定位規劃原則

1、整合各類資源,創造定位獨特、業態豐富的商業步行街區

2、結合現有資源,發揮陽朔差異化的旅游特色,使本項目與陽朔自然資源、人文資源和外來文化融為一體。

3、發揚地方人文資源與自然資源,創造與地方形態相協調的現代生活休閑的旅游目的地。

4、發展多元化主題街區,將陽朔獨有的文化特色與中國傳統民族特色相結合,營造目的地式的商業步行街,為旅游者提供體驗中國文化、自然山水風光以及現代生活的理想場所。

5、通過合理的定位規劃,創造性地發揮項目的商業價值。

定位方案

舊街樓部分定位——情景體驗式美食廣場:集多元化、風格化、地方化的各地特色小吃和本地特色美食于一體的餐飲聚合體

定位支持:地處陽朔旅游商業核心區,旅游人群交流最集中的地方;

陽朔餐飲消費市場的單一性

陽朔中高端消費群的逐年遞增和強有力的個體消費能力;

旅游人群消費需求的多元化

一層 本地名品餐飲+各地特色餐飲

二層 本地名品餐飲+各地特色餐飲

三層 中國小吃大排擋

四層 中國小吃大排擋

定位說明:

1、進一步細分商業面積,以小類型的餐飲操作臺為單位出租,餐位統一設計、統一制作、統一管理,餐位將成為公攤面積按照操作臺的大小比例進行分攤,便于后期商管整體掌握環境、業態、營銷、商業形象、衛生等層面的管理。

2、分攤小面積出租可進一步降低從業者準入門檻,便于更多手工藝者直接經營,提升口味的多元化、消費目的多層次滿足度和便于降低后期單位招商難度系數。

3、結合旅游人群到陽朔的消費目的,盡可能多的引進多種風格、多種特色、口味獨特的民間美食。依托廣西多民族人文資源,拓展獨特餐飲結構,形成對旅游者重要的消費意向的吸引理由。

4、統一收銀、集中采購、按星期結算支出和收益,在降低經營者適時投入的同時,還可形成一定量的現金流。

5、分攤小面積出租,可最大化避免由于個別商戶退租而帶來的業態空缺,影響整體商業感覺帶給消費者的不適,對于階段性個別商戶的退租,可靈活應用現有商戶資源進行整合。

6、地下部分可作為整樓的粗加工區,可折算在公攤面積內,此部分由管理公司對物料、人員、運營統一管理,作為支持個體經營者的服務,同時可進一步降低個體經營者的人力成本,亦可作為管理收費的重要一項。

7、粗加工品的運輸可有兩種途徑解決,一是利用F座的直梯由地下直接分配之各層各戶,二是通過情景化包裝,運用劇場效果,演變為民風演繹的一部分。

8、整棟樓的包裝可借用《印象。劉三姐》的風格特征,強調民族特色,增強體驗感,將運營管理和民族風情深度結合,一方面增強了餐飲樓的個性特征,另一方面滿足了消費者的獵奇心理和增強了消費的目的性。

9、品質感、低價位消費餐飲可更好的在特定時間段內將消費人流相對的固定在一期、二期項目周邊,增加項目周邊有價值消費者的停留時間。

舊街片區定位——多元化主題街區,現代休閑生活目的地

定位支持:地處陽朔旅游商業核心區,旅游人群交流最集中的地方;

陽朔旅游產業相關消費市場的低端化、零散化

陽朔中高端消費群的逐年遞增和強有力的個體消費能力;

旅游人群消費需求的多元化

業態特征:休閑、居住、體驗、娛樂

定位說明:初步確認二期商貿片整體定位涵蓋三種主題

主題一:極限

1、結合陽朔本地山水特點,整合自然資源優勢,加強體驗感商業建設,最大化創造陽朔旅游特色,使之成為極限運動愛好者的大本營。

2、以建筑組團為單位設置極限主題片區,避開主要商業消費干道,形成一個相對獨立的區域,以吸引專業的和愛好極限運動的旅游人群停留消費。

&

nbsp;3、此區域的建筑形式應形成自然圍合狀,在建筑組團戶外中心區域內設置攀巖菜鳥墻,形成表演空間。此組團的建筑部分可成為自然的看臺,增強建筑本體與主題定位的相關戶動。

4、本組團所涵蓋業態均與戶外極限運動相關,包括但不限于主題酒吧、戶外同盟酒店、戶外用品專賣、戶外救援、極限向導等相關極限運動的業態業種。

5、本組團需全面引進專業團隊進行管理,獨立處理營銷和日常管理事務,亦可通過嫁接商業街整體資源渠道外延拓展。

6、通過有組織的定期定時的戶外表演,加深商業片區內消費者的戶動,并補充區域內表演平臺,成為人流磁鐵。

主題二:民族風情

1、結合廣西人文資源特點,以突出廣西民族民風為主體

2、以中心廣場為區域主題,設置民族風情展示及民族風情表演(歌舞或儀式),增強旅游者的文化認同度,進一步擴大差異化尺度。

3、街面商鋪可以引進民族服裝服飾家居飾品為主,結合手工藝者的手工作坊使片區零售商業成為原創商品購物街。

4、中心廣場主題強化,強調聚集效果和參與度,增加表演性,使之成為廣西少數民族文化的宣傳平臺,觀光旅游人群得主要目地之一。如:提供少數民族婚禮全程籌備和執行的相關旅游服務、每日小型漁火節等參與項目。

5、風格酒店中可特設一部分風格民居,使旅游人群可以多方面觸摸少數民族特色文化。此類民居可對外以酒店式公寓方式拆散銷售,亦可嫁接二期項目多主題多風格的酒店銷售平臺統一出售。

主題三:情感

我們可通過區域設置愛情墻(尋找一種外在的表達方式留在陽朔)、情人旅館、婚禮服務等方法來對一種情感進行放大,使陽朔和陽光100項目成為紀念地。

其余業態

片區交通與基本設施應用的關系

1、鐘樓于湖南會館在片區中的作用——可將西街人流有效地引到項目入口處,起人流磁鐵的作用。

2、湖的作用——可設置為表演區,將疊翠路人流引入項目。

3、疊翠路右側開口可將美食廣場人流有效引入二期。

4、中斷開口無特殊業態支持,距離兩端開口太近,會分散客流,建議取消。

篇2：濟南市特色商業街區命名管理辦法

　　山東省濟南市人民政府辦公廳

　　濟南市人民政府辦公廳關于印發濟南市特色商業街區命名管理辦法的通知

　　濟政辦發〔20**〕38號

　　各縣（市）、區人民政府，市政府各部門：

　　《濟南市特色商業街區命名管理辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　濟南市人民政府辦公廳

　　二O一二年十月八日

　　濟南市特色商業街區命名管理辦法

　　第一條　為加強和規范濟南市特色商業街區的命名管理工作，推動商業街培育和發展，提升商業街品位及影響力，引導和擴大消費，打造城市服務業品牌，根據商務部《商業街管理技術規范》（SB/T10517-20**），結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　濟南市特色商業街區分為綜合性商業街區和專業性商業街區。

　　綜合性商業街區是指歷史悠久、區位優越、規模集聚、業態豐富、定位清晰、功能完善、品牌云集、管理健全、效益良好，處于商業中心地位，集購物、餐飲、休閑、娛樂、體驗于一體，擁有主力店及眾多國內外品牌店，集聚效益明顯，具有較強輻射能力和較高知名度的商業街區。

　　專業性商業街區是指某一類商品或服務經營面積，達到商業街區總經營面積60%以上，或擁有某一類專業經營店鋪30個以上，匯集該類專業知名企業，具有高度專業化、集群化、規?；?、品牌化和輻射力，依托相關產業度高，形成商業和產業互動發展，具有較強輻射能力的商業街區。

　　第三條　本辦法適用于我市行政區域內特色商業街區的命名。

　　第四條　濟南市特色商業街區由市政府命名，原則上每年組織1次。

　　第五條　濟南市特色商業街區建設領導小組負責本市特色商業街區建設發展的組織協調工作。市商務局組織成立評審委員會，負責特色商業街區的論證和評審。

　　第六條　濟南市特色商業街區應當符合以下標準：

　?。ㄒ唬┓蠞鲜谐鞘锌傮w規劃和商業網點規劃；

　?。ǘ┥虡I規模集聚，經營特色鮮明，業態結構合理，市場定位清晰，綜合效益良好；擁有知名的地方特色、老字號店鋪、龍頭企業和國內外品牌商家，市場影響力和輻射力明顯，對區域商業服務業發展作出突出貢獻，有較高的知名度和美譽度；

　?。ㄈ┚C合功能完備，具有達標的公共服務性配套設施，與城市交通樞紐實現有機結合；

　?。ㄋ模┥碳艺\信經營和消費環境良好，人文環境優良，街區商會（協會）組織的行業自律作用突出，投訴、服務機制健全，能為經營者和消費者提供高效、滿意的服務；

　?。ㄎ澹┗A設施完善，具有達標的消防、安全、衛生、治安、環保、節能、排煙、排污、排水、公廁、交通、停車、標識、指示、監控、垃圾、無障礙等設施和條件；

　?。┲苓叚h境優化，建筑風格、空間布局與商業經營、街區功能、歷史背景、地域文化相適應。在規劃、建筑、設計、裝修、亮化、店招、綠化、人文、休閑、景觀、小品等方面獨具特色；（七）商業街已開業運營1年（含）以上，主街區總長度大于150米（含），店鋪數量達到30家（含）以上（餐飲類商業街可適當放寬）；其中，經營面積在5萬（含）平方米以上為大型商業街區，3萬（含）—5萬平方米為中型商業街區，1萬（含）—3萬平方米為小型商業街區。

　　第七條　濟南市特色商業街區命名本著公開、公平、公正的原則，按照以下程序進行：

　?。ㄒ唬┦猩虅站指鶕姓?，組織各縣（市）、區人民政府申報；

　?。ǘ└骺h（市）、區人民政府申報；

　?。ㄈ┦猩虅站纸M織評審委員會進行審核、現場考查和評審，提出論證評審意見；

　?。ㄋ模┦猩虅站指鶕u審委員會論證評審意見，形成命名建議并向市政府報告；

　?。ㄎ澹┦姓芯客夂?，予以命名，并向社會公布。其中，綜合性商業街區命名為“濟南市著名商業街”；專業性商業街區命名為“濟南市特色商業街”。

　　第八條　濟南市特色商業街區命名后，各縣（市）、區應加強對特色商業街區的培育完善和日常監管，全面提升管理服務水平，打造特色鮮明的精品商業街區。

　　第九條　市商務局應加強對濟南市特色商業街區經營運行、培育發展和改造建設情況的檢查，并及時將相關情況報告市特色商業街區建設領導小組。

　　第十條　被命名的濟南市特色商業街區出現下列情況之一的，由市商務局組織評審委員會研究提出建議，報市政府同意后，撤銷其命名：

　?。ㄒ唬┮虺鞘幸巹?、拆遷等原因，必須進行整體搬遷和重新規劃建設的；

　?。ǘ┥虡I聚集度降低，規模萎縮，不再具有行業龍頭地位的；

　?。ㄈ┙洜I特色弱化，主營行業與命名特色發生根本性變化的；

　?。ㄋ模┗A設施嚴重受損，經營管理混亂，經限期整改仍未達到規定條件的。

　　第十一條　本辦法自印發之日起施行，有效期5年。

篇3：商業街租房意向書

　　商業街租房意向書

　　甲方：* * *鄉* *村（出租戶）

　　乙方：**公司（租房戶）

　　**村東有村建商業房30問，房后空地南北長160.6米，東西寬65米，欲租給經營商業的租戶，共同搞好農村商業經濟的繁榮。經協商，與**公司達成意向，并訂立以下意向：

　　1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優先繼續使用。

　　2.房租包括房后空地在內，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當年租金，過期不繳，甲方有權收回乙方使用權。

　　3.商業房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見后，按甲方意見辦理。

　　4．甲方不能隨意千涉乙方的經營活動，更不能以此作為敲竹杠的理由。

　　5.在租用期間，如有國家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費歸乙方，土地款項歸甲方。

　　6.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽訂之日起生效。

　　甲方：**鄉**村代表***（公章）

　　乙方：**公司代表***（公章）

　　****年*月*日