西景花園裝修管理協議

　　甲方：****物業管理有限公司

　　乙方：業主（住戶）＿＿＿＿，＿棟＿單元＿號，建筑面積＿＿＿平方米裝修單位＿＿＿＿＿＿＿，法人代表（負責人）＿＿＿＿＿＿地址＿＿＿＿＿＿，電話＿＿＿＿＿＿

　　為保障房屋居住和使用安全，完善裝修管理，促進裝修業的發展，維護業主的合法權益，使小區裝修規范化，確保公共安全，保證裝修行為符合安全、消防、水、電、氣、環保等有關規定和標準，根據國務院379號令《全國物業管理條例》、建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等文件之精神，甲乙雙方一致達成如下協議條款并同意嚴格遵守。

　　一、物業公司責任

　　1、負責小區裝修施工的全面管理工作。

　　2、負責審核乙方提交的裝修方案和施工圖。

　　3、負責對施工單位的資質審查。

　　4、負責核發《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。

　　5、專業管理人員將隨時到乙方施工現場進行檢查，有權對與報批方案、施工圖紙不符和違章施工行為予以當場制止、處理，下達限期整改通知，對情節嚴重者，吊銷《裝修施工許可證》，并可采取停水、停電等強制措施或移交政府有關部門處理。

　　6、負責小區建渣的統一清運。

　　二、辦證程序

　　1、業主所聘請的裝飾裝修公司對房屋進行裝修前，須和業主一起在小區管理處填寫《裝修申請審批表》，并向物業公司提供如下資料：

　?。?）裝修方案

　?。?）施工圖紙

　?。?）裝修施工單位的工商營業執照、資質等級證、與用戶簽訂的裝修合同原件及復印件。

　　2、小區管理處審批住戶的裝修方案、施工圖紙及有關資料后，與住戶及施工單位簽訂本《裝修管理協議》，并簽發《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。

　　3、為杜絕因裝修施工不當和違規操作帶來不必要的隱患，保障裝修質量和業主的合法利益，保證公共設施安全和便于管理，裝飾裝修單位及小區業戶需向物業公司繳納如下費用及押金(業主自裝費用自理)：

　?。?）裝修管理費按0.03元/平方米·天收取。

　?。?）裝修建渣清運費：2.0元/平方米（按房屋建筑面積計算），建渣需傾倒在指定位置，由物業公司統一向外清運。

　?。?）房屋裝修押金：2000元/戶。

　?。?）裝修施工現場必須配置至少4公斤的滅火器，裝修施工單位可以自帶。若租用物管處提供的滅火器需繳納押金：50元/具，租金：25元/具。

　　4、管理處辦證人員憑交款收據簽發《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。裝修材料憑《裝修施工許可證》進入小區，施工人員憑《裝修出入證》進入小區。

　　5、裝修時間：自年月日至年月日止。

　　三、業主、裝飾裝修公司及施工人員責任

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　　1、陽臺、窗戶：陽臺、護欄、窗戶的外觀、材質和樣式均不能改動。安裝時不得損壞原有外觀，嚴禁安裝外置式防護欄、花架、晾衣架、防雨篷等；嚴禁改變窗戶位置、大小及樣式；嚴禁擅自封閉陽臺。

　　2、空調：必須安裝在預留或指定的位置，正確處理好冷凝水、霜水的排放和落點，并到小區物管處登記、審批。安裝時嚴禁超出本戶范圍，不得違反國家有關規定，如有違反者，責任自負。

　　3、陽臺護欄和窗臺護欄：嚴禁拆除、改動。

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　　1、嚴禁在樓梯間堆放裝修材料、雜物、裝修器材及攪拌沙漿，建渣不得堆放在過道、樓梯、綠化地帶或倒入垃圾桶中，應堆放在物業公司指定位置，以便進行統一清運。

　　2、嚴禁在電表箱外搭接電源和私自在戶外用水、用氣。

　　3、運輸材料、物質的車輛需按指定線路限速行駛停放，嚴禁損壞公共設施、設備。

　　4、嚴禁改動水電氣的室外設施及公共管線。

　　5、嚴禁在電纜溝上挖土、安裝超重設施、設備。

　　6、嚴禁在搬運裝修材料時，故意污染或損壞樓道、墻面及其它設施、設備。

　　7、嚴禁毀壞草坪和公共綠化樹木。

　　8、嚴禁任意拆除或改動公共通道內的地面、墻面、門窗等。

　　9、嚴禁私自在過道上安裝隔斷門。

　　10、嚴禁改變屋頂消防通道的門、鎖和損壞單元門。

　　11、嚴禁改變相關的安防設施及管線。

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　　1、水

　?。?）室內水管：改動、新加、拆除原水管造成滲水，責任自負。

　?。?）下水管道：必須保證下水管道暢通，嚴禁往下水管道傾倒建筑垃圾、嚴禁改動拆除原下水管道，嚴禁封閉下水主管檢查口和樓板下的伸縮縫，否則后果自負。

　?。?）防水：嚴禁破壞室內防水層，否則后果自負。

　?。?）水表：嚴禁私自更換水表、改變水表位置和表前管線。嚴禁封閉水表。

　　2、電

　?。?）室內電路：裝修前，必須檢查室內線路是否正常，若裝修中發現任何線路有問題或改動室內線路造成短路等其他損失，責任自負。

　?。?）配電箱：嚴禁改動配電箱和開關箱，嚴禁私自在配電箱或開關箱內、外直接搭電。

　?。?）使用大功率設備必須到物業公司申請，經同意后，方能按規定操作。

　?。?）在裝修時嚴禁私自使用電爐、電炒鍋、電飯煲等廚房用電設備。

　　3、氣

　?。?）嚴禁私自拆除、改變、更換、覆蓋天然氣表及管線。

　?。?）嚴禁私自拆封、使用天然氣。（使用天然氣需到物業公司登記，并由天然氣公司檢查啟封后才能使用）

　　4、墻體、墻面

　?。?）嚴禁改動和破壞梁、柱、承重墻、山墻、抗震墻。改動次要隔墻需經物業公司同意。

　?。?）嚴禁改變房屋結構、用途及外觀，嚴禁在預制板、現澆板上新砌實體墻。嚴禁改變墻體位置。

　?。?）嚴禁擅自擴大門窗洞口。

　?。?）嚴禁在墻面上打橫槽，豎槽深度不得超過5CM，并注意墻體內的水管、線管。

　?。?）墻面吊頂木楔時，電錘深度不得超過5CM，并注意天花板內的水管、線管。

　?。?）安裝陰角線和踏角線，打木楔時，電錘深度不得超過5CM，并注意墻體內的水管、線管。

　　5、進戶門

　?。?）嚴禁私自更換進戶門

　?。?）嚴禁改變進戶門的位置、顏色及樣式。

　　6、地面

　?。?）二樓以上房屋的室內吊頂的裝修重量，不得超過國家有關規定。

　?。?）二樓以上房屋的地面裝飾材料的重量，不得超過國家有關規定。

　?。?）鋪設實木地板是，龍骨的木楔應打在板縫內，深度不得超過5cm（現澆板除外），并注意地面內的隱含水管、線管等。

　　7、安防

（1）嚴禁私自拆除、移動、封閉安防主機及配件。

　?。?）嚴禁私自安裝、拆除安防線路及室外設備。

　　8、電腦、電話及光纖

　?。?）嚴禁私自拆除、移動、封閉電腦、電話、光纖接線盒。

　?。?）嚴禁私自安裝、拆除電腦、電話、光纖的線路及室外設施。

　　9、煙道：底樓嚴禁封鎖和改動進風口，嚴禁改動煙道進氣口的位置和大小，嚴禁撤除煙道或破壞主、次煙道隔板，嚴禁封閉屋頂煙道出氣孔。

　　10、排氣管道：嚴禁拆除、改動排氣管道和封閉出氣的孔。

　　11、施工是必須關上進戶門、過道不能堆放雜物和裝修工具。

　　12、裝修時若損壞本層的公共設施，本層裝修戶應負責賠償。

　　13、禁止使用易燃、有毒及國家禁止使用的裝飾材料。

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　　1、施工時間為：每日8：30---19：00，其中12：00---14：0018：00---19：00之間不得使用噪音較大的設備、設施。如需加班，應提前向物管公司提出申請，經批準后，方可加班。非施工時間，施工人員嚴禁在小區內逗留或留宿。

　　2、嚴禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物。

　　3、《裝修施工許可證》應放于施工現場、《裝修出入證》應隨身攜帶，隨時備查。

　　4、施工中注意安全，出現人身事故，由責任者自負。

　　5、嚴禁在小區內閑逛或洽談業務。

　　6、下班后鎖好門窗，關閉水電氣閥門或開關，做好防火防盜工作。

　　7、未經同意，不準擅自施工，不準無證進入小區。

　　8、更換施工方案需經物業公司同意。

　　9、施工期限原則上規定為90天，如超過須經裝修管理人員批準后方可辦理延期。

　　10、施工期間，室內防盜、防火、人身安全工作由裝修公司負責，業主自裝的由用戶負責，施工期間的防火責任人為裝修公司負責人（自裝的為業主本人）。

　　11、施工期間，每個施工現場必須配置至少4公斤的滅火器，否則，物管公司有權責令停工整改。

　　12、消防設施，不得擅自動用。

　　13、動用明火，請到物管處備案。

　　14、施工期間，嚴禁在小區內存放易燃、易爆等危險品，嚴禁亂拉、亂接電線，嚴禁使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現場做飯和擅自動用明火作業。

　　15、施工期間，須遵守電梯使用規定:

　?。?）電梯內禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。

　?。?）禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應由成人陪同。

　?。?）嚴禁使用客梯搬運貨物、垃圾等。

　?。?）不得擅自裝運易燃、易爆、有毒、有害物品，如特別需要，應報經物管處批準且派專人護運方可。

　?。?）乘電梯時，不可將身體倚靠轎門，進出門時不許長時間站在門中間，以免擋住電眼。

　?。?）使用電梯禁止動作粗野，只按運行之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。

　?。?）搬運貨物，不得超過限定重量。

　?。?）不得開啟轎頂安全窗裝運較長物件。

　?。?）搬運物品時使用不當或蓄意損壞電梯，由當事人承擔責任并負責賠償。

　?。?0）電梯出現下列情況，應及時報告物管處：

　　1、門的開和關失去控制；

　　2、運行時有明顯的速度異常；

　　3、運行時有異常的振動和響聲；

　　4、有漏電現象。

　　四、 裝修驗收及退款程序

　?。ㄒ唬┭b修結束2個月后，由用戶和施工單位向裝修管理人員提出退款申請，并在退款手續上簽署裝修質量意見。

　?。ǘ┭b修管理人員、住戶和施工單位申到現場進行查看。檢查內容為：

　　1、外裝

　　窗戶、空調、二樓平臺、上人屋頂，非上人屋頂、陽臺護攔。

　　2、內裝

　?。?）是否改動過防水層。

　?。?）主體結構、水電氣表及管線等是否覆蓋、改動、拆除。

　?。?）是否按申請內容和方案進行施工。

　?。?）建渣是否清運到指定位置。

　?。?）有無違反證照管理規定。

　?。?）有無故意污染樓道衛生等。

　　將上述檢查結果和日常監督記錄報管理處，如切實符合規定，裝修管理人員在退款手續書上簽署："建議退款……"的意見，再經管理處負責人審核簽字七日內辦理退款手續。

　?。ㄈ┪锕芴幑芾韱T根據負責人意見及裝修管理人員對施工過程的記錄，按規定的標準在裝修押金中扣除違約和公共設施損壞賠償金，在退款手續書上核算出退款金額，并收回《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。

　?。ㄋ模ι米愿淖冄b修方案，違反《裝修管理協議》條款及政府有關規定，物管處應簽發違章通知單，并責令整改，由此處以的違約金中扣除。

　?。ㄎ澹┭b修退款手續未經用戶簽字認可，裝修押金一律不予退還。裝修公司的裝修押金須持本人身份證領取。

　?。┕芾硖幑芾韱T核算出退款金額后，按簽字權限經公司領導批準后由財務部辦理退款手續。

　?。ㄆ撸┤缭谕丝钸^程中，用戶或施工單位對違紀的違約處罰不服，由裝修管理員予以處理，若減免必須報公司領導批準。

　　六、違約處罰

　　1、未經甲方書面同意，擅自動工裝修者扣除違約金300元，并責令立即補辦有關手續，情節嚴重者甲方將報請有關執法部門進行處罰，由此所發生的費用由乙方負責。

　　2、改變房屋用途、結構、外觀，扣除違約金300-1000元，并責成其立即恢復原狀，危及房屋安全的，移交有關部門處理。

　　3、因裝修造成漏水、滲水、管道堵塞者，扣除違約金100元/次，并承擔其維修費用。

　　4、經物業公司批準，私自展示廣告牌、吊牌等，扣除違約金50元/次，并責成其立即拆除。

　　5、在非指定地段傾倒建筑垃圾者，加收專門衛生管理費50元/次，并責令立即清理干凈。

　　6、在樓梯間拌料，扣除違約金50元/次，并責令立即清理干凈。

　　7、未辦理出入證的施工人員進入小區，扣除違約金20元/次，并責令立即補辦手續，情節嚴重者，退場停止施工。

　　8、未按申報方案施工者，除恢復原狀外，并扣除違約金300元/次。

　　9、在戶外搭電、私自使用消防用水等，扣除違約金200元/次，并承擔由此造成的后果。

　　10、《裝修出入證》因違規、過期等被保安或物管人員沒收，扣除出入證押金10元/證。

　　11、《裝修出入證》、押金收據遺失不能如數交回，扣除出入證押金10元/證。

　　12、《裝修施工許可證》、押金收據如遺失不能交回，扣除相關押金20元。

　　14、裝修材料進入小區后，堆放在公共道路和走道上，經物管員提醒后，未立即搬運入戶的，扣除違約金30元/次，并責令其立即清理干凈。

　　15、在施工場地吸煙，在公共場所隨地吐痰，亂扔雜物，扣除違約金10元/次，并責令其立即清理干凈。

　　16、在施工時間外，使用噪音較大設備進行裝修，扣除違約金20元/次。

　　17、施工期間，在小區內存放易燃、易爆等危險品，亂拉、亂接電線，使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器，擅自動用明火作業，扣除違約金300元/次。如造成事故，物管處將依法追究其責任。

　　18、向窗外拋扔物品，扣除違約金200元/次，如造成事故，物管處將依法追究其責任。

　　19、未經物管公司批準，擅自在小區內招攬生意、洽談業務，扣除違約金200元/次。

>　　20、違反小區治安、交通、消防管理公約，損壞公共設施設備，除照價賠償外，扣除違約金50元/次。

　　21、未盡事宜雙方協商解決。

　　22、違反協議的各條款，業主（住戶）和施工單位共同承擔責任。

　　六、附則

　　1、本協議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力自簽字之日起生效，雙方共同遵守，違者按《經濟合同》有關規定處理。

　　2、業主有監督指正裝修公司裝修行為的義務，業主對裝修公司因違規造成的違約責任將承擔連帶責任。

　　甲方：乙方：

　　經辦人：施工單位：

　　負責人（簽章）：負責人（簽章）：

　　聯系電話：聯系電話：

　　年月日年月日

篇2：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：住宅物業裝飾裝修管理協議

　　住宅物業裝飾裝修管理協議

　　本協議當事人：

　　甲方（業主或住戶）：

　　乙方（物業企業）：花苑物業管理有限責任公司

　　裝飾裝修住宅基本情況:

　　類型：______位置：______建筑面積：______

　　根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號）等有關法律法規，結合本小區實際情況和住宅室內裝飾裝修管理服務的特點，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1、甲方有依據有關法律法規對住宅進行裝飾裝修管理的權利。

　　2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進行管理服務的權利。

　　3、甲方在簽定本協議時已詳細閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規定》,并清楚明白規定的內容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規定》的義務.

　　4、甲方有義務配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業施工人員進行監督和管理,并嚴格要求遵守各項管理規定,做好防范措施,防止安全事故發生.

　　5、甲方在住宅室內裝飾裝修活動,保證不發生下列(但不限于)行為:

　　(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構.

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛生間、廚房間。

　　(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　(4)損壞房屋原有的節能設施、降低節能效果。

　　(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　本條所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎等。

　　本條所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其他連接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　6、甲方進行住宅裝飾裝修活動，未經城市規劃主管部門和燃氣管理單位批準，不得擅自采取下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構筑物。

　　(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。

　　(3)拆改燃氣管道和設施。

　　7、甲方經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應專業資質的企業施工。

　　8、甲方有義務要求所聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，遵守施工操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產安全。

　　9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設施。

　　10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據本協議和《裝修管理規定》對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　11、甲方進行住宅裝飾裝修，對小區其他業主造成損失和傷害時，須承擔陪償責任

　　12、甲方依據本協議，向乙方交納裝修押金和有關費用。

　　二、乙方的權利和義務

　　1、乙方有根據有關法律法規，對甲方的住宅裝飾裝修進行監管的權利。

　　2、根據本小區的實際情況，制定《裝修管理規定》，并書面告知甲方。

　　3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對甲方裝修房屋的所有權證和裝修人資格進行確認，對裝飾裝修方案進行審核。

　　4、發現甲方或裝飾裝修企業有本協議第一條第5款行為的，或者未經批準實施第一條第6款行為的，應當立即制止，對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的，乙方應當及時報告有關部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業違反本協議的，追究違約責任。

　　5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業強行推行裝飾裝修材料。

　　第二條 其他約定事項

　　一、裝飾裝修工程的實施內容

　　甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實施內容，填寫在《裝修申請審批表》中，乙方依據有關法律法規和《裝修管理規定》對其進審核。

　　二、裝飾裝修工程的實施期限

　　裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續。

　　三、允許施工的時間

　　施工作業時間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊必須嚴格按照施工時間作業，以免影響他人正常生活。

　　四、廢棄物的清運與處置

　　裝修垃圾必須袋裝化，日產日清，并在指定地點集中堆放和清運，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

　　五、住宅外立面設施、防盜及戶外設施的安裝要求

　　甲方對于空調機及冷凌水管道、排油煙機排煙管道、燃氣熱水器排水管、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設照明、汽車防護篷、太陽能熱水器的安裝，應遵守《裝修管理規定》的要求，服從乙方維護建筑物外觀和小區整體環境的統一安排，接受乙方的現場指導。

　　第三條 管理服務費用

　　一、裝修保證金

　　1、在辦理裝修申請手續時，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

　　2、房屋裝修完畢，經查驗無違反本協議約定行為的，乙方應在三個月內全額退還裝修保證金，發現有裝修違反協議約定行為的，乙方按實際損失扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關主管部門報告。

　　二、裝修垃圾清運費

　　1、住宅裝飾裝修產生的裝修垃圾，有乙方負責統一清運。

　　2、甲方在辦理裝修申請手續時，向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。

　　3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。

　　第四條 違約責任

　　一、甲方違反協議，不按本協議內容及《裝修管理規定》和有關法律法規要求進行住宅室內裝飾裝修活動的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔相應的法律責任。

　　二、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納費用的，乙方有勸要求甲方補交并支付違約金。

　　三、乙方違反協議，未實施約定的裝飾裝修管理服務內容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　四、乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有勸要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　第五條 《裝修管理規定》為本協議的有效組成部分。

　　第六條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第七條 本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商調解無效的，可向南京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，字簽字之日生效。

　　附件：《裝修管理規定》

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　年月日