關于申請解除與保安公司合同、成立的請示

　　尊敬的公司領導：

　　物業公司因經營需要于20**年9月19日起聘用**市保安服務公司保安人員進行安全保障服務，并由原總經理z1與保安公司簽訂為期一年的保安服務合同；但是，保安公司所提供的保安服務長期無法滿足我方正常經營的需要，屢次給我方造成較嚴重的損失，且由于保安隊員屬于向保安公司間接聘用，不便于管理，而保安公司因自身原因又長期無法對保安隊員進行有效的管理，因此給我方安全保障方面造成非常嚴重的隱患，制約了我公司的發展?，F擬與保安公司解除合同，成立內部保安隊，以便于解決在安全防保方面存在的諸多問題,現將相關情況匯報如下：

　　一、保安隊現存在的問題

　　由于保安公司目前只起到了一個相當于中介性的作用：招錄保安人員安排到客戶單位、然后收取客戶服務費、從中扣除相當一部分后再發給所派出的保安人員少量工資而從中贏利，以我公司情況為例，我方每月按每人800.00元標準付給保安公司服務費，保安隊員每月卻只能領到400.00元工資，其他福利待遇等一概沒有，保安人員因工資待遇偏低心理不平衡、缺乏工作熱情、無積極性，導致工作不負責、服務質量不好，而因此給客戶造成的損失如被盜等問題，保安公司又明確提出不負任何責任（此點在保安服務合同中有專門條款），客戶無法制約保安公司改善服務及維護自身的合理權益，該支出的安全防保費用支出后卻得不到任何有效的保障；

　　由于保安人員是從保安公司間接聘用的，主要管理權在保安公司，客戶單位不能夠對保安隊員進行考核約束如解聘、處罰等，只能對確不合格的保安要求保安公司更換，由于保安公司只是收取費用后將人安排到客戶單位從事保安工作，根本不給保安人員提供培訓，對客戶退回的人員也礙于收取了安排費用而不做任何處理，只是另行安排到別的客戶單位繼續從事同樣的工作；

　　在上述體制之下，保安公司所提供的保安人員素質根本得不到保證，而客戶因保安人員素質問題頻繁更換人員只能更不利于自身的工作。我方正是因為這種原因，造成安全防范薄弱，多次出現較大的安全問題（如客人自行車被盜、公司滅火器被盜、餐廳窗戶被盜、公寓客房客人財物失竊、寫字樓租戶財物被盜、圍墻被小偷打洞等），也是由于上述原因，長期以來，保安人員無工作積極性、無責任心，脫崗串崗、上班睡覺等不良現象因缺乏獎罰考核機制而得不到改進，對公司安全經營構成極大的威脅。

　　二、成立內保的利弊

　　基于保安公司不對所提供的保安服務承擔任何責任（合同中有專門的條款明確約定），相比之下，成立內保無任何弊端。

　　成立內保不僅可以便于對保安隊的管理，通過嚴格的考核督促及培訓，提高隊員素質，增強公司安全防保能力，還可以節約在安保方面的開支：成立內保前，保安服務由保安公司提供，每月需要按每人800.00元標準向保安公司交納服務費，還需要承擔保安隊員住宿及每人每月100.00元的餐飲補貼，合計每月共需要支出13500.00元（共15人）；成立內保后，按本地工資標準，只需要發給保安隊員每人每月平均700.00元的工資（包含福利待遇等），而且由于工資待遇的提高，保安隊員工作熱情和積極性提高，同等情況下所需要的保安人數可以由原來的15人精簡至10人，則每月合計只需支出約7000.00元，比原來減少6500.00元，保安成本可下降48.1%。

　　另外，內保人員全部由我方自主招聘及管理，可以完全按我方要求來招錄人員和安排日常運作，保安隊員的底細可以更清楚，素質可以更符合要求，調動及管理可以更方便靈活。

　　成立內保需要增加人員的服裝，但一次性投入也不會超過1000.00元。

　　三、成立內保的操作

　　由于與保安公司簽有合同，轉而成立內保需要先解除該合同。

　　保安服務合同（附后）中關于終止合同的條款并不明確，如第二十條約定"經雙方協商可以變更合同"，二十二條"一方因不可抗拒的原因不能繼續履行合同可以解除合同"，卻無明確的變更、解除合同的責任條款。我方只需按合同約定提前15天向對方書面通知解除合同要求即可（合同第二十三條約定），我方還可按合同的二十八條、二十九條之約定要求解除合同。

　　解除合同后，保安公司即撤走保安人員，我方只需要在此前確定內保人員、屆時接替即可。

　　內保人員擬先從現有保安隊的保安員中擇優招錄，因為轉為內保后的待遇明顯好于在保安公司做保安，現有的保安隊員都明確表示愿意留下轉內保繼續做，根據需要，以后再陸續調整，從社會上招聘更合適的人員。

　　轉為內保后的崗位設置及安排均已經考慮周詳（方案附后）。

　　綜上所述，成立內保是有利于公司更好地提高安全防保能力、減少和杜絕安全事故的有效手段。

　　以上報告懇請批示。

　　**保安隊

　　20**-*-*

篇2：賣方原因房屋轉讓合同解除協議

　　賣方原因房屋轉讓合同解除協議

　　賣方:______身份證號/營業執照號:________

　　買方:______身份證號/營業執照號:________

　　經紀方:深圳____行房地產經紀有限公司

　　賣方、買方通過經紀方于____年____月____日簽訂了關于____的《房屋轉讓合同》(合同號:________)?，F三方自愿解除上述《房屋轉讓合同》，并經協商達成協議如下:

　　一、自簽訂本協議之日起，各方終止履行上述合同。買賣雙方若就上述物業繼續進行交易，仍須各自向經紀方支付服務費，金額等同《房屋轉讓合同》約定的傭金。

　　二、買賣雙方就合同中定金處理已達成一致意見:

　　賣方根據上述合同已收取并由經紀方托管之定金人民幣

　　(￥________)。經紀方根據上述合同約定已轉予賣方定金人民幣 (￥________)?，F賣方需返還買方人民幣________(￥____)。

　　三、基于經紀方已提供之服務，賣方需向經紀方支付____(￥____)、作為服務費用，于簽訂本協議之當日支付。

　　四、自本協議生效之日起，買賣雙方不得再為此而向對方或經紀方進一步追究責任或要求賠償損失。

　　五、本協議一式叁份，自三方簽字蓋章之日起生效，買方、賣方及經紀方各執一份，均具同等法律效力。

　　賣方:________經紀方:________買方:________

　　___年___月___日 ___年___月______年___月___

篇3：企業被兼并后，職工被解除勞動合同能否獲得經濟補償

　　企業被兼并后，職工被解除勞動合同能否獲得經濟補償

　　案例簡介

　　某油脂廠因經營不善等一系列原因，于1997年被某化工廠兼并?；S提出兼并油脂廠，但不負責安排油脂廠的員工，油脂廠于是以生產經營發生重大變化為由，單方面解除了大部分職工的勞動合同。職工對此不服，要求油脂廠撤回解除勞動合同的決定。而油脂廠認為本廠已被兼并，無權處理善后事宜，讓職工找化工廠尋找解決途徑。

　　而化工廠提出工廠兼并后一切須重新設立，錄用職工必須重新簽訂勞動合同。原油脂廠除部分人員留用外，化工廠將不與油脂廠職工訂立勞動合同，也不負責安排油脂廠的人員。職工提出企業單方面解除勞動合同應給予經濟補償，而化工廠認為自己不是油脂廠勞動合同關系當事人，不承擔補償義務，因此予以拒絕。油脂廠職工于是向勞動爭議仲裁委員會提出申訴，要求油脂廠繼續履行原勞動合同。

　　處理結果

　　經勞動爭議仲裁委員會調解，化工廠將與油脂廠大部分職工重新訂立勞動合同，對于少部分人員將給予一定的經濟補償后，不再與這部分人簽訂勞動合同。

　　案例評析

　　法人變更后，原法人的權利義務應當由繼承其權利義務的新法人承擔。本案中，化工廠兼并油脂廠，是法人間的有償合并，兼并后原油脂廠宣告終止，但這并不意味著油脂廠與職工簽訂的勞動合同同時終止，因為化工廠是油脂廠權利義務的承受者，它有義務對原油脂廠的人員重新作出安排。

　　因此，油脂廠單方面解除與職工的勞動合同是無效的，應由法人變更后成為新法人的化工廠對變更勞動合同重新作出決定，作為新法人的化工廠可以依法解除勞動合同，但應按國家有關規定承當經濟補償責任?？梢?，原油脂廠的職工要求化工廠給予其經濟補償金或重新簽訂勞動合同的請求是完全正當的。解除勞動合同的補償標準，根據勞動部《違反和解除勞動合同的經濟補償辦法》中的有關規定，用人單位按勞動者在本單位的工作年限，工作時間滿一年發給相當于本人一個月的經濟補償金。