31、請問客廳中鋪60＊60的拋光磚，水泥加上地磚的厚度最少必須鋪多少厘米？

　　答：最少3cm。

　　32、業主的陽臺已用鋁合金封過，現在想加裝雙層窗，該采用什么材料？如何施工呢？

　　答：在陽臺女兒墻的內部再做一層。如果位置不夠，可以用做窗套的方法拓展寬度。

　　33、老兄:我的浴具(包括馬桶.凈身器.按摩浴缸.洗手盆)全是黑色的,應選什么顏色的磁片(地面和墻面)?另:洗手間約11平米,北窗,較暗。

　　答：方法二：1、全部用黑色帶銀鉆花色的瓷磚。2、墻面用白色，地面用黑色的。

　　34、本人購頂樓住房，送頂樓天臺（所謂空中花園），與對門的一戶共一個約90平米的長方行天臺。因我與對門那家的戶主是要好的同事，故兩家決定共同開發空中花園。設想如下：靠西頭種一排迎春花，讓枝葉往下長，為西頭的房間擋住太陽。東頭建一葡萄架。中間鋪些草皮，種些花草，用鵝卵石鋪出些小道，放一張全鑄鐵的吊椅。問題：

　　1）此方案是否可行？

　　2）西頭的迎春花旁想弄一排白色木柵欄，但不知木質是否能經風雨？需如何處理？

　　3）草皮下要多厚的泥土才能保證草皮成活？聽說草皮很貴，哪種草皮易成活，易打理？

　　4）鑄鐵的吊椅能經風雨嗎（不生銹）？是否需要搭個涼棚？

　　答：1）種草應改為用草皮地毯，否則容易滋生蟲蟻或使樓板超載。其他是可行的。

　　2）白色木柵欄只能是定期刷漆了?；蛘哂貌讳P鋼做好款式后噴白色金屬漆會耐用點。

　　3）同1)

　　4)鑄鐵一般需要先做防銹處理，坐的部分可用木的，一般不那么容易生銹的。至于涼亭就自己決定了。

　　35、從美觀及性能考慮，對于衛生間和廚房的吊頂長條形和方形鋁板哪個更好些？陽臺用PVC板吊頂有無問題？Thanks.

　　答：我一向堅持用300*300mm的鋁扣板。

　　36、請問,用電熱水器好還是用煤氣熱水器好?我想廚房和衛生間都能同時用上熱水,不知把熱水器放在哪個位置合適?

　　答：我推薦用燃氣熱水器，省錢，而且我認為要比電的安全。燃氣泄露有臭味，漏電可沒有人通知的，可以放在廚房。

　　37、本來得了小廈一間可以大歡顏，但是廚房油煙問題讓人撓頭。是用排風扇好還是抽油煙機好?；蛘呤鞘裁礋o煙灶好。如果無煙灶好，大概是什么樣的一種結構。謝謝

　　答：顧名思義，當然得用抽油煙機了。排風扇是用來通風的，同樣可以裝，但不能取代抽油煙機。

　　38、現在很多防盜門一框兩門，再加木門很羅嗦，連開三道門是不是很煩？再說防盜門也保溫。

　　答：一框兩門還是兩個門，事實上，一框兩門，也只有外面的那個叫防盜門。在一次裝修中，外面的門叫防盜門，里面的門叫防火門。不能因為是一框兩門，就把里面的門也叫防盜門。

　　39、賣漆的(多樂士和立邦的經銷商)說應該刷一遍底漆,而給我施工的工頭說沒有必要!我聽誰的呢?我在鄭州!

　　答：多功能漆需要專用底漆，普通漆不用。視乎你用那一種漆，一般都可以不要底漆。

　　40、我的房子有小區熱水，現有問題請教：

　　1）聽說要打開龍頭5分鐘后才能出熱水，是否真的如此？如果這樣的話我就干脆把小區熱水封了改用熱水器得了。2）我看目前熱水管就是和冷水管一樣的普通金屬管，有沒有問題？

　　答：1.理論上是這樣。因為原水管里面含有冷卻了的水。2.沒問題。

　　41、我的房間一堵墻都為窗體，長3.6m，在窗臺下做了一排低柜?，F在木工師傅將低柜規定在墻上后，我發覺窗臺邊兩端誤差有1.5cm，由于窗臺邊只有14cm寬，感覺水平傾斜得厲害。問木工能否把左邊低的那頭抬高和窗沿靠齊，師傅告我家具活一定要水平，因為房子有誤差，沒法矯正?，F我發覺窗兩端的上下沿的距離都為1.35m相等，若真是窗沿水平有問題的話，能否將錯就錯，將低柜與其水平。由于木工明天就要"蓋柜論定"，懇請老火緊急相助，提供幾種解決方法。

　　答：以修正窗臺為主。讓泥水工把窗框批直吧。

　　42、作整體廚柜，柜體背后用不用鋪磚？如果不鋪直接貼鋁塑板可以嗎？

　　答：最好是鋪瓷磚。

　　43、請教老兄？玻璃幕墻同樓面接觸層的吸音層5（填充棉）因年限老化，現因樓層功能改造，九樓為包廂十樓為茶館，因兩者之間干擾，請問有什么好辦法處理.

　　注:原方案是用曠棉(包中央空調管道的保溫棉)和硅酸鈣板上刷水泥漆處理.玻璃幕墻同樓面接觸層寬度大約10為公分左右.

　　答：處理這個問題，其實方法并不僅是一種的。

　　關鍵在于：

　　1.處理高音。高音的特征是直射，所以這個隔離方法一定要完全封閉，不能有縫隙。

　　2.處理低音。這主要是要依靠吸音板和吸音棉了。

　　對于超低音引起的樓體振動所形成的干擾，除了在地上做地臺隔音，就無計可施了。

　　44、請教：新房交付時墻面已處理過，預售合同上說"滿刮膩子2遍"。請問：1）墻面重新處理,是否需要將原來的膩子鏟掉？2）是否可以直接在上面刷乳膠漆？謝謝！

　　答：新房子的膩子層可以不需要鏟除。如果其表面表整的話，可以直接在上面刷漆，但建議最好先再批一次雙飛粉。45、請問木地板鋪設走向如何確定?

　　答：以客廳的長邊走向為準，如果你的客廳鋪地板的話，其他的房間也跟著同一個方向鋪。

　　如果客廳不鋪木地板，那么以餐廳的長邊走向為準，其他的房間也跟著同一個方向鋪。

　　如果餐廳不鋪木地板，那么各個房間可以獨立鋪設，以各個房間長邊走向為準，不需要同一方向。

　　46、鋪設木地板時,是鋪毛地板好呢?還是不鋪呢?如果毛地板鋪不平整,那么木地板就別談了,到底鋪不鋪呢?毛地板除了用細木工板外是不是還可以用實木地板呢,因為我在上海的一個裝修公司的工藝館看到他們展示的就有杉木的毛地板,據那里的小姐介紹,這樣的毛地板只有30元/平方米,有這樣便宜嗎??假如鋪毛地板的話,用什么材料好呢?

　　答：我覺得這種做法有問題，把簡單問題復雜化了。

　　也不認為這種辦法能解決地板的問題。

　　47、發現這個論壇簡直讓我欣喜若狂！先向各位敬禮！初來咋到，多包涵！

　　請教兩個亟待解決的棘手問題：

　　1）小女子購一頂層西頭復式房，外墻已貼瓷磚。不久大雨，發現西側墻面漏水，多處塊狀水漬。承建方認為是腳手架洞未堵造成，遂鑿開洞處用水泥封堵。不久，又大飄雨，又漏！遂鑿開整面內墻表層，用水泥拌防水膠刮2~3CM厚，以為萬無一失。昨又遇大雨伴西風，嚇，慘不忍睹！多處塊狀水漬，雖較前兩次程度稍輕，也差點害我從頂層往下跳了！我對承建方的誠意不懷疑，但我懷疑他們的能力。請教各位有何高招讓我安然入??？

　　2）購房一年半，雖未能入住，但非常關心裝修問題，設計圖已請專業人員搞定，有一個問題卻搞不定。我了參觀多位認識或不認識的朋友的家居，發現吊頂及墻面裝修接口處開裂現象普遍存在，問了多家公司，沒人敢拍胸脯保證不開裂。于是我遲遲不敢開工。天哪！我已經不能再忍受200平方的新房空置，自己卻在30平方的舊房里苦熬了！救救我吧??！

　　答：1）外墻防水要防外。如果在墻內側處理防水的問題，處理10000次也無濟于事。作為建筑承建商不可能不知道這個最基本的知識。你可以直接跟承建商說："外墻防水在墻內做，你是在顯示你的無知還是侮辱我的智慧？"

　　處理辦法就是處理墻壁對外一側！

　　2）這個問題屬于比較難的技術問題，不是個個能解決，而且這個問題涉及成本的增加，在現在客戶既不想出錢的情況下，是難以解決的。

　　3）外墻貼瓷磚是有一種專門的防水材料的，具體名稱我也不太清楚。

　　48、我想問一下抗黃變的漆除了家具用的聚脂漆外有無乳膠漆，除了白色之外還有其他顏色嗎？我想知道內墻的結構組成（從磚到最外層），就舉多樂士5in1為例吧，因為我對膩子的概念很模糊，我不知都有啥可用作膩子。

　　答：1.抗變黃的漆在市面上有很多種，但并不是主流，房子時間長了，不變黃也會變臟。

　　2.磚-水泥批燙-批灰(雙飛粉)-底漆-多功能面漆。

　　49、老兄，你好！請教：家具已經油了一遍紫荊花的聚酯漆，現在想換成長頸鹿的硝基系列亞光漆，不知是否可行？應怎么做，要注意什么？（換油漆的原因是因為后者環保一些）

　　多謝！

　　答：初期可能沒有什么問題，但長期來說可能并不是好辦法。畢竟是化工材料，存在著發生反應的問題。曾經試過在一塊木地板上刷過兩個牌子的地板漆，結果做出來質量很差，表面有不明反應。

　　50、請問老兄您提供的方案其中主材是笨板。請問該笨板的學名是什么？福建市場是否有買，有何特點。謝謝！

　　答：苯板，不是笨板，它的全稱學名應叫做：(雙面)鋼絲網架聚苯板。既是建筑材料也是裝飾材料

，一般用于隔墻。絕大多數賣輕鋼龍骨的地方都有這種材料賣。其形狀是中間為泡沫板，兩面是帶刺鋼絲柵格。

　　51、昨天在建材市場見了一種實木地板，版面是毛胚的沒刷油漆，商家說這樣做是為了防止普通實木地板拼接出現的縫隙和不平現象。鋪好后刨平沒有縫隙后再上油漆。d*們認為如何？

　　答：你說的是素板，是相對于漆板而言的。本書已經有介紹。52、我買的地板是胡桃木色的，門做白色混油的，起居室墻想用大麥彩，主臥室的墻想用立邦三合一中的霞光晚照就是有點淡紫灰色那種，次臥室想刷淡藍色，這樣在是否協調，刷出來之后會不會面目猙獰？

　　答：設計的第一要素是統一。不過因為門窗是白色的，理論上和任何墻面都是相配的。

　　地板是暗色的話，墻面不應再用深色的漆啊。

　　53、請問用浴缸還是用沖淋房好呢？

　　答：這個要視家庭的生活習慣。有一些人喜歡用浴缸，有一些人喜歡沖淋房。不過從設計上來說，前者對于面積是有限制的，主要是寬度上至少要有1500mm以上。沖淋房一般的限制是850mm?，F在除了這兩者，還有一種淋浴屏風，也相當受歡迎。

　　54、去建材市場看到洛陽玻璃廠出的12mm厚玻璃，我想用它做我帶陽臺那屋的門，換掉原來的陽臺推拉門，要用地彈簧嗎？密封怎么樣呀。

　　答：不能用純粹的玻璃做陽臺門，猶其是地彈簧門，密封性差，而且不得于防風防雨。

　　如果想用玻璃做門，不能采用地彈簧門，而且需要加框。

　　55、1)如果廚房本來沒有地漏,如果自己想增加地漏的話,有沒有實現的可能?如果有,怎樣實現呢?

　　(2)我打算將洗衣機放在衛生間中,所以需要改變面盆的位置,水管也需要進行變動,我想問一下,如果在改變管道走向時,水管是不是需要從地面上走??如果這樣的話,會不會破壞地面的防水層??那該怎末辦呢?

　　答：1.衛生間的改造可以從抬高地面高度的角度來考慮.

　　2.管道也可以從墻面走的,注意橫平豎直.

　　3.以上兩樣都需要重做防水.

　?。ū緱l問題由龍回復）

　　56、1）漆板和素板相比，是否美觀，但維護較差？素板可以重新打磨油漆，而漆板不行？

　　2）對裝修而言，鋪漆板是否比樸素板要簡單？費用也底？

　　3）金象牙的地板是不是素板、漆板都有？規格是否都是：900*90*18，750*90*18、450*90*18、300*90*18？

　　答：1）漆板和素板的維護是一樣的。

　　2）漆板鋪工要比素板簡單。

　　3）你說的是標準規格，但不同廠家在寬度上會有一定的差異。

　　57、現在想就大理石與花崗巖咨詢一下：

　　1)大理石與花崗巖的區別，各自的優缺點；

　　2)做洗手臺、窗臺和門檻哪一種好些；

　　3)用大的拋光磚(質量較好的800*800mm獲1000*1000mm）切割成條做窗臺、門檻怎樣？

　　答：1）大理石較漂亮，但比較軟?；◢徥瘎t比較硬。

　　2）一般來說，腳踩的用花崗石好，但不是絕對的。

　　3）拋光磚的切角造型很難做得好，所以極少用拋光磚做窗臺的。而且國產的花崗石很便宜，平方造價比質量好的拋光磚還便宜呢。

　　58、我遷入新家的第三天因柜子和隔墻之間的水管漏水，整個房間全部裝了幾噸水，地板浸泡在水中，現在裝修公司的說地板重新買新的，但地龍不換，等幾天干了就可以了（以前未做防潮處理），請問可不可以？

　　房間的衣柜和門也都浸有水里，衣柜是胡桃木鑲邊配百合彩，門是百合彩，請問有什么影響，需做哪些處理？

　　謝了。

　　答：這種事故在工程施工中是難以避免的。不過你的裝修公司肯更換地板已經是一種很良好的服務態度。

　　不過從技術方面考量，木龍更換是最為安全的做法，因為我認為木龍的底部不一定能完全干透。

　　至于衣柜的部分，得具體看受損的程度，如果面積過大，其引起的變形能力過大的話，是有可能影響整個衣柜的。

　　59、1)我的房子在一樓（無地下室），做復合木地板要做防水嗎？要做的話該怎么做？另外裝地板的廠商給做的墊子有用嗎？是不是先裝地板再做踢腳？

　　2)我廁所蹲改坐，需要移動位置，下水管要與原來的位置移開50CM，需要注意什么？地面防滑瓷磚還要做防水嗎？廁所內面做什么材料好，一般飾面板可以嗎？防火板呢？怎樣做防水？

　　答：1)不是防水，是防潮，需要做。一層的情況下，復合地板的防潮紙不太起作用。當然，如果你所在的城市很干燥就例外了，由于你注冊名字并沒有說明你的居住城市，所以無法分析。

　　2)改動廁所需要注意落差，否則容易堵塞。至少如何做防水，這個你應交給你的裝修公司去處理，你并不需要知道如何去做。

　　60、請問：在裝修的時候，如果我想改變原來房間的面積，是否能通過國土局那一關？聽說，通常情況下是不允許改動的，但很多裝修公司說什么小房可以變大房，三房可以變四房，不知合不合有關的法規？

　　答：國土局只管理建筑面積，你的房子一般很難改變建筑面積的，大不了只是增加一下陽臺什么的面積。如果你改變房屋的結構，只能是平面布局方面的結構，不可能是建筑的實體結構。這個是歸建設局管理的。請向你的大廈管理處咨詢。

篇2：常見物業裝修問題應知應會講義

　　常見物業裝修問題應知應會講義

　　1、裝修申請時需準備那些資料？為什么？裝修常見有那些問題？怎樣與業主做好相關解釋？

　　(1)裝修時除了需要業主身份證復印件、裝修負責人身份證復印件、電工證復印件各一分外存檔外，還需要房屋室內平面圖、拆改圖、家具電器擺放圖、水電安裝走勢圖、天花布置圖等相關圖紙。

　　(2)為什么需要室內拆改圖？

　　答：因為室內墻拆除后，業主肯定想在原墻位上做衣柜或把墻進行移位來擴大和縮小房間以達到使用效果，如在原間墻做衣柜是可以的，但要把墻移建在承重梁或反梁以外的樓板上就存在樓板要承受新建墻的重力，樓板的負壓是有標準的，當樓板超過容許的承載力時，在重力作用下樓板就會有下沉甚至裂斷的可能。

　　2、為什么需要家具電器擺放圖？

　　答：部分家具是超過樓板承載了的(樓板的承載力按國標是500kg/m2)，但實際上每個建筑是達不到標準，解釋同上。

　　3、為什么要水電安裝走勢圖？

　　答：1、為以后的維修查找起到關鍵作用，因時間長久，所布置的水電路線已經記不清，如造成滲漏或電路短路時很快就可以查明原因，這也是對業主起到保護作用。

　　4、為什么要天花布置圖？

　　答：重要的一個原因就是避免安裝天花時打鑿及沖鉆破壞樓板的整體結構，另外避免沖鉆時沿樓上單元安裝水管走位打鑿，造成水管滲漏。

　　5、拆墻需注意那些？

　　(1)首先了解墻體類型：

　　(2)墻的類型按其所處位置墻可分為外墻和內墻。外墻是指房屋四周與室外接觸的墻;內墻是位于方位房屋內部的墻。按其方向可分為縱墻和橫墻?？v墻是指與房屋長軸方向一致的墻;橫墻是與房屋短軸方向一致的墻。

　　(3)按其受力情況可分為承重墻和非承重墻。承重墻是指承受上部傳來荷載的墻，非承重墻是不承受上部傳來荷載的墻。只承受自身重量的墻，屬于非承重墻。所以，非承重墻包括自承重墻和框架墻?？蚣軌κ侵冈诳蚣芙Y構中，填充在框架間的墻，它的重量由樓板、梁、柱承受。房屋中的隔墻也屬于非承重墻。

　　(4)現在的房屋都是框架結構，一般室內的隔墻都可以拆，外墻是不可以拆的。

　　6、另外，衛生間隔墻為什么不能擴大或縮??？

　　答：衛生間隔墻如果擴大，必將把沒有做防水的地板做成整體衛生間，這部分很容易產生滲漏，必然會引起樓下業主的投訴。即使另做防水，都達不到防水效果，除非經原設計單位提出設計方案(《國家裝飾裝修管理辦法》明確規定)，經15天的閉水實驗，才可以改動。

　　i、衛生間如果縮小，將會影響沉池結構，因為衛生間沉池處于懸空狀態，它所承載的重量非常有限，如果在沉池內加砌隔墻，墻的重量必然會增加沉池的壓力，久而久之沉池就會損壞或出現裂痕。

　　7、防盜網為什么不能安裝在外立面和窗外？

　　答：現廣州市有明確規定，所有防盜網都不能安裝在房屋窗外面，因為不但影響房屋的整體外觀，還影響城市容貌，而且安裝防盜網在消防安全方面還存在很大隱患。因此，安裝防盜網時要求在防盜內在開一個安全出口。

　　8、為什么房內樓板不得鑿線管槽？房間內能加高多少？

　　答：因為現在的樓板開發商已經不再用水泥沙做防護層，交樓時地板是實板，如果打鑿的話，就容易鑿穿樓板，破壞樓板整體結構，所以樓板是不可以開線槽的。

　　i、業主如對房內有加高需要的，高度為10cm(最高不得超過12cm)，所有加高均使用輕質磚，因為超高后重量就會超過樓板的承載力。

　　9、天臺為什么不能不得安裝太陽能熱水器和任何樣式雨棚卡布??？

　　答：這些都是我公司不成文的規定，因為搭建雨棚后會破壞樓宇整體外觀(為評優秀小區做準備)，所以強制性不能安裝任何形式雨棚。

　　i、太陽能熱水器不能安裝是因為大多數業主都需要安裝，但天面位置是不夠，如給安裝的話，就會存在安裝在公共位置及屋頂上的琉離瓦上，一是對外觀的影響，二是部分業主的強烈投訴。

　　10、為什么安裝空調或空調定位時要管理人員現場指導？

　　答：因為空調安裝都有預留位，但部分業主卻不一定會守規矩，或在設計時處于美觀考慮，會將空調重新選位安裝，這樣就會對整體樓宇外觀造成影響，再者，部分業主在選位時不考慮空調冷凝管走向，一但安裝時才知要過梁柱，這時就會對梁柱構成破壞的危險，所以安裝時，必須通知裝修管理員現場指導和調配。

　　11、為什么封閉排水、排污管道時需要留檢查口？

　　答：因為排水及排污管道是整幢業主共用的，所有住戶生活污水都是經此管道往外排放，如果此管道堵塞的話，將會影響整幢業主的生活，所以，為便于堵塞時及時得到疏通，這就要求業主裝修封閉管道時必須留檢查口。(正常檢查口都在單層1、3、5、7、9樓)

　　12、為什么開始裝修必須預選把排污、排糞及二次排水口用物體封閉？

　　答：因為裝修時很容易造成余泥或其它物體掉進管道內，把排污、排糞及二次排水口堵塞，由此主戶家內經常就會產生水侵，造成不必要的損失，根據物管法規定，如因管道堵塞導致住戶家發生水侵，經調查查清是那一單元造成的，將負責全部賠償責任。如查不出是那一家所為的話，則受損單元共用排水管道樓以上所有單元共同分攤損失，同時，物業公司也有管理過失責任，因此，裝修前必須對管道進行封閉。

　　13、為什么衛生間沉池封閉前要經驗收？

　　答：衛生間是住戶生活沖洗的地方，長期需要用水和排水的位置，所以防水要求特別高，如沉池不架空，二次排水就起不到做用，如二次排水口被堵塞，沉池內的積水就排不出處，時間長了以后就很容易產生滲水現象，所以，沉池封閉前就必須驗收。(驗收主要看1）沉池是否架空2）二次排水口是否暢通(可用水試)3）排污和排糞管道是否接正確。

　　14、為什么房間內堆放裝修材料不宜過多？為什么水泥及沙石或重物體要靠承重墻邊放？水泥堆放時須要按什么規定？

　　答：房內堆放材料過多特別是木料，就會存在消防隱患，因裝修單元要使用電設備，再者裝修工人的素質和意識不高，又喜歡抽煙，這樣一來稍微不留神，消防事故就會發生，所以材料不宜過多;因每家每戶需要的沙、水泥比較多，水泥及沙屬于重物體，堆放過多或堆放在樓板中央，重量就會對樓板產生重力，在重力的情況下，一旦超過樓板的承載力，樓板就會產生斷裂現象，所以不能堆放過多，也不能堆放在樓板中央，必須沿著承重墻邊放;而且水泥放置時，疊放的包數不得超過5包。

　　15、為什么施工單元不得打開門進行？

　　答：因施工單元產生的灰塵比較大，會簸及公共地方，為了避免公共地方衛生受到影響及產生鄰里糾紛，所以所有裝修單元裝修時必須關閉房門進行。

　　16、電梯分客梯和貨梯，所有搬運不得使用客梯進行，發現立即沒收搬運證，并對搬運工人教育和指引。

　　17、不得使用電梯僑箱作搬運使用，不得把裝修廢料及垃圾堆放在大堂內等待電梯進行搬運，發現此情況立即沒收搬運證或出入證。

　　18、陽臺為何不得堆放材料？

　　答：眾所周知，陽臺屬于懸空建筑，它是利用樓板伸出的抓筋連接，沒有任何物體支撐，它的承載力是很小的，如堆放過重的物體，它隨時有可能發生斷裂。而且在陽臺堆放物品，如有臺風來時，陽臺的東西就會吹落，造成安全危害。再者，更存在很大消防隱患，因為在陽臺堆放雜物，如樓上業主或其他人稍不留意，把煙頭丟下來，就會釀成大禍。(華景有過一單類似情況)

　　19、拆墻不得使用5-8磅錘，只能使用4磅以下的錘子，如使用大磅錘，它打墻的振動力太大，會影響樓宇的結構和造成樓下單元天花裂痕現象，故不得使用大錘。

　　20、拆墻時不得掏空墻下部分，然后把上部分整幅墻推倒，因為整幅墻的重力會影響樓下天花產生裂痕現象。

　　21、任何時候，下水管道(排污、糞)都不得拆改。

　　22、所有裝修工人或搬運工人不得以任何天氣熱為借口在小區或房間內打赤脖、穿背心、穿短褲施工或搬運，違者一律趕出小區。

　　23、裝修工人只能在臨時出入證指定單元施工，不得竄房裝修，發現立即沒收。

　　24、非業主不得大堂內停留，發現此情況立即趕走。

　　25、搬運時，不得使用手推車進入電梯內。

　　26、搬運的余泥垃圾必須搬到指定的余泥池堆放，不得放在公共地方或者放在余泥池旁。

　　27、不得從大堂內搬運任何東西。

　　28、做木工裝修時，應提醒裝修單元每天手工前要清掃，把垃圾清運到余泥堆放點。

　　29、搬運時不得在大堂內地板拖拉，如造成大堂內地板大理石花痕，必須罰款。

　　30、不得因房間需要通風而把防火門打開。

　　31、要求每戶裝修單元必須經常性對本單元門口進行清潔、

　　32、走火通道上不得堆放任何物品及裝修材料。

　　33、一切施工不得在室外(大堂)進行。

　　34、不得駁接公共電路進行私用，違返規定處以500-1000元罰款。

　　35、中午超過12：15分未出小區的裝修工人，臨時出入證件全部沒收。

　　36、中午12：00-14：00分和晚上不得在裝修單元內留宿、煮食、吃飯，因為：1）治安防范工作需要 2）消防安全工作需要3）保潔工作需要4）避免超時裝修現象的發生

　　37、裝修材料進入地下車庫卸貨時，貨物不得放在電梯口，以免把路堵塞。

　　38、電梯活動門上不得使用任何物體卡住使用，違反規定者處以500元罰款。

　　39、室外不得搭建任何建筑物和構筑物。

　　40、不得占用公共位置，不得在公共位置上做門。

　　以上為裝修常見問題，未盡事宜待續

篇3：物管案例分析:物管人員處理違規裝修涉法律問題

　　物管案例分析：物管人員處理違規裝修涉及的法律問題

　　案例：

　　某小區物業管理處規定，裝修戶在每天裝修施工期間不得將入戶門關閉，以便裝修管理人員隨時檢查。一天，管理處工作人員在例行巡查過程中，見一裝修戶房門虛掩未鎖，內有施工的聲音，于是推門而入。發現裝修工人在滿是易燃物的施工現場吸煙，并且沒有按規定配備必要的消防器材。于是裝修管理人員勒令工人立即熄滅香煙并暫停施工，同時通知保安人員將裝修施工負責人帶到管理處接受處理。不久，業主知道了此事。遂投訴管理處工作人員在未經業主同意的情況下私闖民宅，并且非法滯留施工人員，侵犯業主和裝修施工人的合法權益。同時表示將訴諸公堂。

　　備注：

　　1、該戶業主未簽署《裝修管理服務協議》。

　　2、管理處認為施工單位違反了該小區裝修安全管理規定，要對其作出相應的處罰。

　　點評分析：

　　1、本案例中物業管理工作人員的行為，似乎是在根據相關法規和合同認真履行自己的職責和義務，制止違規裝修行為，消除安全隱患，維護廣大業主的共同利益，從表面看好象是合情、合理、合法的?？墒?，本案例中物業管理工作人員以裝修管理為由，在未經業主（所有權人）同意的情況下對私家住宅堂而煌之地“推門而入”。這一行為顯然有違我國憲法關于公民的合法財產以及人身權益不受侵犯的法律規定，侵犯了業主的合法權益，確有侵權之嫌。

　　2、物業管理人員在現場發現裝修施工人員的違規事實和安全隱患以后，按照相關法規的規定，將施工負責人帶到管理處接受處理（比如向其告知禁止行為和注意事項，發放〈違章整改通知書〉要求限期整改等），并沒有限制該負責人的人身自由的主觀故意和事實情節，不構成所謂的“非法滯留”。當然，如果這時出現施工人員拒絕到管理處處理的情況，物業管理人員也可以采取服務上門的方式履行“告知禁止行為和注意事項”以及其他法定義務。

　　3、《物業管理條例》第四十七條規定：對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告?？梢娢飿I管理企業沒有行政處罰權，不能對施工單位“作出相應的處罰”。

　　4、業主未簽署《裝修管理服務協議》并不能說明業主沒有履行《物業管理條例》第五十三條規定的“事先告知物業管理企業”的義務，因為“事先告知”不一定以簽署協議為載體。也不構成業主對其住宅進行裝修的先決條件，這是業主的權利（在不違章的情況下）。

　　啟示與思考：

　　1、物業管理人員在現場工作中往往容易忽略細節處的法律問題，于不知不覺中“闖紅燈”。尤其是在法律法規日趨完善，人們維權意識日益提高的今天，我們的工作人員更要注意時刻保持應有的法律意識。本案例中業主的房門是“虛掩”還是“緊閉”其實并不重要，重要的是現場工作人員是否養成了良好的工作習慣。在這種情況下一定要先表明身份和來意并征得同意后方可進入業主的私家住宅，而不能大大咧咧地“推門而入”。

　　2、物業管理工作人員在面對業主和各種外來施工人員的態度上應一視同仁。在實施服務過程中始終保持有禮有節，不卑不亢，體現出熱情服務、依法管理的職業風貌，避免因“厚此薄彼”而引起不必要的工作阻力。

　　3、事實上作為物業管理常規業務的裝修管理工作，可以在多種環節加以控制。比如在物業銷售環節可以在銷售合同中的物業管理內容里加以明確，也可以在《業主臨時公約》中加以明確。業主入伙環節可以在業主辦理入伙手續時明確。業主大會、業主委員會成立時在《業主公約》加以明確，還可以在外來人員控制、裝修手續辦理以及日常巡查等環節加以控制和處理?？傊?，物業管理企業可以通過多種途徑履行自己的告知、制止、報告以及協助處理等法定義務，規避這類風險。

　　4、在處理現場違章裝修時，如果出現業主或裝修施工單位拒不配合物業管理人員正當的裝修管理工作時，物業管理工作人員可以在依法采取制止、勸告、發放《違章通知書》、向政府部門報告等措施的同時注意在每一個步驟收集有利證據，以使自己始終處于主動有利的地位。切忌采取過激行為，授人以秉。