某大學各單位修繕裝潢管理規定

　　為了推進我校后勤社會化改革，更好地做好學校各單位修繕裝潢工程的管理工作，在校下發的華師消（97）第14號《關于新建、改建、擴建及內裝修管理規定》，華師后（99）第007號《關于校內各單位新建、擴建及內外裝修工程的管理規定》和華師后（99）第022號《關于校內外裝修工程管理的補充規定》的基礎上，結合目前學校的實際情況，進一步規范我校修繕裝潢項目的申報、審批、和驗收制度，制止未經校內職能部門審核同意的擅自施工，同時為確保施工安全和工程質量，特制定如下規定。

　　一、關于修繕裝潢工程的立項

　　1、學校提供經費的項目

　　校內各單位根據教學、科研、生活的實際需要，需進行房屋裝修時，如須由學校提供經費，必須在上一年年底填報《房屋裝修申請表》（表格由后勤管理處統一發放）。由后勤管理處匯總后，派專業人員前往實地勘察，估算經費，列表后報校領導審批。個別單位如遇特殊情況，當年提出房屋裝修要求，后勤管理處將按特事特辦精神辦理，但申報單位需填寫簽報，申請裝修項目，報校領導批準，再由后勤管理處負責安排施工。凡批準的項目，后勤管理處將根據學校有關部門規定，組織施工單位施工，完成各項任務。

　　2、單位自籌資金的項目

　　各單位自籌資金的項目也需填寫簽報，5萬元以上（不含空調等由設備處負責審批的設備，以下同）的項目須經校領導批準；5萬元以下（含5萬元）的自費項目須經后勤管理處批準后，方可立項。

　　二、關于項目的論證

　　1、有關消防安全

　　項目立項后，如在下列場所進行修繕裝潢，則由后勤管理處協助各單位將其消防設計圖紙及有關資料送校保衛處審核。

　?、贍I業性公共場所。

　?、谑褂妹娣e超過一百平方米的內部場所。

　?、塾嬎銠C房、檔案館、圖書館或其他重要場所及市公安局規定的其它場所。

　　2、有關建筑結構

　　如工程中須涉及重大建筑構變動，由后勤管理處協助各單位會同基建處審核施工方案，提出處理意見。

　　三、關于施工單位的選擇

　　1、30萬元以下的項目，施工單位的選擇由后勤管理處審批決定，后勤管理處負責簽訂項目合同。

　　2、30萬元以上的項目，由后勤管理處負責組織招投標小組進行招投標，招標小組成員由校領導、后勤管理處、財務處、監察處、審計處、申報單位等有關人員組成，由招標小組負責這些項目的招標和合同簽訂工作。

　　3、如擇用校外施工隊，校外單位施工隊進校前，必須提供施工隊資質、簽訂合同、提交施工組織方案、工程進度表、項目負責人員名單等相關材料。

　　四、關于項目的施工

　　1、后勤管理處負責審核施工單位資質、發放施工許可證、組織施工和承擔監理職能等。

　　2、施工單位必須遵守學校有關管理規定，辦理進校手續，領取施工許可證方可施工。

　　3、施工單位不得擅自破壞建筑結構、校園綠化，施工單位要協助做好審核及預、決算工作。

　　4、在施工過程中，由后勤管理處或聘請監理公司負責對工程進行監理（監理費列入工程總造價），施工隊必須有主要材料檢驗的質保書，決不允許以次充好；施工過程中，要做到檢驗合格后方可進行下一道工序，監理負責檢查在施工過程中是否按國家有關規定的規范施工，并協調各方面關系，使工程能順利進行。

　　5、在施工過程中，如建設方提出需增加裝修項目或增加工程量，建設單位需填寫簽報，經后勤管理處及校領導同意并落實經費后方可實施。

　　6、在施工過程中，施工單位必須嚴格遵守施工規范，確保施工安全。

　　五、關于項目的驗收

　　由后勤管理處組織有關單位共同參加，并按照國家有關規定的驗收規范驗收。驗收合格后，施工單位必須向后勤管理處及建設單位提供竣工圖、給排水圖、室外管線平面圖、電器等有關圖紙資料。

　　六、關于項目的審計

　　1、工程竣工驗收后，施工單位必須在30天內把工程項目結算書和有關圖紙資料送后勤管理處。

　　2、5萬元以上的項目由校審計處審計，5萬元以下（含5萬元）的項目由后勤管理處審計后再報校審計處復審。

　　3、審計處及后勤管理處自收到結算申請后，應在20天內組織審計人員開展工作，組織甲、乙雙方人員對工程結算及審計情況進行認定。無特殊情況，100萬元以下工程應在40天內提出審計意見；100萬元–300萬元工程應在60天內提出審計意見；300萬元以上工程應在90天內提出審計意見。

　　4、審計或復審通過后，再根據合同進行財務結算。

　　5、30萬元以上的項目審計通過后，一般應根據《高等學校會計制度》的規定，到校

房產與設備處辦理相關的驗收手續，并作固定資產值的變更、放帳。

　　七、關于項目的付款與結算

　　1、項目立項開工后，一般先付資金不得超過工程預算的50%，工程竣工并驗收交付使用后，一般付款不得超過80%，剩余資金20%經審計結束后，按審計價和合同要求付款。

　　2、未經校領導同意和后勤管理處審核同意的工程項目，財務部門不予支付、報銷工程款，學校將責令停工并根據有關規定追究對當事人或違反本規定的單位負責人的相關責任。

　　八、其他

　　1、各校區的修繕裝潢工程管理由各校區綜合管理辦公室負責，其職權同校后勤管理處。

　　2、之前的有關規定如與本規定相沖突，以本規定為準。

　　3、本規定由E師范大學后勤管理處負責解釋。

　　本規定自頒布之日起施行。

　　附件1：《E師范大學校內各單位修繕裝潢工程管理工作流程圖》

　　2、：《關于填寫（房屋修繕裝潢申請表）的通知》（略）

　　E師范大學

　　20**年6月**日

篇2：修繕修理合同范本

　　修繕修理合同范本

　　定作人：_______簽訂地點：________

　　承攬人：_______簽訂時間：____年___月___日

　　第一條 修繕修理項目、數量、報酬

　　_________________________________________________

　　修繕修理項目及內容計量數量或工作量報酬單位單價金額

　　_________________________________________________

　　合計人民幣金額(大寫)：

　　_________________________________________________

　　(注：空格如不夠用，可以另接)

　　第二條材料

　　_________________________________________________

　　材料商標生產規格計量數量提供人交付消耗單價價款

　　名稱廠家型號單位質量日期定額

　　_________________________________________________

　　(注：空格如不夠用，可以另接)

　　第三條 定作人檢驗承攬人提供材料的標準、方法、時間及地點：_________________________________________________

　　承攬人檢驗定作人提供材料的標準、方法、時間及地點：

　　_________________________________________________

　　第四條 修繕修理時間從____年____月____日到_____年____月_____日。

　　第五條 修繕修理項目的技術標準、質量要求：

　　_________________________________________________

　　第六條 定作人提供技術資料、圖紙的時間、方法及保密要求：

　　_________________________________________________

　　第七條 定作人(是／否)允許第三人完成修繕修理項目的主要工作。

　　第八條定作人協助承攬人的事項與要求：

　　_________________________________________________

　　第九條修繕修理項目交付時間、方式及地點：

　　_________________________________________________

　　第十條 修繕修理項目檢驗標準、方法及時間：

　　_________________________________________________

　　第十一條 定作人在____年____月____日前向承攬人預付材料款(大寫)______元。

　　第十二條 報酬與材料費的結算方式及期限：

　　_________________________________________________

　　第十三條 保修期限：____________________________

　　第十四條 本合同解除的條件：___________________________________

　　第十五條 違約責任：___________________________________________

　　第十六條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第_______種方式解決：

　　(一)提交____________仲裁委員會仲裁；

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十七條其他約定事項：_________________________________________

　　定作人承攬人鑒(公)證意見：

　　定作人(章)：承攬人(章)：

　　住所：住所：

　　法定代表人：法定代表人：

　　居民身份證號碼： 居民身份證號碼：

　　委托代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　開戶銀行：開戶銀行：鑒(公)證機關(章)

　　賬號：賬號：經辦人：

　　郵政編碼：郵政編碼：年 月 日

　　監制部門：印制單位：

　　文書要點

　　修繕修理合同是承攬方為定作方修理已損壞的物品，使其恢復原狀，定作方向承攬方支付報酬的合同，在實際修理過程中，需要更換的器件、配件，一般由定作方提供(即定作方供料)，但經過承攬方與定作方協商，也可以由承攬方提供，定作方支付相應的價款。本格式為示范文本(GF-2000-0307)。

　　簽訂與履行修繕修理合同應注意的問題基本與加工定作合同相同，此外，簽訂與履行該合同還應注意：

　　第一，在簽訂合同前要盡可能了解對方的情況：包括是否具有簽訂合同的主體資格(企業、工廠須具備法人資格，個體工商戶須領有營業執照)；是否具有相應的履行合同的能力，如承攬方是否具有完成加工、修理任務所必須具備的能力、技術條件、工藝水平等情況；承攬方則要了解定作方的誠意、信譽、付款和履約能力等。

　　第二，修繕修理合同的主要條款必須完備、文字要準確，合同的主要條款指合同必須具備的條款，如修繕修理項目、數量、金額、交貨期限、修繕修理的質量要求、技術標準、承攬方對修繕物的負責條件及期限，驗收標準方法及期限、交(提)貨方式及地點、結算方式和期限、違約責任。這些條款與能否有效地履行合同有著密切的關系，因此，這些條款的文字表述要清楚、準確，切不可含混不清，模棱兩可，不可出現一語雙關的語匯。

篇3：物業知識培訓：房屋修繕預算

　　物業知識培訓：房屋修繕預算

　　一、學習要求

　　了解房屋修繕預算的特點；掌握房屋修繕定額的內容和選用；掌握房后接望預算動編制步驟和編制方法。

　　二、學習重點

　　1、房屋修繕預算的特點

　　要使用房屋修繕工程預算定額

　　修繕定額與預算定額相比，有兩個特點：

　?、俟ち舷亩?/p>

　?、诘貐^性強

　　注意回收利用舊料

　　2、房屋修繕定額

　?。╨）修繕定額的內容

　?、倏傉f明：綜合說明修繕定額的編制原則、指導思想、編制依據、適用范圍、組成和作用，同時還說明編制定額時已考慮和沒有考慮的因素，有關規定和使用方法等。

　?、诜植抗こ陶f明：在每個分部的首頁中說明。主要說明本分部工程定額的編制依據，項目劃分的原則，施工方法的確定，定額綜合的主要內容，定額的換算原則和方法，選用材料的規格和各種材料損耗率的確定等。

　?、鄯植抗こ塘坑嬎阋巹t：列示于每個分部的定額預算項目表之前。它規定了各分項工程項目工程量的計算方法、計量單位、尺寸的起止范圍、應扣除和應增加的部分，以及計算附表等。

　　工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的房屋修繕工程中各分項工程項目的實物量。計算工程量，是整個修繕預算編制中最繁重但也是最基礎的工作，直接影響到修繕預算編制的速度和準確性。

　?、芏~項目表：是定額的主要構成部分。它規定了各分項工程項目的人工、材料耗用量指標，還列有根據取定的人工工資標準、材料預算價格等分別計算出的人工、材料費用及其匯總的基價。在項目表上方列有該分項工程的工作內容和計量單位。

　?、莞戒洠和ǔ０ǜ鞣N混凝土、砂漿配合比表，建筑材料名稱及規格表等

　?。?）修繕定額的選用

　?、賾x用當地、現行的修繕定額

　?、诶酶浇貐^的修繕定額

　?、劾妙A算定額

　　3、房屋修繕預算的編制步驟和方法

　?。╨）熟悉施工圖紙、收集預算資料

　　熟悉施工圖紙

　　收集預算資料

　　收集施工組織設計資料

　　了解施工現場情況

　　了解施工方式

　?。?）計算工程

　?、俅_定工程計算項目

　　根據施工圖紙、修繕定額、施工組織設計資料和施工現場實際情況，確定工程計算項目，并將分項工程項目名稱、定額編號和計量單位一并列出。要按先拆除、后新作與修補的修繕施工順序進行，還需注意拆除工程對其他部位的影響

　?、谟嬎愎こ塘?/p>

　　要按照當地省市頒布的修繕定額中的工程量計算規則逐項計算。

　?。?）選用修繕預算單價

　　按照修繕定額的分部分項順序，逐項套用相應的修繕定額單價。同時，注意考慮舊料的回收利用問題。

　?。?）編制修繕工程預算表

　　要按先拆除、后新作與修補的順序排列工程項目。這部分要反映單位工程的工程直接費、分部工程的工程直接費，單位工程的人工費、材料費和機械費，并統計出各種主要材料需用量。

　?。?）編制工程預算表的一般步驟和方法

　?、侔炊~編號的順序，把工程量計算表中相應的定額編號、分項工程項目名稱、單位和工程數量，填入工程預算表內。

　?、诟鶕こ填A算表內各項工程項目的名稱和定額編號，將選用的各分項工程項目的預算單價以及人工、材料、機械三種費用的單位價和主要材料的定額量，填入工程預算表相應欄內。

　?、蹖⒏鞣猪椆こ添椖康墓こ虜盗砍艘云漕A算單價，即得其總價，填入工程預算表相應欄內。

　?、軐⒏鞣猪椆こ添椖康墓こ虜盗糠謩e乘以其人工費、材料費和機械的單位價，即得其合價，分別填入工程預算表相應欄內。

　?、輰⒏鞣猪椆こ添椩碌墓こ虜盗糠謩e乘以各種主要材料的定額量，即得其需用量，填入工程預算表相應欄內。

　?、薨捶植抗こ虒⒏鞣猪椆こ添椖康目們r、合價及各種主要材料的需用量分別進行匯總，即得分部工程的工程直接費、人工費、材料費、機械費和各種主要材料需用量，填入工程預算表相應的小計欄內。

　?、咦詈蟀迅鞣植抗こ绦∮嫏趦鹊墓こ讨苯淤M、人工費、材料費、機械費及各種主要需用量分別進行匯總，即得單位工程的工程直接費、人工費、材料費、機械費和各種主要材料需用量，填入工程預算表最后相應的總計欄內。

　?。?）編制主要材料用量表

　　反映主要材料的用量情況。有時也可采用主要材料分析統計表對主要材料進行更詳細的分析統計工作。

　?。?）編制主要材料調價計算表

　　用來計算兩種價差

　　調整主要材料價差

　　主要材料實際價格和預算價格不一致時，應按照實際來源和各級物業管理部門規定或批準的出廠價格和運費標準進行調整。具體辦法主要有三種：

　　1）重新編制單位估價表；

　　2）匯總主要材料用量，對需要調價的主要材料，單獨列表計算調整價差；

　　3）按照調整系數求得材料價差調整額。

　?、谡{整主要材料分區價差

　　分區價差調整額=主要材料用量*分區價差*（l十采購及保管費率）

　?。?）編制修繕工程預算費用表

　　在前述步驟和求得工程直接費的基礎上，按照有關規定和費率計算間接費、計劃利潤和營業稅金等費用，并確定單位工程修繕預算造價的計算過程。

　?。?）寫編制說明

　　說明內容包括：

　　編制使據

　　施工方式

　　遺留項目或暫估項目及其原因

　　存在問題及處理意見

　　其他

　?。?0）裝訂簽章

　　裝訂

　　按封面、編制說明、修繕工程預算費用表、修繕工程預算表。主要材料調價計算表、補充或換算的單位估價表的順序裝訂成冊

　　簽章

　　由編制者簽名或蓋章，并請有關負責人審核、審批、簽字或蓋章后，再加蓋編制單位公章。