房地產金融經理崗位說明

　　崗位職責：

　　1、領導項目資源渠道的開拓與發掘，篩選符合要求的投資項目；

　　2、組織盡職調查，并進行項目分析評估；

　　3、對投資項目實施評估、測算，確定項目的成本收益，撰寫可行性報告；

　　任職資格：

　　1、經濟、金融、財務等專業本科及以上學歷：

　　2、3年及以上信托、銀行、投資銀行或國內其他金融投資機構相關工作經驗；

　　3、有獨立完成房地產項目盡職調查報告的能力，包括基本的項目財務分析和法律意見；出色的項目報告獨立完成能力；

　　4、具備CFA或CPA或證券從業資格優先；

篇2：引進資金融資協議書

　　引進資金融資協議書

　　第一條 總則

　　本協議書于___年___月___日由下列雙方共同簽訂：

　　根據《公司法》及相關法律登記注冊的廣西______產權交易中心，其地址：廣西南寧市金______(以下稱甲方，即代理人)。根據《公司法》及相關法律登記注冊的廣西**投資有限公司，其地址：南寧市______時代公寓12層03號房(以下稱乙方，即委托人)。

　　鑒于：乙方欲從全球范圍內引進資金，甲方與乙方雙方同意，由乙方指定甲方系全權代表，乙方授權甲方可根據本協議所列的條款和條件，與投資方洽談引進資金的額度、投資項目及其他相關事宜，茲同意下列條款。

　　第二條 定義

　　2.1本協議內所有術語的意義明確闡述如下：

　　"傭金"系按本協議所列的條款和條件由乙方按照6.1條款支付給甲方的傭金;

　　2.2各條款所列標題僅為醒目而用，對本協議的解釋無影響。

　　第三條 代理

　　3.1甲方與乙方協商后，甲方作為乙方的《北海市十二間屋村"城中村"改造》項目的全權代理并代表乙方與投資方洽談引進資金的相關事宜，乙方計劃在《北海市十二間屋村"城中村"改造》項目引進資金壹億元人民幣。為此，甲方同意接受乙方的委托。

　　3.2在協議有效期內，乙方不得指定其他任何人或單位為其代理人并代理其項目引入資金的一切相關事宜。

　　3.3根據協議甲方作為乙方委托該項目的全權代理，代表乙方引進投資資金。如果投資方與乙方一旦成交(以雙方簽訂《投資協議書》為準)，予以承認并生效。乙方與投資方洽談該項目的具體事宜，經談妥及各方當事人正式簽署投資協議。

　　第四條 甲方的職責

　　4.1本協議期內甲方必須努力與投資方洽談，向投資方取得最好的投資額度及最優惠的條款和條件，便于乙方及時準備引資工作。

　　4.1.1應采取確定有效的辦法為乙方取得投資資金并促成乙方與投資方簽訂投資合作協議。

　　4.1.2盡全力為乙方的招商引資提供最優質的服務，包括制作投資分析報告。

　　4.2在本協議有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得：

　　4.2.1除乙方指定該項目的全權代理人有關事項外，不得自命為乙方代理任何事項。

　　4.2.2以乙方的名義允諾或解決任何事宜，或以乙方的信用作擔保，或代表乙方做出任何保證或陳述，或使乙方承擔任何責任或業務。

　　4.2.3不論以任何方式從乙方上所獲得的信息資料，皆屬秘密，僅能為引進資金、服務于乙方所用，不得向任何方泄漏商業秘密。

　　第五條 乙方的職責

　　5.1乙方應及時滿足甲方的合理要求，向甲方提供有關業務所需的信息，便于甲方與投資方洽商有關事宜。

　　5.2乙方對于項目的優惠條件有所變動，或政策有所傾斜時，應及時通知甲方并提供詳細資料。

　　5.3乙方必須保證所提供的一切有關項目的信息都是真實的、確切的。

　　第六條 傭金

　　6.1乙方同意支付給甲方引進資金總額0.5%傭金：在乙方與投資方簽署《投資協議書》并獲得首批資金之日后五個工作日內，乙方支付給甲方引進資金總額0.5%的傭金，同時支付掛牌費用壹萬元整。

　　6.2甲、乙雙方同意投資方與乙方簽署投資協議條款時，乙方應根據6.1條款規定支付傭金，同時甲方必須按照第6.1條規定的權利收取傭金，屆時乙方不得以任何借口延遲，應及時支付。

　　第七條 終止協議

　　7.1按照本協議規定期滿或終止對甲方的委托不論出于何種原因，均不妨礙協議各方面的權利和義務。

　　7.2按協議規定，甲方促成了投資方與乙方的投資談判，如果乙方擅自私下與投資方簽署投資合作協議，將視甲方代理責任完成，乙方就必須按6.1條規定支付完成額度的傭金給甲方。

　　第八條 本協議未經雙方同意，不得作任何修改或變更。

　　第九條 使用的法律

　　本協議的一切條款都是根據中華人民共和國現行有關法律、行政法規和條例制訂的。然而在協議生效后，由于頒布了新的法律、法令、條例或對原有的法律、法令和條例進行了修改，致使甲、乙雙方中任何一方的經濟利益發生重大變化，應及時協商，并對本協議的有關條款做出必要的修正和調整，以保證甲、乙雙方在協議中的正常經濟權益。

　　第十條 爭議的解決

　　10.1在執行本協議所發生或與本協議有關的一切條款的爭執，首先應由甲乙雙方友好協商解決。

　　10.2若協商不能解決，根據《中華人民共和國仲裁法》提交南寧市仲裁委員會仲裁，或直接向南寧市中級人民法院起訴。

　　10.3在爭執發生時及爭執提交仲裁或訴訟過程中，除所爭執并提交仲裁或訴訟的問題外，甲方與乙方都必須按協議規定繼續行使自己的權利，履行各自的義務。

　　10.4仲裁的裁決是終局的，對甲方和乙方都有約束力，仲裁費(不包括聘請律師費用)，由敗訴負擔或由仲裁機構裁決。

　　第十一條 協議期限

　　本協議期限自___年03月27日起至___年09月26日止。若需延續本協議書，須甲、乙雙方另行協商簽訂協議。

　　第十二條 通知

　　凡有關協議通知、請求或其他通訊往來，須以文字為準，可采用書信、電傳、電報等方式傳遞。

　　本協議自雙方簽字之日起生效，一式貳份，甲、乙雙方當事人各執一份。

　　甲方：廣西___產權交易中心有限公司乙方：廣西______投資有限公司

　　代表人簽字：______代表人簽字：______

　　協議簽訂地：廣西南寧

　　經辦人簽字：_________

篇3：如何用金融方法經營房地產？

　　股票及土地價格的膨脹導致了日本泡沫經濟的產生，從此開始了日本“失落的十年”。從瘋狂的價位回歸到其應有的價值，這“失落的十年”讓很多日本房地產企業開始尋求新的土地經營方式，他們紛紛把金融學、信息學的方法，運用到土地經營中。

　　邁克房地產公司總 裁樽井常一是日本戰后最早去北美留學的企業家之一。在日本泡沫經濟崩潰后，其企業的房地產交易量仍然能維持在1300億日元(約85億人民幣)以上，最主要的業務不是進行土地買賣，而是通過對房地產的經營來擴大企業的收益。金融方法提高土地收益

　　日本也有一個經濟發展相對落后的東北地區。在那里，工業不夠發達，農漁業收入不高，有些土地、園林已經荒廢。樽井總裁看到，有些地方的農民在沒有收獲之前就已經提前把農產品賣給了特定的顧客，這樣一來，不管一年的最終收成如何，農民都能穩定地獲得現金收入。而對城里人來說，只要保證是綠色食品，又不用花太多的錢，他們也愿意提前向農民支付錢。有了固定消費者以后，農民也沒必要大量施用化肥、打農藥了。這種模式使農民和城市的人實現了“雙贏”。

　　受到啟發，樽井總裁也開始對房地產進行收效評估：在確定了一個收益率后，從土地、房產所有者那里租賃土地或建筑物，通過建筑房屋或者通過對現有房地產進行重新裝修，提升房地產的收益率，讓房地產所有者能穩定地獲得收益，而樽井的企業則能獲得房地產開發、房地產經營的雙豐收。

　　“那些死守房地產基業的人，在泡沫經濟崩潰后，很多人損失慘重，但用金融的方法來經營土地的企業，在這一過程中實現了新的增長?！遍拙偛脤τ浾哒f。房地產成了信息產業

　　信息是否靈通，對于從事房地產開發的人來說，比資金是否充足更加重要。

　　“日本大型企業的投資動輒都在數千億日元，等這個信息白紙黑字地印在了報紙上，地方政府再去找企業談投資問題，給再高的優惠條件，也已經沒有成功的可能性了?！遍拙偛谜f。

　　因此，參加和組織各種協會、與日本國內外各個行業的人打交道，成了樽井總裁獲取信息的一個重要方法。他本人在北美留學過，與北美國家的上層有很深的關系，為國外的駐日使節建設使館等又讓他擁有了與北美以外國家的交往經歷。與日本國內各個行業人士的交往，也讓樽井對企業經營模式能迅速地進行改革。

　　“房地產企業可以歸入信息行業中，人脈就是金脈?！遍拙偛脤P者說。