某大廈租賃確認書

　　出租方：（甲方）

　　承租方：**酒店管理公司（乙方）

　　擔保方：**投資擔保有限公司 （丙方）

　　鑒于甲方期望以通過出租給乙方經營酒店之方式，來實現其投資收益之購房目的。乙方聘請**長城酒店管理公司管理**國際商務酒店（暫定名），并由丙方以出具保函的形式提供相關的履約擔保，以最大限度地為購房者實現其穩定的投資收益。

　　據此，甲、乙雙方根據誠信、自愿、公平之原則，經協商一致，達成如下條款，以資共同遵守：

　　第一條 標的

　　甲方將位于北京市朝陽區東三環南路**號**大廈自有房產及其屋面使用權、外墻面使用權租賃給乙方，并由乙方委托**長城酒店管理公司統一經營管理。

　　二、租賃/出租形式及租金

　　本合同采取純固定租金方式，即甲方同意在接受該物業之同時，將該物業交付乙方，根據本確認書之條款/條件與乙方簽訂《北京市房屋租賃合同》，由乙方依法租賃并統一經營管理，向甲方支付固定金額的年租金，年租金為銷售金額的8%，有關稅費按法律、法規之規定各自承擔。

　　三、租賃期限

　　1、租期為10年，自酒店預計的正式對外營業后3個月后起算。（即20**年8月31日至20**年8月30日）。

　　2、鑒于乙方在酒店經營初期需承擔相當的市場風險，考慮到市場培育需要投入大量成本，考慮到乙方內裝修、試營業、培育市場所需，甲、乙雙方一致同意在接收房屋的同時將該物業交付乙方使用，自此日至酒店正式對外營業3個月為止為免租金使用期。

　　四、租金和利潤分攤的結算

　　1、本物業的年租金為該物業銷售金額的8％，計人民幣元。甲方按規定的稅率和標準交納房產租賃相關稅費，該稅費由乙方在應付租金中扣除代繳，并出具相應憑證。

　　2、酒店正式營業之日暫定為20**年5月31日。

　　3、租金結算周期為1個月/次，方式為劃賬或現金，甲方根據乙方要求，提供乙方指定銀行的甲方賬號，供乙方每月向甲方劃賬作為交付租金用途。

　　4、乙方從20**年8月31日起每月15日支付上個月度的租金，但應當在甲方每月按揭付款日之前。

　　5、甲方如一次性付款購房，以后的租金按季支付，支付時間為每季期滿后5天內支付。

　　6、租賃期間，無論乙方之經營盈虧與否，乙方都應向甲方支付固定租金，丙方愿意就此為乙方提供擔保，擔保乙方在合同期內按約履行合同義務，如乙方違約，由丙方向甲方承擔擔保責任，丙方向甲方出具擔保函。

　　五、甲方的權利義務

　　1、甲方每年可免費享受與其購買酒店同等規格房間15天的酒店入住服務（注：不能抵扣入住時的實物消費和電話費消費，且當年有效，不能累計），但節假日、重大慶典日、大型活動日（如奧運會）等除外，并且需要提前七天預定。

　　2、合同期內，甲方獲得由乙方提供的本酒店VIP會員卡，持卡可以以本酒店門市價的五折入住，同時在本酒店內的任何經營場所消費，均享受8.8折以下的優惠消費權。

　　3、租賃期間，甲方有權對該物業予以轉讓、出典、抵押，但應事先書面通知乙方，并確保受讓人或承典人或他項權利人出具書面文件確認由其繼續履行《北京市房屋租賃合同》。

　　4、甲方應在與乙方辦理房屋交接手續之同時，以本確認書確定的條件與乙方簽訂《北京市房屋租賃合同》。

　　5、該物業所屬房地產之初始登記辦出后，甲方應于乙方發出通知后的三十天內配合辦理產權證及《北京市房屋租賃合同》備案登記手續。

　　6、甲方同意該物業所在大樓之公共區域、公共設施（包括但不限于大廳，門廳，走廊，電梯，樓梯，泵房等）由乙方統一管理。

　　7、在租賃期間，甲方同意在任何情況下不使用、指示他人使用該物業，反之應賠償乙方一切損失。

　　8、合同期內，甲方不得以任何理由或借口搬走或者更換房屋內任何設施設備與物品。

　　六、乙方的權利義務

　　1、乙方享有完全經營自主權，對委托房產及其屋面使用權、外墻面使用權擁有管理、使用的權利，對酒店有獨立的命名權。

　　2、為了經營需要，乙方有權在不影響該房產結構安全的前提下對該房產進行裝修，根據經營需要，乙方有權改變使用功能，但本合同期滿后，應當恢復甲方房產的原使用功能。

　　3、乙方可將租賃物的部分或全部轉租，轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限，轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。因轉租而產生的稅、費由乙方負責，本合同規定的甲、乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。

　　4、交房之日至正式營業期間的物業管理費由乙方承擔。正式租賃期間，乙方承擔物業管理費等費用承擔。

　　5、租賃期滿，且不續租的，乙方應在期滿后房屋交還甲方，該交還房屋時其室內裝潢、設備、設施應是保持租期使用后的狀態。乙方購置的設備、家具等留在室內，歸甲方所有。

　　6、合同期間，乙方有優先購買權，即甲方如出售該房產，應當提前7天書面通知乙方，乙方應當在7天內出具是否放棄優先購買權的意見。

　　七、違約責任及處理

　?。ㄒ唬┘追降倪`約責任

　　1、甲方未按與乙方之《商品房預售合同》的約定辦理房屋交接手續，且自乙方催告期滿后仍未辦理，乙方催告期滿后，視為甲方同意交接房屋。

　　2、甲方未按照本確認書第五條5

款之約定辦理產權證和《北京市房屋租賃合同》備案登記的，則每逾期一日，則乙方根據本確認書支付甲方的租金或利潤回報的日期相應順延。

　　3、因甲方違反本合同約定，導致乙方或其轉承租方無法合法租賃使用該房屋，無法達到乙方或其轉承租方承租使用該物業用于酒店經營之合同目的，則甲方應支付乙方相當于0.5倍剩余租期租金的違約金。

　?。ǘ┮曳降倪`約責任

　　按本確認書之約定支付租金的，每延遲一日支付拖欠租金萬分之二的滯納金。支付租金逾期超過三個月，甲方有權解除合同，并且乙方需賠償甲方損失。

　　考慮到酒店投資經營的長期、穩定，租賃期間，甲乙雙方同意在任何情況下，不得單方面解除《北京市房屋租賃合同》，任何一方的如違反此約定，應支付守約方相當于剩余租期租金的0.5倍的違約金。

　　八、以上各項條款為甲、乙雙方共同擬定，如有未盡事宜，應本著實事求是的原則，根據實際情況，在簽訂《北京市房屋租賃合同》中予以闡明。

　　本確認書一式四份，三方簽字或蓋章后生效。甲方、丙方各執一份，乙方持二份。

　　甲方：　日期：

　　乙方：　日期：

　　丙方：日期：

篇2：商鋪自營/租賃確認書

　　商鋪自營/租賃確認書

　　甲方(購買方):

　　乙方(商業管理公司):

　　甲方購買位于騾馬市青龍街27號由四川*銀通房地產有限公司開發的*鉑金時代項目商鋪 層 區 號,面積為 平米。

　　甲方保證:

　　1、甲方所購買的該商鋪單位用于自營或自行招租,其經營業態原則上需符合項目的整體定位。自營人或承租人的經營須簽訂并遵守《前期物業服務合同》《商鋪經營管理公約》、《商鋪管理協議》、《商鋪消防責任書》的相關規定。

　　2、甲方自營或將其租賃給他人的,開業的時間必須與商業管理公司要求的整體開業時間保持一致。

　　本協議一式四份,甲方執一份、乙方執三份,具有同等法律效力。

　　甲方(簽字) 乙方(簽字)

　　授權代表: 授權代表:

　　聯系電話: 聯系電話:

　　二00五年 月 日 二00五年 月 日

篇3：物業租賃客戶確認書

　　物業租賃客戶確認書

　　甲方(委托方)：________電話______________

　　代表人：______________身份證號碼:__________

　　乙方(受托方)：深圳市*房地產經紀評估有限公司

　　地址： 深圳市**

　　甲方委托乙方代理出租位于_________之物業，并負責提供該物業出租之合法手續，否則由此帶來的一切損失由甲方承擔。乙方接受甲方委托后，應積極聯系客戶，并代表甲方與客戶進行相關看房、談判等工作。

　　甲方確認乙方介紹客戶：____________實地查看上述之物業。甲方承諾：如上述客戶或其授權人、代理人、合伙人、代表人、股東、親屬或其介紹方成功租賃上述之物業，在雙方正式簽署合同之時甲方一次性支付給乙方該物業的____個月租金作為乙方介紹客戶之服務傭金。

　　甲方簽名（蓋章）：乙方經辦人（簽名）：____________

　　_____年__月__日