gg開放以來,城市住宅建設無論從數量和水平上,都可用“突飛猛進、日新月異”八個字形容。其中,城市住宅建設涌現出了不少優秀的作品。它們共同的特點是:以先進的住宅建設理念為引導,并充分運用現代科學技術的成果?？疾煲恍┖玫淖≌^,大都堅持了三個觀點,即生態觀點、經濟觀點、文化藝術觀點。茲分述如下。

一、關于生態觀點

(一)生態觀點釋義

所謂生態,簡而言之就是生物種的生存狀態。生物種能否生存,依賴于周圍的環境條件——生態環境。生態環境好,物種就能生存發展。生態環境差,物種就會萎縮甚至滅絕。對整個生物種而言,其生存環境是指周圍各種非生物因素和條件的總和。生態學就是研究生物之間和生物與其生存環境之間的相互關系的科學。其中,特別是研究自然界中各種非生物因素和條件對生物的影響,例如,正常(無污染)的或反常(有污染)的水體、大氣、固體廢棄物、土壤、巖石、光、熱、建筑材料以及其它非生物因素和條件,對生物的正面或反面的影響。而對于人類這個高級生物而言,其生存環境則是指非生物因素和條件與除人類以外的生物因素的總和。因此,也可以說,生態學是研究如何使人類健康生存和可持續發展的一門學問。

(二)住宅建設中生態觀點的確立從世界范圍看,住宅建設中生態觀念的確立,大體經歷了三個發展階段:

(1)節資、節能階段
自80年代開始,由于深刻認識到資源、能源的有限性,以及一部分資源、能源在大量使用后對環境造成污染的嚴重性,世界各國紛紛強調資源、能源的合理利用和綜合利用。一些發達國家組織起來,共同探索住宅和其它建筑節資、節能、可持續發展的道路。并在此理念的基礎上,提出“綠色建筑挑戰”行動,即通過采用新材料、新工藝、新技術,實行綜合優化設計,在滿足使用要求的基礎上,使建筑所消耗的資源、能源為最少。中國鑒于資源、能源的人均占有量很低,一直在堅持不懈地大力倡導“節水、節能、節地、治污”的方針,并取得了很好的效果。

(2)注重生態階段
隨著可持續發展觀念的深入人心,世界各國在住宅建設中愈來愈重視住宅小區生態環境的營造和保護,建設了大量以“生態”、“綠色”、“健康”為理念的住宅小區。即把住宅小區作為一個相對獨立的生態系統來進行規劃、建設。它的主體是“人”。小區內的非生物因素和除“人”以外的生物因素的總和,是“人”這個主體的居住生態環境。建設“生態住宅”、“綠色住宅”、“健康住宅”,都是旨在創造一種能夠保持住宅小區生態系統的平衡狀態,而不破壞其生態平衡的居住環境,創造一個能夠保持和改善人類賴以健康生存和持續發展的社會空間。無疑,這是住宅建設理念上的一個很大進步。比之前一階段,無論在居住環境建設的整體性、系統性、科學性、根本性上都是一個新的深化和提高。

(3)環境量化階段
由于發現很多住宅小區的建設,還只是停留在綠化、美化的表層,把“綠色”等同于“綠化”,而尚未涉及“生態”、“綠色”、“健康”的深層次豐富內涵。于是,近年來各國紛紛提出小區環境的量化指標,研究制訂評價體系。這些體系突出了三大主題:一是節約資源和能源;二是創造健康、舒適的居住環境;三是強調人與自然界的和諧生存,住宅小區與周圍環境的親和融合。同時,更加明確地提出“以人為本”的指導思想,要求更加關注“人”這個住宅小區的主體,把服務和有益于“人”的健康和舒適作為住宅建設的根本。

(三)住宅建設中生態觀點的應用許多優秀的住宅小區在規劃建設時,對住宅生態環境(室內環境)和營造和小區生態環境(室外環境)的營造都給予同等重視。

1、住宅生態環境(室內環境)
居民生活的大部分時間是在室內。室內生態環境的狀況,對居民健康的影響是最舉足輕重的。其要點是:

(1)住宅標準。包括:①具有符合生態要求的人均居住面積。②具有完善的櫥衛、煤氣、供水、供電、供熱、智能等設備。

(2)住宅類型和內部的結構布局。①根據不同的自然條件,確定建造何種類型(如別墅、公寓、高層、多層等)的住宅,體現與周圍自然環境的和諧生存。②住宅內部結構布局,主要是功能區布局的優化配置、各個功能區面積的合理分配、私密性等,以求得既實用又舒適。

(3)聲環境。①房間與房間之間的隔音良好。在有的小區,這是一個很大的污染問題。②消除周圍的噪聲污染。例如有的小區在臨噪聲污染源側建立隔音墻,或在規劃上把多層、高層、排屋、公建進行有機排列組合,形成外圍高、中間低的態勢,從而對外部的噪聲過濾阻斷。③解決家用設備的噪聲污染。

(4)熱環境。①夏天遮陽消暑隔熱。朝西的房間應統一設置遮陽裝置或種樹遮陽。②冬天采暖保溫。尤其是北方采暖地區,要實現對每個房間暖氣能夠單獨調控。

(5)光環境。①有良好的采光和日照。國外已研制成“太陽光照裝置”,以解決大進深住宅日照或因遮擋而沒有直接日照問題。②防治周圍對視覺有害的光污染源,如玻璃幕墻等的光污染。

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bsp; (6)空氣環境。①良好的空氣質量。②良好的通風條件。③防治周圍的大氣污染物。

(7)水環境。①清潔的供水水源。②開展水的綜合利用和重復利用。

(8)裝修環境
采用不造成污染的綠色裝修材料。據最近一項調查表明;有八成的居民認為,甲醛、笨及放射性物質是室內首要的有害物質;有九成的居民認為,最主要的室內空氣污染是裝飾裝修材料(包括家具)。據悉,有關部門將頒布對人造板、內墻涂料、木器涂料、膠粘劑、地毯、壁紙、家具、地板革、混凝土外加劑、有放射性的建筑裝飾材料等十種建筑裝修材料的污染控制標準。

2、小區生態環境(室外環境)

室外環境不僅是居住環境的重要組成部分,而且會影響到室內環境。本著健康、舒適的原則,對其要求主要是:

(1)好的環境質量和環保設施
具有清潔的空氣、水體、土壤,并遠離排放污染氣體和污水的工廠;有污水的固體廢棄物處理設施;臨近噪聲源的應有噪聲隔斷設施;使用原排放有害物質工廠廠址、或堆放有害物質的倉場作小區的基地的,應對土壤進行處理,如無法處理則不得用作基地。

(2)綠化、景觀設施
小區景觀的規劃設計,應首先著眼于滿足生態平衡的要求,為營造良好的小區生態系統服務。品評小區景觀優劣應把握的尺度,按其重要性可依次排序為:生態尺度、舒適尺度、美觀尺度。生態尺度是品評小區景觀水平的根本尺度。而舒適、美觀,則是與小區的檔次相匹配的。不同檔次的小區,都無例外地要求具有良好的生態環境。因此,應在滿足生態要求的基礎上求舒適、求美觀。例如,我們之所以主張小區綠化應采取“喬木、灌木、草坪立體綠化,以喬木為主”的方針,是因為喬木的造氧、遮蔭、美化功能都很好。不僅喬木比灌、草更有利于改善空氣質量,有更好地生態效益,而且高大喬木所形成的林蔭大道、林蔭廣場亦更宜于居民外休憩和觀賞。杜甫詩云:“名園依綠水,野竹上青霄”。茂林、修竹皆是佳景,舒適、美觀可以兼得了。

(3)用智能技術
建立寬帶網絡、家庭智能控制系統、家庭辦公系統、安全防范系統(臨控、報警、對講、巡更)、小區信息平臺等。進而結合生態環境的要求,應用智能技術對環境質量進行調控。如對節能和能源轉移效率的調控;對小區內污染有害物質的排放和該類物質進入小區環境的調控等。

(4)休閑、娛樂設施
特別是老人和兒童的休娛設施。中青年居民忙于事業,早出晚歸,無暇享受小區的種種設施。從某種意義上說,小區是為老人和孩子們建造的,因為他們在小區活動的時間最長。充分規劃設計好適合他們需要的室內、外活動場地,可能會成為未來住宅小區銷售的新賣點。

(5)社區文化設施
營造小區的文化氛圍,搞好精神文明建設。

3、防止一種傾向。

即在小區景觀、綠化美化上做足了文章,但卻沒有切實地在營造住宅內部生態環境上下功夫。外表看很漂亮,但室內環境卻不如人意,甚至很差。例如日照、通風、使用功能、結構布局、戶內活動線,以及私密性等的設計方面,不符合生態和實用、舒適的要求。其中也包括了滲、漏、裂等建筑質量通病。對此,居民輒有煩言,甚至引發糾紛。

因而必須強調,首行是營造好住宅內部的生態環境。隨著居民居住消費意識的進一步成熟,終究會把與他們相伴時間最長的室內環境,作為購房時選擇比較的主要視點,作為認定住宅品牌的首要條件。針對目前一些小區的狀態,有必要大聲疾呼更加重視室內生態環境的營造,切實避免誤入華而不實的歧途。

二、經濟觀點

(一)住宅環境(室內環境)的經濟性

1、合理地分配住宅面積

①控制好起居室和餐廳的面積?，F在的樓房住戶少有空閑互相串門,請客聚會也時興到餐館去。大面積的起居室和餐廳,使用率實在不高。而且在其擠占下,臥室面積太小了也不好用。許多小區采用起居室和餐廳不加隔斷或靈活隔斷,面積不太大,效果很好。
②控制好戶內、外走廊的面積。

2、選取經濟實朦朧和的建材。盡量少用或不用名貴材料。這方面應與城市的公共建筑相區別。即使是小區會所,亦不宜搞得太富麗堂皇。一則居民不是經常去;二則如果其建筑費用攤入住宅成本,就增加了住宅售價。

(二)小區環境(室外環境)的經濟性這里,擬主要討論小區園林景觀的規劃建設。小區園林景觀的經濟性,既要顧及造園工程近期的建造成本——這關系到售價和開發利潤;更要顧及長期的養護成本——這關系到物業管理費用。國外住宅小區的景觀設計大都崇尚樸素,經濟實惠,很少有不必要的鋪張設施。這一點我們很好地向國外學習借鑒。而我國作為園林大國,在造園藝術寶庫中,也有許多強調經濟觀點的論

述。

主要強調以下幾點:

1、造園占地面積應適當控制
要充分運用中國園林“小中見大”的傳統手法。即:顯露者淺,蘊含者深,園園相套,層層推進,又隔又通,步步見景,咫尺之間,千回百轉,園景層出不窮。國外一些學者也從“舒適”和“親切感”的角度,對庭院空間進行了“宜人尺度”的量化研究。他們認為,室外空間尺度過大,會形成缺乏“人性”的、曠散的消極空間?？芍^中外所見略同。

2、大面積草坪和噴水池應慎用
草坪的建造和養護費用均較高,可作點綴、穿插用,不宜作主景。噴水池無實用價值,一年開不了幾次,公園、市中心廣場為之則可,在以住宅建筑為主體的居住小區內筆者認為沒有必要。有條件的地方可配建露天游泳池,既實用,又提高了小區的檔次。

3、造園材料應盡量本地化
園林有其個性,更有其地方性(本土性)。即以植物而言,一個地方的園林應該有一個地方的植物特色?，F存的皇家園林,如北京的諸多名園,遍植松柏,中無雜樹,翠蓋如云,情趣盎然。私家花園,如蘇州拙政園多栽楓楊,滄浪亭滿種箬竹,嶺南園林多熱帶植物,都凸顯了自己的個性。因此,必須堅持小區造園的本土性。外購奇花異石,略作點綴,未嘗不可;全部引進,則入歧途。

4、提倡“粗糧細作”
即采用普遍的建筑材料,經過匠心獨作的設計、構筑,亦可造就不凡景觀。

5、善用“借景”
這是一種最經濟的造園手法。小區景觀的生成,必須造景與借景并重。江南文人園林的造園理論指出:“奠一園之體勢者,莫如堂;據一國之形勝者,莫如山”。故而,大園能堆真山則堆真山(如北京景山公園);小園無法堆真山者則疊假山;假山也疊不成的則可借山。陶淵明詩云:“采菊東籬下,悠然見南山”,就是把遠山借入庭院景觀的典型和生動的寫照。我們在作小區規劃時,要巧于因地借景。一是借“外景”:凡小區遠近目力所及的美景,都可以汲引到小區景觀之內。為此,就要妥當地布置樓座,避免把可借之景擋住。而對一些影響小區景觀的“外景”,則可種樹以遮隱。二是借“內景”:如因造園需要而必須用實墻分割空間的,可以在墻上開窗借景或作鏤空處理;還可以采用首層架空的手法,使小區內景觀通透、流動,豐富視覺。有的小區利用首層架空作存車或休閑場所,則更具經濟實用效果。三是精心設計好陽臺。陽臺是連接住宅與景觀的重要結點,其設置要更具匠心。

6、奢儉有度,繁簡得體,不事鋪張
營造小區景觀,固然可以公園(植物園)作借鑒,但又切不可當成公園或植物園來建造。因為小區的主要部分是住宅建筑,我們首要的和主要的任務是把住宅本身規劃設計和建造好。故一定要把握好兩者的區別,做到小區景觀“奢儉有度,繁簡得體”。
所謂“奢儉有度”:一是景觀設施水平應當與小區檔次相匹配對應;二是即便高檔小區,也要把建造成本盡量用于住宅本身,避免景觀設施的過度鋪張。一些發達國家,經濟實力和消費能力都很強。但他們的小區景觀卻是很樸素的。這很值得我們參照。
所謂“繁簡得體”,則既有建造成本方面的考慮,又有建造藝術和審美方面的因素。從藝術角度說,造園并非是假山堆得愈多愈好,花草品種愈多愈美。中國傳統造園藝術理論非常重視“以少勝多”、“以虛帶實”的方法,以求得“筆愈簡氣愈壯,景愈少意愈濃”的效果。我國著名園林學家陳從周教授指出:“園林佳者如詩之絕句,詞之小令,皆以少勝多,有不盡之意,寥寥幾句,弦外之音猶繞梁間”,“今之造園,點景貪多,便小韻致,布局貪大,便小佳趣”。又指出:“以有限面積,造無限空間,故‘空靈’二字,為造園之要締”。這些都闡明了“繁簡得體”的造園思想。

7、充分保護與合理利用基地原有的地形、地貌、地物
小區造景無非兩個方法:一是仿造(有時甚至復制)自然或人文景觀;二是利用基地原有的自然或人文景觀。而尤以后者為經濟。因此,土地開發不一定要把地面都堆平,而應看情況盡量利用原有的地形、地貌、地物。樓座,可以“以山就勢”、“以坡就勢”、“以水就勢”來布置擺放,采取緩坡式或臺階式,營造“臺地小區”的氛圍。像重慶市山城,何等美麗壯觀。景觀,則盡量利用原有的山石、水系、樹木等天然勝景和文物古跡來造園。既節省了工程費用,又能夠凸現自己的特色。

三,文化藝術觀點居住方式體現子文化傳承

住宅造型是一種文化藝術作品。目前建造的住宅,有的呈現了濃厚的地方色彩和傳統風格,有的則再現了歐陸風情,百花齊放,琳瑯滿目,各領風騷。是采用“中國風”好,還是“歐陸風”好?我覺得既不宜搞得千篇一律,也不宜刻意抑此揚彼,而是要因地制宜,造型多樣化。一個重要的原則是:達到生態、經濟、文化藝術這三個觀點的協調統一。例如,保持與周圍環境的協調親和;從市場需求出發,適應不同消費群體的審美觀點;經濟實用,即使是豪宅也有經濟實用的問題。

現在應注意和加強研究是小區造園的文化藝術性問題。

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sp;小區造園絕非是草樹花石、亭臺樓閣的簡單雜亂堆砌。雖無定式,但有其高超的藝術法則。目前,各地造園水平參差不齊,既涌現了不少精品,也出現了一些不能稱為成功的作品。后者大致有兩類:第一類是藝術水平較差;第二類是藝術水平雖高,但有些鋪張過分了,“過猶不及”,也不能算是成功。而對第一類來說,就迫切需要在提高造園藝術水平上下功夫。

作為住宅小區的重要配套組成部分的園林景觀,小區綠地率一般應達到30%以上。大型住宅小區就可以按照三類、四級景觀層次來配置。三類即點、線、面。四級即中心花園——組團次中心花園——庭園景觀——道路兩側景觀。各類、級的規劃原則,我認為可以引用陳從周教授名著《說園》中的一段說:“園有靜觀、動觀之分,這一點我們在造園之先,首要考慮。何謂靜觀,就是園中予游者多駐足的觀賞點;動觀就是要有較長的瀏覽線”。

據此,小區的中心花園和組團次中心花園(面)可按照“靜觀”要求來規劃,建造一些主體景觀和宜坐宜留的園林設施。庭院景觀(點)可以種植花草為主,配以坐凳和少量亭榭等小品建筑。周環樓宇的小區道路(線),可視同瀏覽線,按“動觀”要求來規劃。道路兩側種草栽花,間設小品。并用道路來串聯各處景觀,路引入隨、移步換景。這樣,既將基地周圍的美景引入居住區,又把小區內的美景引每家每戶的窗前,做到推窗見景。從而使各住宅單元均享小區景致,充分體現“均好性”。還可以酌情設計一些大面積的取景門、窗,更好地使小區景觀融入溫馨的家居生活之中。好的小區景觀,不僅是為了達到“人”能夠接觸自然、與自然交流的目的。而更重要的目的是:增進人與社會的接觸,即人與人的交往溝通。對此,在景觀設置和“宜人尺度”上要予以充分考慮。亦即造園藝術仍然要堅持“以人為本”,不是為藝術而藝術。

為了住宅小區造園事業的需要,還應培養和造就更多的專業人才。并按照社會分工細化的趨勢,組建更多的造園專門企業。

篇2：物業會所小區游泳池承包經營協議書

　　物業會所小區游泳池承包經營協議書

　　甲方: zz物業服務有限公司

　　乙方: z市z體育有限公司

　　z市z游泳池(包括附設施:水循環設施,男女更衣室及工作間)交由乙方承包,乙方必須保證向小區內業主(住戶)提供優質水質服務(負責游泳池員工的開支、水質處理以及消毒加藥費用)；另外甲方負責水電費和承包期內設備預防性維修費用。為了完善小區的配套設施,滿足廣大業主健身運動的需求,經甲乙雙方協商簽訂本協議:

　　第一條承包內容

　　z游泳池(包括附設施:水循環設施,男女更衣室及工作間)交由乙方承包,乙方必須保證向小區內業主(住戶)提供優質水質服務(負責游泳池員工的開支、水質處理以及消毒加藥);甲方負責水電費和承包期內設備預防性維修費用。

　　第二條承包期

　　承包時間五年，每年的承包使用時間是20**年---20**年每年的 5 月 1 日---- 9月 30 日,承包期滿后,視承包期內水質情況和服務質量,可續簽延期承包合同。如乙方放棄續包,應提前30天通知甲方及撤離現場。

　　第三條 承包補貼金額

　　因小區居住業主很少，不能維持游泳池的開放使用的正常開支 ，所以承包期間第一、第二年（兩年）的營業期間甲方按五個月(五月份開始)每月五號前向乙方繳納20000元補貼費用，甲方每年需向乙方支付五個月補貼費用，付款方式：現金付款或轉賬。 第三、第四、第五年根據游泳池的經營情況調整補貼費用。

　　第四條 雙方權利與義務

　　(一)甲方權利義務

　　1.提供游泳池常規設備,如循環系統等,保證正常供水、供電。

　　2.負責提供完善合格的配套設施,負責辦理游泳池衛生許可證。

　　3.監督和配合乙方按市政府有關法規使用和管理游泳池房地產,并負責非營業時間管理。

　　4.負責指定游泳池有關規章制度,監督乙方嚴格執行小區內規章制度和服務言行。

　　5.如發現水質問題及業主合理投訴,甲方有權對乙方游泳池管理人員視其情節輕重實行警告,后果嚴重者將追究責任。

　　6.確定游泳池的開放時間為每年 5 月 1日---9 月30 日。原則上必須每天開放,開放時間:周一至周五每天 18 點---21 點，周六、周日以及暑假每天16點---21點。如遇特殊惡劣天氣可以適當調整

　　(二) 乙方權利義務

　　1、必須按照z市游泳池管理的有關規定和z市z管理處有關規定對管理人員和水質進行管理,確保人身安全和水質達標。

　　2、乙方必須選聘持有救生員素質良好、具有經驗豐富的看管泳池經驗的人員擔任救生員,及時處理各種問題。

　　3、負責管理人員工資,水質處理等費用。

　　4、在承包期內乙方有義務去維護游泳池及附屬配套設施，并保證游泳池內配套設施齊全,功能完好。

　　5、如果甲方的原因提前終止合同的，甲方應給乙方賠償相應合理的損失。

　　6、游泳池開放時間如果沒做好安全措施造成游客傷害的，乙方負其責任。

　　第五條 爭議解決方式

　　第六條 因履行本合同所發生的一切爭議,甲、乙雙方應通過友好協商解決。

　　第七條 如甲方退出z市z小區物業管理權,本合同自動終止,雙方互不承擔經濟責任。

　　第八條 甲乙雙方就承包協議未盡事宜,可另行協商簽訂補充協議。

　　本協議一式叁份,自簽字之日起生效,甲方執兩份,乙方執一份,如做出補充協議或附件具同等法律效力。

　　甲方: 乙方:

　　代表: 代表:

　　日期: 年 月 日日期: 年 月 日

篇3：物業小區裝修材料銷售、搬運及廢舊物品回收服務協議

　　物業小區裝修材料銷售、搬運及廢舊物品回收服務協議

　　甲方：

　　乙方：

　　為了更好的服務于社區，方便社區業主的裝修材料搬運、廢舊物品的及時處理，方便客戶服務中心的統一管理，維持良好的環境秩序，杜絕因違規操作造成的公共設施設備損壞，促進社會的和諧發展。

　　經甲、乙雙方協商，就乙方進入甲方所管理的zz項目開展裝修材料銷售、搬運及廢舊物品回收服務工作達成如下協議：

　　一、甲方同意乙方在zz開展裝修材料銷售、搬運、廢舊物品回收服務，時間為壹年，即從20**年04月01日至20**年03月30日止，服務進場時間為早上08：30-中午12：00；下午14：00-20：00；其中18：00-20：00為裝修垃圾清運時間。（特殊情況以最新通知為準）。

　　二、甲方承諾在協議期內，不接待與乙方同行業人員、機構進入社區進行相同服務的活動（業主、裝修負責人帶進的除外）。

　　三、甲方提供場地給乙方堆放所需的工具、材料。

　　四、甲方因業主的投訴、或對乙方的業務活動提出異議，需要解除與乙方合作協議的，甲方需提前十天書面通知乙方，乙方在接到甲方書面通知的當月最后一天退場（陽歷計算），甲方不承擔任何補償且當月所繳的費用不予退還。

　　五、乙方向甲方繳納一年秩序維護、清潔、場地使用費共計￥元，費用在協議簽訂時一次性付清，否則不予簽訂協議。

　　六、在本協議簽訂時，乙方須交保證金￥元；保證金在協議期滿或合同終止時，乙方如無重大違規行為給與全額退還（不計利息）。

　　七、乙方按甲方指定地點、路線、約定項目開展服務，未經業主、裝修負責人邀請，不得擅自進入住宅樓層，和以上門服務為理由尋找客戶資源或派發宣傳單張、在公共部位張貼、噴繪廣告宣傳內容。如發現乙方有違規行為，影響、騷擾業主的正常生活或正常的裝修施工，甲方有權從乙方的保證金中每次扣除￥元作為處罰，同時要求乙方主管人員進行工作整頓；情況嚴重的，甲方有權終止合同，乙方須在兩天內無條件退場，所繳交的一切費用不予退還。

　　八、乙方需自覺遵守小區的各項規章制度，愛護小區內的環境及其它公共設施，保持服務區域的公共衛生（沙子進場必須袋裝化，廢品回收必須打包），做到文明服務，禮貌服務。每次服務結束后，乙方人員必須自覺清潔服務區域的衛生。

　　九、乙方須固定人員在zz開展服務工作，在zz服務的工作人員必須著統一佩戴經客戶服務中心配發的臨時出入證進場。

　　十、乙方人員進入社區服務，必須規范著裝，不得袒胸露背、穿拖鞋。

　　十一、乙方服務人員只能在指定區域休息，不得有礙瞻仰、不文明行為。

　　十二、乙方工作人員進入zz時，需出示臨時出入證件配合門崗的詢問登記工作。

　　十三、乙方需提供在zz開展服務的工作人員名單，身份證復印件及1寸近期彩照2張，甲方給予辦理臨時出入證件及存檔，臨時出入證工本費元一張，出入證押金合并在保證金內。

　　十四、乙方需要更換在社區的服務人員時，需提前一周書面通知甲方，并將名單及身份證復印件及近期1寸彩照兩張提供給甲方辦理臨時出入證件及存檔。

　　十五、乙方不得進行強買強賣，強行搬運，不得與客戶爭吵，如發生強買強賣或強行搬運事件，甲方將對乙方進行￥元經濟處罰，影響嚴重的甲方有權立即清場并扣除全部保證金及未到期的場地使用費。

　　十六、乙方工作人員未經業主同意，私自進入樓層遭到業主投訴的，甲方有權單方解除合作協議，乙方接到甲方電話通知后立即無條件退場，所繳一切費用不予退還。

　　十七、乙方違規使用甲方設施設備或損壞甲方設施設備的，甲方將對乙方處以￥元的經濟處罰并承擔相應的賠償責任。

　　十八、本協議期滿，乙方需要繼續合作時，需提前兩個月提出書面申請。

　　十九、未盡事宜甲乙雙方協商解決。

　　二十、本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方：乙方：

　　甲方代表：乙方代表：

　　年月日年月日