解讀:新版<綠色建筑評價標準>

　　20**年《綠色建筑評價標準》(以下簡稱“新《標準》”)于8月1日起正式實施。作為規范和引領我國綠色建筑發展的根本性技術標準，《綠色建筑評價標準》(以下簡稱《標準》)自20**年發布以來，歷經十多年的“三版兩修”，此次修訂之后的新《標準》總體上達到國際領先水平。同時，與新《標準》銜接，《綠色建筑評價標識管理辦法》正在修訂中。兩者相輔相成，共同推進綠色建筑評價工作。

　　針對行業關心的問題，記者采訪了住房和城鄉建設部標準定額司相關負責人。

　　記者：《標準》修訂是行業內的一件大事，有人用“千呼萬喚始出來”來形容，可以看出行業充滿期待。請介紹一下新《標準》修訂情況?

　　相關負責人：住房和城鄉建設部召開的“不忘初心、牢記使命”主題教育動員大會指出：“聚焦人民群眾最關心最直接最現實的問題”、“致力于綠色發展的城鄉建設”。

　　《標準》是綠色建筑領域基礎性標準，對評估建筑綠色程度、保障綠色建筑質量、規范和引導我國綠色建筑健康發展發揮了重要作用。20**年12月，住房和城鄉建設部標準定額司組織中國建筑科學研究院有限公司等單位開展國家標準--《標準》的修訂研究工作。

　　此次修訂旨在全面貫徹落實***大精神，堅持以人民為中心的基本理念，結合我國社會主要矛盾變化，以構建新時代綠色建筑供給體系、提升綠色建筑質量層次為目標，充分結合工程建設標準體制改革要求，改變重技術輕感受、重設計輕運營的模式，擴充綠色建筑內涵，提升綠色建筑品質，形成高質量綠色建筑技術指標體系，并與強制性工程建設規范有效銜接。

　　記者：請問修訂的主要內容和創新亮點有哪些?對行業發展起到了哪些促進作用?

　　相關負責人：重構了評價指標體系，重新設定了評價階段，增加綠色建筑基本級，擴展內涵和技術要求，提升了建筑的性能。

　　重構評價指標體系，響應社會主要矛盾的變化。20**版和20**版《標準》的指標體系均以傳統的“四節一環?！睘榛A，新《標準》以貫徹落實綠色發展理念、推動建筑高質量發展、節約資源保護環境為目標，創新重構了“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居”五大指標體系。

　　重新設定評價階段，引導綠色技術落地實施。20**版《標準》規定了綠色建筑的評價為運行評價，20**版《標準》規定了綠色建筑的評價分為設計評價和運行評價。設計評價應在建筑工程施工圖設計文件審查通過后進行，運行評價應在建筑通過竣工驗收并投入使用一年后進行。此次《標準》修訂時研究確定了“綠色建筑的評價應在建設工程竣工驗收后進行”，取消設計評價，但在設計階段可以依據相關技術內容進行預評價。

　　增加綠色建筑基本級，全面推廣綠色建筑。20**版和20**版《標準》均規定了綠色建筑等級為一星級、二星級、三星級。新《標準》在三個星級基礎上，新增“基本級”，則綠色建筑的等級分為基本級、一星級、二星級、三星級4個等級。綠色建筑評價條文滿足“控制項”的要求即為“基本級”，基本級所有控制項將全部納入正在編制的39本全文強制性工程規范，預計2025年左右新建建筑將全面達到綠色建筑標準;增加基本級也兼顧了地區發展不平衡和城鄉發展不平衡的問題;另外，綠色建筑分為四個等級也是國際主要綠色建筑評價標準的普遍做法，方便綠色建筑領域的國際合作與交流。

　　擴展內涵和技術要求，與建筑科技發展相適應。建筑科技發展迅速，修訂研究增加了20**版和20**版《標準》考慮較少或未考慮的內容，如建筑工業化、海綿城市、垃圾資源化利用、健康宜居、建筑信息模型等相關技術要求，拓展綠色建筑的內涵。

　　提升建筑性能，推進綠色建筑高質量發展。前兩版《標準》中均未涉及促進人在建筑中的身心健康方面的內容，新《標準》在多個章節中體現安全、健康、適老等性能要求，例如建筑陽臺、樓梯、落地窗等設置防墜落措施，適老、適幼技術措施，無障礙設施，室外交流空間，健身條件，宜居的室外環境，室內空氣品質提升，水質要求，舒適的室內環境。

　　記者：可以看出，綠色建筑的發展將大大提升人民群眾獲得感、幸福感和安全感。據相關人士介紹，有關部門正在建立使用者監督機制，請談一談如何確保綠色住宅質量品質?

　　相關負責人：建立使用者監督機制的目的是為了切實保障綠色住宅工程質量，兌現綠色住宅品質性能。具體來講，針對竣工驗收、交付驗房兩個階段和住宅內裝環節，深入研究建立建設項目質量可控、使用者可監督的具體措施。

　　人民群眾住在安全耐久、更為健康的居所，是我們的根本目的。綠色住宅工程質量分戶驗收是過去沒有的，主要包括綠色性能驗收、全裝修質量驗收和其他如欄桿、護欄質量等驗收。涵蓋的范圍更為廣泛，對開發建設、施工、監理、物業要求更為嚴格，我們規定了不能簡化驗收的程序。

　　對綠色住宅交付驗房提出明確要求：驗房時提交《住宅質量保證書》等，對綠色住宅的綠色性能和全裝修進行查驗，《住宅質量保證書》內容應增加綠色建筑的星級。此外，我們加強了綠色住宅標識評價管理。

　　記者：我們知道，綠色建筑評價管理制度在不斷地完善，將進一步放開第三方評價市場，下放管理權限。請談一談《綠色建筑評價標識管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)修訂的初衷以及目前的進展。

　　相關負責人：通過綠色建筑評價標識引導綠色建筑發展是國際通行做法，為決策者和設計者提供依據，引導消費者消費，有效推動綠色建筑發展。為貫徹落實國務院“放管服”改革要求，更好適應我國綠色建筑發展趨勢，規范綠色建筑評價標識工作，標準定額司于20**年啟動了《辦法》修訂工作。

　　記者：請介紹一下《辦法》修訂主要側重哪些方面內容，對于推進綠色建筑評價起到哪些作用?

　　相關負責人：《辦法》與新《標準》銜接，保障評價工作順利開展。將綠色建筑等級由一星級、二星級和三星級3個等級，調整為基本級、一星級、二星級和三星級4個等級。將評價階段由設計評價和運行評價，調整為預評價和評價。完善了標識證書和標志的樣式與內容要求。對評審程序和評價要求等進行了調整補充。

　　此次修訂旨在落實國家“放管服”改革要求，推行屬地化、市場化管理?！掇k法》進一步明確由各省、自治區、直轄市住房和城鄉建設主管部門負責管理本地區綠色建筑評價標識管理工作。進一步強調推行綠色建筑市場化第三方評價，明確各地可自由選擇采用購買服務或市場行為兩種方式開展評價工作，制定第三方評價機構能力指引。

　　《辦法》修訂加強過程監管，提出評價機構實行登記管理制度。完善評價機構和標識項目監管要求，以加強事中事后監管為目標，明確地方住房和城鄉建設主管部門對標識項目評價質量和后續實施情況的監管責任和工作程序。

　　此外，創新管理機制，建立信用管理制度。建立針對評價機構和其他相關市場主體的信用管理制度，逐步形成“守信激勵、失信懲戒”的市場信用環境，構建以誠信為核心的新型市場監管機制。

　　記者：推進綠色建筑發展目前還有哪些短板?如何發展綠色建筑?

　　相關負責人：當前，綠色建筑發展重設計、輕運行問題突出。高星級綠色建筑項目比例偏少，三星級標識項目占獲得標識項目總數的9%。實際體驗感不強。綠色建筑建設與運行脫節，“圖紙上的綠色建筑”問題突出，許多綠色技術措施在建筑運行過程中沒有發揮實際效果。

　　綠色建筑保障體系仍不健全，支持綠色建筑發展的法律法規體系尚待完善，缺乏上位法支撐。綠色建筑理念宣傳不夠，社會各界缺乏對綠色建筑內涵的了解，以消費者為主體的綠色建筑市場環境尚未形成。

　　我們將認真貫徹***大關于推動綠色發展的要求，深入學習*xxx的重要批示精神，扎實落實今年《政府工作報告》關于“推廣綠色建筑”的要求，堅持以人民為中心，圍繞致力于綠色發展的城鄉建設工作，推動綠色建筑高質量發展，為住房和城鄉建設事業高質量發展添磚加瓦。(來源：中國建設新聞網)

篇2：綠色建筑評價標識管理辦法(2007年)

　　建科〔20**〕206號

　　中華人民共和國建設部

　　二○○七年八月二十一日

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范綠色建筑評價標識工作,引導綠色建筑健康發展,制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱的綠色建筑評價標識(以下簡稱“評價標識”),是指對申請進行綠色建筑等級評定的建筑物,依據《綠色建筑評價標準》和《綠色建筑評價技術細則(試行)》,按照本辦法確定的程序和要求,確認其等級并進行信息性標識的一種評價活動。標識包括證書和標志。

　　第三條 本辦法適用于已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑評價標識的組織實施與管理。

　　第四條 評價標識的申請遵循自愿原則,評價標識工作遵循科學、公開、公平和公正的原則。

　　第五條 綠色建筑等級由低至高分為一星級、 二星級和三星級三個等級。

　　第二章 組織管理

　　第六條 建設部負責指導和管理綠色建筑評價標識工作,制定管理辦法,監督實施,公示、審定、公布通過的項目。

　　第七條 對審定的項目由建設部公布,并頒發證書和標志。

　　第八條 建設部委托建設部科技發展促進中心負責綠色建筑評價標識的具體組織實施等日常管理工作,并接受建設部的監督與管理。

　　第九條 建設部科技發展促進中心負責對申請的項目組織評審,建立并管理評審工作檔案,受理查詢事務。

　　第三章 申請條件及程序

　　第十條 評價標識的申請應由業主單位、房地產開發單位提出,鼓勵設計單位、施工單位和物業管理單位等相關單位共同參與申請。

　　第十一條 申請評價標識的住宅建筑和公共建筑應當通過工程質量驗收并投入使用一年以上,未發生重大質量安全事故,無拖欠工資和工程款。

　　第十二條 申請單位應當提供真實、完整的申報材料,填寫評價標識申報書,提供工程立項批件、申報單位的資質證書,工程用材料、產品、設備的合格證書、檢測報告等材料(來自:www.zonexcapitaltr.com),以及必須的規劃、設計、施工、驗收和運營管理資料。

　　第十三條 評價標識申請在通過申請材料的形式審查后,由組成的評審專家委員會對其進行評審,并對通過評審的項目進行公示,公示期為30天。

　　第十四條 經公示后無異議或有異議但已協調解決的項目,由建設部審定。

　　第十五條 對有異議而且無法協調解決的項目,將不予進行審定并向申請單位說明情況,退還申請資料。

　　第四章 監督檢查

　　第十六條 標識持有單位應規范使用證書和標志,并制定相應的管理制度。

　　第十七條 任何單位和個人不得利用標識進行虛假宣傳,不得轉讓、偽造或冒用標識。

　　第十八條 凡有下列情況之一者,暫停使用標識:

　　(一)建筑物的個別指標與申請評價標識的要求不符

　　(二)證書或標志的使用不符合規定的要求

　　凡有下列情況之一者,撤銷標識:

　　(一)建筑物的技術指標與申請評價標識的要求有多項(三項以上)不符的

　　(二)標識持有單位暫停使用標識超過一年的

　　(三)轉讓標識或違反有關規定、損害標識信譽的

　　(四)以不真實的申請材料通過評價獲得標識的

　　(五)無正當理由拒絕監督檢查的

　　被撤銷標識的建筑物和有關單位,自撤銷之日起三年內不得再次提出評價標識申請。

　　第十九條 標識持有單位有第十七條、第十八條情況之一時,知情單位或個人可向建設部舉報。

　　第五章 附 則

　　第二十條 處于規劃設計階段和施工階段的住宅建筑和公共建筑,可比照本辦法對其規劃設計進行評價。

　　《綠色建筑評價標準》未規定的其他類型建筑,可參照本辦法開展評價標識工作。

　　第二十一條 建設部科技發展促進中心應根據本辦法制定實施細則。

　　第二十二條 本辦法由建設部科學技術司負責解釋。

　　第二十三條 本辦法自發布之日起施行。

篇3：大廈LEED認證運營匯報:國內綠色建筑評價體系簡介

　　大廈LEED認證運營匯報--國內綠色建筑評價體系簡介

　　綠色建筑指標評價體系由六類指標組成：節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料利用、室內環境質量、運營管理。

　　1、室外環境：周邊按照原設計雨水污水分流，綠化、綠植、樹木長勢良好，地面無裸路黃土，馬路人車分流。

　　2、節能與能源利用：辦公區照明利用IBS開關，玻璃幕墻采光，所用照明采用節能燈運行良好，照明系統采用樓控控制進行節能；設備采用群控進行遠距離控制節能與人工費用；所有電機運行采用變頻控制，大大降低電能能耗；所有電梯在自動等候客戶的前提下關燈等候乘客。

　　3、節水與水資源利用：所有潔具采用節能環保型，洗手盆、小便池采用紅外感應出水；綠化用水采用草坪噴淋頭，水幕墻采用客戶上下班時間開啟節水。

　　4、節材與材料利用：大廈裝修采用天然石材，天花、網絡地板采用環保材料。

　　5、室內環境質量：室內環境采用新風循環、大開間設計、開窗創新采用四面通風，消防正壓送風與消防排煙相結合，墻面采用環保乳膠漆，公共走道采用天然石材與墻面壁紙進行環保。

　　6、運營管理：

　　1)二次裝修：裝修所用全部材料環保標志與認證如：乳膠漆、油漆、石膏板、環保板材，嚴格控制非環保材料進場；24小時循環檢查材料入場與施工質量；辦公期間禁止油漆與異味作業；消防與空調施工嚴格按照節能節水進行，盡量一次泄水完成所有作業進行節水施工。

　　2)節電：大廈采用樓控進行所有電梯廳照明控制節能降耗；所有電機進行變頻進行控制節能。對衛生間照明長亮進行改造并入樓控，每天8:00-20:00開啟公共區域正常照明，其余時間開啟應急公共照明；所有樓道照明安裝紅外感應開關控制由24小時常亮改變為感應亮；所有設備機房、設備公共走道照明由長亮改為應急狀態狀態；車庫照明每天8:00-20:00開啟，只開啟車道部分照明，節假日開啟應急照明；對大廈客戶、物業辦公室全體人員進行節能降耗宣傳人走燈滅，關閉電腦等節能降耗宣傳。衛生間照明狀態改造后每月節電12000度，車庫照明控制方式改變后每月節電11000度。

　　3)節水：對安全泄水閥泄水進行改造，由原來泄水到下水管道改為到水箱進行循環節水；綠化水改為噴淋水龍頭進行節水；經過測算時間調整洗手池、小便池紅外感應出水時間進行節水。

　　4)耗材;大力宣揚中海企業文化一面紙兩面用的優良傳統。

　　5)空調運行：根據客戶上班時間以及大廈空調主機的性能進行人為的開啟空調時間，大廈主機在開啟時間1小時內末端可以達到正常的制冷效果，提前1小時開啟主機；在關閉主機1小時內能保證末端客戶正常制冷效果的前提下關閉主機，同時經過大廈辦公區域內測溫記錄以及根據天氣溫度變化進行實時的開啟大小制冷主機的開啟，進行節能降耗的控制。

　　6）供暖運行：熱力站供暖節能降耗的幾個關鍵點

　　A、室外溫度：供暖溫度的調節首先參考室外溫度，供暖溫度的降低或者提高根據天氣溫度的變化調節；

　　B、室外溫度變化大小決定室內溫度，根據兩者的溫度進行對比，進行調節供暖溫度的變化；

　　C、室內的保溫狀態，如果室內保溫效果好，室外溫度變化較大時可以決定供暖溫度的變化。效果好，室內溫度高，供暖溫度調低；保溫效果不好，室內溫度相應降低，供暖溫度隨之調高，流量加大，費用增加。

　　D、供暖溫度的調節應該與室內溫度、室外溫度進行對比，一度一度進行提高或者是降低，隨之觀察室內溫度的變化。

　　E、溫差，供暖溫度的溫差大小決定末端使用情況是否良好，溫差越大說明末端使用情況良好，溫差越?。ㄕ９┡瘻囟鹊那闆r下）末端使用情況不好，供暖溫度沒有充分的使用。按照正常情況應該是：供暖溫度一定的情況下，溫差大，使用率高；溫差小，使用率底。

　　F、如果末端使用率良好的情況下，溫差小說明供暖溫度過高，應適當的調低供暖溫度，同時觀察室內溫度的變化，如果室內溫度變化小，供暖溫度繼續降低，隨時觀察室內溫度變化，如果供暖溫度調低，室內溫度隨著降低，說明供暖溫度基本符合常理。

　　G、供暖溫度的變化還應該根據大廈內供暖路線的情況確定，如果是一次到頂，溫度可以說明整個供暖區域溫度變化；另外一個就是高層樓宇由于受到高度的影響，在設備層內進行板換的轉換，應該考慮板換的熱量損失，供暖溫度應該根據一次轉換回水溫度確定最終供暖溫度。

　　總之，保證正常供暖的前提下，隨時根據各方面的溫度進行對比調節流量，進行充分的節能。

　　H、根據大廈供暖情況，如果按照正常的每平米繳費為30元計算，大廈每年的供暖費用為3398160元；按照現在的供暖方式計算：基價13.5元113272平米=1529172元一次性繳納熱力公司，其余按照每月的供暖流量吉焦（GJ）進行計算，每年大廈每平米合計為24元左右，24元比平常的供暖費用節約3398160-2718528=679632元。

　　**大廈工程部

　　二〇**年六月**日