商業步行街的發展特點

　　1.商業步行街的發展歷程

　　商業步行街發源于中國，唐代時期，長安就有著名的商業街：東 市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業街，到了近代 和現代，我國商業街發展落后于法國等西方國家。

　　從全球來看商業街發展大體分為七個階段。第一個時期就是集市 貿易。第二個時期這些攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格局，在道路兩側形成不同數量不同規模的店鋪。第三個時 期，實際上隨著商業街的發展，有些地方形成小的商業中心。第四個時期，大型商業街的出現。第五個時期，是規 范化的商場和超市業態加入到流通領域以后，實際上就給商業街的結構增添了骨干力量。第六個時期是六十年代， 商業街由于中產階級搬到郊區居住進入低谷時期。第七個時期，商業步行街增加shopping mall 購物中 心，出現購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業步行街開始在各國獲得大發展。

　　2．商業步行街對城市發展的影響與作用

　　(1).商業步行街是城市的商業文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運營的點睛之筆。

　　(2)重振原有商業中心，帶動城市新一輪發展

　　(3)塑造新的城市中心，沒有大型商業步行街，新城區就無法形成城市的中心。上海徐家匯的開發改造非常成功， 擁有地上商業區、地下商鋪網、周邊支持商業網和多個廣場型活動中心，并由多種垂直交通將整個系統連通成為一 個環形的商業區，其實質是一條地下通行的環狀商業街。由于徐家匯商業區的帶動，樓價從3000元上升到8000元， 迅速成為新城區。

　　(4)步行街對城市商業結構更新，改變了單一購物結構，通過發展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質。

　　(5)強化城市中心的價值和凝聚力，改變城市空心化的格局

　　(6)步行街對城市文化影響較大，它是對都市文化的提升與再造。商業步行街所倡導的不僅是城市文化的堆砌或變 遷，它蘊藏著文化移植、文化嫁接、文化轉換的城市發展，因此步行街將商業文化提升為社會文化層次。

　　3.國際一流商業步行街的發展特點

　　國際一流的商業步行街具有特征：

　　1、硬件設施一流，包括市政、交通和商場乃至購物環境的硬件設施。

　　2、它應該是多功能的，比如購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個方面。

　　3、商業步行街管理水平應該是一流的，不僅要具備普通的商業物業管理功能，而且在步行街整體形象宣傳 方面，公共服務與商業服務水準方面也應該是一流的。

　　4、 世界著名步行街具有較高的文化內涵與藝術品味。

　　法國巴黎的香榭麗舍大街就是國際一流的商業大街 它的發展印證了上述特征，香榭麗舍大街建于1670年，西起戴 高樂星形廣場的凱旋門，東至矩形協和廣場，街道全長1800米，寬120米，中間車行道可并行10輛汽車。愛麗舍大 街是法國最繁華的街道，是法國繁榮富裕的象征。這條大街將巴黎所有的名勝古跡，如東邊的波旁宮、盧浮宮、市 政大廈、巴士底獄廣場和西邊的凱旋門，聯系在一起了。大街的改造工程是于1991年5月正式開始的，整個工程耗 資達2.4億法郎 改造后增加了地下停車位，交通更加方便。

　　圖1香榭麗舍大街入口-凱旋門

　　香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長的林蔭大道，兩側綠樹成行，郁郁蔥蔥，如詩如畫。成群結 隊的飛鴿在草坪中悠然散步，是鬧市中不可多得的是一塊清幽之處。

　　愛麗舍大街西段長約1180米，是商家云集之地，不太長的街道兩旁布滿了法國和世界各地的大公司、大銀行、航空 公司、電影院、高檔商店和餐館。在這條街上，僅電影院和電影發行公司就有50多家，著名的有"高蒙"、"巴 黎"、"喬治五世"等。這里每天都有法國和世界的最新影片上映。這里報刊雜志社眾多，《巴黎競賽畫 報》、《她》、《致敬》、《聯盟》、《雷次》等30多家在這里落戶安家。

　　世界各大公司爭相把這里作為向世界展示自己實力的窗口。"雷諾"、"白茹"、"雪鐵龍"、"奔馳"、"菲亞 特"等歐洲名牌汽車公司在這里設立汽車展銷大廳；日本的"索尼"、"精工"等名牌公司在此開設專賣店；法 航、俄航等眾多航空公司在這里開設了售票處；高檔的時裝店、皮鞋店、首飾店、箱包店、香水店鱗次櫛比；夜總 會、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布；巴黎三大夜總會之一的"麗多"就設在這里。這一切加上凱旋門和協和廣場吸引了 各國的游客。"流浪音樂家"、"街頭畫家"、"街頭藝人"，也為這條大街增添了異樣的情調。

　　圖2法國香榭麗舍大街

篇2：國內商業步行街發展水平存在問題

　　國內商業步行街的發展水平與存在問題

　　國內商業步行街道發展經歷三個階段

　　1.第一階段：加強交通管理，吸引顧客

　　2.第二階段：體現對步行者的關懷

　　3.第三階段：成為社區活動中心

　　國內商業步行街道大部分是原先基礎良好的商業街區，后來將機動車道路改建為步行道，其建筑格局、商業布局等 基本延續多年來已經形成的風貌。

　　由于先天不足，后天改造水平有限，國內商業步行街普遍存在如下問題：

　　1、經營序列矛盾。

　　2、商業利潤下滑。

　　3、商業功能單一，文化休閑功能不強。

　　4、空間序列和尺度與消費者心理行為存在差異。

　　5、交通系統滯后，內外部交通組織不暢。

　　北方步行街以北京王府井為代表，不斷進行升級與完善，20**年5月北京市東城區區長陳平提出王府井升級戰略的 目標和措施。

　　為適應經濟全球化和科技的高速發展，以及電子商務的普及應用，王府井商業街將實施功能、結構、檔次、形象的 全面調整與提升。

　?。晟乒δ?。從單一購物的初級化市場，向購物、旅游、休閑、娛樂、會展、文化等多樣性的高級化市場功能轉 變。

　?。{整結構。將傳統的商業結構向現代化、國際化商業結構轉變。按照國際通行的中心商業區結構和業態分布進 行調整，商業占３０－３５％，餐飲企業占２０－２５％，休閑、娛樂、酒店、服務等占３０－４０％。

　?。嵘龣n次。王府井要融入世界經濟大潮中，引進跨國公司、世界知名品牌，國際管理集團，使王府井成為引領 時尚潮流展示世界名品的舞臺。