物管案例：設備功率過剩怎么辦

　　上海華聯物業管理有限公司管理的福興大廈原設計5-6樓為餐飲、酒家，7-15層為辦公樓，均帶有套內衛生間，為此設計中二級污水處理以每小時用水流量為20立方米每小時，選用風機11千瓦二臺，但大樓竣工后，7-15層辦公樓套內衛生間改為樓層公用衛生間，5-6樓經招租后，也改為辦公樓。因此，用水流量大大減少，實際二級污水處理每小時流量僅為5立方米每小時，故原配套11千瓦風機嚴重過剩，這時候企業內部出現了修理還是更換的分歧。

　　[案例提示]

　　綜合大廈由于設計和實際竣工使用后用途有所改變，原設計有部分設備不甚合理，通過適當改造，可節約大量費用。

　　[案例分析]

　　物業管理公司組合子有關技術人員進行了認真的測算，并提出幾套方案進行論證。經過測算，根據目前用水量，只要配備4千瓦的風機就足夠保證設備的正常運行，與原11千瓦的風機相比，僅每年電費就可節省2.4萬元。從不同方案費用對比看，對遠設備改造費用3000元，更換費用3萬元，相關10倍，但更新后選用風機的型號更先進了，且3-5年內基本無維修費用。所以，以長遠利益考慮，還是長痛不如短痛，物業管理公司決定采用更新方案。

篇2：物業公司辦公設備保養合同

　　物業公司辦公設備保養合同

　　東莞**電子產品交易中心**廣場二樓2171室TEL/FA*:z

　　甲方：

　　乙方：**辦公設備服務部

　　經甲、乙雙方協議，甲方同意將其機器_____交與乙方保養、維修，并協議如下：

　　一．保養期限：從___年___月___日至___年___月___日。期限為一年。

　　二．保養期限保養費為人民幣（大寫）____仟_____佰____拾元正。

　　三．乙方服務方式：

　　1.合同期間內，甲方機器若有問題，乙方接到通知后24小時內必派技術員前往檢修。交通、人工、餐費一律免費，節假日除外。

　　2.復印機出現故障時，廠方電話預約即上門維修。

　　3.合同期間內，若遇有機器零件損壞必須更換，則只按零件成本收費。

　　四．若遇下列情況之者，乙方有權酌情收取維修費：

　　1.甲?a href=http://www.zonexcapitaltr.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話床僮韃崾褂茫斐裳現睪蠊?/p>

　　2.110V伏專用機，因接錯電源。

　　3.使用別家公司提供的耗材（鐵粉、碳粉）及請別家公司人員維修，至使機器損壞。

　　4.若遇因人力不可抗拒之事故。如：火災、洪水、地震及雷擊。

　　五．以上各項，雙方應共同遵守。

　　甲方代表p;&nbs; 乙方代表：

　　聯系電話p;&nbs; 聯系電話：z

　　蓋章生效p;&nbs; 蓋章生效：

　　簽定日期：年月日