公路客運價格專項整治活動的實施方案

根據省物價局、交通局《關于在全省開展公路客運價格專項整治活動的通知》（*價檢〔20**〕297號）精神以及市物價局和交通局的統一安排部署，縣物價局和交通局將組織開展全縣公路客運價格的專項整治，具體工作方案如下：一、工作時限：20**年元月1日至2月20日。

二、工作范圍和重點：專項整治工作的對象為全縣從事客運經營的單位和個人，工作重點為龍舟坪城區客運市場。

三、工作內容和步驟

1、組織發動。元月1日至15日為組織發動階段，工作內容有四項：一是成立整治工作專班，組建由縣物價局副局長覃凌虹、交通局副局長胡衛為組長，縣運輸管理所所長向學軍、副所長湯應權、李文杰，縣物價檢查所所長張軍年、副所長張媛香、王家炳為成員的專項整治工作小組，負責客運市場價格的專項整治工作。二是運用廣播、電視等新聞媒體和發布公告等形式，廣泛宣傳公路客運價格政策、明碼標價規定和價格違法行為的處罰規定等，并向社會公布12358價格舉報投訴電話，增強旅客的自我保護和價格維權意識。三是召開提醒告誡會。召集縣客運公司、城市公交公司和農村客運公司負責人組織學習今年元旦、春節的客運價格政策，告誡經營者嚴格執行國家的客運價格政策，引導經營者增強社會責任意識、價格自律意識和依法誠信經營意識。四是落實明碼標價工作。督促公路客運公司按照明碼標價的規定和要求在站點售票廳和各類客運車輛內公布現行客運票價，自覺接受社會的監督。

2、重點檢查。1月15日至2月15日為重點檢查階段，工作內容有三項：一是組織開展市場價格巡查。元旦、春節期間工作專班對全縣公路客運、城市公交和出租車等交通價格開展日常巡查，及時發現和制止亂漲價、亂收費和連鎖漲價等不正當價格行為。二是組織開展專項檢查。工作專班定期組織開展客運市場價格專項檢查工作，嚴厲查處不執行明碼標價、擅自漲價、變相漲價和價格欺詐等價格違法行為。三是開展價格舉報調查處理工作。對群眾投訴舉報的客運市場價格問題，及時進行調查處理，積極化解價格矛盾和糾紛。

3、總結提高。2月15日至20日為總結提高階段。認真總結客運市場價格專項整治活動情況，剖析全縣客運市場價格管理中存在的問題及成因，提出加強客運市場價格管理的意見和建議，并將總結材料及時報送上級物價、交通部門和縣人民政府。

篇2：清潔服務價格表

　　一、家庭居室保潔服務

　　1、服務價格:

　?、僖讶胱〉木邮?400平方米以下)1.3-3.0元/平方米,以1.5元/為中等價格。400平方米以上面議。

　?、谛卵b修開荒的居室(400平方米以下)在家具進入住前1.5-5.0元/平方米,若有大垃圾需

　　清理,要根據現場情況而定價格,在開荒價格的基礎上再增加1.0元/平方米以上。400平方米以上面議。

　?、廴粢嫖鼔m應在此基礎上增加0.5元/平方米并由客戶支付雙次往返實際車費。

　?、軉为毑料床Ａ?2.0元/平方米(塑鋼型)

　　2、服務內容 :

　　地面 清潔或清洗二遍

　　墻面 除塵或擦拭二遍

　　玻璃及窗框 撕保護膜 、清潔

　　衛生間 清洗二遍 (包括:墻面、地面、吊頂、臺面、柜子、配件等)

　　廚房 清洗二遍 (包括:墻面、地面、吊頂、臺面、廚柜、配件等)

　　木制品 清潔二遍 (包括:衣柜、門、窗套、暖氣、踢腳線等木器)

　　3、備注:

　?、倥棚L扇、抽油煙機、煤氣灶具做一般表面處理。

　?、跓艟咧蛔骱唵伪砻媲鍧?復雜的吊燈不包含。

　?、劭蛻糇再徏揖呒翱梢苿蛹揖叩那鍧?如需清潔另收費,收費標準現場待定。

　?、茈p層玻璃單收費: 在總價的基礎上增加15-50元。

　?、萑缈蛻粜?地板或石材)打蠟保養,在清潔干凈的基礎上收費為:

　　木地板液體蠟:進口蠟10 元 / ㎡,國產蠟4元 / ㎡

　　石材液體蠟:進口蠟 18元 / ㎡ ,國產蠟5元/㎡

　　注:如客戶提供蠟,加人工費2.0元 / ㎡

　　品牌蠟:進口液體蠟美國 3M ,合資液體蠟廣州超寶,潔霸。

　　進口固體蠟彩虹牌,白蛇蠟。

　?、藜揖叽蛳炇召M:視家具材料及家具大小、操作難易度由現場代班定。

　?、唛T、門套打蠟收費:每套門、門套收費 20 元 / 套。

　　二、工程建筑大型開荒:(400平方米以上)

　　新裝修開荒的居室在家具未進入前1.5-4.0元/平方米,若有大垃圾需要清理,要根據現場情況

　　而定價格,在開荒價格的基礎上再增加0.5元/平方米以上。若要全面吸塵應在此基礎上增加0.5元/平方米并由客戶支付往返實際運輸機械車費?？筛鶕嶋H平方數和操作南易程度商定價格。

　　三、地毯清洗價格:(100平方米以下加收實際車費)

　　1、純羊毛6元/平方米,

　　2、化纖類3元/平方米,

　　3、混紡類10元/平方米,

　　4、真絲、冰絲類60元/平方米。

　　5、另,地毯頑固污漬、斑跡、沾染痕點處理收費最低200元起價。

　　四、真皮、布藝沙發清潔

　　均價3人座90元, 2人座60元, 單人座30元, 腳凳8元, 貴妃椅35元, 椅子15元。

　　五、地板石材類清洗養護:

　　1、清洗:

　　木地板清洗:1.5-3.0元/平方米,

　　大理石地面清洗:2.0-3.0元/平方米,

　　瓷磚地面清洗:1.2-3.0元/平方米。

　　進口地板膠地面清潔:2.0元/平方米-5.0元/平方米。

　　若要洗掉原蠟,在以上的基礎上要增加2.0元/平方米。

　　2、養護類:

　　石材養護:拋光打蠟5-18元/平方米。

　　石材打磨:落差1毫米以下38元/平方米, 落差1毫米-2毫米90元/平方米。

　　鏡面處理:50元/平方米,進口晶瑩。

　　六、清洗油煙機:

　　30元起步價格,根據不同型號收費,更換機器配件單另收費,具體價格由操作師傅聯系客戶商定。

　　七、清洗外墻:

　　1、瓷磚外墻:0.8-4.0元/平方米(500平方米以上)

　　2、玻璃幕墻:1.5-5.0元/平方米(400平方米以上)

　　3、大理石外墻:1.0-5.0元/平方米(1000平方米以上)

　　4、鋁塑板墻面:1.2-5.0元/平方米(1000平方米以上)

　　6、以上價格以實地考察價格為準,其他材料墻面視現場而定。根據實際操作的難度再行商量價格。另平方數太少的需增加往返車費。

　　八、外墻粉刷價格:

　　單包工:

　　1、涂刷1遍不打膩子不鏟墻皮2.5-4.0元/平方米(500平方米以上)

　　涂刷2遍不打膩子不鏟墻皮4.0-5.0元/平方米(500平方米以上)

　　2、涂刷1遍補少部分膩子鏟少部分墻皮3.0-6.0元/平方米(500平方米以上)

　　涂刷2遍補少部分膩子鏟少部分墻皮5.0-8.0元/平方米(500平方米以上)

　　3、涂刷1遍補大部分膩子鏟大部分墻皮8.0-10.0元/平方米(500平方米以上)

　　涂刷2遍補大部分膩子鏟大部分墻皮15.0-18.0元/平方米(500平方米以上)

　　包工包料:另行計算。

篇3：闡述完善住宅小區物業管理對房地產價格影響

　　闡述完善住宅小區物業管理對房地產價格的影響

　　隨著我國房地產業的發展以及住宅商品化的不斷推進，我國住宅小區的物業管理工作也應運而生，成為服務產業中的新興產業。如何發展和完善住宅小區物業管理，并真正做到為客戶服務，具有重要的意義。本文首先討論了住宅小區物業管理的概念，分析住宅小區物業管理中存在的問題，并完善和發展住宅小區的物業管理的策略。

　　物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。[1]物業管理有狹義和廣義之分。狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其它管理人進行的管理過程。

　　一、物業管理的質量和服務效果對房產價值的影響

　　現今物業管理已經成為了在房產開發行業中不可或缺的一部分。雖然物業管理不能對房價起最終的決定性作用，但也起到了影響的作用。良好的物業管理可以讓房產本身保值增值，相反將會影響房產自身的價值。

　　房產是固定的資產，是不動物。物業本身是無形的，它是通過有形的展示才能夠體現出來自身的價值。房地產通過物業得以提升自身價值，物業管理的成果也通過房產得以展示。所以兩者之間有著相輔相成的關系。品質不佳的物業管理會使同水平的房產失去自身價值。房地產競爭日益增大，樓盤相臨、房價接近，對于消費者來說物業服務就顯得尤為重要了。如果因為物業服務拖了后腿，整個房產價值甚至開發商的聲譽可能都會受到影響。良好的物業管理可以提升房地產的自身價值。物業管理作為房地產開發經營的派生和延續，其管理與服務質量的好壞，將直接影響房地產開發經營的前景。

　　二、物業管理對房地產銷售價格的影響

　　在一級市場上房地產的銷售價格受到位置、規劃設計、施工質量、周圍環境、自身品牌等多種因素的影響，由于房地產自身價值量大，流動性差的特點，加之目前一級市場上大多采用期房銷售的方式，使得購買者在選擇項目時十分注重開發商、建筑商與服務商（物業管理公司）的品牌，因為品牌作為一種無形資產是良好信譽的集中體現，通常一個在市場上知名度和美譽度高的物業管理公司對房地產項目的品質及價格的提升具有很大幫助，往往可以形成一個賣點，而且其對銷售價格的影響相對開發商和建筑商而言的特殊性在于：開發商和建筑商只有經過一定程度的投入并達到法規的要求后才能制定價格對外銷售，而且他們對銷售價格的影響絕大部分都是可以量化的；而作為服務商的物業管理公司卻在沒有開始服務的時候已經對銷售價格產生了影響，并且是很難予以量化的。由此可見，物業管理對一級市場上房地產銷售價格的影響主要是通過企業的品牌，樹立了購買者對項目的信心，產生了對項目今后使用的良好預期來實現的，因此在制定銷售價格時應該充分考慮物業管理因素，對其影響進行正確地評估。

　　在二級市場上，物業管理是通過大量、具體和持續地管理和服務來影響房地產價格的。影響二級市場上房地產成交價格的因素往往比一級市場多且更加復雜，這主要是因為交易雙方的信息非常不對稱，同時包括前任業主自身的身份地位及其發展變化情況都會通過影響購買者的心理進而使價格產生浮動。為了能夠更清楚地說明問題，本文只是從的房地產估價的角度出發，來分析物業管理對房地產客觀合理價格的影響，指出房地產估價過程中在哪些方面應該考慮物業管理的因素，從而使估價結果更為貼近估價對象真實的價值。

　　三、物業管理對房地產的品牌效應的影響

　　隨著人們生活水平的提高，人們對工作環境和居住環境越來越關注。良好的物業管理服務能給人們帶來舒適、優美、安全的工作和居住環境；反之，則讓人感到不舒服，甚至覺得買房等于買氣受。筆者做過市場調查：物業管理好的樓盤一直好銷，而物業管理遭到投訴的樓盤，銷售極差。這說明物業管理對房地產的銷售有著非常直接的影響。

　　從財富積累的角度來看，良好的物業管理可延長物業的使用壽命，充分發揮物業的使用價值。缺乏良好的物業管理常導致物業內部設施運行不良，加速物業物理損耗的速度，使物業使用價值超前消耗，造成財富的巨大浪費。

　　物業管理的社會化和專業化的良性發展，是和房地產綜合開發的經濟體制改革相適應的，它使房地產開發、經營、服務有機地結合起來，具有繁榮和完善房地產市場的作用。物業管理是房地產廣泛意義的售后服務。良好的物業管理能充分發揮物業設施及其環境效益的整體功能，促進人居環境的改善，從而有助于人際關系的融洽。優質的物業管理本身即可免除業主和租用戶的后顧之憂，增強他們對房地產開發企業的信心，建立房地產綜合開發企業在公眾中的良好形象，這本身也是企業最形象最實惠的廣告，具有提高房地產開發企業聲譽的作用。

　　一旦物管機構在管理服務

方面出現差錯，管理不到位，導致服務對象的不滿，就意味著會失去業主的信任，從而影響開發商的聲譽，對房地產開發商的再建或新的銷售都會產生極大的影響。物業管理是加快我國房地產發展同國際接軌的必由之路，是改善投資條件和投資環境的必要措施，具有推動外向型房地產和涉外經濟發展的作用。如果生活配套設施的不到位，不僅給日后業主的生活帶來不便，還會直接降低購房者住區的生活質量。這就對房地產開發商提出了新的要求，不僅樓盤位置、房屋戶型要考慮，而且社區布局、配套設施也應該成為項目規劃的重點。很難想象在一個車位不足、健身場所缺少、購物娛樂配套不到位的住區有什么居住品位可言。由此我們得出房產價值提升或減損與第三方物業的管理有著緊密的關系。

　　良好的物業管理，既是房產的助推劑又是最好的廣告。在做好房產開發的同時重視物業服務管理，會給房產本身做到最大限度的保值增值，良好的物業管理能最大限度的保證了房產本身及配套的設施設備的完好，實現了房地產價值的最大化。