物業管理中物業租賃概述

　　一、物業租賃的形式

　　1.物業租賃的概念

　　在業主或物業管理者(作為業主的代理人)為某種利益，授權租用者在規定的期限內占用物業的權利時，物業租賃便產生了。租賃以合同形式存在，合同權利被看作個人的財產權利。租賃合同規定了業主和租戶雙方的責任，租戶只擁有暫時的物業占有權，而沒有所有權。若非合同中的特殊條款限制，業主與租戶都可以轉換他們的權利，但即使權利轉移，責任對象也不變。這就是為什么租約條款中必須申明，在未經所有者授權的情況下，租用者不得變賣、轉租或將物業用作貸款抵押的原因。若業主在物業租金提高(升值)后轉手賣掉，新的業主就不僅能得到房產，還享有租約契約中規定的權利和義務。

　　2.物業租賃的形式

　　(1)按物業租賃方式分。

　?、俣ㄆ谧赓U。房產的定期租賃是物業管理中最常見的租賃形式。它包含確切的起租日期和結束日期，租期可以是一個星期，也可以是99年。當期限屆滿，租約自動失效而不需要預先聲明，租用者必須把產權交還給物業所有者。定期租賃不因所有者或租賃者死亡而失去法律效力，即所有權益的歸屬形式不變。

　　因為固定期限租賃有確切的終止日，因此如果業主希望通告租戶租約期滿搬遷，租約上必須注明截止日期。

　?、谧詣友悠谧赓U。自動延期租賃又稱周期性租賃，除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續約。租約按周、月、年的周期延續，中止通知應與周期對應。租約中止的提前時間可以是一個月到六個月不等。該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效。

　　自動延期租賃可由雙方根據協議達成，也可依法建立。當物業所有者與租賃者之間的租賃行為，在本期租賃期限到期時以相似的租賃條件自動延續時，協議就達成了。許多居住租約既包含定期租賃又包括延期租賃。一般開始于定期租賃(半年或一年)，然后轉為周期性租賃。

　　周期性租賃是租用者按租賃手續所規定的期限已經到期，或租約中未指明租賃期限，租賃者依舊按原來的方式占用物業，并照常按期繳納租金的租賃行為。在這種情況下，實際上租金的繳納周期就自動延續到了下一期限，即如果租金是按月繳納的，則延期也是按月進行的。從物業管理者的權益角度考慮，自動延期的延長期限最好是在最初的租約中明確地規定下來，如按月自動延續等。

　?、垡庠缸赓U。意愿租賃就是給租戶以時期不確定的物業租用權，意愿租賃的延續依賴雙方的意愿。意愿租賃可以未經提前通知而隨意中止，但一般的做法是提前以書面形式提出中止租賃的通知。與定期租賃不同的是，意愿租賃關系在雙方中的一方死去時自動中止。

　?、軓娭普紦赓U。強制占據租賃是指租戶在租約到期時，在未經所有者許可的情況下強制地占用物業。此時，除非業主訴諸法律或租戶自動搬離，否則物業將被繼續占用。如果租戶在租賃合同規定期限內沒有將產權還給業主，所有者或其代理人(物業管理者)可以采取兩種措施:一是不通知占用者就直接向法院提出訴訟，二是默許占用者的租用行為。當所有者接受對方繳納的租金時，即表示默認對方在意愿租賃的模式下擁有對物業的租用權或租賃行為自動延續。物業管理者可以通過簽訂合法而詳盡的租約來避免這一復雜棘手的問題。

　　(2)按租金支付方式分。

　　物業管理者通常采用的毛租、凈租和百分比租賃三種形式，就是根據租金的計算和收繳的形式來分的。

　?、倜?。毛租有時又稱連續租賃，是租用者按期支付一筆固定的租金，物業所有者負責支付源于物業的其他所有費用。水電等耗費通常由租用者支付，當然也可由雙方預先商定。住宅租約通常采用毛租的形式。

　?、趦糇?。凈租租金要求租戶除了支付規定的租金外，要額外支付物業費用的一部分甚至全部。凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達50年甚至更長。理論上凈租金還可以有三種形式。在第一種形式下，租戶除向業主支付租金外，還要負擔水電費、房地產稅和其他國家征收的費用。第二種形式下，租戶除了負擔第一種中所提及的各項費用外，還要支付房地產保險費用。第三種形式下，凈租金內甚至要求租戶負擔物業維護和修繕等一切開銷。

　　實際操作中，三類凈租金形式可以交迭使用，因為它們的不同僅僅在于在多大程度上支付額外的費用。因此，物業管理者就要在租約中明確地定義租約形式的具體內容。

　?、郯俜直茸赓U。百分比租賃通常也稱為超出性租賃，常用于零售物業的租用。租用者除向所有者定期支付固定租金外，還要根據其超出預定銷售量的部分，按百分比向所有者繳納毛租金中的部分收入。

　　大型購物中心或超市常常采用百分比租約。大型購物中心或超市的物業管理者要舉辦許多特別的展覽，來最大范圍地吸引潛在的購物者。如常舉行新車、帆船或模型等展覽來吸引顧客，使人們一旦為看展覽而進入購物中心或超市時，就會進入租戶的商鋪購物，這就構成了一個雙贏的局面。

　　雖然百分比租金每月會被提升或被要求支付，但該部分的分成通常按年度計算兌現。租戶支付的毛利潤百分比隨房屋的位置、性質以及經營種類和大的經濟環境的不同而不同，有時懸殊甚大。

　　業主的提成一般都要對租戶毛收入的下限作規定，很少情況是不作任何規定的。業主為了保證其物業在出租過程中獲得預期的經濟收入，常在租約中訂立有強制收回使用權的條款，該條款就確定了一個最低的租期內收入下限。當該限度在核算周期中未能達到時，所有者有權收回物業的使用權。另一種比較公平合理的做法是，當租用者未能完成條款中規定的最低租金時，可以另外追加費用以達到最低租金水平。

　　二、租約的組成

　　物業管理者應以書面的形式簽訂所有的租約，以保護業主的利益。租約也是一種合同，簽約雙方必須具備合法的身份以達成合約中的協議。一般來說，居住物業的租約要比工商物業或零售物業的租約簡潔。租約的基本組成部分包括:

　　1.簽約雙方的法定簽名

　　租約既是一份正規的合同，又意味著房地產權益的轉移，因此租約上必須注明出租者和租賃者的姓名，并且要由物業所有者或其合法代表簽名方能生效。當然，租約的簽署權可由業主在物業管理合同中授予其物業管理者。在實踐中，物業管理者應保證租賃一方在租約上簽字后方能行使其對物業的使用權。如果租賃方屬于公司或組織機構，租約的簽署者應為租賃方法人，并且應在租約上加蓋公章。

　　2.物業的具體描述

　　在簽定合同時對租賃場所做精確的法律描述是至關重要的。如果出租對象是樓宇或公寓的一部分，租約應明確其所占空間的邊界，如明確房間號和街道地址;但出租對象若是商業用房時，則需要在租約中附加所出租空間的樓面布置。為詳細起見，租約中還要注明租戶對樓梯、電梯、大堂、車道、道路享有的權限，以及被租房間的裝飾、器具等項目及其狀況和其他附屬空間，如車庫、儲藏室、露臺等的權限。在工商物業出租中，對物業描述的另一項內容是物業所有者將要為租戶而進行的物業改造。例如要指明改造項目和所需要的費用分攤情況以及由哪一方實施改造。

　　3.規定租期的條款

　　租約中應明確租用期及其開始與截止日期，如可以敘述為:“租用期30年，起始日期200*年4月1日，截止日期203*年5月31日?！?/p>

　　很多租約中還包含續租條款，就租戶續租細節加以說明。續租細節包括租戶提出續租的最遲期限、方式、向誰提出以及續租條件和租金追加額等。如下例:

　　在第______條第______款規定的租用期限到期時，租戶可以根據意愿提出續租，續租期為______年。本租賃合同中除以下需要更新的各條款外，其余均在續租期間繼續有效。被更新的條款包括:續租期年租金為人民幣______元，自新租期開始的第一個月第一日起按月支付。租戶提出續租的請求必須在本租期到期的六個月以前以書面形式向物業所有者提出。

　　由于續租條款對租戶有利，業主一般在與租戶達成續租協議時要求續租租金有較大的提高，提高的幅度起碼要與物價漲幅持平。無限期續租必須在租約中寫明。

　　有的租約還允許租戶在繳納罰金的條件下提前中止租約。在工業租約中(尤其是在租戶自建廠房的情況下)，有時允許租戶在租約到期時購買物業的全部產權。

　　4.規定租金支付方式的條款

　　租約中應注明租戶租金的交付方式。無論毛租、凈租還是百分比租賃，支付租金的時間和總數必須說明。如果租金是按平方米計算的，在租金計算時必須注明“每平方米/每年”等字樣。

　　5.取得物業實際占有權的條款

　　在租約中，物業所有者必須保證租戶對物業的實際占有權。如果在新租期開始時，物業仍被上期的租戶占用，物業所有者或其代理人(物業管理公司)必須對占用者采取措施，且所有費用自負。若不注明，則如何實際獲得物業的權利就可能是租戶自己的事情，為避免日后發生糾紛，因此一般都要在租約中明確有關此方面的內容。

　　6.調整租價的條款

　　由于通貨膨脹、稅收等因素的影響，一般租約越長，業主的利益就越可能受到威脅，因此在原始租約中應規定特定的租價調節法，這一點非常重要。提高租金率的方法有以下幾種:

　　(1)漸進調整。

　　在毛租和凈租中，常見的調整租金的方法是用漸進調整(又稱自動升級租約)法，即規定租金定期提高。例如，一幢辦公樓第一、第二年的租金是100元/月平方米，第三年是150元/月平方米，第四年、第五年為200元/月平方米。

　　在租約中可以這樣描述:

　　“租用者立據保證上述租用期內向物業所有者的指定的代理人--××物業管理公司繳納租金，每租期人民幣62000元整;租金為按月在每月第一日以前向所有者指定代理人--××物業管理公司繳納。其中最初的六個月每個月人民幣4000元，以后的四個月每月人民幣6000元，最后的兩個月每月人民幣7000元?！?/p>

　　(2)百分比租賃。

　　百分比租賃中租金的調整是按租戶經營收入的增長而增加的。

　　(3)指數租賃。

　　指數租賃是指以某種經濟環境的宏觀統計指數為依據，進行百分比租賃的調整方法，最常用的指數是消費價格指數和批發價格指數。指數資料應與租戶的經營項目有關，可以從可信賴的獨立機構中獲取。對于辦公樓宇、服務機構、經濟組織、經紀人公司等業務組織的租戶，可以用此方法。

　　租價的調整頻度和幅度由雙方在租約擬訂前商定。例如，租金數額可以確定為:基本租金4800元/月，調節租金與商品消費價格增長同步，即商品消費價格每增長1%，租金提高1%，依此，若第一年物價漲幅為6%，則下一年租金為5088元/月。

　　(4)價格收縮條款。

　　價格收縮條款是指租金價格的調整除了隨經濟指數變動外，還要考慮其他因素如工資水平、稅率、水電費價格和物業運行開支等的變動，有升有降。當考慮物業運行費用時，租戶僅增加負擔超出預先確定開支的部分。預先確定開支的部分稱為支出基點，超出部分被稱為運行超支，該條款常見于辦公租賃。

　　(5)重估定價。

　　重估定價就是在租約生效的一段時期(通常為5年)后，雙方同意由獨立評估人就當時的市場價格對物業的租價重新評估并確定。

　　7.承擔不可預見費的條款

　　一般來說，租約越長，出現無法預期的費用變化或其他不可預見的突發問題就越多。因此，租約中應該附有要求租戶分擔不可預見費的條款，以保護業主的利益。

　　此外，租約中還要有租約的附加條款。

　　8.規定物業用途的條款

　　物業所有者在租約中要增加對物業用途加以限制的條款。例如，在辦公物業租賃中可限制物業從事的業務類型，如“建議僅從事一般的保險代理業務，而不可涉及其他”或不得進行違法用途(如制假等)，在公寓租約中可填加“只供居住不供商用”。

　　此外對合租物業的，在租約中還要附加“物業管理公約”，各租戶要共同遵守。

　　9.規定轉租和分租的條款

　　轉租是指租戶將其對物業的所有權利轉讓給第三者，而分租是指租戶將部分權利進行轉讓。多數租約是禁止上述行為的，除非經過所有者事先允許。如果租約中沒有明確禁止轉租或分租行為，租戶就有權對其租用權進行轉租或指派他用。這樣可以確保業主對物業的控制權和對租戶的選擇權。

　　10.承擔災禍損失的條款

　　火災損失、毀壞資產及賠償等問題在租約中也應有明確的規定。任何由租戶造成的對物業的損毀都必須由租戶負責，對損毀的物業，業主有權中止租約，并保留對租戶追究法律責任的權利。物業的毀損若不是由租戶造成的，則租戶有權中止租約，租戶還可以讓業主對物業進行修復并在以后的一定時間內免交租金。租戶也可以空出不能使用的部分，并適當降低租金數額。

　　11.租戶責任條款

　　租約中要規定租戶的責任，包括要求租戶及時修復由租戶直接或間接造成的損壞;要求租戶對所有管道、電梯和其他設備進行規范操作;不得故意毀壞物業的任何部分并防止他人破壞;不得妨礙其他租戶對安靜環境的要求等責任。

　　12.租戶對物業改造的條款

　　租戶在未經業主或其代理人(物業管理公司)書面允許的條件下，不得對物業結構作任何改動。多數租戶自行進行的對物業的改造將被作為物業的附屬物而成為所有者物業的一部分。但商業和工業物業則一般容許租戶為了生產經營的需要而進行自行改造，這些改造部分就屬于租戶自己的資產。因此，在租戶能夠恢復物業本來面貌的條件下，可以在租期結束時將其移走。但要注意，在租約中對租戶移走自有改造部分的措辭的微小差別就可能造成不同的后果。例如，一個長期租用的租戶在初次租賃時做了部分裝修，在第三個租賃期他搬走了，而條款現在只要求恢復到租賃初期的狀態;此時，租戶只要恢復到上一次租賃時的裝修情形即可，而第一次租賃時的裝修他可以不管，可不再恢復，這時業主不得不承擔再裝修的費用。

　　13.規定保證金的條款

　　租約還應該包含租戶繳納保證金和保證金歸還條件等內容。保證金可以是現金、支票、轉讓的票據等。在租期結束，業主或物業管理者應歸還租戶保證金，若需要扣留，必須指出租戶對自己物業造成的損失。

　　14.規定業主職責的條款

　　(1)賬單與通知單的及時送達。

　　租約上應注明業主或其代理人(物業管理公司)通過郵寄或遞送的方式在適當時間及時向租戶發送有關通知或賬單。

　　(2)保障租戶的隱私權。

　　保障租戶的充分隱私權是業主的職責，為此租約條款中應注明:限制業主和物業管理者隨便進入租戶所租用的物業內，緊急情況、必要的維修需要以及臨近租賃期滿除外。如果物業被拍賣，條款中就應允許購買者參觀物業。

　　對商業與工業物業，為保證所有者對物業監督的合法性，物業管理者應保留隨意出入并巡視物業的權利，以便隨時發現對物業的濫用行為和未經允許的增建或改建。精明的物業管理者還可以從巡視中發現租用公司的經營情況。

　　(3)物業的維護。

　　租約中還應該規定業主對物業維護所負的責任。一般要求業主負責所有必須的維修事務，業主一般通過物業管理公司來維護電梯系統、水電設施和排污系統等設施的良好狀態，以保證使用。此外，業主還要通過物業管理者提供諸如公共區域的管理、保潔等一系列服務。

　　如果業主對提供物業維護和其他服務確有困難的，物業管理公司在草擬租約中應盡量減輕業主在這些方面的責任。當然如果業主將物業變賣，則除了將保證金交還或移交給新業主外，其對該物業不再負任何責任。

　　15.關于索賠的規定條款

　　(1)業主失責時的租戶索賠。

　?、贅I主違約。租約中應注明如果業主或物業管理者未能履行租約規定的責任，租戶可以因違約造成的損失中止租約并提出賠償的訴訟請求。

　?、谖窗雌诶U納被租用物業。有時業主由于前租戶未能空出物業或因維修、改建工程未能及時完成等原因，而拖延交付物業使用權。在這種情況下，如果租戶未能在租期開始時獲得所租物業的相應權利，可以拒付租金或中止租約，也可通過法律手段獲得相應的權利，要求業主賠付由此造成的損失和律師費用。因此，物業管理者在簽約時應留有余地，在租約中寫明允許業主在必要時推遲交付被租物業，以使租戶在容許的推遲期限內不中止租約或采取其他行動，容許租戶在實際租用開始后再計算租金等。租約中可以這樣表述:

　　“在租期開始時，業主可能因不可控制原因而未能實質地向租戶交付物業的使用權。這種事件的發生并不對租戶造成損失，也不能影響租約其他條款和租約的有效性。但業主要放棄租金直至租戶獲得對物業的實際使用權?！?/p>

　?、畚茨芴峁┳饧s規定的服務。如果業主未能向租戶提供必要的服務，如不能正常地供熱、供水或提供其他設施，以及沒有對物業提供必要的維護而使物業無法正常使用等，租戶有權要求中止租約，放棄對物業的租用。因此為了業主的利益，租約中應要求租戶在業主的服務未提供時，向業主提出書面通知并給予一定的恢復被中斷服務的時間。

　　(2)租戶過失時的業主索賠。

　　因租戶過失而引起的業主索賠情況如下:

　?、僮鈶暨`約。若租戶違反租約合同，租戶將失去租約權利，還要賠償業主的損失。一般租約中規定業主應在規定時期內書面通知租戶，責令其修正。如果租戶對所造成的損失未采取必要的手段加以修復，業主或物業管理公司有權自行對物業受到損害部分進行必要修復，所需的材料與人工費應由租戶承擔，并在下個租金繳納期一并繳納。如果租戶選擇中止租賃，租戶應立即支付所需維修費用。

　?、隍屩鹪V訟。如果租戶拒交房租和租約中規定的分攤費用、利用物業從事非法活動以及租約中止后不搬出或實施破壞等，業主可以給予對方通知后，提出訴訟要求并收回物業，這個過程就叫驅逐訴訟或執行驅逐行為。

　?、凼?。這一條款是指如果租戶不繳納租金，業主或物業管理者可以中止租賃。

　?、芷飘a。業主在簽約時就要確定租戶如宣布破產時應采取的措施，并寫入租約條款中。

　?、葸`法行為。租約中應明確列入禁止租戶違法行為的條款。

篇2：物業公司商鋪租賃合同

　　物業公司商鋪租賃合同

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址

　　甲方出租的商鋪坐落地址：中山**棟號，建筑面積平方米。

　　第二條 租賃期限

　　租期兩年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

　　2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；

　　3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償兩個月租金作為違約金。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。

　　4.承租人在租賃期間，須配合小區的正常管理，不得在公共區域亂擺亂放、亂搭亂建等行為。

　　第三條 租金和租金交納期限：

　　1.每月租金為人民幣元整（￥元）。

　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加10%。

　　3. 乙方必須按照約定于每月5日向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 保證金

　　1、乙方必須在本合同簽署當日，向甲方交付保證金人民幣元整。

　　2、合同期滿，乙方遵守合同之規定，交清租金及合同規定的其他費用并遷出時，甲方應于一個月內將保證金無息如數退還乙方。

　　第五條 租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

　　第六條 各項費用的繳納

　　1. 物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納（每月10日前交納管理費）。

　　2. 水電費：由乙方自行繳納。

　　4. 維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

　　5. 使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

　　第七條 出租方與承租方的變更：

　　1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

　　第八條 違約金和違約責任

　　1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償兩個月租金作為違約金。

　　2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償兩個月租金作為違約金。

　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付兩個月租金作為違約金。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

　　第九條 免責條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　第十條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十二條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償兩個月租金作為違約金。

　　本合同共3頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)：　　承租方(蓋章)： ＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿

　　聯系電話：＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿

　　聯系地址：＿＿＿＿＿＿聯系地址： ＿＿＿＿＿＿

　　身份證號碼： ＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿

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篇3：物業小區住宅租賃合同

　　物業小區住宅租賃合同

　　甲方（業主）：

　　身份證號碼：（以下簡稱甲方）

　　乙方（租客）：

　　身份證號碼：（以下簡稱乙方）

　　為充分發揮物業之使用功能，甲方同意將享有所有權的房屋租給乙方使用，雙方根據中國法律的有關規定，經友好協商，特訂立本合約，以共同遵照執行。

　　一、出租房屋座落與面積：

　　出租之房屋于中山市西區**建筑面積:平方米。

　　二、租期：

　　租期為年，本合約從年月日至年月日止。

　　三、租金交付：

　　1、每月租金幣元，押金幣元；乙方應于每月號前向甲方繳清當月的租金。

　　2、甲、乙同意，租金從第年起每年遞增百分之。

　　3、簽約之日起，乙方向甲方交付相當于個月租金的押金（計幣，共元正）。

　　四、甲方責任：

　　1、甲方不能提前終止租期，否則作違約論，本合約期滿前，甲方應提前一個月通知乙方。

　　2、租賃期內，除本合約第三條第二款外，甲方不能再提高租金。

　　五、乙方責任：

　　1、依約交付租金，若乙方拖欠租金，每施一天，甲方加收拖欠金額百分之一的罰金，乙方若逾期一個月拖欠租金，則甲方有權單方解除合約，收回出租房屋，并沒收乙方的押金。

　　2、租賃期間的房屋管理費、維修費、水電費、煤氣費、電話費均由乙方負責。

　　3、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，對房屋內的設備、家私、電訊器材等配套設施應妥善保管，如發現損壞，須在一星期內由乙方負責維修。

　　4、租賃屆滿或合約解除，出租房屋的不動產部分（裝修物）及原有物品乙方不能帶走，無償歸甲方所有。乙方物品在乙方遷出時帶走，遷出后房屋仍有余物的，視為乙方放棄所有權，甲方可自行處理。

　　5、乙方如須將房屋轉租或轉借第三者使用，必須事先征得甲方的同意，并重新簽訂合同。

　　六、聲明與保證

　　1、租賃期滿，乙方不得向甲方索取在本租賃期間投放到出租房屋的裝修費用。

　　2、乙方租賃的房屋只適宜作　　之用，未經甲方同意不得改變其用途，如乙方以出租房屋作違法活動，一切責任由乙方自負。

　　3.房屋租用期間內，由乙方負責管理，如發生人為事故，自然災害所造成的房屋、家私、電器的經濟損失，全部由乙方負責賠償。

　　4、租賃期間，乙方必須遵守《**管理公約》否則受到停止相應的服務。

　　5、租賃期間，乙方必須按當地有關部門的規定辦理暫住證等有關手續。

　　甲方需在一星期內到有關部門辦理租出租房許可證。

　　七、合同期滿，乙方交付甲方的按金，甲方需在當天內如數還付乙方，如甲方的房屋繼續出租，乙方在同等條件下享有優先租賃權，但須重新簽約。

　　八、違約責任

　　甲、乙雙方應嚴格按照合約之規定履行義務，任何一方違反，另一方有權終止本合約，并向違約方追索相當于當月租金200％的違約金。

　　九、在履行本合約的過程中，若甲、乙雙方發生爭議或糾紛，應通過協商解決，協商不了的，任何一方均可向中山市人民法院提起訴訟。

　　十、本合約如有未盡事宜，甲、乙雙可協商訂立補充協議。補充協議與本合約具有同等法律效力。

　　十一、其它：

　　十二、本合約經甲、乙雙方簽名、蓋接線員模、蓋章后生效。

　　十三、本合約一式三份，甲、乙雙方各執一份，另一份交有關部門監督執行。

　　甲方：乙方： 丙方：（中山市**物業管理服務有限公司）

　　代表： 代表：

　　接線員：簽訂日期：年月日