房產銷售業務員培訓相關項目信息及說辭要點（2）

　　說辭要點：客觀存在的宏觀環境給客戶以明確肯定的解說，并加以美化；項目已經明確的基礎信息如物業經濟技術指標、物業形態、戶型等對客戶做出準確的解說；尚未確定的信息，如價格、時間節點、認購方式、促銷手段等未確定因素如實回答，并以此要求客戶留下聯系方式和對項目的建議和意見，達到明確抓摸客戶，了解客戶心理、預熱市場并樹立物業形象的目的。

　　一、項目相關合作單位

　　1、**三期高層由哪家建筑規劃設計公司設計的？

　　2、**三期高層承建商是哪一家？建筑質量如何？成功作品有哪些？

　　3、**三期高層是由哪家監理公司提供監理？

　　4、**三期高層是由哪家物業管理公司管理？

　　5、**三期高層園林設計是哪一家？

　　6、**三期高層推廣哪里負責的？

　　7、園林綠化維護是由哪一家公司負責？

　　8、你們的廣告設計公司是哪一家？

　　二、項目經濟技術指標

　　8、**三期高層占地面積多少？

　　9、**三期高層總建筑面積是多少？其中住宅建筑面積是多少？

　　10、**三期高層容積率為？綠化率為？建筑覆蓋率為？使用率？實用率？

　　11、**三期高層住宅使用年限為？起止時間是？

　　三、項目規劃設計

　　12、**三期高層建筑棟數是？建筑層數是？住宅標準層高是？

　　13、**三期高層總戶數是多少？各戶型有多少套？所占比例？

　　15、**三期高層架空層層高是多少？有什么功能？

　　16、**三期高層有多少停車位？是否人車分流？停車位形式是什么？出入口具體位置在哪里？車位高度？

　　17、停車庫有幾層？

　　18、**三期高層戶數車位比是多少？

　　19、車位是出租還是出售？

　　20、車位的租金是多少？管理費多少？

　　21、出售價格又是如何制定？

　　22、出租后的車位是否固定車位？

　　23、**三期高層是否設有會所？會所面積是多少？有那些功能？何時交付使用？裝修的是什么風格？

　　24、會所的產權歸誰所有？

　　25、會所是否收費？收費標準如何？

　　26、三期高層與多層不同的規劃特點是什么？

　　27、小區是如何規劃的？有什么特色？是什么風格？由哪幾部分組成？

　　28、小區建筑設計特點是什么

　　29、小區面寬及進深各有多少？

　　30、小區的地勢有多高？

　　31、垃圾站及配電位置如何？面積是多少？

　　32、住戶的生活垃圾是怎樣安排處理的？

　　33、水泵位于何處？會否對周邊居民造成影響？

　　34、小區有哪些安全消防系統？

　　35、小區內有哪些智能化設施？

　　36、三期有商業部分嗎？

　　37、后期的高層什么時候建起來？都是什么產品？

　　四、建筑設計

　　38、建筑物是什么結構？與多層有什么不一樣？

　　39、樓宇抗震等級？

　　40、樓宇防雷措施是什么？

　　41、屋頂防水、隔熱層如何處理？這種材料有何特性？

　　42、樓宇外墻采用何種防水做法？何種隔熱做法？

　　43、屋頂是否提供太陽能熱水裝置預安裝系統結構？

　　44、給排水管線的上水管和下水管分別為何種材料？有否燃氣管道？

　　45、是否安裝直飲水系統

　　46、陽臺地面如何處理？是否能保證陽臺地面不積水和滲水？

　　47、本案的外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？

　　48、樓板的厚度?

　　49、室內多水房間的標高較其它房間的標高低是如何實現的（是否為降板）?

　　50、樓層標準層高是多少？

　　51、如何處理防水層（屋頂、多水房間）？

　　52、每個房間的空調位在哪里？分體空調主機放哪里？空調水的排放是做如何處理的？

　　53、頂層住戶是否送花園？面積多大？送花園是否也送綠化？業主擁有產權還是使用權？

　　部分是；面積在m2；不送綠化，業主擁有使用權；

　　53、消防設備在每層樓的位置？如何設計？

　　54、每幢樓是否設設備層？是否有人防空間？

　　55、室內的玻璃窗及陽臺有無防護裝置？各承載力多大？

　　56、客廳寬多少？如何擺放家具？

　　57、主臥是否設衣帽間？

　　59、洗手間可否裝按摩浴缸？

　　60、三期住宅的洗手間如何設計？做幾次防滲漏？

　　61、排煙管道的出氣口是如何處理的？

　　62、每戶有幾個陽臺？設計了洗衣機位沒有？

　　63、每戶有無防盜門？

　　入戶門為**豪華防火防盜子母門；

　　63、入戶門與房間門的尺寸？

　　64、內門是否安裝？

　　65、分戶門采用什么材質？

　　66、預留電視插座有幾個，在什么位置？

　　67、預留幾條電話線？在什么位置？可否申請更多電話線？

　　68、是否有寬帶網？多大的流量?

　　69、每戶供電最大負荷為多少？

　　70、電路入戶有幾個回路？

　　71、每戶的用電容量的多少？

　　72、電表量多少？是否安裝分時計費表？可否增容？

　　73、每戶的水、電、氣表在哪里？是否都是遠程抄表？

　　74、廚房是否設有專門的排煙道？頂層有煙囪嗎？有多高？有何好處？

　　76、排煙管道的出氣口是如何處理的？

　　77、業主是否可自行更改墻體？哪些可以改？

　　78、哪些墻是承重墻不可以改動？

　　79、火表是安裝在室內還是室外？火表用多少安培？

　　80、小區的供水系統是怎樣的？

　　81、小區內有無凈化水管道？或者提供中央集中供水？

　　82、小區內是否設水箱？以何種方式供水？

　　83、如采用水箱供水，如何解決二次污

染問題？

　　84、小區內進戶的自來水管道采用何種材質？

　　85、小區內居民飲用水來自哪里？

　　86、進戶的自來水管道直徑是多少？

　　87、是否有熱水管，熱水管采用何種質材？

　　90、室內自來水管道采用明管還是暗管？

　　91、一旦斷電，小區供水會不會受影響？

　　92、一旦發生電線斷路如何更換新的電線以保證小區內的供電正常？

　　93、小區是否有變電站？在何處？小區內的污水、雨水如何排放？

　　94、落水管采用何種材料？

　　95、小區地底有無暗流？

　　96、水泥用幾號水泥？

　　97、樓宇是否安裝減壓閥？在哪個層面？什么位置？

　　98、裝修如影響建筑物的外立面是否可行？

　　99、洗手間位置可否挪動？

　　100、如購買兩套單位，可以在入口處裝大型防盜門嗎？（要占過道）

　　101、如果不能按時交樓怎樣保障業主的權益？是否收費？收多少？

　　102、設計上是否采用了隔音效果？

　　103、窗的玻璃厚度？

　　104、室內的交房標準?(表格)

　　105、樓梯間照明系統？

　　107、樓梯有多寬?

　　108、是否使用管道煤氣？

　　109、開通煤氣時該聯系哪個單位安裝

　　110、后幾期建造會否影響到第一、二期的居民？

　　111、三期的配電房、儲水池、加壓站在什么位置？

　　112、每棟有幾部電梯？

　　113、三期各棟電梯是上機房還是下機房？

　　114、電梯轎箱進深、寬度是多少？運行速度？

　　115、小區使用電梯的名稱、產地、特點？使用時間？維修周期？電梯載重量是多少？可乘多少人？

　　116、地下車庫至入戶是否需要轉換電梯？

　　117、三期商場的空調主機位設計在哪里？是否影響住宅？

　　119、三期戶內花園或陽臺可否用玻璃加高或封閉？

　　120、天臺是否只有頂層住戶可以使用？或是有其它功能？

　　121、每戶的空調主機位在哪里？是否有規定放在上方或是下方？

　　122、三期電梯間有無通風、采光？有何特點？

　　123、戶內花園如何計算面積？飄窗面積如何計算？

　　124、三期樓間距最大多少米？最小多少米？

　　125、窗框選用何種建筑材料？

　　126城市供電故障時，小區后備發電可用范圍？

　　127、**三期高層共有幾種戶型，建筑面積分別為多少？

　　128、**三期高層各種戶型實用率分別是多少？

　　129、**三期高層各戶型開間、進深、臥室開間、廚房面積、洗手間面積、送露臺的面積分別為多少？

　　130、**三期高層戶型奇偶層有什么區別？

　　133、**三期高層復式設計特點

　　134、**三期高層小區有無圍墻？什么材質?有多高？

　　137、**三期高層住宅裝修標準是？價格水平？

　　139、**三期高層可否安裝防盜網？

　　140、**三期高層是否每個廳房都預留空調安裝位？分體還是窗式？

　　141、**三期高層每戶預留多少電話線接口？在什么位置？

　　142、大堂入口是否設有殘疾人通道呢？

　　五、項目銷售信息

　　143、**三期高層開工日期是？

　　144、**三期高層開始認購時間？開盤時間？

　　145、**三期高層住宅均價是多少？

　　146、**三期高層封頂時間？入伙時間？

　　147、**三期高層具體的認購方式如何？具體有那些優惠措施？

　　148、起價、均價、價差分別是什么？

　　149、本項目的價格如何？

　　150、起售單價？均價? 最高單價？

　　151、朝向差價是什么？

　　152、樓層之間的差價是多少？

　　153、最小總價、最高總價分別是多少？

　　154、合同上的條款能否更改？

　　155、房管局測量商品房面積分幾次？在什么時間？

　　156、公共部分裝修標準：（入戶大堂，樓梯間，消防樓梯等）

　　157、陽臺面積在銷售時是如何計算的?

　　159、各戶型設計特點及適合人群？

　　162、為什么要有公攤面積？商品房的分攤面積有哪些部分組成？

　　163、產品相比一二期有什么特色？賣點？

　　六、項目優劣勢

　　164、**三期高層優勢是？

　　165、**三期高層不足之處？

　　166、**三期高層升值因素有那些？

　　七、物業管理

　　167、有無管道煤氣，水電煤氣如何收費？

　　168、小區有無獨立的供電設備？

　　170、社區有無與派出所相連接的報警系統？

　　171、社區有無紅外線監控系統？覆蓋面如何？

　　172、保安巡更密度如何？

　　173、有何家居智能化設施？

　　174、三期園林有背景音樂嗎？

　　175、三期小區建筑進行防白蟻處理嗎？如何處理的？

　　176、三期小區園林進行防蚊蟲處理嗎？如何處理？

　　177、管理費怎樣收??？

　　178、管理費包括哪些服務？

　　179、物業公司可為業主提供哪些無償服務？哪些有償服務？

　　180、物業公司設有投訴箱、意見及建議箱嗎？

　　181、已購買車位使用時還需要交納其它費用嗎？

　　182、室內交樓標準是什么？

　　183、交房時，每套住宅配有哪些設施？

　　184、每幢住宅樓郵箱放在何處？小區內是否有化糞池？

　　185、水、電、煤氣按什么標準收費？

　　186、項目內智能化功能是什么？是否可提供簡介說明？與一、二期有什么不一樣？

　　187、風大曬衣服怎么辦？

　　188、電梯在運行中停止了怎么辦？停水了怎么辦？

　　189、家里發生了火災怎

么辦？

　　190、裝修時材料及家具怎么運輸？

篇2：商鋪、SOHO項目入伙統一說辭（銷售類）

　　商鋪、SOHO項目入伙統一說辭(銷售類)

　　為何是分批入伙?

　　近1700戶業主，如果同時交房，那場面可以想想，一定混亂無比。因此為了減少各位的等待時間，我們采取分批入伙的方式;

　　為什么我交房排在最后面，其它的朋友都交房了?

　　我們是分批分次交房，肯定有先有后，請您諒解;

　　提前入伙?

　　合同規定20**年**月**日前，現在交房是很正常的，表明我們工程規劃合理，提前交房也有利廣大業主對于資金回報率的兌現，同時也合理、有序分批交房;

　　各種雜費的支付?

　　所有有關費用都是按國家法律法規的相關規定收取的，其中契稅、印花稅我們是代收的。如果你不是按揭的，也可以自己到地稅所支付，我們都有相關公示，在公示區，我可以陪您去看一下。

　　為什么要先付費后交房，我要驗房后付費?

　　為了便于您交款方便，我們在交房中心集中交款。如果您一定要先驗房后付費，我可以先找人幫你一起去驗收。

　　先交房后辦按揭或后付清余款可以不?

　　不可以，你款項都沒結算，房子的歸屬還不是你的，怎么可以交房，那個房產公司或者法律部門都不可能如此操作的。來源自 物業經理人

篇3：X酒店式國際公館銷售說辭

　　某酒店式國際公館銷售說辭

　　(寒暄，問清客戶是否第一次來，若是第一次來，就介紹一下項目所處位置)

　　我們項目分成三期銷售，目前一期已經基本銷售結束，二期我們推出一個全新的產品——多功能酒店式國際公館。古時候只有大家人家才能稱之為公館呢！之所以稱之為酒店式，是因為它和一號、三號樓一樣享受酒店式的管理和酒店式的服務。

　　目前江都市場上小公寓很多，但我們這種小公館卻絕無僅有，它們之間有本質的區別。一般的小戶型公寓象酒店式的中間有一個長長的過道，分南北兩側，而且衛生間和廚房都沒有窗戶，是暗廚暗衛，但我們國際公館的小戶型公寓全部朝南，而且衛生間和廚房都有窗戶，做到了明廚明衛，南北通透，另外它最大的一個特色是層高達到4。8米，用高度換空間。4。8米挑高使空間可一分為二，分隔后一層面積，雙層享受，真正的買一層得兩層，下層可以設計為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書房，挑高小戶型把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類似于別墅的一種高檔住宅形式。一套40平方米的挑高小戶型基本上相當于一套80平方米普通住宅的使用功能。

　　我們的平面圖已經出來了，還做了部分裝修效果圖，您到那邊坐下來我詳細給您介紹一下好嗎？

　　酒店式國際公館詳細說辭

　　二號樓我們推出了一個全新的產品——多功能酒店式國際公館。

　　它與目前江都市場上一般樓盤推出的小公寓有本質的區別，一般的小戶型公寓象酒店式的中間有一個長長的過道，分南北兩側，而且衛生間和廚房都沒有窗戶，是暗廚暗衛，但我們國際公館的小戶型公寓全部朝南，而且衛生間和廚房都有窗戶，做到了明廚明衛，南北通透，可不要小看了這兩扇窗戶，這一處的設計我們損失了很多的銷售面積，而且要多打很多樁，也大大增加了成本，這正體現了我們公司在產品方面的人性化設計，處處先為客戶考慮，然后才是我們的利潤，其它公司的老總是絕不會有這么大手筆的。

　　另外它最大的一個特色是層高達到4。8米，用高度換空間。4。8米挑高使空間可一分為二，分隔后一層面積，雙層享受，真正的買一層得兩層，下層可以設計為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書房，挑高小戶型把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類似于別墅的一種高檔住宅形式。一套40平方米的挑高小戶型基本上相當于一套80平方米普通住宅的使用功能，具有客廳、廚房、餐廳、衛生間、書房、儲物間等。40—50平米的主力面積完全可以享受兩房兩廳、或三房兩廳的舒適生活。雖是小戶型，但主臥和客廳面寬仍能達到4米左右，生活舒暢自在。高層建筑的設計讓空間24小時不停的吐納新鮮空氣，生活更健康；讓空間更加安靜私密，除了不打擾鄰居還將外來的噪音擋在門外。

　　“上城國際”4.8米挑高小戶型為高層帶電梯的純板式住宅，南北通透，生活通風采光極佳將居住品質提升到了新的高度，屬于真正的享受型精品小戶型，同時產品空間功能設計也很強，就實用性而言甚至比有些大戶型的品質都要高。

　　而且我們是全裝修的房子，中間的夾層包括樓梯我們全部做好了，局部做挑空處理，讓您的居家更加氣派，也讓您免于裝修的煩惱！您只需要買上家具和家電就可以拎包入住了。

　　我們可以來做個比較，比如您要買一套普通住宅，得房率也按80%算，若要得到65㎡，那么它的建筑面積要達到80㎡，若按均價3500元/㎡來算，要28萬元，再加上裝修至少32萬元。而我們這種銷售面積只要達到40㎡就可以擁有65㎡的使用面積了，總價大概20萬左右，您說哪個更劃算呢？若貸款的話只要首付五六萬，每個月月供七八百就可以輕松擁有一套您喜歡的房子了！

　　無論是在揚州還是在上海，只要這樣的產品一推出，都會引起很多客戶搶購。這是我們江都唯一也是第一個推出這個棒的產品，

　　而且國家政策也出來了，以后層高超過3。0米的住宅項目不會再批了，物以稀為貴，以后一定會有很大的升值潛力。無論是投資，自住或是辦公都是很劃算的。這么好的機會可千萬別錯過了！

　　剛才給你介紹的是我們的這個產品的特色，為什么我們這個稱之為酒店式的呢?現在我就來給您介紹一下住在我們這個小區里我們會享受到什么與別的小區不同的待遇。

　　我們的項目位于江都新區，舜天路與新都路的路口，緊鄰江都唯一的四星級酒店--京江大酒店，我們項目也跟京江酒店所有的會所互相結合，所以住在上城國際的住戶會比任何人受到更多的禮遇，可以享受最優惠的貴賓待遇。舜天路將來會直通揚州文昌路，到揚州十分便利，十幾分鐘車程就可以直達揚州文昌商圈。新都路是江都重點規劃的城區主干道，目前政府再向東建設一條超寬的環城干道，而我們的項目所處的位置即將成為江都另一個繁榮、熱鬧的新區市中心。

　　接下來為您仔細介紹我們公司特別用心規劃和其它個案不同的產品設計。

　　因為我們這個項目市委、市政府也是高度的重視，對我們的要求非常高，我們公司也本著為業主著想，為了給業主創造一個很好的休閑場所。您看我們在小區正門，設計了一個最具特色的退縮42米的廣場，東面也有退縮20米的廣場，另外在北面也有退縮15米的廣場，三個廣場互相連結，有200多米長，形成一個很大的廣場面積約5000平米左右，這樣設計第一主要是為了讓我們上城國際的住戶，擁有一個其它項目沒有的寬敞舒適的休閑空間，具備休閑、健身、購物的廣場。二是為了讓周邊的市民以及整個新區的市民有一個屬于自己的消費場所。而這樣的廣場設計也必將是人氣、商氣、財氣匯聚之處也一定會成為新區的一個最亮點的地標區域。

　　在樓下的商業裙房部分，因為本項目規劃為高檔住宅，所以在沿街的商鋪中也一并規劃符合本項目定位的高檔、精致的業態，提供上城國際的住戶各項生活的需求。比如金融中心、二十四小時的便利店、養身休閑會館、汽車展示中心等這一系列高檔的商業配套。

　　接下來為您介紹的是住家產品的規劃，首先要讓您了解，上城國際是揚州、江都甚至整個蘇中地區第一、也是最高的住宅大樓。規劃三棟30層的高層，近100米的高度。目前，在全國每個現代城市里，都往空中建筑發展，每個成功人士也都在追求住在更高的樓層，也象征著身份地位的提高。若以生活面來說，一般人都知道住的越高，越沒有蚊蟲的困擾。也可以阻隔噪音。越高，空氣更新鮮，50米的超寬棟距讓視野更加開闊，整個江都美景盡收您的眼底?，F在的南京和上海地區，高層景觀視野已經成為一般民眾最大的希望和夢想，所以我相信江都的進步和發展，這樣的高層生活必將成為江都城市化生活的表率。

　　我們小區共有兩個出入口，一個是南面舜天路主入口，也是未來通往揚州或市區的主要道路。另一個是北面的出口，直通樂和路，如果你要送孩子到江都中學、國際雙語學校上學，轉個彎就到了。來回行車非常安全，不用橫穿馬路。

　　**進到小區，我們是采用人車分流的設計，人車完全擁有不同的出入口，確保對住戶出入的安全和尊重。也不會讓車輛的排氣味道影響住戶的生活。車從單獨的入口直通地下車庫，在地下車庫空間里，我們特別設計在整個揚州地區，第一個在墻面利用彩繪田園風光的圖畫來增加美麗視覺的享受和明亮感的小區。另外也在地下室幾個重要的位置也有設置緊急按鈕和攝影系統，讓每個住戶到地下車庫也能感受到小區的安全和保護！

　　而在社區大堂的設計，我們規劃揚州、江都地區唯一的兩進式大堂，在南門主入口我們設計五星級酒店式大堂，采用五星級的標準設計，讓您和家人及來訪的客人感受就像來到五星級的酒店一樣。我們會為住戶提供精致、舒適的休閑大廳和服務人員，也提供二十四小時的保潔服務。另外我們也會在小區里配置其它的功能會所，包含設置24小時的生活便利商店、咖啡屋、醫務室等等滿足所有住戶日常生活的便利，以后您可以帶著您的貴賓、朋友在自己的小區里，就可以全面享受到星級的酒店服務內容，包括酒店式柜臺服務、交通服務、商務服務、客房服務、會所管理服務、休閑旅游服務，（比如返家與訪客接待、門僮、代客泊車、柜臺留言、代收儲藏、購物推車及大型行李；為住戶與來訪客人提供代招出租車服務、各種大眾交通工具的時間咨詢等服務；代訂各項票務，代繳各項費用，郵件包裹寄送，快遞委托，代訂報紙雜志；提供衣物代送洗，特約鐘點女傭服務，特約居家清潔服務；如住戶有旅行需求，可提供旅行社一般的代訂旅*程，飯店食宿安排等；居家修繕，租賃中介，設計，裝潢，特約健診，特約開鎖，特約家庭花匠，家電送修等。）

　　另外在我們單獨的每一棟樓的入口，也規劃一個高級的入戶大廳，這樣兩進式的大堂設計，更確保每個住戶的安全和私密性。在這個單棟大樓的入戶大堂里面，設計非常先進的磁控安全門，只有您和家人才可以進到電梯里面到達你的家，這樣更保障了您住宅的安全性。另外我們對電梯的要求也很高，我們特別采用國際品牌--日立電梯，速度達到了2米/秒。確保住戶使用上的效率性。且每一層規劃有三戶住家，卻有兩部電梯的配置，也是在確保每個住戶使用的便利性。也就是說目前江都地區，一般電梯公寓的設計，都是兩戶或三戶共享一部電梯，一旦電梯要維修時候，對住戶就會產生極大的不方便，這一點上城國際就做到全面的考慮也絕對不會發生這種現象。

　　接下來我為您介紹最重要也是您最在乎的，每個住家所配置的安全設備和建材設備。在每個住家里面，我們設置智能化安防系統，全程管理您的住家讓您安心無憂。在住家的建材配置上，也是采用全江都最完善、最高檔的建材，入戶大門采用鋼木復合防火防盜安全門，配置精細門鎖。窗戶配置歐式彩鋁斷熱窗，配置雙層中空隔熱玻璃，完全阻隔噪音和紫外線。在造價上也是一般普通住宅項目門窗造價的一倍以上。外墻體采用保溫材質施工，讓您的住家更溫暖更節能，節能達到國家規定50%以上。最讓住戶感到溫馨的是，在空調管道的設置上，統一采用兩種空調管道同時配置，讓您不用為了以后住家空調機組更換的時候，免于住家還要敲敲打打的困擾，更不會影響整個外觀的立面，這也是全江都其他項目所沒有的規劃設計。

　　另外針對建筑本身的建材，我們在建筑的外墻基座采用高級的石材、墻體采用市面上最高級的丁掛磚、局部采用豪華的彈性涂料作線條勾勒，樓頂還設置亮麗的燈光，讓三棟大樓在全江都成為最亮眼的建筑。住在這里，以后您要帶朋友回來家里參觀，在很遠的地方，您就可以告訴您的朋友，眼睛看到發光發亮的建筑物就是您的家。這是很有面子、很光榮的感覺！

　　接下來一定要跟您介紹全揚州首創的特色花園：我們的花園近五千平米，在中間一棟樓的底層做了兩個部位的挑空，把兩個中庭花園串連起來，讓住戶的視野更通透，可以看到整個的花園。這也是全江都第一個大型、整體性的景觀花園。

　　它主要擁有三大特色：

　　一、具備養生、健康的功能---因為我們培植很多特別的香草植物，不僅能帶來香味，更重要的是每一種植物皆有它特別的功效，可以有益身體健康、安神舒心。另外還可以運用這些植物做些食物上的料理，增加生活上的樂趣。

　　二、滿足住戶的休閑、娛樂的需求---花園里面有專門為老年人準備的大型地面石棋，墻面也畫上了太極拳譜，讓老人運動身體。也為小孩準備有趣的游戲區，設置多項的游戲設施。更為全家人準備了兼具按摩功能的卵石健康步道、戶外健身器…等等，讓全家人在小區里面就能享受運動及休閑的樂趣。

　　三、最有特色的園林景觀---我們將歐式的園林特色及現代城市化的風格相互搭配、合諧布局。在每棟的入口處還精心設計了一些水景，俗話說：“水有靈氣、水為財”，也代表您住在這個小區能夠財源滾滾，人旺、財旺、精神旺！當然在視覺上也是一種舒適的享受。

　　**以上就是我們上城國際主要的特色規劃。也因為我們對江都所有項目都有充分的了解，更加知道上城國際跟其它項目的差異性。所以我們會大聲的跟客戶說，擁有上城國際，一輩子不想再搬家！因為上城國際不管從規劃、設計、配置各方面，在揚洲、江都地區都創下許多的唯一性和稀缺性。我們就是要打造江都唯一的高層建筑，高檔的社區，我們希望給客戶帶來的是未來城市化的生活，讓這些住戶可以比其它人更早體驗更高級的生活機能和住家規劃。讓每一位成功人士得到一生中最滿意的住宅，同時也是提升我們城市的形象，這也是我們公司最大的理想目標。

　　針對投資客戶：

　　因為我們這個跳高產品規劃為多功能酒店式的國際公館，定位為于國際接軌的人性化空間，功能靈活多樣，裝修百變空間，所以做為投資客戶非常多。

　　首先我們緊鄰京江大酒店，填補了它的一個空白。對于您出租來說回報是很高的，向您買普通的房子花30--40萬租金也就1000元左右，而我們的房子您只需20萬左右租金在90—1500元左右。對于一些想常年享受酒店生活的人來說住在我們這里花費不多但擁有超值享受。特別對出租給一些企事業單位的老板來說花費更少卻能更好的招待朋友、生意場上的貴賓。比如說住我們的房子每晚花費30-50元享受的是星級酒店的服務，而住京江大酒店每晚花費200-300元享受的是一樣的待遇。所以說很多企事業老板把房子租下來作為單位的接待用房，休閑了、娛樂了、居住了、或辦公了。在旅游旺季，我們的房子作為酒店用房出租，收入可不菲喲。

　　其次我們項目周邊有許多重點中小學，現在的家長在孩子的教育上投入是不惜一切代價的，我想我們這么好的環境、一流的服務一定會成為他們的首選的!

　　另外現在人才的流動非常大，很多公司為了留住人才，要為他們解決日常生活的后顧之憂，要為他們租房子甚至是買房子，那么我們這種房子花費不多但功能齊全的公館正是他們的需求!

　　再加上很多人現在處于創業初期，想要找一個辦公場所，但目前江都市場上沒有商務樓，純商鋪代價太高，我們這種產品也是一個很好的選擇。因為我們是江都最高的建筑所以可以給您的公司帶來很好的形象；而且在這里辦公所享受的環境和服務是在其

他地方無法享受到的。我們項目規劃有豪華的酒店大堂，若公司的來客較多，也可以不用帶到公司去，直接在我們的酒店大堂的咖啡館或休閑大廳就可以接待了，既方便又顯出了主人的氣派!

　　您看我們國際公館所處的位置就是未來江都新區的核心位置，門口的舜天路將來直通揚州的文昌路，東側的新都路直通江都市區，交通非常便利坐享兩市的繁華！升值潛力無限！

　　為什么我們這種挑高產品在大城市一推出就被搶購？因為這種產品低總價、首付少、月供低，而且這種產品一般都配置星級酒店式的服務，所以成為投資客戶的首選，也成為高級白領、單身貴族、新婚夫婦及企事業居住辦公的首選。

　　針對年輕人：

　　您看我們國際公館的定位就是與國際接軌的人性化空間。對你們來說首先可以解決你們的居住或作為你們的個人工作室，再就是可以作為日后投資來使用。象你們剛剛出來工作的年輕人，買普通的房子壓力太大了，而我們的房子買平方得立方，花很少的錢擁有和普通房子一樣的使用空間。等將來條件好了再換一套更大的房子，這一套可以用來出租或者增值了出售了賺一筆也行。而且你們在買方的時候不僅要考慮買房的問題，裝修費用也是一筆不小的支出，買房可以貸款，裝修可是要拿現金的，而且你們上班又忙，哪有時間去在現場看著啊，若買我們的這種房子之后這些后顧之憂都不存在了，因為我們是全裝修的，裝修費用也包括在內的，換句話說就是裝修費用也可以以貸款方式支付了，這樣每個月幾百元的月供就可以擁有這么一套很舒適完美的房子了！到時候您只需要買上你喜歡的家具和家電就可以入住了。而且我們這種房子也可以作為您個人的工作室，soho個性化空間，把工作與生活結合起來，現在都流行把辦公室搬回家，我們這種房子正好滿足這種需要，下層可以接待、辦公、休閑，上層就可以休息。

　　針對老板：

　　象你們做生意的，經常會有客戶往來，在京江大酒店常包房每年的接待費用也不少吧？，可到最后什么也沒有，若在我們這投資幾套，平時委托物業打掃，有客人來了就安排入住，絲毫也不遜色于京江的豪華套房，既給客戶一種家的溫暖，又顯出了您的氣派，最后房產是你的，而且會升值，兩全其美啊!就算您自己，平日里工作壓力這么大，也需要有一個舒適的空間來放松一下壓力，這個時候來您的國際公館住住好好享受一下星級酒店的服務。

　　看您生意這么成功，眼光一定很獨到了。向我們這種挑高的房子在北京、上海一推出來就被客戶搶光了，因為他首先總價低、使用面積翻倍，升值潛力巨大。而且我們配備的是五星級的酒店式服務讓您或您接待的朋友尊享星級酒店的待遇，這是您身份的象征阿。

　　您看我們的房子是江都最高的建筑，您在江都又是這么成功的企業家，住就要住在江都最高的地方，習慣享受被別人仰視的感覺。

　　針對企業客戶：

　　您好！您看我們的房子是江都市南大門地標性建筑！您看企業這么大一定需要很多人才來為您出謀劃策吧，一定需要引進很多人才吧，怎么能更好的留住人才了？首先要解決的是住的問題了，當然檔次太差不行了，天天住京江花費也太高，但是您擁有我們國際公館幾套物業的話，那可就不一樣了，這樣就可以解決他們的后顧之憂了，住得很舒服，享受的是星級酒店待遇。而且我們的房子是全裝修，您根本就不需要在裝修上面煩神了，到時只需要買一些有個性的家具及家電就可以拎包入住了。

　　而且以后有生意場上的朋友過來，我們國際公館也可以作為您接待客戶的接待用房，而且檔次也不差，也能體現您企業的實力啊。

　　以后您或者您公司的核心干部也可以在這里辦公阿，這個檔次太高了，環境這么好，酒店的服務，累了到香草花園呼吸新鮮空氣健健身放松放松，你的這些干部成天想的就是如何為公司創造更好的效益了。而且您這個辦公產生的水電費是按住宅的費用來收取的，這又為您公司省下一筆不少的費用了。

　　針對領導：

　　您看我們的項目緊靠江都頂級大酒店，地段稀缺、產品稀缺、五星級服務、升值潛力巨大。您把錢存在銀行和購買我們的物業，您的收益絕對是不同的，首先滿足您個人的各種居住需求以及房產升值產生的巨大收益。

　　您看我們的房子完全可以成為你的第二會所，這么好的環境、五星級的服務，那絕對是一種人生的享受啊。

　　比如說您的愛人出差了，家里大房子您一個人住是不是顯得空蕩蕩的，這個時候你可以來你的國際公館小住幾日修身養性啊。同時也是讓您放松心情、緩解壓力、盡情享受的地方。

　　再如你在外地或國外上學的孩子回來了，他們在外面過慣了城市化的生活，回到家是不是有些不習慣了，這個時候您的國際公館就是為你的孩子置身量造的，讓孩子們擁有屬于自己的生活空間，休閑了、會客了等等，他們不會感到不習慣，更能增加你們父母與孩子的感情！

　　再有您的朋友或遠方親戚過來拜訪您了，您可以讓您的朋友或親戚住在您的國際公館，免去住賓館的種種不便，同時讓您和朋友或親戚進行更好的交流，既不失身份又不受到其他限制。

　　同時在您不需要使用的時候您可以幫房子委托給我們物業公司給您作為酒店用房出租，特別在旅游旺季的時候，收入可不菲喲。