房地產會計--房地產開發產品銷售的核算

　　一、房地產銷售收入確認的一般原則

　　房地產銷售收入確認標準：經營過程已經完成或基本完成并進行交易之后?？紤]以下兩個重要因素：一是要根據客戶的資信程度．并以定金與售價的百分比作為參考，評價其在房地產上首次或繼續投資的情況，二是要評價房地產企業對已售出的房產和地產的權利和義務關系的履約程度。因此，房地產銷售中，當客戶履約的意圖已經十分明確，且房地產企業有能力履行合同中規定的義務，使客戶不會因為賣方未盡義務而拒絕付款時，即確認該項房地產銷售收入的實現。

　　二、房地產銷售收入確認的方法

　　(一)完全應計法

　　1。定義：在房地產開發產品所有權已經轉移(商品已交付),并滿足下列特定條件時以確保收到款項時，確認營業收入。

　　2。適用條件：

　　1）試用期滿。

　　2）付款可靠。

　　3）應收賬款收回的把握性強。

　　4）賣方應盡義務大部分完成。

　　(二)完工百分比法

　　1。定義：按工程項目的完工進度(完工百分比)逐期確認營業收入。

　　2。適用條件：

　　1）開發項目尚未完工。

　　2）其他條件與完全應計法相同。

　　(三)分期收款法

　　1。定義：開發產品已經交付，貨款分期收回，以本期收到的價款或合同約定的本期應收價款，確認營業收入。

　　2。適用條件：

　　1）房地產的交易實際上已經完成。

　　2）因客戶初期交款不足等原因而無法合理估計收款情況。

　　三、房地產開發產品銷售核算的科目設置

　　1。"經營收入"科目：核算房地產企業對外轉讓、銷售和出租開發產品等取得的經營收入。按商品房銷售收入、土地轉讓收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租產品租金收入等設置明細賬。

　　2。"經營成本"科目：核算企業對外轉讓、銷售、結算和出租開發產品等應結轉的經營成本。按商品房銷售成本、土地轉讓成本、配套設施銷售成本、代建工程結算成本、出租產品經營成本等設置明細賬。

　　3。"其他業務收入"科目：核算主營業務以外的其他業務收入。按商品房售后服務收入、材料銷售收入、無形資產轉讓收入、固定資產出租收入等設置明細賬。

　　4。"其他業務支出"科目：核算企業發生的與其他業務收入相關的成本、費用、經營稅金及附加等。該科目應與"其他業務收入"科目相對應設置明細賬。

　　四、房地產開發產品銷售核算的賬務處理：見教材

　　第四節房地產出租的核算；見教材

篇2：公司銷售核算（財務）崗工作流程

　　公司銷售核算(財務)崗工作流程

　　(一)流程框架

　　調庫單B類銷售單

　　---→------→下發出賬

　　上庫存賬下庫存賬,上發出賬銷售發票---→

　　-----→

　　A類銷售單上應收賬

　　------→回款單銷售會計

　　上發出商品賬---→--→(兌現)

　　下應收款

　　(二)庫存商品核算

　　每月月底審核成本崗傳來的“送貨單匯總表”的數量及成本--→分出調庫品種的數量及成本，登記庫存商品賬借方--→計算庫存商品賬加權平均單價--→憑據從業務系統倒出的B類銷售單匯總表，登記庫存商品賬貸方--→結庫存商品賬--→月末與銷售會計核對庫存商品賬。

　　(三)發出商品的核算

　　每月月底審核成本崗傳來的“送貨單匯總表”的數量及成本--→分出銷售品種的數量及成本，登記發出商品賬借方--→同時，憑據從業務系統倒出的A類銷售單匯總表，登記發出商品賬借方--→計算發出商品賬加權平均單價--→憑“主營業務收入明細表”登記發出商品賬貸方--→結發出商品賬--→月末與銷售會計核對發出商品賬。

　　注：中轉庫加權平均單價=本期收貨金額+期初結余金額作為本期結轉主營業務成本單價。

　　本期收貨數量+期初結余數量

　　(四)退貨的核算

　　每月月底審核成本崗傳來的退貨銷售單--→根據銷售單備注及單號，分出辦事處退貨數量和業務單位退貨數量--→根據庫存商品賬和發出商品賬上月結存單價，算出退貨成本，形成退貨一覽表--→憑據退貨一覽表分品種沖轉庫存商品賬和發出商品賬--→并將退貨一覽表交于成本崗記賬。

　　(五)主營業務收入核算

　　1、正常銷售

　　根據本月銷售會計銷售核算崗傳來的銷售發票記賬聯，分出老賬(2000年6月1日以前發貨)和新賬(2000年6月1日以后發貨)--→將發票分品種、分辦事處進行數量、金額匯總--→與銷售會計銷售結算崗核對--→編制“主營業務收入明細表”--→編制記賬憑證

　　(1)新賬：運行新業務系統自動結轉生成憑證

　　借：應收賬款--業務轉財務

　　貸：主營業務收入

　　應交稅金--增值稅(銷項)

　　(2)老賬：直接在財務系統中編制記賬憑證

　　借：應收賬款--老賬-辦事處

　　貸：主營業務收入

　　應交稅金--增值稅(銷項)

　　2、退貨

　　發生退貨時，要求客戶單位退回原發票，或向公司開具銷售發票。開票崗憑退回發票或客戶單位開出的發票開具紅字發票(當月開出的發票可作作廢處理)。核算收入時以負數作正常核算。

　　(六)主營業務成本核算

　　根據“主營業務收入明細表”及中轉庫加權平均單價計算當月主營業務成本--→編制“主營業務成本明細表”--→編制記賬憑證

　　借：主營業務成本

　　貸：庫存商品-中轉庫--→傳主管崗復核

　　(七)回款的核算

　　1、開收據

　　根據業務員提供的交款明細客戶和金額開具收款收據--→將收據傳給出納崗據此收款--→收回出納收款蓋章后的收據存根

　　2、編制回款憑證

　　收受銷售會計核算崗傳來的分辦事處回款單(現金收據、銀行回單)--→分出老賬回款和新賬回款

　　(1)老賬：直接在財務系統中憑回款單分辦事處編制記賬憑證

　　借：現金/銀行存款

　　貸：應收賬款--老賬-辦事處--→傳主管崗復核

　　(2)新賬：根據回款單據在業務系統中審核回款單位、銀行名稱、票據號、回款金額、備注填寫--→運行業務系統自動生成記賬憑證--→從業務系統中打開記賬憑證--→修訂記賬憑證--→打印記賬憑證

　　借：現金/銀行存款

　　貸：應收賬款-業務轉財務--→傳主管崗復核

　　注：

　　(1)新賬回款須按辦事處分開，一個辦事處固定用一個臨時憑證號，保證財務系統一個辦事處回款生成一張記賬

　　(2)自動結轉生成的回款記賬憑證，經過修訂后，摘要欄“應收賬款”行應填寫業務系統中的臨時憑證號，“銀行存款行”須注明單位和票據號及回款日期。

　　(3)修訂自動結轉記賬憑證，應確保銀行存款明細科目與回款單一致。

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　　bsp; (4)若一張回款單同時有老賬和新賬，應將老賬應收賬款補充到記賬憑證中，并修改銀行存款金額，使銀行存款與回款單一致。

　　(八)編制產品銷售利潤表

　　各品種銷售數量、銷售收入、銷售成本根據當月“主營業務收入及成本明細表”相關數量、金額進行填列，有加工收入應納入“其他”中;銷售稅金、銷售費用根據當月“利潤及利潤分配表”的主營業務稅金及附加、營業費用本月發生額進行填列。

　　(九)管理性工作

　　1、按月編制各產品利潤表，每季度結束后15日提交銷售情況分析。

　　2、每月與銷售會計核對中轉庫余額、應收賬款余額。

　　3、理順業務系統與財務系統之間的核算程序，協調銷售會計核算與財務銷售核算關系，保證票據傳遞及時明晰，銷售核算準確規范。

　　(十)工作要求

　　1、熟悉公司各類財務管理制度，熟練掌握銷售業務系統及財務系統操作。

　　2、了解財務部各崗位工作內容，做好與各崗位的銜接工作。

　　3、工作目標明確，責任心強，樹立良好的部門形象。文章來源自 物業經理人