建筑面積規范順口溜

　　十句話，記住建筑面積規范

　　面積計算總結

　　心中有間房，計算不會忘;

　　平頂和坡頂，要點要分清;

　　有頂有圍護，面積參照房;

　　有頂無圍護，頂蓋減半做。

　　1、平頂坡頂單層房

　　單層房：外墻勒角上，結構外圍水平面;

　　平頂房：2米2及以上計全，以下就折半;

　　坡頂房：凈空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不算，以上算全。

　　2、櫥窗門斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊

　　(隱含有蓋)有圍護，按圍護，水平面積照房算。

　　有蓋無圍護，結構底板水平面折半算。

　　3、有蓋無圍護，兩棚三站臺，頂蓋水平投影面折半。

　　同樣算法還有場館看臺，室外樓梯頂層不要算。

　　4、陽臺很特殊，不講頂蓋、底板和圍護，只講水平投影面折半。

　　5、門廳、大廳的回廊，舞臺控制房，計算基數按底板，面積照房算。

　　類似還有圍護結構傾斜房，計算基數按底板，面積照房算。

　　6、樓頂有圍護，兩間一機房，面積照房算。

　　7、樓內梯間、五井、垃圾囪，另加有結構三庫，面積計算按層數。

　　8、吊腳樓、深基礎，設計利用是條件，有圍護照房算，無圍護按其利用算一半。

　　類似多層坡頂和看臺，空間不用就不算。

　　9、地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。

　　10、單層內樓房，有圍護按圍護，沒有圍護按底部。

篇2：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(1999年)

　　本文提要：商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。頒布單位:建設部

　　第一條 根據國家有關技術標準,制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)。

　　第二條 本規則適用于商品房的銷售和產權登記。

　　第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。

　　第四條 商品房整棟銷售,商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的,應從整棟商品房的建筑面積扣除)。

　　第五條 商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

　　商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積

　　第六條 套內建筑面積由以下三部分組成:

　　1、套(單元)內的使用面積;

　　2、套內墻體面積;

　　3、陽臺建筑面積。

　　第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下:

　　1、套(單元)內的使用面積

　　住宅按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。

　　2、套內墻體面積

　　商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種。

　　商品房各套(單元)之間的分隔墻www.zonexcapitaltr.com、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。

　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。

　　3、陽臺建筑面積

　　按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。

　　4、套內建筑面積的計算公為:

　　套內建筑面積

　　套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成:

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;

　　2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　第九條 公用建筑面積計算原則

　　凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

　　公用建筑面積按以下方法計算:

　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室(來自:www.zonexcapitaltr.com)、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。

　　第十條 公用建筑面積分攤系數計算

　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和,得到建筑的公用建筑面積分攤系數。

　　公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數

　　第十一條 公用建筑面積分攤計算

　　各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

　　分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

　　第十二條 其他房屋的買賣和房地產權屬登記,可參照本規則執行。

　　第十三條 本規則由建設部解釋。

　　第十四條 本規則自1995年12月1日起施行。

篇3：房產買賣糾紛全權委托書(建筑面積)

　　房產買賣糾紛全權委托書(建筑面積)

　　自然人因定居臺灣無法處理與內地的經濟糾紛的，需要委托其他人代為處理。這時，委托書非常重要，因為如果授權不明確或者存在漏洞，將限制受托人處理事務的權限。

　　委托人：z先生，身份證號

　　住址：臺灣**市

　　受托人：，身份證號：

　　聯系地址：**市嘉禾路

　　20**年，本委托人向**F建設發展有限公司購買中國**市嘉禾路J大廈A幢000室房產。該房產存在實際建筑面積少于雙方約定等情況?，F委托人決定委托受托人代為全權處理與**F建設發展有限公司之間上述房產買賣的全部相關事宜，以維護自身合法權益。具體委托權限如下：

　　1、代為談判，代為和解，代為承認、變更、放棄民事權利，代為負擔民事義務，代為決定和解款項金額，代為簽署相關法律文書，代為領取和解款項。

　　2、代為向法院起訴，收集提供證據材料，申請財產保全、證據保全、先予執行及代為承認、放棄、變更訴訟請求，提起上訴；代為提起強制執行申請，代為領取執行款項；代為簽署、領取相關法律文書等。

　　3、有權轉委托律師等第三人在上述權限范圍內處理相關事務，有權決定律師費金額及支付等相關事宜。

　　委托人：

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　　日期：