工程保修期內的監理服務措施
由于保修期始于交工項目符合運轉初期，施工質量問題易顯露，加強對該時期內的工程啟用情況的觀察了解，及早發現事故苗頭，采取有效補救措施，可以彌補工程質量上某些先天不足，避免釀成后患。中華人民共和國國務院發布的《建筑工程質量管理條例》和建設部的《房屋建筑工程質量保修辦法》都對工程的保修工作的時間、責任、處罰做了詳細的規定，這是我國建設工程保修法令，必須嚴格執行。
?。ㄒ唬?、保修依據：
1、有關建設法規、規定；
2、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》；
3、有關工程合同；
4、歸檔的竣工技術檔案和有關的施工技術資料。
?。ǘ?、工程保修的監理程序：
回訪N
質 量 問 題
確 定 責 任 方 督 促 解 決Y
保 修 期 結 束
承 包 合 同 已 終 止
監理單位與業主商談
監理合同結束事宜
簽 署 終 止 監 理 合 同
辦 理 監 理 工 程 手 冊
本 項 目 監 理 結 束
?。ㄈ?、保修前的準備工作：
1、工程交驗后，把監理人員、名稱、地址、聯系方式通知業主；
2、審查總、分包、供貨單位的工程保修書內容；
3、準備必要的檢測表格和檢查量、器具。
?。ㄋ模?、保修期的監理方法：
1、工程質量狀況的進一步檢查：
工程保修期中第一年每月組織一次回訪，第二年每季度一次、第三年每半年一次，當遇大風、雪、雨的天氣，跟蹤回訪。
2、回訪檢查方法有訪問調查法、目測觀察法、儀器測量法，每次回訪檢查都進行詳細的記錄數據，并歸檔。
3、回訪檢查重點
工程回訪檢查重點是結構質量及結構安全，對那些結構敏感部位，原先進行過補強返工事故的部位進行重點觀察，對保修階段發現的質量缺陷、起因和責任做出裁定，確定保修期限。
?。ㄎ澹?、質量問題的鑒定：
通過定期回訪檢查，對發現的質量問題，從質量表現形式入手，結合觀察、訪問、測量的各類數據，分析事故的成因、危害，鑒定質量缺陷的性質和責任，督促責任方提出保修技術措施及手段，審查認定后，確定保修期限內完成。
?。?、督促和監督保修工作：
保修工作的主要內容是質量缺陷的處理，有我公司選派業務能力強的人員負責督促保修質量。重大缺陷的保修，從保修技術措施的擬定至保修質量鑒定認可，應報上級有關單位部門進行評定，認可后，資料歸檔。
?。ㄆ撸?、保修期的監理工作計劃：
1、按照《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》規定的分部工程的保修期內進行監理回訪、觀察。但對基礎工程和主體工程應在設計合理使用年限內永久保修；
2、保修期內發現的質量缺陷與事故的檢查與處理的結論，書寫整理清楚，裝訂成冊，交有關部門及業主保存，自留一份復印件存檔備查；
3、所有期滿的合同、保修書返還給業主，對地基基礎工程和主體工程正值保修年限之內，仍要繼續進行回訪、觀察，保證在合理的使用年限之內，其結構的安全性，及使用的功能達到業主的要求；
4、協助業主辦理保修費用的結算工作，對照保修金的返還按規定處理。并召集業主、設計、施工單位聯席會議，宣布保修期滿的分部工程質量情況，無問題時分別簽保修期滿證書；對仍處在保修期中的分部工程，仍進行回訪、觀察、檢測，發現問題及時處理，直至該單位工程的合理使用年限期滿為止。
篇2：小區房屋保修期溫馨提示
關于小區房屋保修期的溫馨提示
尊敬的zz一期**棟業主朋友，您們好！
aazz一期**棟于20**年12月31日交付使用，根據《住宅質量保證書》相關約定，部分工程項目即將超過保修期，具體范圍如下：
此主題相關圖片如下：住宅質量保證書
以上保修項目將于20**年12月31日到期，特此提醒各位業主朋友，因保修期滿后施工方將退場，無人員留守，如在保修期內有需維修的問題請及時與zz保修服務中心聯系，報修電話：0***
注：屋面防水工程、有防水要求的衛生間和外墻面的防滲漏以及電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程仍在保修期內，我們將按《住宅質量保證書》的約定，繼續履行我們的保修職責。
祝各位業主朋友生活愉快！
武漢aa房地產開發有限公司
zz保修服務中心
武漢市aa物業服務有限公司
zz物業服務中心
二〇一三年十一月八日
篇3：物業小區房屋防水工程五年保修期屆滿溫馨提示
物業關于小區房屋防水工程五年保修期屆滿的溫馨提示
尊敬的**業主：
您們好！
zz朗苑E棟房屋自20**年1月1日交付使用至今，即將滿五年。根據《住宅質量保證書》中的相關規定，截止至20**年1月1日，您的房屋屋面、衛生間、外墻防滲漏保修期五年屆滿。
請您于20**年1月1日前對房屋有防水要求的部位使用狀況進行仔細檢查。若有滲漏水問題（住戶使用不當或裝修及人為因素等造成的質量問題除外）請及時向我司保修部門（電話：0***30）反映。我司將安排人員上門檢查和處理，對您造成打擾，敬請諒解。
特此提示。
祝您在zz生活愉快！
**房地產有限公司
二零**年十二月*日