房地產公司施工管理程序
1.目的和范圍：規范公司開發建設項目的施工管理，確保施工質量、進度、成本達到公司預期的目標，符合國家和行業相關的標準。
2.職責：
2.1工程材料部和設計研發部負責項目開發的前期工作。
2.2工程材料部(項目部)負責協同設計研發部、審計核算部、監理公司等有關部門對施工組織設計(方案)進行審查、優化、確認。
2.3工程材料部(項目部)負責根據項目實際進展情況配合設計研發部和對外聯絡部統籌協調水、電、煤氣、消防、安防、弱電等各專業的設計進度，以及各專業施工隊伍的合同簽署、進場時間等，保證現場項目施工順利有序地進行。
2.4項目經理部是公司派駐現場的機構，履行項目業主代表的職責，在項目開發全過程中起上下溝通、內外協調的作用;項目(部)經理作為工程材料部管理成員派駐施工現場，履行合同中規定的駐地工程師代表職責，負責監督施工合同和監理合同的履行。當發現監理人員不按監理合同履行監理職責，或與承包人串通給業主或工程造成損失的，項目經理有責任要求監理單位更換不稱職的監理人員。
2.5項目經理部負責組織監理單位審閱施工圖紙，并將審圖意見及時反饋給設計研發部;協調完成項目施工前期準備工作和施工階段工作;協助審計核算部進行項目投資控制;代表工程材料部組織項目竣工驗收，配合對外聯絡部進行綜合驗收;負責監督監理單位做好工程質量保修期內的監理工作;配合客戶服務部做好售后服務工作。
2.6工程材料部負責協調項目施工出現的重大問題的解決以及施工過程中外部協調工作，為監理與施工工作的順利開展創造條件，負責主要設備以及部分材料的選定與采購。
2.7項目經理負責對項目參建各方的合同執行情況進行綜合評價，并向總經理室提交專項評價報告。
2.8項目經理與監理單位存在較大的意見分歧而雙方無法協調解決時，可以提交集團公司總經室組織專題會議討論解決。需及時處理的可以通過向總經理室遞交專題報告、請求召開專題會議的形式解決。
2.9總經理室總工程師參加各項目工地會議，負責協調項目部與監理公司之間的工作。
3.項目施工管理：
3.1施工前準備工作：
3.1.1項目經理部根據總平面方案負責監督監理單位安排場地"三通一平"的管理工作。將該項目的勘察、試樁委托監理單位實施監理。項目經理部負責通過監理單位向施工單位移交場地和原始的水準點、坐標點，并辦理交接手續。
3.1.2項目經理配合對外聯絡部向有關部門辦理項目施工用電、用水、電信、煤氣、破路申請等手續。
3.1.3項目經理負責編制項目施工管理計劃，確定項目工程的質量目標、管理計劃、管理手段、項目部人員配置與分工等，上報工程材料部經理審批，并傳遞到總經理室。
3.1.4在召開第一次工地會議前要求監理單位上報《監理規劃》(設備監造規劃)，項目經理負責對監理單位的組織形式、人員構成、總監的任命以及相應資質等進行審查，并予以確認。
3.1.5負責督促監理單位審閱施工圖紙，并將審圖意見反饋研發部。項目經理負責組織施工圖會審，并通知公司工程材料部、審計核算部、財務計統部、設計研發部和設計單位、勘察單位、政府監督機構參加會審，會簽項目監理單位整編的會審紀要，由項目部發放給相關部門和相關單位。
3.1.6項目經理負責召開第一次工地會議，組織項目監理部與施工單位見面，落實各方職責。項目經理根據委托監理合同宣布對總監理工程師的授權。
3.1.7工程項目開工前，項目經理應要求項目總監報送經總監審核、簽認后的施工組織設計(方案)(設備采購方案及計劃、設備制造生產計劃和工藝方案)、施工總進度計劃、物資采購計劃，再上報工程材料部、審計核算部，從質量、造價、進度等角度出發，對施工組織設計(方案)等進行優化。
3.1.8項目經理督促總監理工程師根據施工合同約定及時書面通知施工單位具備開工條件的具體時間，并審查、確認由總監理工程師審核后上報的開工報審表及相關資料。
3.2項目施工過程：
項目經理在項目施工過程中的主要工作是監督施工和監理合同的履行。
3.2.1施工質量控制：
3.2.1.1項目經理在項目工程施工過程中，主要履行甲方代表職責。掌握現場施工的動態信息，并將監理例會、施工協調專題會議等信息及時匯報給工程材料部。
A.監理工作的監督：
--項目經理應該定期(至少每月一次)全面檢查施工現場的監理工作和監理記錄，并作好日記。項目經理確認監理單位報送的監理月報，作為項目經理月報附件并上報工程材料部。
--項目經理參加總監定期主持召開的工地例會，會簽會議紀要。并將紀要傳遞給工程材料部、總經理室。為加大協調力度，工程部經理和總經理室的總工程師應定期參加各項目工地例會，原則上每兩周參加一次。
--必要時，項目經理在工程開工前可明確需參加工程質量驗評工作的具體分部、分項，要求監理單位通知項目經理參加此
類分部、分項工程的質量驗評及現場的核查工作，符合要求后在驗評資料上予以簽認。
--項目經理參加總監組織的對承包單位報送的分部工程和單位工程質量驗評進行審核和現場檢查，符合要求后予以簽認。
B.由項目經理監督工程質量問題的解決：
--對于一般的工程質量問題，項目經理應通過監理單位督促施工單位整改。
--對于重大的工程質量問題(影響結構安全或使用功能)由項目經理上報工程材料部，必要時召集設計單位、監理事業部及設計研發部等有關人員專題研究解決。當出現質量事故時，項目經理應要求總監及時提交質量事故書面報告。
3.2.1.2甲供材料、設備到場管理：
A.項目經理對項目監理單位審核過的，由施工單位提供的甲供材料、設備進場計劃(比進場的計劃時間提前半年提供)，進行核實會簽后，報送工程材料部。
B.工程材料部在甲供設備進場之前向項目經理部提供甲供材料、設備合同和相關技術資料。相關資料由項目經理部傳遞給監理，由監理傳遞給施工單位。
C.工程材料部在甲供材料、設備到場前5個工作日，以工作聯系函或電話通知項目經理。項目經理除負責在兩個工作日內反饋接收意見外，符合進場條件應通知監理，由監理單位會同施工單位，做好接收準備工作。
D.如現場情況不具備甲供材料、設備的進場條件，項目經理部通過監理單位要求施工單位比計劃時間提前一個月提交第二次申報甲供材料、設備進場計劃。經總監理工程師審核后，傳遞給項目經理部，由項目經理部上報工程材料部，由工程材料部及時與供應商協調供貨時間的推延。
E.甲供設備到場后，項目經理部應協同監理單位、施工單位、供應商四方根據工程材料部提供的合同、技術資料和裝箱單進行開箱檢驗。
F.項目經理部根據監理處提供的甲供設備的安裝和調試情況，將不合格的甲供設備情況上報工程材料部，由工程材料部作清場或整改后使用的處理。
G.項目竣工時，項目經理部應要求監理單位將甲供設備在安裝、調試階段的評價意見填寫在《產品使用情況表》中，并上報工程材料部。
3.2.1.3乙供物資的監督管理：
A項目經理對監理單位審核過的由施工單位提供的乙供物資(除地材外)采購計劃(施工單位按施工合同要求分階段提交)，進行確認，上報工程材料部，工程材料部應及時對材料、設備的品牌和標準進行確定。由工程材料部、審計核算部核定價格，設計研發部配合工程材料部對影響建筑外觀和使用功能的材料、設備進行確認，并在施工合同約定的時間內經監理單位簽署后轉施工單位。
B乙供材料的進場報驗委托監理公司進行。
3.2.1.4樣品管理：
由工程材料部提供二份材料樣品，一份經監理單位提供給施工單位，一份作為監理單位對材料進場報驗的檢查依據。
3.2.2進度控制：
3.2.2.1項目經理應要求項目監理單位在工程開工令下達前，提供施工總進度計劃，經項目經理確認后，上報總經室、工程材料部。
3.2.2.2項目經理負責對總監理工程師審核過的當月工程完成量和下月進度計劃進行確認，并向工程材料部、總經理室報送。
3.2.2.3項目經理應要求總監理工程師下達的工程暫停令和簽署的工程復工報審表應事先報告，如情況緊急或其他特殊原因來不及報告，應在實施后24小時內提交書面報告。
3.2.2.4當施工單位報送的當月工程完成量、下月進度計劃與總進度計劃有明顯滯后跡象時，項目經理應通過工地例會、專題會議或發指令給監理單位，要求對此采取進度控制措施。
3.2.3投資控制：
3.2.3.1由審計核算部每月審核由監理單位初審的進度款。
3.2.3.2項目經理對監理單位報送的當月合格工程的形象進度進行審查，并傳遞至審計核算部。
A.項目經理應要求監理處收到施工單位報送的月完成工作量報表，注明簽收時間;
B.項目經理應要求監理處核查進度款資料，并完成量價初審、表述當月完成工作形象進度;
--月進度款資料包括計價表、工程量計算書、抽筋表等
C.審計核算部依據有關資料，在合同規定截止時間內提出進度款審核意見和審定的整層次的工程量確認清單，通知項目經理部;
D.項目經理部在合同規定時間內將審核意見和工程量確認清單送交監理單位，并辦好簽收記錄;
3.2.3.3項目經理審查由監理單位審核上報的工程量增減確認單和經濟類簽證單，分專業編制流水號，分階段報送審計核算部。
3.2.3.4項目經理確認經過監理處專業監理工程師報送的竣工圖及中間結算或竣工結算資料，由項目經理部上報竣工結算資料及竣工圖給審計核算部，作竣工結算用。
A.項目經理應要求監理單位注明收到施工單位報送的中間結算或竣工結算資料的簽收時間，并在監理委托合同規定時間內核查資料和填寫可辦理結算請示單，由項目經理部上報審計核算部，如施工方報送的資料不完整，應退回監理單位轉發施工單位重新報送。
B.項目經理部要求監理單位必須報送的結算資料
--經監理單位審核、項目部蓋章的竣工圖
--經監理處及項目經理部確認的設計變更文件;
--由項目經理、監理單位、設計單位、施工單位共同會審的會審紀要文件;
--經專業監理工程師審核的，項目經理確認的工程經濟簽證單
--工程結算書
--工程量計算書
--鋼筋抽筋表
C.由項目經理上報的結算資料
--甲供材料、設備清單，注明名稱、規格、數量，并經項目經理簽認。
3.2.4設計變更：
執行《設計過程管理程序》中3.6設計變更的有關規定。
3.2.5安全、文明施工控制：
項目經理監督監理對安全、文明施工的管理，如發現存在安全隱患或違反文明施工要求的情況時，督促監理單位通知施工單位加以整改。
3.2.6分包單位的控制：
3.2.6.1總承包單位可將部分工程分包給具有相應資質條件的分包單位，但除總承包合同中約定的分包外
，必須經過項目經理認可。
3.2.6.2由項目經理確認經監理方審核的分包單位(由總承包商報送)的資質文件，并報工程材料部備案。
3.2.6.3項目經理發現施工單位的非法分包，應要求監理單位通知非法分包商退場。
3.3工程驗收
3.3.1中間驗收：
3.3.1.1監理單位組織中間驗收、主體結構驗收。項目經理部、設計單位、政府相關機構以及由工程材料部牽頭公司相關部門人員參加;設備的單機試車，由施工單位主持，項目經理部、監理單位、設計單位、供應商、政府相關機構以及由工程材料部牽頭公司相關部門人員參加，召開專題會議。
3.3.2竣工驗收：
3.3.2.1項目經理參加監理單位組織的竣工預驗收，并確認監理單位的工程質量評估報告。對竣工預驗收提出的整改問題，由監理督促整改，整改情況報送項目經理即可。
3.3.2.2項目經理部召集公司有關部門、設計單位、監理單位、施工單位和政府相關機構參加竣工驗收。
3.3.2.3竣工驗收工程質量符合要求，項目經理會同參加會議的各單位簽署竣工驗收報告。
3.3.2.4工程材料部將驗收報告上報總經理室，并傳遞到公司有關部門。
3.3.2.5在竣工驗收結束后，項目經理部確認監理單位報送的相關資料，整理后上報工程材料部。
3.3.3綜合驗收：
3.3.3.1在單位工程取得單體竣工驗收證書，所有的配套工程均已經完成，且通過消防驗收后，由工程材料部向當地建設主管部門提交小區綜合驗收報告。由當地建設主管部門組織相關部門，參加小區綜合驗收，核發合格證書。詳見《項目報建、審批管理程序》。
3.3.3.2項目經理應要求監理單位對小區綜合驗收中出現的不合格問題，要求監理單位監督施工單位進行處理，直至工程質量符合小區綜合驗收的要求，并辦好正式的移交證書并注明時間。
3.3.3.3項目經理協助工程材料部收集整理工程竣工檔案資料，十五天內報市建委竣工備案辦公室。
3.3.3.4審計核算部的結算工作結束后，將竣工結算資料移交公司圖書檔案室。工程材料部將項目前期的文件資料匯總后報公司圖書檔案室。
3.3.4內部評價：
在單項工程竣工驗收和小區綜合驗收通過后，項目經理針對工程的勘察、設計、施工、監理、設備安裝等質量和進度情況，向工程材料部提交綜合或單項的評價報告。配合工程部和公司其他部室對設計、施工、監理、材料設備供應與安裝等單位的合同執行情況進行綜合評價。
3.4工程材料部文件及會議管理：
3.4.1工程材料部的各種文件、記錄等有關資料統一由工程材料部資料員管理、編號、收發。
3.4.2工程材料部、設計研發部的資料員對信息必須互相溝通，確保圖紙、文件、記錄真實有效。
3.4.3圖紙管理：
3.4.3.1工程材料部使用的圖紙由設計研發部提供，必須確保是有效版本。
3.4.3.2工程的所有變更內容的可行性和有效性，根據3.2.4條的規定進行確認。
3.4.4規范、標準、圖集
3.4.4.1項目部資料員通過《福建建設》網站及福建省建設標準化中心查詢有關規范、標準、圖集的有效版本的信息，并根據工程項目的需要購買，及時將規范、標準、圖集的目錄上報工程材料部。工程材料部每年六月將各項目使用規范、標準、圖集的情況上報總經室。
3.4.5其他文件管理見《文件管理控制程序》。
3.5.6相關會議
3.5.6.1工地例會：由項目經理部、公司相關部門、施工單位、監理單位參加。由監理單位主持，每兩周一次。
3.5.6.2專題會議：當問題不涉及施工方時由項目經理主持召開，根據施工現場的需要進行專題性討論和解決;當問題涉及施工方時即施工單位有參加會議時由監理機構主持。
3.5.5項目經理月報：由項目經理編制，主要內容：總結本月工程質量、進度、造價控制情況，并根據監理月報提出的問題進行分析，提出解決問題的措施、方法以及與公司內部協調及需要配合解決的問題。項目經理月報應附上監理月報在下月初上報工程材料部并傳遞至總經理室。
3.5.6項目經理日志：由項目經理記錄，主要內容：記錄當日發生的工程概況、現場施工管理情況。存在的影響質量進度問題以及原因，當日召開的例會專題會議等主要內容，現場安全文明情況等。
4.相關文件：
4.1《中華人民共和國建筑法》
4.2有關建設工程監理的法規
4.3國家、地方有關施工管理的法規、標準、規范
4.4《招標管理程序》
4.5《項目報建、審批管理程序》
4.6《客戶服務管理程序》
4.7《工程造價管理程序》
4.8《材料設備采購程序》
4.9《文件管理程序》
4.10《會議制度》
5.相關表單記錄：
5.1設計變更洽商記錄
5.2項目經理工作日志
5.3項目經理月報
5.3.1本月工程進度控制情況評價
5.3.2本月工程質量控制情況評價
5.4圖紙收發登記表(見《設計過程管理程序》附表)
5.5監視和測量設備抽檢記錄表
5.6樣品登記表
5.7產品使用情況表
編制：
日期：審核：
日期：批準：
日期：
篇2：安管部裝修施工管理規定
安管部裝修施工管理規定
一、施工出入：
1、裝修施工人員必須佩戴由服務中心發施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗亭檢查登記進出小區，憑A證進入園區施工，B證留在車輛出入口安管值班崗亭處備查，出小區時憑A證領取B證出場；
2、裝修施工人員憑服務中心發施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區。
二、施工時間：
1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預先向服務中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅逐離場；
2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現場安全。
三、施工管理：
1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉借、涂改，違者罰款50元）；
2、裝修施工隊不得占用小區任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內進行；
3、進入小區的裝修工人不得損壞小區公共設施設備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應設施的修復費用；
4、未經服務中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；
5、施工人員不得在小區內抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；
6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區域，違者罰款50元-200元；
7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；
8、施工期間，必須保持入戶門關閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅逐離場；
9、臨時施工（3天內）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續三天以上請到物業服務中心辦理。每證須提供工人身份證復印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。
四、材料運送：
1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設施損壞須賠償修復費用；
2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；
3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區域衛生清潔；
4、裝修材料、工具搬離小區時，必須持服務中心開具的物品放行條。
五、垃圾清運：
1、裝修垃圾應裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；
2、垃圾清運過程中應保持電梯、通道、公共區域清潔。
六、消防管理：
1、裝修材料必須符合政府消防管理規定，嚴禁使用小區內任何消防設施及使用消防水施工，對損壞消防設施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；
2、裝修現場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；
3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；
4、需要進行動火燒焊等作業，需向服務中心提出申請，填寫《臨時動火作業許可證》，經批準后，做好現場防護，方可作業，違者罰款500--1000元；
5、小區內防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。
七、違章處理：
1、對違反上述規定者，服務中心將依情節輕重和后果作出相應的處理：責令恢復原狀，賠償經濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應當清償。
2、敬請各施工單位負責人做好現場監管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區施工權限；
篇3：樣板房施工管理規定
樣板房施工管理規定
1.1施工人員必須持有經物業部領導批準的《zz物業服務有限公司工作聯絡單》，特殊工種作業人員要求有上崗證，并隨時接受物業管理員的檢查。
1.2任何樣樣板房區域內施工，均須憑工作聯系單先到物業服務部報到，經物業服務部領導批準后，交由安管部登記監管。
?。?）施工人員須提前2天向物業服務部申報，填寫《zz物業服務有限公司工作聯絡單》，詳細如實填寫施工項目、范圍、時間、施工人數、施工隊伍名稱等。施工隊負責人應同時在申請表上簽字（蓋章）。
?。?）提交施工圖紙和施工說明到物業服務部備案，并交由工程負責人審批通過后，交由物業服務部登記后，領取聯絡回復單。
?。?）施工人員取的施工許可后，安管部對施工人員進行出入、施工時間的登記，做好工作記錄。
1.3施工期間涉及停電、停水、停機電設備等影響正常工秩序的，以及在施工期間必須跨越或更換施工區域的，均須征得物業服務部主管領導同意后方可進行施工。
1.4施工準備工作開始前，應做好成品的保護工作，對施工區域的地面及物品進行遮蓋，小心施工，完工后將物品恢復到原位。
1.5每次施工完成后，施工人員必須清理施工現場地，恢復場地的干凈整潔，因施工產生的垃圾必須自行清走。
1.6施工人員在施工過程中必須嚴格有關安全規程，對因施工過中不慎引起不良后果的，施工單位須負全部責任。
1.7施工人員在施工過程中不得在樣板間四周及房間內行走、不得出現不雅的行為（如：赤身或不扣衣服、行姿規范、文明用語）。
1.8施工過程中損壞板房物品，設施設備的，施工方照價賠償。
1.9施工單位對其委派的施工負責人及選定的施工人員負連帶責任，如出現有違反《施工管理規定》的行為，對造成一定影響或者構成損失的行為，施工單位負連帶賠償責任；
1.10必須遵守物業服務部工作人員的監督，對違反規定者、態度惡劣者物業服務部有權將其驅逐出施工現場，對情節嚴重者送相關部門處理。