房屋經紀人培訓教程：房屋構造組成

　　房屋構造組成部分：

　　1、房屋構成部分：地基與基礎、墻或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂等組成。

　?。?）地基和基礎：

　　地基：系建筑物下面的土層。它承受基礎傳來的整個建筑物的荷載，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設備的重量及風雪荷載等。

　　基礎：位于墻柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。

　?。?）墻和柱：承重墻和柱是建筑物垂直承重構件，它承受屋頂、樓板層傳來的荷載連同自重一起傳給基礎。此外，外墻還能抵御風、霜、雨、雪對建筑物的侵襲，使室內具有良好的生活與工作條件，即起圍護作用；內墻還把建筑物內部分割成若干空間，起分割作用。

　?。?）樓板和地面：樓板是水平承重構件，主要承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重一起傳給墻或柱。同時將建筑物分為若干層。樓板對墻身還起著水平支撐的作用。底層房間的地面貼近地基土，承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重直接傳給地基。

　?。?）樓梯：是指樓層間垂直交通通道。

　?。?）屋頂：是建筑物最上層的覆蓋構造層，它既是承重構件又是圍護構件。它承受作用在其上的各種荷載并連同屋頂結構自重一起傳給墻或柱；同時又起到保溫、防水等作用。

　?。?）門和窗：

　　門：是提供人們進出房屋或房間以及搬運家具、設備等的建筑配件。有的門兼有采光、通風的作用。

　　窗：其主要作用是通風采光。

　　一般來說，基礎、墻和柱、樓板、地面、屋頂等是建筑物的主要部分；門、窗、樓梯等則是建筑物的附屬部件。

　　2、基礎

　?。?）基礎的類型

　　按使用的材料分為：灰土基礎、磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎。

　　按埋置深度可分為：淺基礎、深基礎。埋置深度不超過5M者稱為淺基礎，大于5M者稱為深基礎。

　　按受力性能可分為：剛性基礎和柔性基礎。

　　按構造形式可分為條形基礎、獨立基礎、滿堂基礎和樁基礎。

　　條形基礎：當建筑物采用磚墻承重時，墻下基礎常連續設置，形成通長的條形基礎

　　剛性基礎：是指抗壓強度較高，而抗彎和抗拉強度較低的材料建造的基礎。所用材料有混凝土、磚、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六層及其以下的民用建筑和墻承重的輕型廠房。

　　柔性基礎：用抗拉和抗彎強度都很高的材料建造的基礎稱為柔性基礎。一般用鋼筋混凝土制作。這種基礎適用于上部結構荷載比較大、地基比較柔軟、用剛性基礎不能滿足要求的情況。

　　獨立基礎：當建筑物上部為框架結構或單獨柱子時，常采用獨立基礎；若柱子為預制時，則采用杯形基礎形式。

　　滿堂基礎：當上部結構傳下的荷載很大、地基承載力很低、獨立基礎不能滿足地基要求時，常將這個建筑物的下部做成整塊鋼筋混凝土基礎，成為滿堂基礎。按構造又分為伐形基礎和箱形基礎兩種。

　　伐形基礎：是埋在地下的連片基礎，適用于有地下室或地基承載力較低、上部傳來的荷載較大的情況。

　　箱形基礎：當伐形基礎埋深較大，并設有地下室時，為了增加基礎的剛度，將地下室的底板、頂板和墻澆制成整體箱形基礎。箱形的內部空間構成地下室，具有較大的強度和剛度，多用于高層建筑。

　　樁基礎：當建造比較大的工業與民用建筑時，若地基的軟弱土層較厚，采用淺埋基礎不能滿足地基強度和變形要求，常采用樁基。樁基的作用是將荷載通過樁傳給埋藏較深的堅硬土層，或通過樁周圍的摩擦力傳給地基。按照施工方法可分為鋼筋混凝土預制樁和灌注樁。

　　鋼筋混凝土預制樁：這種樁在施工現場或構件場預制，用打樁機打入土中，然后再在樁頂澆注鋼筋混凝土承臺。其承載力大，不受地下水位變化的影響，耐久性好。但自重大，運輸和吊裝比較困難。打樁時震動較大，對周圍房屋有一定影響。

　　鋼筋混凝土灌注樁：分為套管成孔灌注樁、鉆孔灌注樁、爆擴成孔灌注樁三類。

　?。?）基礎的埋置深度：由室外設計地面到基礎底面的距離稱為基礎的埋置深度?；A的埋置要有一個適當的深度，既保證建筑物的安全、又節約基礎用材，并加快施工進度。決定建筑物基礎埋置深度的因素應考慮下列幾個條件：

　　土層構造的影響：房屋基礎應設置在堅實可靠的地基上，不要設置在承載力較低、壓縮性高的軟弱土層上?；A埋深與土層構造有密切關系。

　　地下水位的影響：地下水對某些土層的承載力有很大影響。如粘性土含水量增加則強度降低；當地下水位下降，土的含水量減少，則基礎將下降。

　　冰凍線的影響：凍結土與非凍結土的分界線成為冰凍線。當建筑物基礎處在凍結土層范圍內時，冬季土的凍脹會把房屋向上拱起；土層解凍時，基礎又下沉，使房屋處于不穩定狀態。

　　相鄰建筑物的影響：如新建房屋周圍有舊建筑物時，除應根據上述條件決定基礎埋深外，還應考慮新建房屋基礎對舊有建筑的影響。

篇2：物業知識培訓：房屋構造與識圖培訓

　　物業知識培訓：房屋構造與識圖培訓

　?。ㄒ唬W習要求

　　了解房屋建筑的一般構造以及建筑制圖國家標準和規定畫法，掌握閱讀施工圖的最基本方法和技能，具備參閱施工圖紙解決房屋修護問題的能力。

　?。ǘW習重點

　　1、建筑物的分類

　　建筑物是指直接供人們使用的建筑，為人們的生產、生活服務，如住宅、教學樓等。構筑物是指不直接供人們使用的建筑，間接地為人們服務，如水塔、煙囪等。依據不同分類標準，可將建筑物進行分類。

　?。╨）按建筑物的使用功能分類

　　分為居住建筑、公共建筑、工業建筑、農業建筑。

　?。?）按建筑物的層數分類

　　分為低層建筑（1－3層）、多層建筑（4－6層）、中高層建筑（7－9層）、高層建筑（10層以上的住宅和總高度超過24米的公共建筑及綜合建筑，不包括高度超過24米的單層主體建筑）。

　?。?）按主要承重結構使用的材料分類

　　分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構。

　?。?）按建筑結構的承重方式分

　　分為承重墻結構、框架結構、剪力墻結構、商體結構、大跨度空間結構。

　　2、房屋的構造組成

　　一般的民用建筑是由基礎、墻體、樓地面、樓梯、屋頂、門和窗等六大塊組成。

　?。?）基礎

　　基礎是建筑物的組成部分，它直接承受建筑物的所有負荷，并把它傳到地基上。地基是基礎下面承受力的那部分土層，承受建筑物的全部荷載，包括基礎的自重。

　?、倩A的埋置深度

　　是指由室外設計地面到基礎底面的距離?；A的埋深直接影響工程造價。一般情況下，基礎的埋深應不小于500毫米。

　?、刍A的分類

　　1）按構成基礎的材料分為磚基礎、灰土基礎、三合土基礎。毛石基礎、混凝土基礎和鋼筋混凝土基礎。

　　2）按受力特點分為剛性基礎（如磚基礎、灰土基礎、三合土基礎、毛石基礎、混凝土基礎）和柔性基礎（如鋼筋混凝土基礎）。

　　3）按基礎的構造形式分為條形基礎（多用于多層住宅）、獨立基礎（用于工業廠房或民用建筑的框架結構中）、整片基礎（用于上部荷載較大的建筑物中）、樁基礎（用于高層或超高層建筑物中，或地基質差的工程中）。

　?。?）墻體

　　墻的作用主要是承重、圍護和分隔空間。

　?、賶w的分類

　　1）按墻體受力情況分為承重墻（直接承受上部傳來荷載的墻）和非承重墻（不承受外來荷載的墻）。

　　2）按墻體的構造方式分為實體墻、空體墻和復合墻

　?、趬w的細部構造

　　118?

　　l）鋼筋混凝土過梁：門窗洞口上的橫梁Pg過梁，其高度為60毫米的倍數，寬度一般應與磚墻厚度相適應，端部伸入兩側墻內不少于240毫米。

　　2）鋼筋混凝土圈梁：沿房屋外墻和部分內墻中設置的連續而封閉的梁，其主要作用是為了增強房屋的整體剛度。一般高度不宜小于120毫米。

　　3）墻身水平防潮層：阻斷地下水，保持墻身干燥。防潮層的位置與所在的墻及地面情況有關。墻身防潮層一般有油氈防潮層、防水砂漿防潮層、細石混凝土帶防潮層等不同種類。

　　4）構造柱：是設置在磚墻內的鋼筋混凝土現澆柱，是房屋抗震的一個主要措施。

　　5）變形縫：是沿建筑物的某些部位，將其垂直斷開，分成若干獨立的單元的斷縫，它是為較少房屋應自然條件影響而受到的損害。變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫三種。

　?。?）樓地面

　　樓板層把整個建筑分成若干層，并將其承受的荷載傳給墻或柱。鋼筋混凝土樓板是目前應用最廣泛的樓板類型。按施工方式可分為現澆鋼筋混凝土樓板、預制裝配式鋼筋混凝土樓板和裝配整體式鋼筋混凝土樓板。

　　地面包括底層地面和樓層地面，由面層和基層組成，面層是人們活動直接接觸的部分，基層是地面的持力層，包括墊層、結構層、找平層和保溫層

　?。?）樓梯

　　是樓層間的垂直交通工具，在緊急狀態下供人們安全疏散。

　?。?）屋頂

　　是房屋頂部的承受和圍護部分。屋頂的類型歸納起來可分為坡屋頂、平屋頂和曲面屋頂。平屋頂的排水是重點。

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　　平屋頂的排水方式分為無組織排水和有組織排水。

　　無組織排水是雨水沿屋檐直接自由下落，一般適用于降雨量少的地區或低層及次要建筑。

　　有組織排水是將降水有組織地通過管線排入地面或下水系統。又可分為外排水和內排水兩種方式。

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　　是指以防水卷材和瀝青膠結材料組成，易老化，一般10～15年須維修一次。

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　　是以防水砂漿抹面或用密實混凝土澆筑成面層的屋面，易在施工后出現裂縫而漏水，一般采用設置浮筑層或分倉縫處理。

　?。?）門和窗

　　門是為了方便人們基礎房間和搬運家具、設備而設的建筑配件，同時兼有采光和通風的作用。窗的主要作用是采光和通風。

　　3、建筑識圖

　?。╨）正投影與剖面圖

　　如果投影方向垂直于投影面，那么所作出來的圖形為正投影。建筑工程圖就是依據正投影的原理繪制的。

　　假想用一剖切面在物體內部結構比較復雜的部位剖開，移去物體的一部分，畫出余下部分的正投影圖，就是剖面圖。剖面圖可分為全剖面圖、半剖面圖、階梯剖面圖、局部剖面圖和分層剖面圖。

　?。?）建筑制圖國家標準及規定畫法

　?、俣ㄎ惠S線、標高、索引符號

　　1）定位軸線

　　在建筑施工圖中凡承重墻、柱、梁、屋架等主要承重構件的位置處均應由細點劃線畫出，并進行編號，這就是定位軸線。

　　2）標高

　　在建筑總平圖、平面圖、立面圖個剖面圖上，經常用標高符號來表示某一部位的高度。標高符號以細實線繪制。

　　3）索引與詳圖符號

　?、诮ㄖy一模數制

　　在我國制訂的《建筑模數協調統一標準》中，規定了模數和模數協調原則。

　　基本模數

　　基本模數是模數協調中選用的基本尺寸單位，基本模數的數值為 IM=100mm

　　模數序列

　　是以選定的模數基數為基礎展開的數值系統，分為擴大模數數列和分模數數列。

　　模數協調中規定的幾種尺寸

　　為保證建筑制品、構配件等有關尺寸間的統一協調，在建筑模數協調中規定了幾種尺寸，分別是標志尺寸、構造尺寸和實際尺寸。

　?。?）施工圖中常用圖例

　　4、施工圖

　?。╨）施工圖的內容

　　一套完整的施工圖，除了要有圖紙目錄和設計說明書以外，還應包括以下專業圖紙：

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　?、诮Y構施工圖

　?、墼O備施工圖

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　?。?）施工圖的閱讀

　　基本方法：先大略后細小，先租看后細看。對工程的具體位置、周圍環境、標高和朝向先有一個概括地了解，然后從建筑平面圍看起，負責不同專業的技術人員，應根據不同要求。重點深入地看不同類別的圖紙，閱讀時還應特別注意各類圖紙之間的聯系，避免各專業之間的技術矛盾。