萬科城市花園三街區認購方式細則

　　一、認購活動范圍：

　　20**年12月28日17：00前攜帶各人身份證明辦理入會手續并完成認購意向登記的無錫萬科地產客戶俱樂部(以下簡稱“萬客會”)會員即可獲得相應的萬客會會員卡，獲得一期首批選房資格。每張會員卡僅限認購一套商品房，并不接受任何形式的更名（包括加名、減名）的申請。（有意向參加本次認購活動但未入會的客戶請務必于20**年12月28日17：00前攜帶身份證明至無錫市五愛路19-1號**市區接待中心辦理入會手續。）

　　二、認購流程：

　　1、認購意向登記：20**年12月28日17:00前憑身份證明、萬客會會員卡至無錫市五愛路19-1號**市區接待中心填寫《無錫萬科?**認購意向登記確認單》。公司將根據《無錫萬科?**認購意向登記確認單》上登記的客戶資料制定本次認購活動的客戶名單。

　　2、認購順序號的確認：在公證處的監督下，由電腦排序程序從客戶名單中隨機抽出身份證明號碼，并于當日在銷售現場公布電腦排序結果。

　　3、意向購房房號的確認：根據電腦排序結果，依次確認意向認購房號，填寫《無錫萬科**首期三、六街區意向認購房屋確認單》。

　　4、確定購房號和交納定金：在指定時間憑身份證明、相關資料和《無錫萬科**首期三、六街區意向認購房屋確認單》親至無錫市周新西路萬科城市花園一區68號萬科**銷售中心，按照電腦排序的結果，依次確認認購房屋，填寫《無錫萬科**首期三、六街區認購協議》。

　　5、銷售合同的簽訂：根據約定時間，正式簽署《無錫市商品買賣合同》，同時支付全部房款或首期房款，并提供按揭貸款所需證件文本及相關資料。在簽署《無錫市商品房買賣合同》的同時辦理交納房款并辦理貸款的手續。

　　三、認購地點：

　　無錫市周新西路萬科城市花園一區68號萬科**銷售中心。

　　四、認購價格：

　　20**年1月8日10：00在無錫市周新西路萬科城市花園一區68#萬科**銷售中心正式公布。

　　五、房屋具體情況（價格、房型、面積、付款方式）可向無錫萬科**銷售中心銷售顧問咨詢。

　　六、注意事項：

　　1、本次認購活動的所有手續，本人不能親自辦理而委托他人的，受委人須攜帶委托書及代理人、委托人的身份證明；代理法人前來的，須攜帶委托代理證明及法人證照與代理人身份證明。

　　2、認購和銷售過程中的所有時間以現場公告為準。詳細認購細則見現場公告，不詳之處請致電0**8或親自無錫市五愛路19-1號**市區接待中心咨詢。

　　3、本辦法之解釋權和修訂權歸無錫萬科房地產有限公司所有。

篇2：商品房認購后變更作業指引

　　一、簽定《認購書》之后，《商品房買賣合同》以前：

　　1、舊業主簽定《終止協議承諾》及變更證明，并交付2000元的轉讓手續費。

　　2、開發公司退還舊業主一萬元的定金。

　　3、新業主簽定新的《認購書》及《商品房買賣合同》向開發公司交納一萬元的定金。

　　二、簽定《商品房買賣合同》之后，《個人購房貸款合同》以前：

　　1、舊業主、新業主與開發公司三方簽定《房地產轉讓協議》及變更證明并交付3000元的轉讓手續費。

　　2、開發公司向業主代收3元/M2的交易手續費。(該項費用由房地產交易所實際收取)

　　3、新業主與開發公司簽定新的《認購書》及《商品房買賣合同》并交納所需費用。

　　4、退還舊業主已交納的房價款。

　　5、新業主向開發公司交納房價款。

　　三、簽定《個人購房貸款合同》之后：

　　1、新、舊業主與開發公司三方簽定《房地產轉讓協議》及變更證明并交付4000元的轉讓手續費。

　　2、開發公司向業主代收3元/M2的交易手續費。(該項費用由房地產交易所實際收取)

　　3、新業主與開發公司簽定新的《認購書》及《商品房買賣合同》并交納所需費用。

　　4、退還舊業主已交納的房價款。

　　5、新業主向開發公司交納房價款。

　　6、在律師的見證下，新業主、舊業主、開發公司與銀行簽定《個人購房轉按合同》。

　　7、律師見證及重新轉按業主交納3000元左右費用。

　　注：若委托我司尋求新業主，需收取總樓價1.5%的中介費。

篇3：地產認購及銷控管理條例

　　認購及銷控管理條例

　　1銷售管理

　　A、銷控工作由銷售經理統一負責,銷售經理不在時,由項目經理具體執行,并第一時間知會銷售經理。

　　B、售樓員需銷控單位時,須同銷售經理聯系,確認該單位尚未售出可以銷控,才能進行銷控。

　　C、銷售經理進行銷控前,必須以售樓員先交客戶的認購定金或身份證原件為原則。

　　D、售樓員須在銷控確認單位后,方與客戶辦理認購手續。

　　E、售樓員不得在銷售經理不知情或銷控未果的情況下,自行銷控單位,否則自行承擔由此而產生的一切后果,公司也將嚴肅處理當事人。

　　F、銷控后,如客戶即時下訂并認購,銷售經理需將最新資料登記于銷控登記表。

　　G、銷控后,如客戶無下訂或撻訂,銷售經理需及時取消該單位的銷控登記。否則因此產生的后果由銷控員承擔。

　　H、如客戶已確認撻定,售樓員必須第一時間向銷售經理匯報。

　　2、定金與尾數

　　A、售樓員必須按公司規定的定金金額要求客戶落訂,如客戶的現金不足,售樓員可爭取客戶以公司規定的最低定金落訂。

　　B、如客戶的現金少于公司規定的最低定金,必須經得銷售經理的同意后才可受理,否則不予銷控并認購。

　　C、如客戶::并未交齊全部定金,售樓員必須按公司所規定的補尾數期限要求客戶補齊尾數。如客戶要求延長期限的,須知會銷售經理并取得同意后方可受理。

　　3、收款、收據與臨時認購書

　　A、售樓員向客戶收取定金或尾數時,必須通知項目經理,并由會計與客戶當面點清金額。項目經理核對無誤后,會計才能開具收據,并即時收妥定金及相應單據。

　　B、客戶交出的定金不足,需補尾數的,只能簽定"臨時認購書"。

　　C、客戶交尾數時,原已開出的收據不需收回,增開尾數收據,項目經理核對無誤后與客戶簽定認購書,并收回"臨時認購書"。

　　D、客戶交出的定金或尾數為支票的,開具支票收條,在收條上登記認購情況,并進行銷控,在支票到帳后,方可辦理認購手續。

　　4、認購書

　　A、認購書中的樓價欄,須以客戶選擇的付款方式所能達到的折扣之后的成交價為準。如該單位有額外折扣,須由銷售經理簽名。

　　B、認購書中的收款欄,須由項目經理核對定金無誤后如實填寫,并在下方注明所開收據編號。

　　C、售樓員填寫完"臨時認購書"后,必須交由項目經理核對檢查,核以檢查無誤后可將客戶聯作為認購憑據交給客戶戶并將其余聯收妥。