翡翠嶺住宅小區規劃設計

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　　總占地面積88262㎡（132畝），

　　總建筑面積160870 ㎡，其中地上建筑面積約20341㎡，地下面積約140529㎡；

　　共有棟建筑，772戶。預計居住人數2471人。

　　總停車位802個，地面停車庫2776㎡，地下停車庫20341㎡，小高層38125㎡，電梯花園洋房76437㎡，疊拼別墅23191㎡。刪掉面積提供每種業態的套數，面積分布沒有什么大的意義。

　　容積率：1.59

　　建筑密度25%

　　綠地率：30%，

　　戶型：開間米，一層進深米左右，2層進深米左右。

　　面積-；

　　所有戶型均為 居，除江景精裝板樓以外，都是南北向。

　　戶型面積、數量統計見附件1

　　層高：總層高：電梯花園洋房21.2米

　　每層層高米，挑空處層高達到米；疊上最高層高米

　　車庫：地面停車位110個，地下停車庫692個，共802個

　　花園：花園平均㎡，最大㎡

　　贈送面積：平均每戶贈送露臺陽臺㎡，最大㎡，最小㎡

　　工期：交房時間

　?。ǘ┒谫u點

　　賣點一：綠地公園

　?。ㄒ唬?翡翠嶺"綜述

　　1．大環境

　　"翡翠嶺"，地處江與城心腹位置，位居正中，四面獨享配套--教育資源，商業資源，綠地公園資源，濱江公園資源。

　　二期潛心力作，依山勢、臨公園而筑建，中央綠地公園地形呈洼地狀，最高處與最低處相差？？米，緊鄰綠地公園的雍景別墅正前方一覽無余，視野毫無遮擋。前方水岸花徑、無邊際泳池，純自然高尚居住感受，盡在享受。

　　后排高地園景洋房，地處高處，上風上水，不僅享受公園配套，同時望盡前排別墅區域景觀，并共同享受高尚生活。

　　江景精裝版樓，以江景為優勢，傲立最高點--海拔？？米。與江景高差？？米，不僅體驗到前方濱江花園洋房優雅生活，更是享受到濱江洋房所不及的視野效果。

　　2．小環境

　　"翡翠嶺"最原生的繼承了大自然的創造--保持了大竹林原生地形地貌特點，利用坡地、洼地、高地等多層次的地形特點，綜合優勢，于坡地處建設--園景電梯洋房，于洼地處建設--雍景公園別墅，于高地處建設--江景精裝板樓。

　　"翡翠嶺"最原生的發揚了大自然的生態條件--多級高差和豐富的山脊線，使道路及景觀依附地形、地勢而來，造就了多變而豐富的景觀帶，形成了不斷層疊的水帶、曲徑通幽的景觀泳池、高地起伏的城市天際線等等。在與自然相和諧的同時，更渲染了自然的魅力。

　　3．"翡翠嶺"價值--"公園上的房子"

　　中央綠地公園以最為靈動的水體作為主要元素，休閑步道穿插其中，業主在閑暇之余，漫步中央綠地公園，或休憩、或散談、或觀景、或娛樂。仰視便是一片慵懶的簡歐小鎮生活畫面，俯視便是一片翠玉斑駁的濕地公園。生活的全部樂趣，就在于有了這玉帶纏腰的蜿蜒，俯仰天地的情操。

　?。ǘ浯鋷X景觀價值點

　　重慶江與城項目的中央綠地公園位于雍景別墅地塊南面，占地4萬方，地塊呈東西走向的長條狀。地塊東西兩端存在較大的高差約有4米。中央綠地公園的位置，旨在為周邊住戶提供一個綠地休閑公園，公園內將設置一些戶外設施，以供住戶使用，例如河濱步道散步徑，山頂觀景亭、戶外游泳池等等。讓住戶可置身綠色自然里，并通過在使用設置當中的戶外設施，與自然進行互動的交流。

　　景觀依原有的地勢進行規劃設計，盡量減少土方工程量，景觀以設計自然的河道水景景觀為主題，位于地塊的中央，貫穿中央綠地公園東西方向。沿河邊設置河濱步道、跨河小橋等等。

　　1．主入口景觀

　　中央綠地公園入口以小型硬地鋪裝為主，形成小廣場，滿足人流集散的使用功能，廣場中央設置噴泉水景池作為廣場的主景，廣場邊界設為多邊形，沿邊布置座椅以供休憩。

　　于主入口與社區道路交接的入口部位，植物配置是自然的組團式種植，而進入到入口廣場后，這布置了行列式種植的樹陣，這種規整的布置給人強烈的建筑感，在廣場周邊的位置既吸引視線，又營造了戶外建筑物的空間感。

　　2．水體景觀

　　水體景觀設置在中央綠地公園的中央，依原有地勢的高低，水體由西向東流，水體西面的最高處形成多組跌級流水，于下游設置景觀平臺，水面從觀景平臺處拓寬，形成該標高區域的觀景區，之后再向東流，遇高差則順勢跌級，在平坦處又形成較寬的觀景水面。

　　水體設計為自然形式，蜿蜒彎曲的河岸線自然優美，河岸利用多種處理手法，河岸景觀更為豐富，例如草坪以緩坡入水、設置石灘、河岸景石等等，沿河兩邊設置人行步道，形成環道，以便于人們沿路散步形成水體水景，也是連通中央綠地公園東西區的主要通道。在連接水體兩岸的人行步道設有小橋，人們可在小橋上倚欄觀景，而橋本身及其在水中的倒影，又能成為一個吸引人們視線的景觀之一。

　　沿水邊步道兩旁的植物種植，時而配置混合密林，時而是開闊的草坪，又或是散綴的石灘，均為游人提供不同的親歷體驗。

　　3．戶外游泳區

　　為滿足住戶的需求，在中央綠地公園內設置了一個戶外泳池。泳池設于地面東面，是長條空間較為開闊的區域，同時靠近東面入口，便于交通人流。泳池邊配置輕型建筑物，作為更衣室，也成為泳池入口的標志性景觀，在泳池入口前布置了小廣場，滿足人流集散的功能，泳池邊線設計順滑流暢，沿邊布置平臺擺放太陽躺椅。泳池外圍利用小矮墻、混合林的種植等，圍合泳池區，使其具有私密性。

　　由于對水質要求的不同，泳池區水景與自然河道的水景，是分開處理的，但在視覺上兩者是聯通的一個水體，泳池就如同河道末端的小湖泊。

　　4．觀景亭

　　在中央綠地公園地塊南面較中部，地勢略高，利用這一地形修理形成小山丘，于山頂設置一觀景亭，居高居中的有利位置可觀賞中央綠地公園東、西兩邊的景觀。蜿蜒的小徑連接至小山丘下。

　　賣點二。產品

　　公園上的房子--雍景公園別墅

　　公園與你僅是一墻之隔

　　1、臨公園的別墅是"翡翠嶺"的核心力作，這不單是產品形態上的改變，在景觀環境上同樣有別于市場上大多數別墅項目，中央綠地公園（濕地公園）幾乎成為雍景公園別墅的私

有園景。4萬平米的綠地公園與別墅之間只是私家花園與綠地公園的隔斷。

　　2、雍景公園別墅遠望視野面最窄處都有75米，最寬處甚至超過120米，前方無遮無攔，與房子相輝映的全是鮮花、綠樹、流水，景觀不可復制。

　　3、

　　公園上的別墅稀缺性

　　1、目前市場推出的別墅型態已出現多元化發展，聯排、獨立、疊拼、類獨立等型態繁多，但受土地開發控制和生態環境稀缺等多方面因素，很難在主城區內享受到擁有大片綠地的住宅，更別說是別墅。然而，江與城卻依附本身的地形地貌及自然景觀，在打造4萬方濕地公園的同時設計出了真正的公園別墅，奢侈的擁有了如此大面積的綠地公園。

　　2、因為公園，別墅不再僅是私家花園和庭院景觀，更不會再因為對視而造成鄰里尷尬。

　　3、南北朝向，坐北朝南一直是選擇住宅的要素之一。

　　稀缺--源于這片珍貴的綠地公園。

　　稀缺--源于120米的視野范圍內全是綠化。

　　稀缺--源于最大化保障了個人的私密性。

　　"公園上的房子"--園景電梯洋房

　　升級版園景電梯洋房

　　1、多元化產品帶動全方位生活體系，江與城由一期普通花園洋房過渡到二期園景電梯洋房，產品應市升級，滿足更廣闊人群的需求。

　　2、洋房生活、洋房景觀再次升級。綠地公園成為視野的延伸，窗戶僅是你與自然的一扇門！

　　3、洋房建在層次分明的坡地上，形成階梯式景觀效果。緊鄰公園別墅的電梯洋房是此次洋房組團的精髓之處，每一戶均可飽覽整個綠地公園全景，視野絕無任何遮擋。當然，利用地形優勢，我們還設計出了獨具特點的園景洋房。通過？米長的流線景觀帶，自然而巧妙的將洋房組團分成兩排，這使得景觀更具穿透性，空氣更加流通。

　　4、每棟均為南北朝向

　　5、景觀上

　　6、交房標準

　　"公園上的房子"--江景精裝板樓

　　1、居高臨下的地形優勢--這是"翡翠嶺"乃至江與城最高的一處觀景地塊，與地平高差已達到？米，最重要的是高地觀江面，視野前方便是江岸線以及純粹的小鎮洋房。

　　2、三面環景--江景、山景、園景，從不同角度、不同朝向來分享三種不同的景觀環境，

　　2、精裝標準--龍湖生活的重新詮釋（多講品質）

　?。?）生活理念："慢、靜、純、雅"

　　生活節奏--"慢"

　　1.大環境上，江與城提供了3大公園近500畝生活休閑區，3萬方商業配套，為業主提供了多主題的交流環境。在這里或飲茶、或讀書、或思考?？傆羞@樣一處地方?？梢宰屇沆o下心來細細體會和品味生活的細節。

　　2.小環境中，一把秋千、一個搖椅、一處花池、一條慢跑道，各種小品，都會使你不自覺的放慢生活的節拍。感受"江與城"的"慢文化"。

　　自然環境--"靜"

　　花園洋房從最早期的選擇風格，到后來的選擇業態，再到現在回歸到建筑的最本質--選擇環境。自然環境好不好成為考評房子好不好一個至關重要的因素。"翡翠嶺"在整個景觀營造中，已經不再單純是景觀美感，而是"靜生活"的打造。

　　"靜生活"體現在：

　　濱江公園上，坐賞云生日落，感受靜靜生活。私家公園里，暢飲啤酒泡沫，體味靜靜生活。歐式教堂里，遙聽鐘聲蕩漾，享受靜靜生活。嘉陵江景邊，江水緩慢流淌，感受靜靜生活。在這里，每一處都給你'此處無聲勝有聲'的意境；每一處都使你'笑看庭前靜生活'。

　　生活氛圍--"純"

　　這樣的小鎮，幾乎沒有一座庭院的布置是一樣的，每一處都盡顯主人的情趣和愛好。這樣的小鎮，盡是鐵藝欄桿、羅馬柱、木廊架、文化石的建筑符號，每一處都有古樸純粹的小鎮精神。這樣的小鎮，讓你總想退休回家，慵懶、放松、不拘小節是這里的處世方式。這一切，才是一種純粹的生活！

　　生活調性--"雅"

　　這樣的小鎮，沒有 多參照一些描寫歐洲小城鎮的文章

　　(三)、二期定位

　　1．產品定位

　　多業態融合，包括公園別墅、電梯洋房、精裝板樓。以多業態產品切入08年市場，交替面世，彌補市場需求點的空白。將同時擁有一流建筑和成熟園林的產品交給市場。為業主提供一個融入自然、注重居住體驗、促進家庭鄰里交流的高品質社區。

　　2．客戶群特點和人文環境

　　翡翠嶺的主要客群屬于高學歷高收入人群，包括企業中高管、私企企業主、政府官員、海外歸來的華人，外地投資者。在人生觀和價值觀上，他們崇尚平靜的心靈感受和低調內斂的做人態度，家庭觀念極強。

　?。?）多數人有過別墅的生活經歷和多次置業的經歷。

　?。?）喜歡擁有更多公共空間和配套設施

　?。?）從經濟層次上，翡翠嶺的客戶可以網羅：

　　a)、勉強承擔高端類獨棟客戶

　　b)、可輕松承擔江景躍層的客戶

　　c)、二流別墅盤中高端產品的客戶

　　d)、對比過城市中心地帶、濱江沿線高房價樓盤的客戶

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　　1．區外交通

　?。?）目前的公交系統包括868.869.886.230

　?。?）今后將擴線至？？條交通線路，通往沙坪壩？？條，江北？？條，朝天門？？條

　?。?）大竹林大橋將于？？時間開建，？？時間修成，

　　雙碑大橋將于？？時間開建，？？時間修成，

　　已建成通往沙坪壩的大橋有：高家花園大橋、石門大橋

　　已建成通往解放碑的大橋有：嘉陵江大橋、渝澳大橋、黃花園大橋

　?。?）輕軌建設，20**年通車，沿途經過站點包括：？？

　　2．區內交通

　　園景電梯洋房做到真正意義上的人車分流。通過環形車道即可駛入每家的地下車庫，并從車庫直接入戶。

　　人車分流的優勢：

　　1．沒有車輛與人流的相對沖突，保證孩子和老人的安全性；

　　2．體現了高檔社區中，車作為配角的出現的特點，很少能見到車，更多感受園林和自然帶來的愜意；

　　3．下沉車道，使房屋私密度加強，有效避免車輛晚上回家時所帶來的噪音污染和光污染；

　　4．減少車行道，步行景觀道增多，整個社區綠量增大。

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　　簡歐風格

　　5．概述：

　　從十六世紀的文藝復興時期開始，意大利家居用磚以傳統歐式宮廷風格（仿古風格）為主流，進入21世紀后，人們的生活壓力越來越大，人們開始厭倦繁華的都市生活，希望回歸

自然的懷抱，于是一種新的風格越來越流行，并占據著主導地位，那就是從20**年興起的現代簡約歐式風格（簡歐風格）。

　　歐式的風格，總給人奢華的感覺，年輕人一般很少會喜歡，但是簡歐風格，卻是能夠在簡單、淡雅中透出一種大氣，一改以往歐式風格給人沉重壓抑的感覺。

　　簡歐風格的核心內容是去繁就簡，留下簡單的線條和幾何圖案，用一些類似玻璃和金屬的現代工業產品作裝飾和點綴，以冷色調為主，配以白色和米色為主的家具和潔具。

　　2．特點：

　　簡歐風格最關注兩點：一、線條簡潔大氣，拒絕繁瑣。二、對空間尺度感要求非常高。既要求空間的大氣、尺度嚴謹、對稱均衡。又注重機能的細膩度。

　　體現在裝修方面：

　　1．裝飾用料方面都以淺顏色為主，予人簡潔明快感覺。例如中性、自然色而帶有質感之布料制作家具及窗簾。

　　2．比如木器方面、用以裝飾墻身的花飾板、家具，簡歐風格多采用紋理清澈帶有陰陽反光色的高級白影木。

　　3．墻身用鏡片砌成，以增強空間感，予人現代感而又高貴得體。

　　4．多角度配以照射燈，體現大方及有層次感。

　　5．浴室多采用時尚純白色潔具，為浴室增添實用性及空間感。

　　3．由于采用較多的石材、涂料、木材、鐵藝等，翡翠嶺項目整體風格樸素、自然，有一種發自內心的寧靜、安詳，追求與自然環境的和諧共生。翡翠嶺項目具有較多細節，包括各種建筑符號（入戶庭院、馬蹄窗、拱門、休閑廊等）、裝飾元素（窗臺、鐵藝、煙囪等）。因此，整體效果簡潔、大氣，細部效果精致、耐看，具有較高的藝術價值和人文氣息。

　　所用材料多為天然材料，如石材、木材、鐵藝、天然材料配置而成的外墻涂料（STUCCO），更為自然環保。同時，這些材料的施工工藝多為手工操作，所以整個建筑外觀更為自然、純樸，具有文化價值和藝術價值。

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　?。ò耍┙环?、裝修標準

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篇2：住宅小區規劃設計質量評價

　　住宅小區規劃設計質量評價

　　住宅小區規劃設計質量需要通過評價，恰當的評價不僅能鑒別設計方案的質量水準，而且由此能促進設計水平的提高。規劃設計評價具有綜合性、預測性和多樣性的特點，居住區的規劃設計是以其成果的綜合效益來予以評價的，而效益的綜合性是由評價主體的多元性所決定的。

　　設計方案評價最基本的特征是預測性，預測中應包括對未來的變化做一定的估計，因而評價工作一般分兩個階段，一是方案預測評價，一是實效評價。以目前國內的一般情況看，設計評價活動基本上有兩種方式：設計方案由行政或專業管理系統內部評定，或是進行公開的設計競賽，邀集專家評選。

　　評價活動的技術方法也可分為兩種：一是按照方案的綜合效果進行抉擇，二是對方案進行分解評定。居住區建成后就成為一個實體環境，它的物質內容可概括為人工設施，自然環境與人的活動三部分，對環境的總體評價應以三者是否統一諧調為其目標。

　　評價主體一般有使用者即居民，設施經營管理單位；管理者，即建設、房產、市政、城建、園林以及消防、人防、環保等管理單位；任務委托者，即建設單位；施工者，即建筑、道路、管線等施工單位。作為各評價主體，居民方面的基本要求主要包括住宅的適用性，道路的通順便捷程度，設施的方便與可靠程度，生活安全和健康的保障，鄰里來往與互助，環境安靜衛生，景觀親切悅目等；管理者方面的基本要求包括便于居民組織管理，符合建設管理規章，符合城市規劃要求，利于房屋分配管理及維護，符合人防規定、環保規定及利于防災救災；來自建設單位方面的基本要求包括合理利用基地，達到計劃容量，投資能夠收回效益，工程質量達到優良，竣工時間適宜；來自施工者方面的基本要求包括技術與設備應當適用，能夠收回經濟效益，施工場地合用，交通運輸便利，水、電供應近便，建材易于籌集，施工期限適宜；再有設施經營者方面的基本要求包括設計適用，位置及環境適宜，便于養護管理，經營能收效益，交通運輸方便。

　　根據上述評價主體及其相應的基本要求可以制定出相應的評價項目，主要包括功能效用，經濟效益，環境景觀等幾個方面的項目，通過對各評價項目定量或定性的分析，再根據不同項目的重要程度次序及其不同的權值，可以對方案做出較為定量化的評價。

篇3：住宅小區曬衣場地垃圾貯運場地規劃設計

　　住宅小區曬衣場地及垃圾貯運場地規劃設計

　　在南方潮濕地區，往往需要利用室外曬衣場地來解決小區居民晾曬衣物的問題。室外曬衣場地的布置應考慮以下幾點：場地布置應就近、方便，并能隨時看管；場地位置應陽光充足，曝曬時間長；場地要注意防風、防灰塵，避免污染；有條件時可在場地四周圍以柵欄，以便于管理；場地大小可按每根曬衣竿長3～3．5米，竿與竿相距1米計算。居住區垃圾貯運場地也是戶外場地的一項重要內容。

　　目前我國住宅小區垃圾的集收和運送有三種方式：

　　1．居民將垃圾送至垃圾站或集收點，倒入垃圾箱內，然后由垃圾集收車定期運走；

　　2．居民將垃圾裝入塑料袋，由專人或住戶自己送至垃圾集收站，再由垃圾集收車送至轉運站；

　　3．在多層或高層住宅內，通過垃圾管道將垃圾集中在底層垃圾倉內，再由垃圾集收車定期集收運至轉運站。

　　三種方式以第一種方式使用較多，布置時應考慮以下幾點：

　　1．既方便使用，又不宜布點過多，造成污染，從住宅入口至垃圾貯運場地距離以100～150米為宜；

　　2．離住宅居室窗戶至少10米，并應在夏季主導風向的下風向；

　　3．應較隱蔽，不妨礙觀瞻，可用綠化遮擋、隔離；

　　4．場地應鋪砌，能排水，且便于垃圾裝車操作和易于清掃；

　　5．便于垃圾集收車輛行駛路線暢通。