告業主書(愛護門禁系統)

　　尊敬的業主：

　　近期弱電公司在對小區門禁過程中發現小區多數門禁存在業主使用不當現象（例如：在門禁門吸上帖玻璃膠造成門禁無法正常使用）故我物業在此呼吁廣大業主自覺愛護門禁系統，規范使用。

　　特此！

　　**管理處

　　20**.9.30

篇2：召開首次業主大會并成立業委會告業主書

　　關于召開首次業主大會并成立業委會告業主書

　　親愛的業主：

　　您好！我們心晴雅苑小區于20**年8月6日順利召開首次業主大會并成立了業主委員會。衷心感謝各位業主的努力與支持。

　　心晴雅苑小區首次業主大會為小區確立了“凝聚各方力量，共立規則、共創環境、共謀利益、共享文明，使各利益方共生、共存、共贏”的小區治理原則，小區需要建立一套行之有效的物業管理解決方案。

　　前一段時間，業主委員會通過向政府管理部門舉報、監督等方式，迫使**物業公司修葺1號樓4號樓外墻、清理了小區生活飲用水二次供水設施、更換了消防器材、清理了化糞池、修理了小區路面和夜間照明設施；并于20**年10月14日業主委員會全體委員與**物業公司黃保明總經理、心晴雅苑管理處柴麗經理、高峰進行了第一次談判，試圖商討解決業主當下最為關心的問題：一是敦促提高物業服務質量，修繕公共設施，保障業主的安全，二是取消單方面提高的停車費，降低電費、水費，收回**物業公司侵占屬于業主的地面停車費、電梯廣告費等不當收益，公布物業公司本小區管理處財務報告，但**物業公司至今不予回應和協商解決業主方關于費用價格、業主收益、財務報告的談判訴求，依然我行我素。

　　按照《西安市物業管理條例》的有關規定，首次業主大會之前的**物業服務公司為建設單位選聘的前期物業公司，業主大會成立以后，應該啟動公開招標物業服務公司的程序，簽訂正式的物業服務合同。必須有五家以上的物業公司同時參與投標（歡迎廣大業主積極推薦和考察好的物業公司），前期物業公司（西安**物業管理有限責任公司）可以參與投標，最后由全體業主決定與哪家物業公司簽訂正式的物業服務合同。經廣泛征求業主意見后，20**年11月23日業主委員會召開會議經全體委員表決、監事會監督，一致通過了同意啟動物業服務公司招標程序決議。招標程序如下:

　　第一步，招標工作組人員由業主委員會成員負責。業主委員會組織召開書面形式的業主大會，征求全體業主關于是否啟動招聘物業服務公司程序的意見。同意啟動招標程序的業主需達到小區住戶的50%以上方可進行正式招標。

　　全體業主可向業主委員會推薦服務優良的物業服務公司參與競標，業主委員會委員和業主在邀標、議標前可以對被選公司進行“明察暗訪”式考察，備選的物業公司應達到5家以上，至少5家。

　　第二步，業主委員會按照相關規定制定招標標書，采用邀標和在非收費媒體網絡公布的方式進行招標。

　　第三步，根據《招標法》定評標小組7人成員，其中業主委員會成員1人、2-4樓代表各1人，1號樓2人，邀請物業行政管理部門1人。評標前，評標組成員名單保密，評標會上評標組成員手機上繳集中保管。

　　第四步，召開由全體業主參與的或業主代表參與的業主大會（第三次大會）對備選物業服務公司進行首輪選擇，選出由出席會議半數以上人員選擇的2-3家競標企業；定評標組對選出的2-3家競標企業性價比進行排名；最后由業主委員會與2-3家物業企業具體商議物業服務合同，在此過程中選定一家企業。

　　第五步，業主委員會代表業主，與選出的物業服務企業簽訂物業服務合同。簽訂物業服務合同之后3日內，前期物業服務企業必須按照中華人民共和國住房和城鄉建設部20**年10月頒布的《物業承接查驗辦法》與新選聘的物業服務企業進行交接，并辦理相關手續。

　　**雅苑小區業主委員會

　　20**年1月12日

　　業委會副主任兼一號樓樓長：**聯系電話：133****9639

　　業委會副主任兼二號樓樓長：**聯系電話：139****5155

　　業委會副主任兼三號樓樓長：**聯系電話：137****3045

　　業委會副主任兼四號樓樓長：**聯系電話：133****0332

　　業委會辦公室聯系電話：0**

　　小區公用郵箱：**

　　小區QQ群：25**45（群主：張**）

　　小區業主委員會新浪博客：(**雅苑業委會新浪博客)

　　http：***

篇3：美麗園小區業委會就物業發函催費問題告業主書

　　美麗園小區業主委員會就物業發函催費問題告業主書

　　北京ZZ物業管理有限公司（“ZZ”）在其物業費催款函中聲稱，zz園業主應依據（20**）一中民終字第4601、4603、4604號《民事判決書》所確定的標準繳納20**~20**年度物業費。

　　就此問題，業委會發表如下意見，敬請參考：

　　一、關于本小區地上公共區域的物業費

　　物業公司只針對本小區公共區域的公共建筑、設備、設施為業主提供公共服務，并依此收取物業費。故本小區公共區域的物業費依據（20**）一中民終字第12818號《民事判決書》和（20**）一中民再終字第8001號《民事判決書》列表如下：

　　年 度 20** 20**、20** 20**

　　一 層 0.93元/平方米?月 0.93元/平方米?月 參照20**年

　　+12.08元/戶?月 +11.03元/戶?月

　　二層及以上 1.51元/平方米?月 1.51元/平方米?月 參照20**年

　　+12.08元/戶?月 +11.03元/戶?月

　?。?0**）一中民終字第4601、4603、4604號《民事判決書》也再次確認了上述標準。

　　請大家按照以上公共區域物業費標準計算自己家的物業費，積極履行繳費義務。

　　二、關于本小區業主私人區域特約服務費

　　物業公司也可以依據業主個人的要求，就業主私人區域提供特約服務，并收取相關費用。

　?。?0**）一中民終字第4601、4603、4604號《民事判決書》中，繳費標準之所以變成了一層1.62元、二層及以上2.20元，是因為其中包含了業主私人區域的0.44元/平方米?月室內中修服務費和0.25元/平方米?月室內小修服務費。

　　由于業主委員會、業主大會只有處理本小區公共事務的權限，本小區各戶業主是否就自家私人區域委托物業公司進行了特約服務，由各戶業主自行掌握。各戶業主可以提請ZZ物業出示進行私人區域的“室內中修服務”、“室內小修服務”的服務單以及中、小修標準，并依此進行特約服務費結算。（是否屬于中修的標準請參見《北京市城鎮住宅樓房大、中修定案標準》 京房地修字[1999]第930號。）

　　三、關于地下室物業費

　　關于地下室物業費，提供參與訴訟的三位業主的抗辯理由如下，供大家參考。

　　地下室物業費的構成原則應該是：

　　1、按照面積收費的，與地上物業費標準同一。地上不收的，地下也不收；

　　2、按戶收費的，地上收過的，地下不應再收??；

　　3、根據20**年1月3日《zz園小區第二次業主大會會議》第一項決議：取消地下室物業費。20**年1月3日起，一律停收地下室物業費。

　　依據以上1、2兩項原則，地下室物業費為0.39元/平方米?月。

　　四、（20**）一中民終字第4601、4603、4604號《民事判決書》的裁決只是針對當事三位業主的個案，對他人沒有約束力。

　　特此通告，望廣而告之。

　　zz園小區業主委員會