某地產集團關于加快中高層、高層建筑外立面施工的措施建議

　　z地司管函字[20**]第--號

　　各地區公司：

　　為進一步加快小高層、中高層、高層建筑外立面的施工進度，管理中心于20**年**月**日組織集團招投標中心、建筑設計院、廣東公司工程一部、金屬公司等部分相關技術人員，在御景半島現場進行專題討論會，認為中高層、高層主體施工時，利用上部外立面線條，穿插進行外墻批蕩、鋁合金窗安裝、外墻磚粘貼等工程的施工，在確保外立面效果的前提下，可達到壓縮工期的目的，為盡早、盡好提供豪裝場地創造有利條件。

　　一、外墻施工常規做法：

　　按照常規施工，在封頂一個月左右磚砌體全部完成后，開始外墻打點、放線、門窗洞口尺寸測量，隨后進行外墻批蕩、鋁合金門窗框安裝、外墻磚粘貼等工程。具體時間節點是：封頂后35天后開始外墻批蕩和鋁合金窗安裝。

　　二、外立面提前穿插施工做法：

　　根據我司的外立面建筑風格，高層在二十八層板處、中高層在十七層板處、小高層在十一層板處均有一外墻線條，以此線條為界，將外立面分成兩段施工，兩段間的外立面誤差可利用線條消化掉?，F以高層為例：在結構完成二十八層梁板（砌體約完成至二十一層）時，進行打點、吊線、外墻磚排版、鋁合金窗洞口尺寸測量等工作，在砌體完成二十七層時，開始外墻批蕩，同時進行鋁合金安裝施工。二十七層下的外墻批蕩完成時，進行外墻磚粘貼。時間節點為：結構封頂后15天開始外墻批蕩，和常規施工相比，高層外墻施工可提前20天。

　　三、效果比較：

　　1、質量方面：雖然外立面施工提前穿插、兩段施工，外墻磚對縫在兩段之間會有一些微小差別，但利用分界處的外墻線條，從視覺上完全可以消除此問題，不會出現觀感不一的現象。

　　2、工期方面：高層外立面施工可提前20天左右，中高層可提前10天左右，小高層可提前5天左右。

　　四、要求：

　　1、磚砌體砌筑必須穿插施工，避免滯后主體太多。

　　2、第一時間進行鋁合金門窗洞口尺寸測量，并與鋁合金單位一起對尺寸數據進行分析，嚴格做到每棟同一縱向洞口鋁合金尺寸統一，爭取做到同期或同批同一設計規格門窗生產尺寸控制在3個左右。

　　請地區公司組織相關部門對本措施方案進行討論，進一步優化施工過程，在確保質量的前提下進一步縮短主體工期，為豪裝施工創造更好的條件，確保精品！

　　zz地產集團有限公司管理中心

　　20**年**月**日

篇2：X地產集團加快中高層高層建筑外立面施工措施建議

　　某地產集團關于加快中高層、高層建筑外立面施工的措施建議

　　z地司管函字[20**]第--號

　　各地區公司：

　　為進一步加快小高層、中高層、高層建筑外立面的施工進度，管理中心于20**年**月**日組織集團招投標中心、建筑設計院、廣東公司工程一部、金屬公司等部分相關技術人員，在御景半島現場進行專題討論會，認為中高層、高層主體施工時，利用上部外立面線條，穿插進行外墻批蕩、鋁合金窗安裝、外墻磚粘貼等工程的施工，在確保外立面效果的前提下，可達到壓縮工期的目的，為盡早、盡好提供豪裝場地創造有利條件。

　　一、外墻施工常規做法：

　　按照常規施工，在封頂一個月左右磚砌體全部完成后，開始外墻打點、放線、門窗洞口尺寸測量，隨后進行外墻批蕩、鋁合金門窗框安裝、外墻磚粘貼等工程。具體時間節點是：封頂后35天后開始外墻批蕩和鋁合金窗安裝。

　　二、外立面提前穿插施工做法：

　　根據我司的外立面建筑風格，高層在二十八層板處、中高層在十七層板處、小高層在十一層板處均有一外墻線條，以此線條為界，將外立面分成兩段施工，兩段間的外立面誤差可利用線條消化掉?，F以高層為例：在結構完成二十八層梁板（砌體約完成至二十一層）時，進行打點、吊線、外墻磚排版、鋁合金窗洞口尺寸測量等工作，在砌體完成二十七層時，開始外墻批蕩，同時進行鋁合金安裝施工。二十七層下的外墻批蕩完成時，進行外墻磚粘貼。時間節點為：結構封頂后15天開始外墻批蕩，和常規施工相比，高層外墻施工可提前20天。

　　三、效果比較：

　　1、質量方面：雖然外立面施工提前穿插、兩段施工，外墻磚對縫在兩段之間會有一些微小差別，但利用分界處的外墻線條，從視覺上完全可以消除此問題，不會出現觀感不一的現象。

　　2、工期方面：高層外立面施工可提前20天左右，中高層可提前10天左右，小高層可提前5天左右。

　　四、要求：

　　1、磚砌體砌筑必須穿插施工，避免滯后主體太多。

　　2、第一時間進行鋁合金門窗洞口尺寸測量，并與鋁合金單位一起對尺寸數據進行分析，嚴格做到每棟同一縱向洞口鋁合金尺寸統一，爭取做到同期或同批同一設計規格門窗生產尺寸控制在3個左右。

　　請地區公司組織相關部門對本措施方案進行討論，進一步優化施工過程，在確保質量的前提下進一步縮短主體工期，為豪裝施工創造更好的條件，確保精品！

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　　20**年**月**日

篇3：物業費催繳的九點建議

　　物業費催繳的九點建議

　　一、不斷提醒

　　由于工作生活繁忙，業主經常忘記繳納物業費，很多業主甚至覺得遲交幾個月也沒什么大不了，因此我們應當在每月15號開始催繳本月費用，短信、電話、物業費催繳單......持續、適時提醒，直至繳納物業費，從而形成物業費預交習慣。

　　二、注意時機

　　可以在為業主提供上門維修、代收包裹等服務時提醒業主繳納物業費，但是一定要注意時機、方式方法?，F在回過頭來看我妹妹的物業公司，如果不是在她打電話要求送電時催費，而是在送電后回訪時“順便”提醒該交物業費了，效果會不會好很多。

　　三、靈活多變

　　很多業主不住在本地，無法前往繳納物業費，可謂業主提供轉賬方式，并確定轉賬時間。

　　特別注意：轉賬提供公司賬戶，不建議使用樓管員或財務私人賬戶，以免因員工離職等原因產生負面影響。

　　四、“全民總動員”

　　有些業主客服上門收費時總是見不到人，可讓其他部門員工在工作崗位上與物業費收費聯系起來。秩序維護人員了在門崗遇見業主，主動問好后也可稍微提醒業主該交物業費了。保潔大姐做衛生時也可問問業主物業費交了沒。制造收費氣氛。

　　五、及時更新業主聯系方式

　　對于已交房未入住的業主，或長期聯系不上的業主，可以從其熟悉的鄰居、朋友、老鄉等處想方設法取得聯系方式。我以前工作的小區物業經理催繳空置房物業費，經多方打聽得知一欠費業主在城區開窗簾店，便前往其店鋪催費，該業主剛開始表示生意不好，緩一緩再交，物業經理軟磨硬泡，甚至給其介紹窗簾制作業務，后來不但收回欠費，該業主還預存一年物業費。

　　六、做好宣傳引導

　　一些業主因房屋質量問題、二次裝修等原因與物業產生沖突或誤會，通過網絡、微信或其他方式散步對物業負面言論，導致一些不明真相的吃瓜業主跟風不交物業費，影響物業收費。對此物業公司需掌握主動，可在小區公告欄、業主微信群等定期發布物業工作簡報、物業法律法規等，正面引導輿論走向，提升業主繳費意識。

　　七、保持與業委會、樓長良性溝通

　　注意與關鍵業主持續良性溝通，取得他們的信任及支持對物業費收繳可起到事半功倍的作用。

　　八、律師函

　　對無故欠費、反復溝通無效的業主可采取發送律師函催繳物業費，對其產生威懾。需要注意的是如業主態度激烈，客服必須緩和業主與物業公司的矛盾，可推脫給律師事務所，以免影響后期繼續收費。

　　九、起訴

　　對極個別拖欠金額較大、影響惡劣的業主可采取法院起訴方法追討物業費，但“傷敵一千、自損八百“一般不建議使用。

　　提高物業服務水平，通過完善、優良的物業服務，消除業主對繳納物業費的不滿情緒才是解決問題的關鍵。