幼兒園章程范本(三)

　　第一章 總 則

　　第一條：為全面貫徹國家教育方針，積極推進素質教育，全面啟動教育現代化工程，提高保教質量，促進幼兒園持續、穩定健康地發展，依據《中華人民共和國教育法》、《幼兒園管理條例》和《幼兒園工作規程》等有關法律、法規制定本章程。

　　第二條：幼兒園名稱為株洲縣zz藝術幼兒園，園址株洲縣淥浦路梅苑小區

　　第三條：幼兒園適齡幼兒為二周歲至六周歲，為民辦全日制幼兒園，一般為四年制，分托班、小班、中班、大班，有開辦4個班的規模。

　　第四條：幼兒園宗旨：堅持保教結合，面向全體幼兒，開發幼兒智能、因材施教，培養思想品德，身體素質，個性品質全面發展的兒童。

　　第五條：幼兒園的任務是：實行保育與教育相結合的原則，對幼兒實施體、智、德、美諸方面全面發展的教育，促進其身心和諧發展。幼兒園同時為家長參加工作、學習提供便利條件。

　　園風：團結、敬業、奮進、創新

　　第二章 幼兒園組織與管理

　　第六條：本園在株洲縣教育局直屬領導下實行園長負責制，建立以此為核心的園所行政決策機制。教職工代表大會民主參與幼兒園管理和監督工作，同時發揮園務委員會、家長委員會的作用。

　　第七條：幼兒園設園長一名，副園長一名，幼兒園實行園長負責制，教職工考聘制，崗位責任制、園內結構工資制和獎懲制。

　　第八條：園長履行下列職責：

　　(一)重大事務決策：園長對幼兒園的重大行政事務作最后決定。

　　(二)人事任免決定：在考核后決定對教職工的聘用、辭退。

　　(三)財務審批：幼兒園財務經行政班子討論決定后由園長負責審批，決定日常開支項目。

　　(四)招生收費：按教育局的有關招生規定招生，嚴格按區物價局的有關規定收取費用。

　　(五)保育、教育和教學工作的指揮，積極實施“三個面向”的辦園方針。

　　第九條：園長履行下列義務：

　　(一)堅持正確的辦園方向，依法治園，保護師生的合法權益。

　　(二)接受上級主管部門的領導、指導和監督，定期向上級主管部門請示和匯報工作。

　　(三)嚴格執行保育教育和教學法規文件，保證教育計劃和教學大綱的執行。

　　(四)堅持民主集中制，充分發揮領導班子的智慧力量，自覺接受教職工大會的監督。

　　(五)加強師資隊伍建設和管理，為教師培訓進修提供方便。

　　(六)規范幼兒園管理。

　　(七)積極創造條件加強幼兒園的教育現代化建設步伐，搞好園舍、教學設施、設備，校園環境等建設。

　　(八)強化法制安全教育，落實防范措施、防止發生意外事故。

　　(九)廉潔從政，以身作則，帶頭實干。

　　第十條：加強幼兒園社會主義精神文明建設，加強園內教職工的思想政治工作，在幼兒園改革發展的重大活動中發揮積極作用。

　　第十一條：幼兒園接受上級教育行政部門及政府有關部門的督導、檢查。

　　第三章 教職工管理

　　第十二條：幼兒園教職工實行雙向選擇、公開考聘的辦法，擇優錄取，對被錄用的教職工實行聘任制。

　　第十三條：幼兒園按照上級有關規章、政策，結合幼兒園實際情況，定崗、定編、定責、定工作量，向教職工公布方案。

　　第十四條;由園長統一簽訂聘任合同和崗位合同，聘期一般為一到五年。

　　第十五條：幼兒教師享有《教師法》及有關法規規定的相關權利，履行《教師法》及有關法律法規規定的義務。

　　第十六條：愛生敬業，教書育人，為人師表，創新進取，崇尚科學。

　　第十七條：嚴格履行崗位職責，講究工作規范，自覺做到“六不”(不講教師忌語，不體罰變相體罰幼兒，不搞有償家教，不受收幼兒家長禮品。不參與黃、賭毒及一切封建迷信活動，不擅自向幼兒收費)。

　　第十八條：力爭達優秀幼兒教師職業素質基本要求。

　　第十九條：教師職責：

　　(一)遵守幼兒園園規，具有良好的師德，有“在幼兒園一日就要認真工作一天”的集體主義意識和強烈的事業心、工作責任感。

　　(二)根據《幼兒園工作規程》，幼兒園培養目標和園務計劃，遵循幼兒身心的發展規律，結合本班幼兒特點，制定保教工作計劃(學期計劃，月計劃、周計劃，逐日計劃)并認真做好總結。

　　(三)認真實施計劃，觀察、記錄、評估每個幼兒健康;社會性、認識藝術等領域的發展情況，

　　并做好相應記錄(教養效果記錄，游戲計劃記錄，個案記錄等)，以促使每個幼兒在原有水平上有所發展。

　　(四)完成園務計劃要求，創設與保教要求相適應，并使幼兒能主動參與的生活與教育環境。組織安排好一日活動，認真組織教學活動，寓教育于游戲活動之中。進班前必須做好一切準備工作(教具、教材重點、難點等)帶班時做到人到心到，不擅自離開崗位。嚴格執行幼兒一日作息制度(包括下午活動)區角游戲，戶外活動。

　　(五)’嚴格執行幼兒園安全衛生，保健制度，管理好幼兒生活(進餐：一靜三清。午睡：按時，衣服折疊、蓋被入睡率等。儀表：指甲、頭發、衣服、鞋子。個人清潔衛生習慣：洗手，擦臉、飲水、漱口、使用手帕等等。)根據季節做防暑降溫、防凍保暖工作。幼兒出勤率不得低于85%。

　　(六)熱情接待家長，了解全班幼兒家長的基本情況及家庭教育情況，有計劃地進行家訪并做記錄。通過各種方式和途徑做好家園一致教育工作，做好“家園聯系園地”工作，定時向家長匯報幼兒在園情況，定期召開家長會，指導家庭教育，教師與家長要建立正常關系。不向家長或幼兒索取物品、代辦私事。

　　(七)按時積極參加教研活動，主動參與并積極發表意見。按時認真參加看課、評課活動，在完成園務計劃布置的工作之外，做好業務資料積累工作。根據本人特點或業務上的難點進行科學研究，不斷提高業務能力和水平。有明確的階段工作目標，既要扎實工作，又提倡創新研究精神，鼓勵創造性地完成各項任務。

　　(八)做好教室環境清潔衛生工作，做好班級內教具、玩具及個人學習、備課用品等財產保管工作，節約使用紙張等各種易耗晶。

　　(九)外出參加進修、開會、聽課等活動者，必須憑通知先征得園長及分管領導同意。

　　(十)搭班教師要互相合作，做好每日交接班工作，建立每周一次商討班級工作制度，溝通思想交流情況。統一教育方法，實行教育上的一致性。

　　(十一)教師必須服從園方代班安排，幼兒園教養需要，如有對外接待任務，要主動協助做好接待工作。

　　(十二)自覺維護幼兒園聲譽，向家長、社會宣傳幼兒園，積極參與幼兒園的招生工作。

　　第四章 幼兒管理

　　第二十條：幼兒享有法律、法規規定的接受平等教育的權利。

　　第二十一條：幼兒園每年分秋、春兩季招生，平時如有缺額，可隨時補招，對軍烈屬子女，家長無人看護的殘疾人子女，單親子女，多胞胎以及家中實有經濟困難的幼兒入園予以適當照顧。

　　第二十二條：幼兒在入園前，必須按照衛生部門制定的衛生保健制度進行體格檢查。合格者方可入園。

　　第二十三條：幼兒享有下列權利：

　　(一)接受平等教育，對教師不公平的評價或行為有權提出意見。

　　(二)參與幼兒園安排的各種教育教學活動。

　　(三)在園情況素質匯報單的評語等第獲得公正評價。

　　(四)享有法律法規和幼兒園制度規定的其他權利。

　　第二十四條：幼兒應當履行下列義務

　　(一)遵守幼兒園的規章制度。

　　(二)規范行為、尊敬師長、友愛同學，形成良好的思想品德和行為習慣。

　　(三)關心班級和他人，自信、自律、自理、自強。

　　(四)維護幼兒園聲譽。

　　第二十五條：家長參與幼兒園管理，成立家長委員會，對幼兒園的重大事件和活動有建議權，家長有權評議幼兒園工作和教職工工作。

　　第二十六條：建立家園聯系制度，利用家園聯系冊，櫥窗、園刊等多種手段進行家園聯系，每學期向家長開放幼兒園半日活動，定期召開家長會。

　　第五章 教育教學管理

　　第二十七條：依據國家教委頒發的〈〈幼兒園工作規程〉〉及〈〈幼兒園管理條例〉〉等從事幼兒園的保育教育教學科研工作，幼兒園的任務是：實施保育與教育相結合原則，對幼兒實施體智德美諸方面發展的教育，促進其身心和諧發展。

　　第二十八條：依據新課程、園務計劃，制定相應的教學計劃，實施教學活動，嚴格執行教學大綱和教學計劃，維護作息時間表、課程表、周工作安排表操作的嚴肅性，任何人不得隨意擅自調課或停課，調課須經領導批準。

　　第二十九條：認真做好教學研究和科研工作，組織教師積極參與教學改革和教育科研，強化“科研興園”的意識，堅持開展“人人有專題”和“隨堂聽課活動”堅持每周保教人員的專業培訓制度，積極組織教科研活動。

　　第三十條：認真抓好教育質量的常規管理和教學評估，認真抓好擬定教學計劃，即備課上課、游戲、幼兒生活習慣和行為習慣養成各個環節的管理。規范幼兒一日活動十六個環節，做到環環緊扣，有張有弛，動靜交替。

　　第三十一條：幼兒園使用全國通用的普通話。

　　第三十二條：加強學籍管理，健全學籍檔案和幼兒個案，嚴肅招生等紀律制度。

　　第三十三條：加強對保育、教育、教學工作的檢查考核，注重平時檢查，完善過程資料。

　　第三十四條：提供現代化的教學設備，新穎獨創的兒童玩具，安全衛生的生活設施，促進幼兒全面發展。

　　第六章 衛生保健管理

　　第三十五條：全體師生努力創建美觀、童趣、健康、向上、文明高雅的育人環境。

　　第三十六條：創造健康向上，催人奮進的校園文化氛圍，幼兒園年級班級應開展豐富多彩的校園文化活動，努力營造寬松和諧、團結協調、相互尊重的人際關系和緊張有序的工作環境。

　　第三十七條：搞好園內整體規劃，從幼兒園實際出發，分步創設符合幼兒特點的凈化、美化、綠化、童化的綠色校園，把幼兒園建成孩子的樂園。

　　第三十八條：嚴格園內環境衛生管理，建立健全衛生包干的監督評比制度，努力創建衛生整潔的工作、學習和生活環境，確保園內無果殼，紙屑、煙頭，痰跡，墻壁無污跡，公物無損壞。

　　第三十九條;切實加強安全保衛工作，做好防火、防盜、防電防毒工作及時發現

　　和排除各種隱患，確保財產安全和人身安全。嚴格執行接送制度，食品、藥物的管理制度，防止發生失火、觸電、砸傷、摔傷、湯傷、食物中毒、煤氣中毒、吞食異物和防止幼兒將近異物放入眼、耳、鼻、口腔內以及交通安全等事故，確保幼兒的人身安全。

　　第四十條：幼兒園必須切實做好幼兒生理和心理衛生保健工作，嚴格執行衛生保健制度以及其他有關的衛生保健制度。

　　第四十一條：制定科學合理的幼兒一日生活作息制度。

　　第四十二條：幼兒園建立幼兒健康檢查制度和幼兒健康卡的檔案，按規定每年體檢一次;每半年測身高、體重、視力、牙齒一次，并對幼兒身體健康發展狀況定期進行分析、評價，注意幼兒口腔衛生、保護視力。

　　第四十三條：幼兒園建立衛生消毒，病兒隔離制度，積極做好計劃免疫和疾病防治工作，園內嚴禁吸煙。

　　第四十四條：為幼兒提供合理膳食，每周要編制營養平衡的幼兒食譜，定期計算幼兒的進食量和營養素攝取量。

　　第四十五條：保證幼兒隨時飲水的條件，培養幼兒良好的大小便習慣，不得限制幼兒大小便的次數，時間等。

　　第四十六條：幼兒園要逐步改善條件，夏委做好防暑降溫工作，冬委做好防寒保暖工作。

　　第七章 財務后勤管理

　　第四十七條：幼兒園的經費來源以幼兒托兒費為主，依據幼兒園財務制度，加強財務管理，堅持節儉、規范的原則，正確預、決算，統籌計劃，保證重點，嚴格把關，提高經費使用效率。

　　第四十八條：幼兒園嚴格按照教育、物價、財政部門確定的收費項目和收費標準實行收費。不擅自提高或減免費用。依法向幼兒家長收取費用。

　　第四十九條：總務后勤工作必須樹立為教育教學服務，為教育科研服務，為師生服務的觀念，強化服務意識，主動、熱情、優質、高效、超前做好服務工作。

　　第五十條：堅守崗位，履行職責，按照安全、保衛、采購、保管、維修等后勤各項規章制度，嚴格工作規范，嚴肅工作紀律，;公開服務內容，接受師生評議，廉潔自律，克已奉公，講求效率。

　　第五十一條：加強園舍，園產管理，嚴防公物流失和浪費

　　第八章 附則

　　第五十二條：本章程經幼兒園教職工大會通過，上級主管部門批準后實施，

　　第五十三條：幼兒園依據本章程建立健全各項規章制度，原定的各類規章制度凡與本章程相抵的，一律以本章程為準。

　　第五十四條：本章程如有與法律、法規和上級有關政策相抵觸，一律以法律、法規和上級有關政策為準。

　　第五十五條：本章程由園長室負責解釋，自批準之日起實施。

篇2：小區幼兒園維修服務協議

　　小區幼兒園維修服務協議

　　甲方：紅日幼兒園

　　乙方：廣州市_____物業管理處

　　甲乙雙方本著精誠合作、平等互利的原則，經友好協商，就幼兒園維修服務合作事宜達成如下協議，雙方共同遵守：

　　第一條：合作范圍

　　甲方委托乙方承包紅日幼兒園內所有水、電維修服務項目(不包括空調、復印機等設備)，具體事項是：所有維修服務材料由紅日幼兒園提供，乙方提供維修服務。

　　第二條：合作期限

　　維修服務合作期限從____年10月1日至____年9月30日，共1年

　　第三條：維修收費標準和結算方式

　　1、收費標準：乙方提供維修服務，每月底收費450元(開發票要加收8%費用)

　　2、結算方式：每月底由甲方一次性支付乙方維修服務費用。

　　第四條：甲乙雙方的權利義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1、負責提供工作場地和維修用材料;

　　2、雙方簽署合同之日起，甲方將其所屬的維修項目交由乙方處理;

　　3、負責維修人員的人身安全及財產保管，維修時需有甲方人員現場跟進;

　　4、甲方應按約定日期向乙方支付維修服務費用，逾期7天無故不支付的，則按5%的標準向乙方支付滯納金;

　　(二)乙方的權利和義務

　　1、負責提供優質服務，工作時間內接報后，應急維修必須在15分鐘內趕到現場，一般維修20分鐘內必須趕到現場;

　　2、乙方必須根據甲方的要求按時、按質、按量地完成相關維修作業;

　　3、甲方有權根據乙方維修方式及質量提出合理建議，乙方需積極與甲方進行協商，并根據協商結果作相應調整;

　　4、如因天氣原因及不可抗力因素阻礙活動進行，經甲方同意后可中止活動，已安排提供維修服務的費用需照常支付。

　　第五條：違約責任

　　1、甲方未能按合同規定提供所需的材料造成的損失，由甲方負全部責任，乙方不負任何責任;

　　2、乙方未能按要求上門服務造成的損失由乙方負責;

　　3、若甲方未能按期付款，則按合同規定，給予乙方5%滯納金;

　　4、本協議委托內容確定以及費用總額、委托變更、終止、解除和提前終止需雙方書面確定，如任何一方違約需賠償對方。

　　第六條：其他

　　1、本協議一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力;

　　2、本協議中未盡事宜，雙方協商解決，并另行簽定補充協議;

　　3、本協議自簽定之日起生效。

　　甲方(蓋章)乙方(蓋章)

　　甲方代表人：________乙方代表人：________

篇3：小區幼兒園物業服務協議

　　小區幼兒園物業服務協議

　　甲方：zzz幼兒園

　　乙方：zz物業服務有限公司

　　受zz實業發展有限公司全權委托，zz物業服務有限公司對其開發建設的zz城項目進行前期物業管理?，F甲乙雙方根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就z城小區幼兒園物業服務事宜達成如下協議，雙方共同遵守。

　　第一條 物業基本情況：

　　物業名稱：zz城小區幼兒園

　　建筑面積 : zz 平方米

　　第二條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利義務

　　1、監督乙方的物業服務行為，就物業服務的有關問題向乙方提出意見和建議；

　　2、遵守本物業的物業服務制度和《臨時管理規約》規定；

　　3、依據本協議依時向乙方交納物業服務費用及其他相關費用；

　　4、裝飾裝修房屋時，遵守zz城房屋裝飾裝修管理規定之相關條款；

　　5、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑、共用部位、共用設施設備的，應取得物業服務公司批準后方可實施，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予相應賠償；

　　6、告知和監督幼兒園員工、使用人及訪客等遵守本物業的各項管理制度，對幼兒園員工、使用人及訪客等違反本物業的物業服務制度和《臨時管理規約》等造成的損失、損害承擔民事責任；

　　7、做好幼兒園區域內的消防安全防范工作，對幼兒園區域的用電、用氣安全負責；

　　8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風排氣、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。如甲方不配合維修或不提供方便導致損害或損害加大的，由甲方負責賠償；

　　9、自覺維護公共利益，廚房的油煙必須經油煙機排入設計預留的煙道或按環保規范要求處理油煙排放，嚴禁直接向室外排放。否則，造成相鄰業主投訴，乙方有權按相鄰業主意見采取相應措施加以制止；

　　10、自覺引導幼兒園員工、學生、使用人及訪客等遵守社區各項管理規定，制止破壞公物、拋物、隨意便溺、擾鄰等危害行為；

　　11、未經乙方審批同意，甲方不得在外立面懸掛廣告及廣告條幅；不得在房屋玻璃、外墻粘貼標語廣告，甲方只允許在規劃設計的廣告位內制作招牌或廣告；

　　12、法規政策規定的甲方承擔的其他權利與義務。

　　二、乙方的權利義務

　　1、對公共建筑、共用設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護本物業公共區域的環境衛生和相關秩序；

　　2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《臨時管理規約》并書面告知甲方；建立健全本物業的物業管理檔案資料；編制物業管理服務及財務年度計劃；

　　3、協助物業業主及其使用人，制止違反本物業的物業管理制度和《臨時管理規約》的行為；

　　4、依據本協議向甲方收取物業服務費用；

　　5、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方；

　　6、向甲方提供房屋自用部位、自用設施設備維修等有償服務；

　　7、開展多樣的社區文化活動和便民服務工作與特約服務工作；

　　8、不承擔甲方及其使用人的人身安全、財產的保管及保險義務；

　　9、受理業戶合理化意見和建議，做好記錄、解釋、協調工作，協助業戶及時與開發商相關部門進行溝通，解決問題；

　　10、在實施前期物業管理期間，可依法開展經營活動。

　　第三條 物業服務內容

　　一、房屋共用部位的維護和管理

　　房屋共用部位、共用設施設備及其運行的維護和管理。

　　二、環境衛生

　　1、物業區域公共場所清潔；

　　2、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理(幼兒園庭院內的清潔、綠化由甲方自行維護)。

　　三、安全管理：

　　1、內容：

　?、賲f助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

　?、诎踩珝徫粚嵭泄矃^域24小時值班與巡邏制度；

　?、坌^范圍內大件物品搬運登記、檢查。

　　2、責任

　?、賴栏窆芾碇刃蚓S護員隊伍，做到作風嚴謹、工作規范；

　?、趯Πl生在公共區域內危及業戶安全的情況及時向公安部門通報；

　?、鄄怀袚追饺松砼c財產保管、保險責任。

　　四、交通秩序與車輛停放

　　1、內容

　?、贆C動車、非機動車停放有序；

　?、诙ㄆ诰S護停車場各項設施。

　　2、責任

　?、儇撠熫囕v的有序停放；

　?、诖_保停車場設施正常運行；

　?、鄄怀袚囕v及車內物品的保管、保險責任。

　　五、房屋裝飾裝修管理

　　詳見：附件一《房屋裝飾裝修管理規定》。

　　六、組織開展社區文化娛樂活動；

　　七、提供業主及其使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、維護的合理收費服務。

　　第四條 物業服務質量

　　一、房屋外觀：

　　保持房屋整體外觀統一、完好、整潔（須甲方配合）。

　　二、設備運行：

　　公共設備良好，運行正常，維修及時，無事故隱患；

　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

　　1、共用部位、共用設施設備運行正常，保養、檢修制度完善；

　　2、道路暢通，路面平坦，污水排放通暢。

　　四、環境衛生：

　　1、整體環境及環衛設施保持清潔，垃圾日產日清；

　　2、定期殺蟲滅鼠。

　　五、綠化：

　　1、綠化地布局優美合理，花草樹木長勢良好，修剪整齊、美觀；

　　2、綠化定期消殺，無大面積黃土裸露。

　　六、交通秩序與車輛停放：

　　憑卡出入，停放有序。

　　七、安全管理：

　　1、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

　　2、安全標示清晰，安全（疏散）指引明確。

　　八、消防：

　　1、公共區域各類消防設施完好，有效；

　　2、發生火警及時通報，并協助消防部門救助。

　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

　　房屋共用部位、共用設施設備小修和急修維修及時。

　　第五條 物業服務費用

　　一、物業服務費（不包括電梯運行的費用、維修資金及房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造等費用，不包括公共區域分攤的水電費用）；

　　二、甲方交納費用時間：每月10日前。甲方交納物業管理服務費標準為：按當地房屋測繪部門核準的建筑面積（含公共分攤面積）每月每平方米 2.28 元（物業服務費繳納可通過銀行委托代扣，由甲方辦理物業驗收交付手續時提供代扣銀行帳戶信息及簽訂《委托代扣物業管理服務費協議書》進行銀行代扣）。逾期交納物業服務費的，每逾期一日，應交納欠費總額的2‰作為滯納金；

　　三、甲方辦理物業驗收交付手續時，須向乙方預繳三個月的物業管理費；

　　五、物業管理服務費用標準按政府指導價調整；

　　六、其他有償服務費用按政府管理部門批準的標準執行；

　　七、停車場服務費用，小區車位管理及車輛停放實行有償收費服務，具體收費標準按z市物價部門批復的標準執行。

　　第六條代收代繳收費服務

　　受甲方的委托，乙方提供甲方自用水費、自用電費的代收代繳收費服務（代收代繳費用由乙方財務開具收費收據），甲方須于接收物業進場裝修前向乙方繳交自用水電費周轉金 10000 元，自用水電費周轉金用于乙方向供水供電單位代繳費用后再向甲方收取費用的周轉用途，甲方的自用水電費繳費時間為每月10日前繳納上月產生的自用水電費用，租賃期滿或協議解除后在甲方自用水電費沒有欠費的情況下水電費周轉金原額無息退還，自用水電費的收費標準按政府規定執行。

　　第七條 專項維修資金的管理與使用

　　一、根據規定，本物業建立共用設施、設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金；

　　二、專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；

　　三、專項維修資金的使用與管理，按照法律、法規和地方有關規定執行；

　　第八條 保險

　　一、房屋共用部位、共用設施設備的保險在保修期滿后由乙方代為辦理；

　　二、甲方的財產、人身安全、車輛等的保險由甲方自行辦理。

　　第九條 協議期限

　　本協議有效期自 20** 年 8 月 28 日起至 2035 年 8 月 28 日止，在本協議有效期內如zz城小區選聘新的物業管理企業，在zz城小區物業管理權成功交接后本協議自動終止。

　　第十條 違約責任

　　一、乙方違反協議，未達到服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

　　二、甲方違反協議，使乙方未達到服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔相應的法律責任；

　　三、乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

　　四、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起按每天2‰交納違約金，無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業服務公司可向當地人民法院起訴；

　　五、甲方違反《房屋裝飾裝修管理規定》進行違章裝修、擅自改變房屋功能，占用、損壞本物業的共用部位共用設施、設備，乙方有權責令整改，恢復原狀，并賠償經濟損失；甲方拒不整改的，乙方有權暫停提供相關物業管理服務；

　　六、甲方無理拒絕對房屋毗連部位的維修時，乙方有權責令甲方予以配合，甲方拒不配合的，乙方有權停止提供相關物業管理服務；

　　七、雙方約定因為下列事由所導致之損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償之責：

　　1、天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規變動等所致之損害。

　　2、在本物業區域內發生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致之損害。

　　3、因本物業區域內設備或相關設施，本身固有瑕疵所致的一切相關損害。但乙方有協調相關部門、單位進行處理的義務。

　　4、因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方、使用人違反本協議、《臨時管理規約》和其它物業管理規定所致的一切相關損害。

　　5、非因乙方違反本協議義務，甲方專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。

　　6、乙方書面建議甲方改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而甲方未采納所致之損害。

　　7、自甲方遲延給付服務費用至清償日期間（含票據未兌現部分）產生之任何損害。

　　8、甲方或物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。

　　9、除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由者。

　　第十一條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生臺風、暴雨、煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急措施造成甲方相應財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

　　第十二條在本協議執行期間，如遇到不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第十三條 協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十四條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決不成的可向物業服務行政主管部門申請調解，調解不成的向物業所在地人民法院起訴。

　　第十五條 本協議正本六頁、附件四頁，共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　法人代表：

　　年月日年月日

　　附件一

　　房屋裝飾裝修管理規定

　　一、裝修技術管理要求

　　1、土建墻體

　　a、室內裝修時，嚴禁打鑿結構墻體、梁、柱、板等結構部位；

　　b、嚴禁裝修外墻及公共走道部分，不得在外墻懸掛招牌廣告、標語；

　　c、未經批準，嚴禁拆除室內隔墻或自行加建室內隔墻；

　　d、經審批同意業戶自行加建、改建室內隔墻的，墻體材料必須采用輕質材料（防火夾板、輕鋼石膏板、輕鋼無機板等），如果采用木質骨架或木板墻，則須涂防火油漆；

　　2、地面及樓面

　　a、嚴禁破壞結構層面，地面回填砂漿材料不得超過8厘米，施工時接受物業公司工作人員監督；

　　b、在室內裝設吊頂時，應在電源箱或其他重要設備下設檢查口；

　　c、裝修時如需在天花板鉆孔，須經客服中心審批并接受工作人員監督；

　　d、衛生間、廚房、陽臺等用水部位必須加做二次防水處理。

　　3、電氣方面

　　a、物業的動力用電，設計中已充分考慮，如業戶需特別動力用電，須向物業公司提出申請；

　　b、所有弱電系統按設計安裝，不允許擅自移動或修改；

　　c、室內弱電箱容量已滿足功能要求，不允許擅自改動；

　　4、空調安裝

　　a、空調機外露物件須按指定位置進行安裝；所有外露物件由使用業戶負責保養維修；

　　b、空調機冷凝水須向設計排水管內排放；

　　c、空調安裝必須注意安全保護和外觀統一。業戶必須督促并要求專業安裝人員對安全和質量負責。嚴禁非專業空調安裝人員外出到外墻高空施工。

　　5、給排水系統

　　a、室內給排水系統管道施工后必須做加壓試驗，檢查不滲漏后方可做下一道工序；

　　b、所有洗手間地漏、不得拆除或更換。

　　二、裝修范圍

　　1、不允許改變和損壞原有房屋結構、外觀和公共設施，不允許改變房屋和配套設施的使用功能；進行地面、內墻面、天棚裝修時，禁止鑿出結構層；陽臺嚴禁砌建任何形式的花槽或魚池；

　　2、不允許改變衛生間的結構和位置，嚴禁將生活用水排入雨水管道；

　　3、裝修時，廚房的油煙必須經油煙機排入設計預留的煙道中，嚴禁直接向室外排放。不得改變煙道及排水立管的設計位置，禁止有可能使上述設施造成損害的行為；

　　4、不允許改動外門窗、拆除陽臺之間的分隔墻；

　　6、安裝空調之戶外設備，須按物業設計預留或物業公司指定位置施工安裝；

　　7、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層等；

　　8、不允許改變房屋窗戶玻璃顏色及粘貼反光膜；不得在外墻上粘貼標語廣告；

　　9、不允許改變外墻顏色及在窗外側安裝防盜網及紗窗；

　　11、不允許擅自改變或損壞共用設施、設備。

　　三、裝修服務收費

　　1、甲方在規定范圍內進行室內裝飾、裝修時，必須提前五天向物業管理公司提出書面申請，填寫裝飾、裝修的項目、范圍、標準、時間及施工隊伍名稱，經乙方批準并交納10000元裝修保證金，辦理出入證后，方能進場施工；

　　2、為維護社區公共設備、設施，保障全體業主的利益，甲方在裝飾、裝修過程中產生的裝修垃圾、余泥等的清理工作可委托乙方統一組織負責，甲方須向乙方交納本單元裝飾、裝修垃圾、余泥清運費為 4.5 元/㎡(按建筑面積計收)（甲方須將建筑垃圾、余泥等袋裝后從本單元搬運到乙方指定的裝修垃圾堆放點，所產生的費用由甲方自行負責）；甲方自行清理的，須遵守小區各項規章制度，產生的裝修垃圾、余泥須妥善安排堆放，日產日清，不得隨意丟棄，避免對小區公共部位或其它業戶造成影響，如有發現違規情況的處予罰款 500 元/次。

　　3、裝修施工人員出入證工本費： 10 元/個。

　　四、裝修施工管理要求

　　1、涉及非物業公司職權范圍包括但不限于消防安全等的裝修設計方案和圖紙必須獲取政府有關部門書面批準后，方可進行裝修工程施工。

　　2、裝修施工期限：一般工程為45天，最長不超過90天，如確需延期，須辦理延期申請；

　　3、施工時間：上午 8：00時至12：00 時，下午14：00 時至 18：00時。節假日施工須按物業公司通知的時間為準。周六日裝修施工時間上午為09:00時至 11:30，下午14:30時至 17:00時。其他時間不得進行敲、鑿、鋸、鉆等產生較大噪聲及刺激性氣味的施工，以免對其他業主的正常生活造成干擾；

　　4、裝修垃圾清運（委托物業公司清運的）：

　　a、裝修垃圾必須“袋裝化”，在清運時間內按指定路線自行運至服務中心指定的裝修垃圾堆放點，集中清運時間為每天下午15：00至17：00時；

　　b、裝修材料運輸必須按指定路線運輸；

　　c、施工過程中，所有材料、工具及垃圾等必須放置在所屬單元內，不得隨意放置在公共部位或其他公共區域內。

　　5、裝修如需加班施工的須向物業公司提前申請；

　　6、不得私自在自用部分以外接駁施工用電、用水，因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，由甲方負責修復和承擔相關費用并賠償損失；

　　7、甲方應確保施工單位不會對小區的公共設施設備造成任何損壞，如有任何損壞，由物業公司安排維修，維修費用由業戶承擔；

　　8、裝修若需動用電焊等明火作業，必須向物業公司提交《明火動用申請表》，經審批同意后在物業工作人員的監督下方可作業；

　　9、裝修期間，請避免塵土飛揚、噪音等影響他人；

　　10、裝修負責人在裝修施工期對單元的安全負責，并按消防局有關規定配備消防滅火器；

　　11、甲方及其聘用的裝修施工單位須按物業管理規定交納裝修保證金、裝修垃圾清運費、施工人員出入證工本費等，以及提供所有施工人員的姓名、身份證復印件及每人1寸彩照3張至物業公司，并根據實際情況予以補充或更改；

　　12、甲方對單元施工結果負責，裝修完工后若出現單元內設施、設備、系統損壞或出現故障的由甲方自行負責維修；

　　13、物業公司的裝修審批意見不代表對裝修方案技術參數的認可，且不保證方案所選設備、材料的性能及實際效果；

　　14、物業公司在必要時有權要求甲方對已審批或已完工的工程做出改動，且甲方應在收到書面通知后十個工作日內完成；

　　15、自施工之日起，甲方須張貼由物業服務中心簽發的《裝修施工許可證》，以便物業公司工作人員檢查；

　　16、甲方在單元內進行刺激性氣味、異味較強的項目或其他施工項目時，如可能對其他業戶造成不良影響或引起業戶投訴時，施工單位應停止在單元內作業，必須在物業公司指定的時間和地點完成；

　　17、甲方必須對其所聘用裝修施工單位的施工人員之行為加以約束，并對其在本社區內的行為負全部責任；

　　18、甲方聘用的裝修施工人員應著裝整齊，不允許赤足，不允許穿背心、拖鞋，不允許隨地吐痰，不允許在公共地方吸煙扔煙蒂，不允許高聲喧嘩，打鬧，不允許在非工作區域逗留，不允許使用任何音像設備如收音機、電視機等，嚴禁賭博、飲酒、斗毆，嚴禁有威脅、危害公共安全的其它行為；

　　19、甲方聘用的裝修施工單位及施工人員應與物業公司工作人員密切配合，互相尊重，如發生矛盾，由雙方協商解決。

　　五、裝修違規處罰條例

　　物業公司對違反國家機關相關法律法規及本社區裝修管理規定的業戶或施工單位，將根據情節和后果，按中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等管理法規做如下處理：

　　◆責令停工、責令恢復原狀、扣留或沒收工具、停水、停電；

　　◆賠償經濟損失、根據政府規定，對違約或違規行為處以相應的違約金。

　　違規或違約行為包括但不僅限于：

　　◆施工人員不按規定佩帶出入證或衣冠不整，經勸阻不改正；

　　◆不遵守裝修施工時間，造成其他業戶投訴的；

　　◆運輸裝修材料違反有關規定，經勸阻不改正；

　　◆在公共區域堆放工具、物料，經勸阻不改正；

　　◆擅自未按裝修申請方案及裝修審批意見違規施工，經勸阻不改正；

　　◆擅自移動公共線路，損壞公共設施或做出其他不文明舉止；

　　◆擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等；

　　◆導致公共部位和外墻受到損傷；

　　◆擅自拆除間隔墻、擅自將窗花、防盜網裝在外墻或門窗外側；

　　◆擅自拆除配電箱、改動線路或加裝電表、擅自改動供水系統；

　　◆未經物業公司批準，私自動工裝修；

　　◆因裝修造成樓層滲水、漏水、管道堵塞或因裝修導致樓板結構面受損；

　　◆因裝修導致樓宇及窗套受損、滲水、私自加設檐蓬、附加建筑物或伸展室外廣告及標志等；

　　◆進行室內間隔房間時，未按規定采用輕型材料；

　　◆裝修隊及施工人員未經批準私自搭接公共電路；

　　◆安裝空調時，違反空調安裝規定。

　　◆以上所列內容為基本要求，具體執行按進場裝修時簽定的守則執行。