隨著房地產開發的熱潮,越來越多的別墅群出現在上海浦東、莘莊一帶。這些別墅群少則幾棟,多達幾百棟,形成一個完整的社區。部分近郊城鎮因城建拆遷、集資興建住宅區也類同別墅建設,多為二三層的獨幢獨戶。
別墅比其他類型住宅最大的優點,是接近自然。因此環境綠化是別墅優劣的重要標志之-。
別墅環境綠化包含私人庭院和公用部位綠化,兩者相互補充引伸,缺一不可。房產商要搞好公用部位綠化,也要引導、協助業主做好私人庭院綠化,使整個社區形成生態化優良環境。
筆者曾見到這樣的開發商,開發別墅先按規劃預埋地下管線,挖湖堆山造地形,鋪草種樹先綠化,其間別墅一棟未造。待成型后,讓業主按規劃選地點,選類型出售,收到意想不到好業績,因為人家看中的是環境。而別墅的建筑少則一個月,多則二三個月便可建成,建筑按設計圖紙施工,大概十不離*可達到要求而環境綠化,耳聞目睹最為實際的。
一般的別墅綠化環境分為以下幾個部分:
1.每戶住宅外的私人庭院用地,有時這塊地可達l畝左右。
業主可根據自己喜愛,在其中布置各種園林綠化植物或小品。因此開發商往往先在其上鋪設草坪,以求得售前有一個良好的面貌,而所費不多。這里有兩個注意點,一是要耐看,且因面積不大,草種不可太粗放(如高羊茅),而致費工且不雅,二是要有排水坡度。一般以排向住宅建筑的四周為宜,這樣建筑地勢較高聳,立面效果好,少數排向住宅建筑的沿外墻明溝,這樣直接但對整體環境不利。
2.每戶私人用地之間界限。
有部分開發商用簡單的欄干、界樁表示有的則以綠籬、灌木為界也有考慮比較細微的,是入口部分的庭院并沒有特別的界限,顯得很開暢自然;而后庭院則有明確分隔,強調私密性,作室內活動的室外延伸。而作為圍墻把整個庭院封閉起來的做法,越來越少,反映人們開放、外向的心理和社會的進步,而不同于封建社會的高墻無窗,劃地為牢。如果以綠化作為分隔,要考慮植物無毒、不要帶刺,有比較整齊的外型,同時價格不要太昂貴,因數量不少。如黃楊、蜀柏等。
3.行道樹。這里所指是車行道,在別墅里往往也作人行道用的行道樹。有幾點要注意:
●樹種
希望以干道式組團劃分,選擇一種樹種。在別墅內有多種行道樹。目的一是形成組團之間不同的景觀、意境,識別性強;二是構成多樣性樹種。
●地位
避開地下管線,也避開天線和路燈。最好是樹冠的下面在路燈之上,樹干的中心離開管線l米以上。同時要考慮讓開別墅住宅入口道路地坪。
●靠近別墅建筑的地方,尤其是建筑在北面的,行道樹要讓開建筑的門口,窗口。行道樹處在兩幢建筑之間,讓建筑的角隅有背景襯托,也不影響建筑采光、通風和視線,是很理想的地位。
●由以上要求形成的行道樹(車行道)是有規律的,但不是固定的間距種植。
在健身步行道、小徑等縱道周旁的樹林,如以行道樹稱呼,則要融入周圍環境,自由布置較為適宜。
4.別墅周邊的綠地。因為用地和規劃,周邊綠地形狀往往不規則。要求是:
●組成常綠濃密綠帶,形成別墅住宅區內良好環境和小氣候與外界有所區別。
●形成立體層次。有高大喬木、濃密灌木、良好的地被和攀援植物。
●圍墻上有鉛絲網、防盜設施的要預先留好地位。只要設計合理,綠化種植甚有利防盜。如種蔓性薔薇,就使透空圍墻有刺;濃密灌木叢,也使圍墻有了空間的距離。
5.水體使別墅環境活潑,親水是目前的熱門話題。水面在這里有兩種情況一種是噴水池、嬉水池,以混凝土做底和壁,用循環水,往往結合在景點、入口內使用還有一種是自然水體,就是別墅區內的小河浜。挖河做景觀要注意幾點:
●與地形改造相結合,盡量做到土方平衡,在凹地挖河,有利匯水又省土方。
●河道的形狀要有利于水體的循環流通,避免斷頭浜必要時可以泵作水源頭,形成水位差,呈跌泉形式,構成循環。
●是否與別墅外界河道溝通,要視外界水質和水位而定。水質好可用泵或閘來調節水位,溝通內外。水質不好的只能外泄而不能引入。
●為求水面積界限穩定,一般要做人工駁岸,按別墅總體要求,做規則式或自然式。通常用山石、樹樁等較為自然形式的多。河駁是水體景觀重要組成,切切注意既實用經濟又須美觀。
●河深。近岸的地方要考慮安全、種植水生植物和河駁價格,不宜太深,一般0.4~0.6米,中部要考慮養殖、底坡穩定和水體自凈,不能過淺,按河寬一般深至2米之內。
●為促使水體上下循環,可于適當地方挖若干河中水井,注意井欄略高出河底坡0.4~0.
●種植水生植物宜置缸中或砌駁限定范圍。漂浮植物要用竹欄限制面積。
●水面兩側一般應是公用綠地。如相反兩岸為別墅私家庭院,則不利于水體的統一利用、管理和景觀設計。
●水體考慮綜合利用、生態平衡。
倒影、水姿、養殖、觀賞魚、水生植物、匯水、抗旱,設計好、管理好水面是美景,否則也能成臭浜。
6.孤植樹。這里是指別墅每戶占地大,建筑分布集中,單靠行道樹、景點和周邊綠化,部分別墅住宅建筑周圍林冠線還不夠豐富時,開發商在私人庭院之間,并聯房屋幢間補植的孤植大樹。這些樹木品種可異于其他,要求分叉點低,樹冠形態優美。如槐、榆、銀杏、馬褂木等。在宅旁屋后,形成美觀優雅的立面輪廓和居住環境。中國風水講究住宅大門、窗口前不種大樹,有開闊視野,采光通風,避雷擊、避鳥巢、避蚊蠅的考慮。清高貝南談:欲求數世之安,須東種桃柳、西種青榆、南種梅棗、北種奈杏。摘錄僅供參考。
7.景點。別墅建筑組團之間留出較為集中綠地,這里暫稱景點。別墅景點往往有幾種內容
●兒童活動場所。設小型、安全、色彩豐富、活動多樣的常規兒童玩具及相應軟墊、輔地、休息椅凳等,現在有"反斗樂"、"白玉蘭(美聯)""太陽鳥"等成套現貨設備可供選擇。還可設室外乒乓球桌、沙坑等內容。
●老人休閑活動場所。內容較為廣泛,老人休憩、品茗、棋牌、打拳、觀賞用,常布置花架、亭廊、桌凳、花壇、水池、鋪裝地坪等,須與園林景觀緊密結合。
●健身器材,健身步道。健身器材有扭腰、劃船、上肢牽引、重力水車、伸背、太空漫步、健騎等多種多樣內容,價廉物美。健身步道借助于在鵝卵石上行走,產生腳底穴位按摩而受青睞。這些是一般居住社區必須設置的內容,而占地和所費均不多。
●體育活動項目。經常見到的有高級住宅別墅的網球場,老人活動的門球場,與環境結合的迷你高爾夫球場,也有在社區活動中心設單雙杠、羽毛球飛捧球售籃球場的。如與外河溝通,劃船也常成為一種內容。
●雕塑小品。結合水池、花壇布置,起到畫龍點睛、點題的作用。
●園林植物景觀。園林植物景觀貫穿于所有綠地景點之中,以綠為主、為基礎環境,創造人與自然和諧生存的生態社區。除此之外,在景點設計中,往往也有把植物景觀作為景點內容的,如翠竹園、松柏園、牡丹園等或者適當的放入少量小型吉祥動物,如天鵝、鴛鴦、白兔、麇鹿等。
這種情況的景點,可以結合挖河塑造部分地形。既為植物造景、植物種植創造適宜的立地條件,也使別墅更接近自然,建筑組團的空間劃分更有趣味。是完全平坦的別墅區域不易達到的。
8.注意別墅圍墻、建筑物的垂直綠化,注意別墅大門,住戶入口、陽臺與公建的盆栽和花卉,控制數量,物簡意深,可起到意想不到的效果。此外停車場和小徑盡可能采用透水透氣的鋪砌方式,增加含綠面積。
篇2：別墅洋房花園綠化護理服務協議
別墅洋房花園綠化護理服務協議
甲方：________屋村管理處
乙方：_____號業主____________
第一條 甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經友好協商，依據《中華人民共和國合同法》的有關規定，訂立本合同。
第二條 本服務協議自簽訂之日起生效。
第三條 甲方由______年____月____日開始，為乙方座落于______號的別墅或洋房提供花園護理服務，以月為計費周期，費用為人民幣____元，每月于乙方的專用帳戶內扣除。
第四條 甲方只為乙方花園內的植物提供每日淋水、針對植物的生長特性實施有計劃的施肥、殺蟲，以使乙方花園植物健康有序地生長。如乙方需要甲方提供剪草和修剪植物或其他服務的，應與甲方另行簽訂其他服務協議。
第五條 在甲方提供花園護理服務進期間，甲方只根據本協議約定的護理內容為乙方提供花園護理服務，如乙方室內物品如出現損壞或失竊的，甲方一概不負責任。
第六條 下列情形，甲方免責：
?。?）乙方終止服務后，其花園內植物出現凋謝、枯萎、死亡的，能證明是由于甲方過錯引起的除外；
?。?）甲方按照植物生長的特性及行業的操作規程來護理乙方花園內的植物，但園內植物出現凋謝、枯萎、死亡的；
?。?）乙方園內植物在甲方工作時間以外出現人為破壞、滅失的。
第七條 乙方要保證在本協議生效期間帳戶內有足夠的金額繳付有關費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權終止對乙方別墅或洋房的清潔服務并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提
第八條 乙方如需終止本服務協議的，應在上月未到管理處辦理終止手續，甲方會在下月終止乙方服務；如乙方臨時提出終止服務協議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務費外，還應按月費用的50%向甲方支付違約金。
第九條 甲、乙雙方應自覺遵守本協議的有關條款。未經協商，任何一方不得擅自修改。
第十條 甲、乙雙方對本協議條款內容發生異議時，應充分協商解決，如協商不成可通過調解或訟訴解決有關事宜。
第十一條 其他未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。
甲方：________半島屋村管理處（蓋章）乙方：________
經辦人：________證件號碼：________
日期：____年____月____日日期：____年____月____日
篇3：花園別墅區綠化管理規定
花園別墅區綠化管理規定
1在綠化區域內，未經同意不準堆放任何物品，不準設置廣告牌。
2任何車輛不準在草坪上行駛，不得損壞綠化設施，。不準用綠化專用水龍頭清洗車輛。
3凡人為造成草坪及綠化設施損壞者，將根據損壞程度給予罰款處理。
4私人花園必須適當處理，亦需要經常維修，以免蚊蟲孳生及影響本園外觀。倘管理處發出通知后兩星期內，有關業戶未將其屋宇花園野草清除，管理處有權代為清理，而有關業戶需支付所有費用。