謝絕外來人員進入住宅區是否合法

　　目前,有一部分實行封閉式管理的住宅區,禁止或謝絕外來人員進入住宅區,這種做法的合法性引起了一些外來人員的異議。甚至一些地方提出不能對住宅區進行封閉式管理,而要使住宅區的資源與周圍居民共享。那么,謝絕外來人員進入住宅區的做法是否合法?

　　我國憲法規定,國家保護公民財產的所有權,禁止非法侵入公民的住宅,這也意味著保護私有地方不受外來人員的入侵。在西方國家,尤其是在美國,保護土地及其所有權.就如同照顧自己的身體一樣天經地義,非法侵入他人所占有的土地,將是一種侵犯他人土地的故意侵權,侵犯者將要為其侵入土地的行為承擔法律責任。土地占有人可以就他人的非法侵入提起侵權訴訟,而這種侵權責任的成立,原告不需要證明被告有傷害的故意,只要證明被告有到原告的土地上去的故意就行了。也就是說,只要被告是故意地、自愿地走上他人的土地.而不一定有什么壞念頭(如偷東西、霸占土地等),也不管被告是多么謹慎、小心,他都要負侵犯他人土地的責任。一旦侵權責任成立,被告應賠償所有因進入土地而造成的損害,包括實際傷害、連帶傷害以及精神傷害等。

　　從法律的角度來看,禁止或謝絕外來人員進入住宅區是無可厚非的。無論是商品房住宅區.還是政府建造的福利、微利住宅區,所有權都是屬于全體業主或發展商的,使用權是住戶或租戶的。因此,無論是住宅區的物業建筑物,還是配套設施,都是全體業主的私有財產,住宅區本身是全體業主所購買或租戶租用的私有產權范圍,而不是供大眾出入的如公園,娛樂場等共用場所。作為政府用納稅人的稅金建成的公園、公共的市政設施等,屬于公共物品。把這些公共物品作為全社會的共同財富,供納稅人共享資源,是無可厚非的。但是.用業主財富建造的住宅小區不是公共物品,而是業主的私有財產。這種建立在對業主私有財產侵犯的基礎上的資源共享,顯然是一種違反憲法,法律的行為。

　　許多業主花這么多錢購買商品房,或者租戶租用住宅區,就是希望住在一個安寧,安全的環境里。在全體業主的要求下,物業管理公司對住宅區實行封閉式管理,禁止或謝絕外來人員進入住宅區,這種做法是無可厚非的。當然,如果有親戚朋友來訪,為了安全起見,根據公安部門的要求,則要親戚朋友持有效的身份證件進行來訪來客登記,或者由業主、住戶代為登記,經登記后,即可允許進入住宅區內。

篇2：小區外來人員管控事宜致業委會全體業主一封信

　　關于小區外來人員管控事宜致業委會及全體業主的一封信

　　尊敬的**（一期）業主/使用人：您好！

　　為了提高小區的全體業主的安全，進一步有效的控制閑雜人員隨意進出的現象，物業管理處定于20**年3月**日對外來人員進行嚴格管控，更便于保安操作與執行。

　　1.對長期進出小區的保姆，鐘點工，家教等，需在3月15日前到管理處憑身份證和兩張照片辦理有效出入憑證。

　　2.對各項施工，維修，拜訪等有關人員及車輛，需在大門崗領臨時出入證。

　　此措施可能會給您或您的親朋好友，家政服務等帶來一時的不便敬請諒解，更希望得到全體業主的支持和配合。

　　謝謝您！

　　*物業集團股份有限公司

　　**（一期）物業管理處

篇3：加強小區外來人員管理溫馨提示

　　zz市**物業服務有限公司

　　**（**）通[20**]第008號

　　關于加強小區外來人員管理的溫馨提示

　　尊敬的業主：

　　為進一步做好小區的安全防范工作，加強外來人員進入小區的管理，現對門崗出入的人員規定如下：

　　1、從20**年11月2日起，業主進入小區時要出示業主臨時出入證請各業主隨身攜帶業主臨時出入證，如業主未攜帶業主臨時出入證，保安員將會核實身份，請各業主配合。如還未辦理業主臨時出入證的，請到客戶服務中心辦理。

　　2、外來訪客進入小區一律實行進、出小區登記有效身份證件制度。先由訪客報出所拜訪業主家的房號，再與業主核實。如果業主愿意接訪，請來訪客人出示有效證件登記，如果不愿意接訪，謝絕其進入小區。

　　3、進入小區作業的外來人員，請到管理處辦妥有關進場施工許可手續后方可進入小區。作業完成后，經管理處派人查驗未損壞公共設施后方可離開小區。

　　4、房屋裝修的施工人員統一持出入證走小區一號門崗進入地下車庫，從地下車庫進入樓層，禁止從其它門崗出入。上述事宜請各業主支持配合。

　　z物業服務有限公司

　　20**年11月2日