購物中心開發運營的好與壞

　　目前商業地產遍地開花，那到底如何看一個購物中心的好與壞？當然我們要看項目的定位是否符合項目所處城市發展水平和項目周邊的消費環境，要看項目的規劃設計是否合理，要看招商的力度和運營管理水平的高低，其實可以歸結為把購物中心開發過程進行倒推既可得出：

　?。?）購物中心的外部動線，指車流和客流在項目建筑主體周邊道路運行的軌跡；車輛和客群將沿著設計的平面或立體動線到達項目；外部動線又可進一步細分為客流動線、貨流動線兩類，外部動線要與項目周邊環境有機結合，要快速，方便的使客流和貨流流轉，同時也要與購物中心內部的業態落位相協調，具體要看：卸貨區的位置，車庫的出入口，貨車出入口，出租車?？空?，出租車等候區，自行車停放區等；

　?。?）購物中心的外觀，外觀的標志性（地標性）和特色，容易被顧客識別、被記憶、被傳播，所以在做購物中心外觀立面、廣場、主入口設計時充分考慮一個鮮明的主題，構建項目的地標氣質，這可歸屬于購物中心的視覺營銷，非常重要，當然外觀的設計需要和項目的定位相統一；

　?。?）購物中心的主入口，次入口，主力店入口，入口數量，外廣場，綠色植物，城市雕塑，外立面廣告位，外立面的燈光設計以及室外影觀塑造等等；

　?。?）購物中心的人流動線設計，又分為水平動線和垂直動線，水平動線是否合理順暢，有無死角？有無走回頭路？主次動線設計是否合理？通道距離是否合適等，還有垂直動線方面看扶梯數量，位置，觀光電梯位置，如果是高樓層購物中心，則看有無跨層電梯等等（扶梯設計可以不按常規，如北京頤堤港的扶梯設計，很漂亮，不單調）；

　?。?）購物中心的裝飾：內部裝飾調性與建筑外觀風格的統一，空間的裝飾總體風格與主題的統一，中庭，自然采光情況，燈光，走道寬度，衛生間的設置等，這是視覺營銷之二；

　?。?）導視系統：整體信息標識系統，內容分區信息標識系統，主力店信息標識系統，方位信息標識系統，吊旗標識系統等；

　?。?）購物中心廣告位設置：外立面廣告位，吊旗，燈箱，海報等設置是否合理，設計是否漂亮等；

　?。?）購物中心業態規劃，品牌搭配是否協調，主力店和次主力店的分布，主力店與購物中心的人流互動是否合理良性，餐飲休閑品牌的分布，各種業態的比例是否合理，是否有獨特的業態或者品牌等等；

　?。?）人性化的設計與服務：殘疾人專用通道，吸煙室，嬰兒護理室，休息室，兒童免費游玩區，手推購物車等等；

　?。?0）屋頂的規劃與利用：設置鮮花精品小市場，綠色植物，寵物交流區，真人CS等等；

　?。?1）地下停車區的通風，排風，車流與貨流的互不干擾，車位標識是否合理，能讓顧客快速方便找到自己的車，停車收費點分布是否合理，購物中心在車庫的電梯設置是否合理等；

　?。?2）購物中心多種經營情況：中庭的促銷活動，外廣場的利用等等；

　?。?3）其它：比如服務臺，工作人員著裝，內部衛生程度，供顧客休息的長椅設置，空鋪的圍擋包裝，室內綠色植物的擺放等細節。

篇2：房地產開發計劃運營主管崗位描述

　　房地產開發計劃運營主管崗位描述

　　任職資格：

　　1、全日制本科以上畢業，房地產經營管理、工程管理、建筑學及土木工程等相關專業；

　　2、3年以上房地產公司工作經歷，經歷過一個以上完整項目開發；

　　3、熟悉房地產開發從項目定位到交付運營（物業）的全過程管理工作；

　　4、性格開朗、善于溝通，長于協調。

　　工作描述：

　　1、結合公司運營戰略，制定公司經營及項目開發計劃；

　　2、樹立公司運營管理體系，統籌協調投資、設計、開發、建設、銷售及招商等各專業的運營安排，支持公司經營目標的實現及經營效益的最大化。

篇3：房地產開發計劃運營助理崗位描述

　　房地產開發計劃運營助理崗位描述

　　任職資格：

　　全日制本科以上畢業，重點高校畢業生優先。

　　專業：房地產經營管理、工程管理、土木工程及工民建等相關專業。

　　性格開朗，善于溝通，長于協調，樂于學習。

　　工作描述：

　　結合公司經營戰略，協助部門主管制定公司經營及項目開發計劃；

　　協助梳理公司運營管理體系，統籌協調投資、設計、開發、建設、銷售及招商等各專業的運營安排，支持公司經營目標的實現及經營效益的最大化。