要墻體，房屋使用者未經允許是不能擅自改動的，否則會造成嚴重后果。

私改給排系統（衛生間、廚房等）

　　私改給排系統容易造成下水道堵塞或者不暢的情況，還容易產生異味，造成病毒細菌的進一步傳播。

私自占用公共區域（天面搭建陽光房、封閉陽臺、占用走道）

　　小區業主私自占用公共區域，既是一種違反管理規約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規劃法等相關法律、法規的規定的違法行為。

裝修時間的規定

　　法定休息日、節假日全天，及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在居民樓內進行裝修，以保障其他居民的合法權益。

裝修垃圾

　　在裝修業主及施工單位自覺遵守裝修管理規定，產生的裝修垃圾不要堆放在公共區域，做到日產日清。

　　為了給您或他人提供一個幸福、舒適的居住環境，請有序裝修。和諧、文明的裝修，靠你、靠我、靠大家!

篇2：商鋪裝修防水工程不合格承諾書

　　商鋪裝修防水工程不合格承諾書

z商業管理有限公司：

　　由于我方承租的L3-009（zDIY烘焙）前期未按裝修要求做防水，現承諾在我商鋪租賃期內，若因防水出現問題，對承租范圍內相關二樓商鋪造有影響的話，一切損失由我商鋪承擔，并負責相應補償，同時保證3個工作日完成相應的修復整改工作。

　　承諾人：

　　聯系電話：

　　日期 ：

篇3：我鋪延長裝修期申請

　　關于我鋪延長裝修期的申請

致zz商業管理有限公司

　　我鋪現租賃貴司z購物中心L2-018位置，鋪名為37° LOVE。原合同約定我鋪裝修期為20**年06月16日至20**年07月31日，因我鋪圖紙設計時間及貴司場地劃分施工，我鋪于20**年7月初方進場裝修，現正安排工人努力趕工中，但預計無法于7月31日前完成。為此，我鋪特申請延長31天裝修期，至20**年8月31日止，20**年9月1日起正式進入合同約定的營運免租期，于20**年12月31日止，從20**年1月1日起正式進入合同約定的扣點抽成租賃期。

　　特此申請，懇請批準。

　　申請人：

　　20**年8月10日