土地估價師題集之土地估價理論與方法

　　一、判斷題(共10題,題號1~10,請判斷各題說法正確或錯誤,并將答題卡相同題號對應的符號涂黑,正確涂"√",錯誤涂"*"。每題1分,共10。判斷錯誤每題倒扣1分,最多扣至判斷題總分為0)

　　1.土地包括地下層、地表層以及地上空間。(√)

　　出處:(07大綱第一部分-土地概念)(04土地管理基礎書──1章P1)

　　解析:土地是地球表面具有固定位置的空間客體,具有立體的垂直剖面,它向上、向下的范圍是現今人們利用土地的技術所能達到的范圍。

　　2.土地估價對象除地上空間、地表層、地下層外,還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關權利等。(√)

　　出處:(07大綱第十二部分-地上附著物及其它財產評估)

　　解析:在土地所有權或者或者使用權發生轉移的過程中,例如土地征收、拆遷等,需要對土地附著物進行評估。所以土地土地估價對象除地上空間、地表層、地下層外,還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關權利等。

　　3.采用成本逼近法評估地價時,由于稅費是一種必須的支出,并不參與利潤產出,所以成本計算時不計算利息。(×)

　　出處:(07大綱第四部分,土地估價方法)(04土地估價理論方法8章成本逼近法─P267)

　　解析:在成本逼近法中,投資包括土地取得費、土地開發費和有關稅費。對土地評估時,投資者貸款,需要向銀行償還貸款利息,利息應計入成本;投資者利用自有資金投入,等于將自己的銀行存款取出,損失了利息,從這種意義上看,也屬投入,也應計人成本。

篇2：土地估價師土地管理基礎知識試題

　　土地估價師土地管理基礎知識試題

　　試卷一 土地管理基礎

　　一. 判斷題(共20題,題號1~20,每題1分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√ ",認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.土地供求關系是指土地經濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。

　　2.國有土地使用權出讓最低價是指為防止低價出讓國有土地使用權而實施的最低基準地價。

　　3.土地利用總體規劃是國家實行土地用途管制的基礎。

　　4.土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。

　　5.農民宅基地應經村委會審查,由鄉(鎮)人民政府審批。

　　6.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請土地登記。

　　7.出讓土地使用權出租后,承租人必須繼續履行國有土地使用權出讓合同。

　　8.土地資源是指在一定技術條件和一定時間內可為人類利用的土地,因此一定區域內的土地資源就是該區域內的全部土地。

　　9.國有企業以土地使用權作價入股的,其土地使用權作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用權作價總額。

　　10.承租人轉讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人。

　　11.同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現抵押權。

　　12.地下資源,埋藏物,市政公用設施均不屬于國有土地使用權出讓范圍。

　　13.集體土地依法轉為國有土地后,原集體土地使用者繼續使用該國有土地的,應當持有關文件申請集體土地使用權變更登記。

篇3：土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　1.土地的供給可分為__。

　　a.彈性供給和元彈性供給;b.國家供給和社會供給;c.自然供給和經濟供給; d.劃撥和征用

　　2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。

　　a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。

　　3.土地關系是指社會發展的某一階段上人們在利用土地過程中發所生的__之間的關系。

　　a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者

　　4.社會主義條件下,實行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。

　　a.土地使用 b.地租 c.價值

　　5.地價稅是以__為課征對象。

　　a.土地 b.地價 c.土地所有者 d基準地價

　　6.田賦是以__為課征標準,按年定期征收的一種土地稅。

　　a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅

　　7.《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發布的。

　　a.國務院 b.農業部 c.國家土地管理局 d.國家稅務總局