裝修公司辦公室裝修流程

　　一、準備階段

　　當客戶需要裝修辦公空間時，首先要做好以下準備工作：

　　1、辦好辦公空間的租賃、購買等手續.

　　我們經歷的10個客戶中至少有2-3個客戶，在認為肯定沒問題的空間租賃、購買上發生問題，最后前期費大力氣所做的空間設計,裝修準備都白費，而且這些手續未辦理，物業是絕不允許裝修的，所以這點要特別提醒客戶。

　　2、確定該空間必須實現的功能

　　這是設計師初次上門就必須要了解的內容，否則無法開始設計，如必須有哪幾個功能區，其中各類獨立辦公室分別有幾個，開放辦公區有幾個，每個區域的大概工位數量需求，每個區域的特殊功能要求等等。

　　3、考察設計師及裝修公司是否具備公裝經驗，是否具備辦公空間裝修經驗

　　以家裝或其他空間裝修為主的公司，對辦公空間的設計,施工都不會很了解,缺少視覺展示和創造商業價值能力,空間投入使用后會暴露出很多設計施工的不合理問題,客戶不可預知費用高,工程質量,進度都難以保障。

　　二、設計階段

　　1、客戶通過咨詢電話、在線訂單、在線客服聯系我們。

　　2、設計師初步了解項目概況。

　　3、免費現場測量、與客戶當面溝通、收集設計資料。

　　注：如果客戶通過在線訂單等方式提供了非常詳盡的資料，設計師也可直接開始設計、預算。

　　4、免費方案設計、做初步預算。

　　5、應客戶要求改進方案。

　　6、確定設計方案和預算。

　　7、應客戶要求做效果圖、施工圖至客戶滿意為止。

　　提示：一般項目均免費出效果圖、施工圖。

　　8、簽訂項目施工合同、免費使用所有圖紙。

　　9、協助客戶辦理物業手續。

　　10、開始施工，設計師免費監督設計實施、免費應客戶要求提供設計變更服務。

　　11、施工結束提供竣工圖。

　　三、施工階段

　　1.協助客戶辦理消防報批手續。

　　2.客戶、設計師、工長、項目經理現場交底。

　　3.拆除舊設施、清運垃圾。

　　4.材料進場，驗收。

　　5.強弱電隱蔽工程、水路改造。

　　6.制作隔斷、安裝金屬隔斷、加工logo墻。

　　7.隱蔽工程驗收，有防水要求的空間做閉水實驗。

　　8.中期驗收。

　　9.頂面處理。

　　10.墻面處理。

　　11.地面處理。

　　12.安裝項目。

　　13.竣工驗收。

　　四、維護階段

　　竣工后進入保修期，客戶報修后24h維修人員到位，保修期結束進入終身維修期，維修期報修后48小時到位，維修費用僅為人工加材料。

篇2：物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　二裝是物業管理服務活動的一個重要階段，做好物業裝修管理對于保證物業管理水平、維護業主共同利益有著重要的作用，根據住宅裝飾裝修管理辦法等法規及物業裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內容、流程及操作細節進行講解，供廣大物業管理人員學習使用。

　　一、業主準備

　?。?）業主辦理裝修，裝修單位需提供營業執照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業主使用人申請裝修需提供業主同意裝修的書面證書。

　?。?）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　?。?）裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯系電話。

　?。?）施工人員身份證復印件、照片。

　?。?）如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　?。?）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經城市規劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經業主大會/業主委員會同意，有管理處統一樣式方可打搭建。

　?。?）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續辦理

　?。?）由部門負責人指定專人核實業主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業證書、裝修資質證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續。

　?。?）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合和監督，建立裝修管理檔案。

　?。?）管理處與業主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協議書》，業主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。

　?。?）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監控

　?。?）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現場，并填寫《裝修現場監控記錄表》。

　?。?）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發《違章通知書》，并責令限期整改。

　?。?）監督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　?。?）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　?。?）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　?。?）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　?。?）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理。

　　五、裝修復驗

　　業主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　?。?）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　?。?）裝修檢查無違章行為，業主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務協議書》約定。

　?。?）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：物業裝修管理流程

1、目的
通過對業主裝修控制,確保裝修符合規定要求。
2、范圍
適用于業主入住后進行裝修的全部過程。
3、職責
(1)物業公司工程維修中心負責制定《房屋裝修管理規定》,并進行定期的裝修檢查。
(2)管理處負責辦理具體的裝修手續并進行裝修過程的管理。
4、內容
(1)裝修申報
A、裝修方案的審批。業主裝修前需填寫房屋裝修審批表,將擬定裝修方案及相關資料報管理處審批。
a、無違反相關規定的一般裝修方案,管理處可進行審批。
b、結構、管線、外觀等有重大變動的裝修,管理處需將相關資料報開發商工程部審批。
B、裝修施工單位的審查。[[業主裝修前攜帶裝修施工單位營業執照、資質證書、施工人員身份證明等資料報管理處,管理處對相關資料進行審查。
C、辦理施工許可證。裝修方案、裝修施工單位審查合格后,管理處與業主簽定《房屋裝修管理協議書》,按照相關規定收取裝修押金,辦理裝修施工許可證及裝修施工人員出入證等相關手續
(2)裝修施工過程的管理
A、裝修過程中,管理處負責裝修管理的人員每天檢查裝修情況,嚴格按《裝修管理規定》的內容與標準檢查,發現有違反規定的,按相關規定要求業主整改,對于拒不執行的,可根據政府相關規定強制執行。
B、房屋裝修完畢,管理處按《房屋裝修管理規定》進行驗收,對于不符合要求的,督促業主及時改正后再進行驗收。
C、從驗收合格之日起十日內管理處對裝修情況復驗,合格后將押金退還業主
,施工單位的裝修押金在業主入住后三個月經業主確認后退還裝修押金。
D、裝修管理資料應放入業主檔案內,保存至業主搬遷后。