洗衣機故障導致火災業主起訴物業公司敗訴
　　火災時有人打開同樓層的消防栓，但消防栓沒有水，為了討一個說法，他將物業公司訴至肥西縣法院，要求物業公司承擔火災導致的樓上和同樓層房屋損失共計5萬元，并在小區公告欄上粘貼公開信向全體業主道歉。
　　據安徽商報報道，因洗衣機故障導致火災，事后，洗衣機公司賠償了房屋相關損失18萬。受損業主認為，除了洗衣機公司，小區物業公司也應承擔責任。肥西縣上派鎮一小區的業主余先生（化名）一紙訴狀將物業公司訴至法院，他說，自家屋子起火時有人去開消防栓，但是消防栓不出水，要求物業公司向全體業主道歉。近日，合肥市中院對此案作出終審判決。
　　房屋失火洗衣機公司賠償
　　余先生是肥西縣上派鎮某小區306室房屋所有人。
　　20**年，他與某裝飾公司簽訂合同，約定將房屋裝修成汗蒸房。20**年，余先生將房屋出租給他人，并約定房屋用途為營業用房。同年8月18日零時許，房屋發生火災，造成該室內財產及同層兩住戶、上層兩住戶財產不同程度受損。
　　肥西縣消防大隊趕到現場最終將大火撲滅，并且作出火災事故認定：起火部位為陽臺區域，起火點為洗衣機，起火原因為洗衣機內部故障。
　　事故發生后，余先生和房屋承租人與樓上406室業主協商達成一致，約定承租人賠償406室業主4萬元。
　　同年12月，余先生和房屋承租人就火災遭受賠償損失一事，與合肥美的洗衣機有限公司簽訂協議，洗衣機公司給予余先生和房屋承租人一次性“補償”18萬元，其中余先生獲得12萬元，承租人獲得6萬元。
　　要求物業公司向全體業主道歉
　　事發后，余先生認為，火災發生后，物業有不可推卸的責任，“火災時有人打開同樓層的消防栓，但消防栓沒有水，導致火情沒有及時控制，損失慘重?！?BR>　　余先生說，他多次找到小區物業公司，要求物業公司公開道歉，但是沒有結果。為了討一個說法，他將物業公司訴至肥西縣法院，要求物業公司承擔火災導致的樓上和同樓層房屋損失共計5萬元，并在小區公告欄上粘貼公開信向全體業主道歉。對于余先生的說法，物業公司辯稱，發生火災時物業公司已啟動消防設施，余先生不能證明當時消防栓沒有水，如果消防栓有問題，消防部門會進行處罰，消防設施是否存在隱患應當由消防部門認定。余先生擅自將房屋出租給他人用于經營，造成房屋使用風險增大，與本次事故有著直接的關系。根據火災事故認定，火災是洗衣機故障所致，洗衣機公司已承擔了賠償責任，物業公司不應當再承擔賠償責任，“余先生如果認為賠償不足，應當向洗衣機公司索賠”。
　　沒證據證明損失與物業有關
　　肥西縣法院審理認為，根據火災事故認定書顯示，火災發生的原因是洗衣機內部故障，且事故發生后，洗衣機公司已經向余先生履行了賠償房屋財產損失的義務。余先生沒有提交相關有效證據，證明火災發生或火災遭受的損失與物業公司之間存在因果關系。法院一審駁回余先生的訴訟請求。余先生不服一審判決，提起上訴。近日，合肥市中院二審駁回上訴，維持原判。

篇2：物業保安消防培訓資料：電氣防火及火災撲救

　　物業保安消防培訓資料：電氣防火及火災撲救

　　第五章 電氣防火及火災撲救

　　第一節 電氣火災的原因

　　電氣火災往往由于短路、超負荷、接觸電阻過大、電弧和電火花等原因，引起電線、電纜過熱，造成火災。

　　一、短路：電氣發生短路時，電流突然增大，在極短時間內發生極大熱量，使絕緣層破壞，引起附近可燃物燃燒。

　　電氣線路發生短路的主要原因有：

　?。?）不按規定要求，私拉亂接、管理不善、維護不當；

　?。?）安裝修理人員接錯線路；

　?。?）帶電作業時造成人為碰線短路；

　?。?）電線過壓，使電線絕緣層被擊穿；

　?。?）年久失修，絕緣層陳舊老化受損。

　　二、過載：（超負荷）電氣線路中允許連續通過而不致于使用電線過熱的電流量，稱為安全載流量或安全電流。如導線流過的電流超過了安全電流值，就叫導線過載。

　　一般導線最高允許工作溫度為65°C，當過載時，導線的溫度超過這個溫度值，會使絕緣層加速老化，甚至損壞，引起短路火災事故。

　　發生過載的主要原因有：

　　1、導線截面選擇不當，實際負荷超過了導線的安全載流量。

　　2、在線路中接入過多或功率過大的電氣設備。超過了配電線路的負載能力。

　　三、接觸電阻過大

　　導線體連接時，在接觸面上形成的電阻稱為接觸電阻。接頭處理良好，則接觸電阻小，連接不牢或其他原因使接頭接觸不良，則會使局部接觸電阻過大。接觸電阻過大時，會產生極大的熱量。使金屬變色，甚至熔化。引起絕緣材料中可燃物的燃燒。

　　發生接觸電阻過大的原因有：

　　1、安裝質量差，造成導線與導線、導線與電氣設備銜接點連接不牢；

　　2、導線的連接處沾有雜質、如氧化層、泥土、沒法等；

　　3、連接點由于長期振動或冷熱變化，使接頭松動；

　　4、銅鋁混接時，接頭處理不當，在電腐蝕作用下接觸電阻會很快增大；

　　四、電弧和電火花

　　電弧和電火花，溫度極高，一般可以達700°C以上，可完全將金屬導體熔化、蒸氣化向四周油射熔珠和火星，具有極大的引爆和引燃能力，是可怕的引燃源。

　　第二節 電氣線路的基本防火措施

　　一、電線的選型。

　　二、絕緣電阻的測定

　　低壓線路的絕緣的電阻不應低于0。5兆歐、特別潮濕環境，控制線路絕緣電阻不應低于1兆歐。

　　三、導體載面的選擇

　　導體載面應根據導線長期連接負載的允許載流量，線路允許的電壓降低和導線的機械強度三項基本條件來合理選定。

　　四、保護設施

　　1、短路保護

　　2、過載保護

　　第三節 電氣火災撲救

　　在撲救電氣火災時，為了防止發生觸電事故，盡快與工程部取得聯系，在允許斷電的情況下切斷電源，然后進行撲救，堅持“先斷電，后滅火”的原則。但在危急情況下，如等待切斷電源后才進行撲救，就會失去戰機，使火勢蔓延擴大；或者由于切斷電源，可能會造成更大的經濟損失，往往需帶電滅火。

　　一、用不導電的滅火劑

　　撲救初起電氣火災，可用本大廈內配置的“1211”，干粉滅火器直接噴射，但要注意滅火器與帶電體的安全距離。

　　二、配電房可啟動CO2自動滅火裝置

　　三、用水帶電滅火的方法

　　1、盡可能增大水槍噴嘴與帶電體的距離，如因環境限制，可向斜上方射水，使水流以拋物線狀落于火點，增加水柱長度。

　　2、采用直流水槍滅火時，以點射方式直接射向火源或以反射水幕復覆蓋火源，避免用充實水柱射向帶電體。另外，可在金屬水槍噴嘴上安裝接地線。

　　3、采用噴霧水槍直接帶電滅火時注意選好距離，并在水霧充分霧化后再射向火源。壓力為5-7公斤每平方厘米。

　　4、水槍噴嘴與帶電體之間須保持安全距離，通常電壓1千伏的最小安全距離為25米；5-10千伏的為30米；23-25千伏的40米。防止地面水漬導電傷人。

　　5、如果發生高空電線斷落時，要劃出警戒區（10-18米），并通知電業部門處理。當使用金屬工具破拆結構時，要防止工具接觸帶電物體。

　　6、使用金屬工具破拆時，要防止工具接觸帶電物體做好絕緣保護。

　　7、沒穿保護用具的人不應接近燃燒區，防止水漬導電傷人。

篇3：物業員工觀看火災案例有感

　　物業員工觀看火災案例有感

　　為了加強員工的消防意識，了解火災的危害性以及掌握逃生自救能力，建立嚴格的消防管理制度，把消防工作落到實處。EE物業zz大廈服務處于12月5日組織全體員工觀看了火災實況案例。

　　火災案例以紀實的形式通過現場實況的展示形象地說明了火災的危害性，使大家直觀感受到了火災的無情。

　　觀看這些案例，我感到，在火災的面前不能把造成災難的責任推向外部，火災的發生往往更多源于我們的大意或無知或者失職。天災我們難以杜絕，人禍卻是可以控制和預防的。作為物業服務人就是要在日常管理和服務中履行好消防安全管理職責，將消防安全當成我們自家的安全來抓，這樣便能有效提高消防安全度。

　　我司歷來要求我們在項目消防安全管理上 “五懂”（懂消防安全法律法規；懂本單位、本崗位火災危險性；懂消防安全職責、制度、操作規程和預防火災措施；懂滅火和應急疏散及火災撲救；懂火場逃生方法）“四會”（會報警：會使用消防設施器材；會撲救初期火災；會組織人員疏散）和進行“四個能力”（消除火災隱患能力；撲救初期火災能力；組織引導疏散逃生能力；消防安全知識宣傳教育能力）的建設，組織各項目制定符合管理需要的消防安全和消防滅火預案，定期組織消防培訓和消防演練，目的就是要我們提高消防安全意識，掌握消防安全技能，從而提高項目管理中消防安全管理的水平。觀看了火災案例，我更明白了公司要求的正確性，將嚴格執行公司管理規定，抓好我們團隊的消防安全管理，為項目創優增光添彩。