保利地產消防工程建設管理制度規范

　　1.作業目的

　　本作業的各項步驟穿插于項目開發的全過程，時間長，環節多，費用彈性大。要求主辦崗位從項目規劃階段起，就要熟悉了解項目所在地區主管單位的辦事節奏，建立和保持良好的人際關系，同時憑借自己積累的業務經驗和知識，適時地與辦事部門商討優化和簡化的建議，尋找辦事捷徑，壓縮配套開支。按照項目建設各階段的進度控制節點制訂工作計劃，保證在項目交付使用之前，辦全所有的申辦和報批的手續，完成消防配套工程。

　　2.作業依據

　　國家法律《中華人民共和國消防法》、《建筑工程防火設計審核、驗收》、規范《高層民用建筑設計防火規范》、批文《建筑工程消防設計審核意見書》、《保利房地產(集團)股份有限公司程序文件》之《房地產前期報建(后期驗收)控制程序》

　　3.主管崗位 專業設備部經理：督促檢查主辦崗位的作業。

　　主辦崗位 專業設備工程師：具體經辦本項作業。

　　4.作業描述

　　4.1工程項目前期的協調工作，落實項目實施所需的專業條件。

　　4.1.1組織消防設施工程招標，簽訂工程合同;

　　(1)選擇具備相應資質的消防專業施工單位報部門領導、中心領導、主管副總、總經理審批;

　　(2)編寫招標書，報部門領導、中心領導、成本控制中心、投資管理中心、主管副總、總經理審批;

　　(3)發放標書、相關消防設計圖紙、建筑設計審核意見書;

　　(4)回標、開標、議標、定標;

　　(5)確定施工單位，簽訂工程合同。

　　4.1.2向公安消防機構辦理施工圖(消防設備)設計階段消防申報，需提供以下材料：

　　(1)《建筑工程自動消防設施設計審核申報表》，并附公安消防機構在對建筑部分審核時已發出的《建筑工程消防設計審核意見書》復印件;

　　(2) 消防給水總圖、平面圖、系統圖(室內消火栓及自動噴水滅火系統)及說明;

　　(3)火災自動報警系統的平面圖、系統圖及說明;

　　(4)防排煙系統的平面圖、系統圖及說明;

　　(5)其他固定滅火系統的平面圖、系統圖及說明;

　　4.2工程項目實施過程的管理工作

　　4.2.1根據現場進度，安排消防施工單位進場施工;

　　4.2.2審核消防施工圖紙，提出審圖意見，組織施工圖會審;

　　4.2.3審查施工單位分項工程進度計劃，并檢查監督執行情況。

　　4.2.4負責本專業的工程質量檢查及隱蔽工程驗收工作，負責協調處理本專業與各工種在交叉施工過程中的矛盾。

　　4.2.5負責組織協調本專業的設計變更工作，嚴格控制工程成本

　　4.2.6負責本專業工程付款及工程量簽證工作。

　　4.2.7消防工程施工階段的注意事項：

　　(1)消防工程的施工單位必須妥善保管所有消防材料和設備的產品合格證書; (2)土建或裝飾工程的施工單位必須妥善保管所有防火功能的材料和成品的產品合格證書。

　　4.3向公安消防機構辦理工程項目消防竣工驗收

　　4.3.1消防竣工驗收需提供以下資料：

　　(1)建設單位出具的申請函;

　　(2)建筑工程消防驗收申請表;

　　(3)消防審核意見書的復印件;

　　(4)消防產品及防火材料相關資料;

　　(5)工程竣工圖，包括：

　　1>建筑圖紙：總平面圖、樓層平面圖、能反映建筑高度的立面或剖面圖;

　　2>消防系統圖紙：消防平面布置圖、系統圖、室內外消防給水圖、水泵房及屋頂水箱平面圖、氣體滅火系統平面圖,火災自動報警聯動控制系統的邏輯關系圖及說明書原件;

　　(6)施工單位提供相應的《消防系統施工資質證書》;

　　4.3.2建筑工程消防驗收前準備條件：

　　(1)申請消防驗收的工程必須完全竣工(包括土建、消防系統、裝修等工程); (2)自動消防系統及設施功能均已調試并正常運行;

　　(3)組織設計單位項目負責人、監理單位總監理工程師、施工單位項目負責人等進行驗收，驗收合格后方可向公安消防機構申請驗收;驗收時施工單位應準備必要的驗收裝備及器材，建設單位、設計單位、施工單位、監理單位負責人及技術人員均應參加。

　　4.3.3建筑工程消防驗收的主要內容及重點

　　(1)總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等;

　　(2)建筑防火防煙分區和建筑構造;

　　(3)安全疏散和消防電梯;

　　(4)消防給水和自動滅火系統;

　　(5)防煙、排煙和通風、空調系統;

　　(6)消防電源及其配電;

　　(7)火災應急照明、應急廣播和疏散指示標志;

　　(8)火災自動報警系統和消防控制室;

　　(9)查驗消防產品有效文件和供貨證明。

　　4.3.4建筑工程消防驗收的驗收重點

　　(1)檢查竣工圖紙、資料和《建筑工程消防驗收申報表》的內容及與消防機構審核意見是否與工程一致;

　　(2)檢查《建筑工程消防設計審核意見書》中提出的消防問題，在工程中是否予以整改。

　　(3)檢查各類消防設施、設備的施工安裝質量及性能。

　　(4)抽查測試消防設施功能及聯動情況。

　　4.3.5建筑工程消防驗收涉及到的相關單位

　　(1)總包單位(土建、水電、裝修);

　　(2)消防設施安裝單位;

　　(3)市政、園林施工單位;

　　(4)電梯安裝單位;

　　(5)發電機安裝單位;

　　(6)外電安裝單位;

　　(7)外水安裝單位;

　　(8)防火門安裝單位。

篇2：物業工程部消防工程主管崗位工作職責

　　物業工程部消防工程主管崗位職責

　　1、負責新接樓盤（宇）本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。

　　2、負責組織指導各管理處完善管理區域內消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。

　　3、負責消防系統設備設施正常運行的技術監督和指導。

　　4、負責消防設備設施的正確使用的指導和培訓。

　　5、制定消防系統大中修計劃，報經批準后施行。

　　6、負責消防系統維修保養的組織工作和技術監督。

　　7、負責指導消防設施經濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。

　　8、負責完善公司內部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。

　　9、負責由工程部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。

　　10、負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。

　　11、配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。

　　12、負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。

　　13、在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。

　　14、完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。

篇3：園區消防工程維修過程中應急措施

　　園區消防工程維修過程中的應急措施

　　1目的

　　保證園區消防系統各部位在維修時，采取的措施以保證當緊急情況發生時，各系統仍能正常運行。

　　2適用范圍

　　園區消防設備設施。

　　3職責

　　3.1工程部負責制定、修改本措施。

　　3.2工程人員對消防系統維護時應嚴格遵守本措施規定。

　　4工作程序

　　4.1高區消火栓系統維修

　　4.1.1頂層穩壓系統采取應急措施：關掉消火栓上端閉合管所有控制閥，這樣，可以不影響有火情時消火栓水泵及室外水泵接合器的正常工作及給水量。高區噴淋系統及低區消火栓系統，噴淋系統都處在正常工作狀態。

　　4.1.2接力水泵房設備檢修采取一條主管單獨維修，另一條管路保證正常供水。

　　4.1.3地下水泵房，主泵維修，也是采取一臺水泵單獨進行，當有火情時，可以保證有一臺主水泵仍能正常運行。

　　4.2低區消火栓系統維修步驟及措施同高區消火栓系統。

　　4.2.1水泵接合器維修：關閉水泵接合器前的蝶閥進行檢修，采取逐個檢修的辦法，就是一臺水泵接合器在檢修時，其它水泵按合器仍在正常工作狀態。

　　4.3噴淋系統檢修

　　4.3.1高區噴淋系統

　　4.3.1.1頂層穩壓系統檢修：關閉穩壓管與主水泵相連管，這樣，維修時可以保證噴淋水泵在工作狀態，不影響有火情時主泵的正常工作，此條要求監控中心人員與現場維修人員采取一定的聯系措施。

　　4.3.1.2接力水泵房設備維修可以采取將接力水泵吸入口及出口的閥門關閉的方法進行檢修，保證主水泵工作。

　　4.3.1.3地下水泵房采取措施為主水泵分別檢修，有火情時可以保證一臺主水泵正常工作。

　　4.3.1.4地下濕式報警閥檢修，由于濕式報警閥控制整個噴淋系統的主干網，維修此項工作時，要求保證相應的防火區域內的消火栓正常工作，并加強人員人巡邏，以便及時發現火情，及時處理。

　　4.3.2低壓噴淋系統檢修時的應急措施同高區噴淋系統。

　　4.4消防監控中心在施工期間，要求加強整個園區的防火監護，一旦發生火情，及時與施工人員聯絡。

　　5記錄

　　《設備維護保養記錄》HD**-GC-033-A-01