辦公室租賃方案
辦公室環境特點：
1.寫字摟辦公環境的溫度通常白天保持在25度左右，夜晚溫度也在15度左右，晝夜溫差較小，溫度環境適宜植物生長。
2.室內通風條件通常不太好，空氣質量一般。
3.除靠窗的位置外光照條件較差，燈光是主要光照來源。
4.空間比較擁擠，通常沒有專門的綠化空間，植物擺放要見縫插針。
5.電腦多，顯示器的輻射比較嚴重。
花木擺放
建議：
1.辦公室植物租賃，在植物選擇上首先要考慮能吸收有害氣體，吸收輻射，凈化空氣。如黃金葛、金琥虎尾蘭等。
2.植物租賃要考慮辦公室光照、通風不好的特點，選擇租賃對光照和通風要求不高的室內植物，如榕樹金錢榕等擺在室內易落葉。
3.植物擺放盡量利用有限的空間，在墻角、辦公桌上等處尋找空間進行立體綠化。
4.前臺、總裁辦公室等處要注意綠化檔次，提升公司整體形象。選擇些高檔的綠植或盆景，再辦公桌上或茶幾上擺放盆高檔常期開花類花卉。
5.在辦公室寫字樓里所擺放的花卉綠植，還特別注重風水擺放。
適宜植物：
1.中大型植物：綠蘿、巴西木、荷蘭鐵、散尾葵、魚尾葵、國王椰子、馬拉巴栗、棕竹、夏威夷椰子、發財樹、搖錢樹、龍血樹、心葉藤、富貴竹籠、橡皮樹等等，適宜辦公室植物租賃。
2.小型植物：黃金葛、吊蘭、常春藤、銀邊鐵、金邊鐵、開心果、瑪麗安、萬年青、白掌、文竹、袖珍椰子、金琥、蘆薈、黑美人、銀皇后、虎皮蘭、小型水培植物等等，適宜辦公室租賃植物。
辦公室面積與總體價格的參考
類型
參考面積
植物常規用量
參考租賃價格/月
說明
小型
250平米以下
10-15盆
200-400元
大中小植物搭配
中型
200-500平米
16-30盆
300-600元
大中小植物搭配
大型
500-1000平米
31-60盆
500-1200元
大中小植物搭配
特大型
1000平米以上
60盆以上
1000-5000元
大中小植物搭配
篇2：年度寫字樓辦公室租賃合同范本
20**年度寫字樓辦公室租賃合同范本[1]
出租方(甲方)：____________________________
營業執照或身份證號碼：______________________
承租方(乙方)：____________________________
營業執照或身份證號碼：______________________
根據《北京房屋租賃條例》及其實施細則的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。
合同內容如下：
第一條
甲方將座落于北京市海淀區中關村大廈**室房屋出租乙方使用。建筑面積共計**平方米。
第二條
乙方租用房屋的期限為貳年，即自*年*月*日至*年*月*日止。乙方向甲方一次性支付的租金為**元整(含一個月押金、物業管理費、有線電視費)，乙方需另行負責支付出租房屋的水電費、取暖費、電話費、停車費。
第三條
付款方式：年付。提前一個月支付第二年租金。
第四條
甲方給乙方結算費時，應當出具憑證。
第五條
甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并保證符合國家有關消防安全規定。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規的規定辦理改變房屋用途的報批手續。
第六條
甲方保證第五條所列出租房的用途符合有關法律、法規及規章的規定，并為乙方出具產權作用證明(乙方辦理工商執照用)
第七條
乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規及規章制度的規定，甲方應于*年*月*日前將出租房屋交付乙方使用。
第八條
甲方應保證房屋及其內部設施的安全。符合有關法律、法規或規章的規定要求。乙方應正常使用并愛護房屋內部的各項設施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應當按時交回房屋，并保證房屋及內部設施的完好(屬正常損耗的除外)。
第九條
乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內部的設施出現或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應及時通知甲方并采取有效措施：甲方應接到乙方通知后叁日內進行維修;乙方無法通知甲方或甲方拒絕不維修的，乙方可經物業管理部門鑒證后代為維修，費用由甲方承擔(從房租中扣除)。
第十條
因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內部的設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經物業管理部門鑒證后，由甲方代為維修，維修費由乙方承擔。
第十一條
本合同有效期內，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或維修的，經乙方同意，并報請政府有關部門批準后方可進行，甲、乙雙方就此另行簽訂書面協議。
本合同有效期內，經甲方同意并經政府有關部門批準，乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應就此另行簽訂書面協議。
第十二條
本合同有效期內，發生下列情形之一的，本合同自動解除：
(一)發生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行;
(二)政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;
(三)乙方提前三個月通知甲方解除合同。
解除合同時，乙方預交款有結余的，應當將余款退還乙方。
(四)甲方提前三個月通知乙方解除合同，解除合同時應結清房租，多余部分退乙方。
第十三條
因下列情形之一，甲方有權解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償：
(一)未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的;
(二)乙方違反本合同第十條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的;
(三)未經甲方書面同意及有關部門批準，乙方將出租房屋進行裝修;
第十四條
因下列情形之一，乙方有權解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應向乙賠償：
(一)甲方延遲交付出租房屋十日以上;
(二)甲方違反本合同第六條規定，使乙方無法按其用途繼續使用出租房屋;
(三)甲方違反本合同第九條規定，不承擔維修責任或不支付維修費用，致使乙方無法繼續租用的;
(四)未經乙方書面同意及有關部門批準，甲方將出租房屋進行改建、擴建或裝修。
乙方因上述理由單方解除合同的，應當及時書面通知甲方，及時遷離出租房屋，并有權要求甲方返還預交款有結余部分、支付違約金人民幣**元(大寫)。
第十五條
本合同終止后，乙方應于終止后伍日內遷離出租房屋，并其返還甲方。乙方預期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法院提出訴訟。
第十六條
本合同有效期屆滿，乙方需繼續租用出租房屋的，應于有效期屆滿之日前壹個月向甲方提出續租要求;甲方需將出租房屋繼續出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優先承租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同。
第十七條
本合同一式肆份，甲方執貳份、乙方執貳份。
第十八條
本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商作出補充協議。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
法定代表人：
聯系電話：
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銀行賬號：
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委托代理人(簽章)：
委托代理人(簽章)
年月日
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