酒店式公寓委托管理合同(代租管合同)

　　業主與酒店管理方簽定的管理協議文本

　　委托管理合同(草稿)

　　產權所有人(以下簡稱甲方)：

　　酒店管理人(以下簡稱乙方)：深圳市萬科物業管理有限公司

　　雙方簽署本合同內容如下：

　　1、鑒于乙方是一個知名品牌專業的物業管理公司，在全國經營管理多家大型物業，具有豐富的管理經驗。

　　2、鑒于甲方需要對其位于深圳市鹽田區名稱為深圳市大梅沙萬科東海岸酒店公寓的物業進行酒店式代租管業務。

　　3、鑒于甲方對乙方專業水平的信任，愿意聘用乙作為管理方，提供相應的專業管理服務，協助甲方對其公寓進行酒店式管理，按照星級酒店標準對其酒店式公寓進行經營式代租管。

　　4、甲方的物業達到乙方作為酒店式公寓出租并按星級酒店裝修的統一標準。

　　為此，考慮到雙方的共識，甲方和乙方簽訂如下條款：

　　第一條 甲方所購物業基本情況

　　物業名稱：

　　類 型：

　　座落位置：

　　建筑面積：

　　甲方所購物業銷售(預售)合同編號：

　　第二條 委托管理期限

　　期限共 年 月 日，甲方從 年 月 日起將公寓交付乙方經營管理--代租管至 年 月 日收回。

　　第三條 租金、傭金收取方式

　　1、乙方根據租客的租賃方式收取相應租金，并向甲方提取相應傭金和成本費用。

　　2、甲方和乙方協商最低租金為 元/天 元/月，在次基礎上按酒店公寓門市價出租。

　　3、租期在二周以內的，按天租賃收費方式：乙方向甲方收取實際租金的10%作為傭金，客房服務費50元/天/間，電話費等雜費由租客支付，水電費包含在房價內由甲方承擔，空置期清潔服務50元/月。

　　4、租期在二周以上的按月租賃收費方式，乙向甲方收取實際租金的8%作為傭金，客房服務費50元/天/間，電話費等雜費由租客支付，水電費包含在房價內由乙方承擔，空置期清潔服務費50元/月。

　　第四條 租賃周轉期

　　4月--10月期間，甲方委托乙代租管的房間連續空置5天--14天，乙方向甲方保證有3個房晚的最低租金收入，連續空置14天--30天，乙方向甲方保證有10個房的最低租金收入，其它時限乙方不承擔空置期間的租金責任。

　　第五條租金結算

　　1、乙方采用月結的方式和甲方進行租金結算。

　　2、乙每月于20日前將上月甲方租金收入(扣除傭金、成本費用、代水電費、稅金)記入甲方指定帳戶，并將明細租金收入單郵寄甲方指定地址。

　　第六條租客賠償

　　在公寓出租期間，由租客原因造成的房間物品損壞，乙方將根據事先同甲方約定的賠償價目清單責令租客賠償，房間物品的自然損耗不計算在內。

　　第七條 公寓在租用期間，甲方不得借故進入房間。如有特殊情況，應由乙方出面征得租客同意方可進入。

　　第八條 違約責任

　　自簽約之日起，雙方均不得借故解除合同，如雙方因客觀原因需要解除合同，應在20天前通知對方，并支付一個月的最低租金給對方作為違約金。

　　第九條 本合同各項經雙方同意，共同遵守，如有未盡事宜，本著誠信原則，雙方共同協商作出補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。

　　第十條 本合同經雙方簽字蓋章后生效，并各執一份為憑以昭信守。

　　第十一條 補充條款：房屋現有分體空調 部，英寸彩電 臺，電話機 部，部分家私。

　　甲方蓋章： 乙方蓋章：

　　代表人： 代表人：

　　年 月 日 年 月 日

篇2：酒店式公寓租賃合同范本

　　酒店式公寓租賃合同范本

　　訂立合同雙方：

　　出租方：________，以下簡稱甲方

　　承租方：________，以下簡稱乙方

　　根據《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定，就乙方租住甲方的_______酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定，就乙方租住甲方的_______酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。

　　第一章 總則

　　第一條 甲方將其所有的坐落在____街____路____號______酒店式公寓____樓____房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家居用品附后)，出租給乙方作居住使用。

　　第二條 租賃期限共____天。甲方從____年____月____日起將上述房租給乙方使用，至____年____月____日收回。

　　第三條 乙方在租住期間，根據所租住時間享受本合同規定的優惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全，為乙方提供貴重財物的保管服務；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。

　　第四條 甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規定及其他有關法律，法規和規章的規定。乙方保證在租住期間不改變公寓用途，不破壞房子結構，保證自己的行為符合法律、法規、規章和有關政策的規定，且遵守本合同各項約定。

　　第五條 本合同于乙方向甲方繳納____元押金后生效。

　　第二章 租金和其他費用的交納與結算

　　第六條 乙方在入住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他消費費用。

　　租金=標準租金__優惠折扣率__租用的公寓面積

　　有關服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用(費用標準另定)。

　　甲方負責承擔房產稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政府稅費。

　　第七條 乙方租住同一房____天，付____%房租；住____天及以上享受____%的優惠價。

　　乙方在人住期間，每月____日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監制的收租賃證。

　　第八條 乙方要求提前退房時，甲方根據不同情況計算應付其它費用。

　　第三章 公寓的使用、維修和轉租

　　第九條 甲方在出租公寓內配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規和規章的規定要求。乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。

　　第十條 乙方事先未經甲方的書面同意：

　　1、不得在公寓內放置貨物；

　　2、不得更動公寓內的電線、管道位置；

　　3、不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓；

　　4、不得在公寓內安裝隔墻、隔板和改變公寓的內部結構。

　　第十一條乙方在公寓使用過程中，發現公寓本身或內部設施出現或發生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的____小時內進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極配合，不得阻撓施工。

　　第十二條 因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內的設施損壞、丟失或發生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償相應損失。

　　第十三條 乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經甲方同意，并報請政府有關部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協議。

　　第十四條 未經甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉租給他人。經甲方同意按法定程序轉租的，轉租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉租人不將轉租公寓再行轉租。本條發生的費用由乙方自行承擔。

　　第十五條 甲方出售房屋，須在二個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

　　第四章 合同的轉讓、終止、解除和續簽

　　第十六條 未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給第三人。乙方要將房屋轉讓給第三人或與他人交換房間，須經甲方同意，但所居住天數不能連續計算。

　　第十七條 合同自動終止的免責條件：

　　1、發生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；

　　2、因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋；

　　3、甲方的有關公寓租賃有效證件失效。

　　發生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。

　　第十八條 有下列情形之一，甲方有權終止合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償；

　　1、乙方為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關費用后，乙方不及時補足押金的；

　　2、乙方逾期不交房租的；

　　3、未經甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉租、轉借、轉讓他人或與他人交換的；

　　4、乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內部設施和內部結構的；

　　5、乙方在公寓內從事違法違規行為。

　　第十九條 有下列情形之一的，乙方有權要求解除合同，在遷離公寓時，乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金：

　　1、在公寓內固定設施發生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續租用該公寓，且未能及時為乙方安排其他適當公寓；

　　2、乙方在公寓里得不到安全保障；

　　3、乙方得不到相應的服務。

　　第二十條 本合同到期或出現本合同自動終止的情況，甲方對公寓進行核收，結算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。乙方應按期遷離公寓。

　　乙方提前辦理退房應提前通知甲方。

　　第二十一條 乙方在本合同到期，如需繼續租用甲方公寓，乙方應于合同有效期滿前三日向甲 方提出續租要求，經與甲方協商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動轉入新合同。合同期滿后，如甲方繼續出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優先承租權。

　　第五章 違約責任

　　第二十二條 甲方違反本合同的規定，若給乙方造成損失，甲方應向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

　　第二十三條 乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權要求乙方補足所欠費用，同時還有權收取滯納金。每日滯納金金額以拖欠費用總額的。

　　第二十四條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉租他人，或將本合同轉讓給他人的，該轉租(讓)無效，且乙方應向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應付租金的倍。

　　第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發生爭議，應協商解決，協商不成的，可提請本合同登記機關調解或向簽約地仲裁機構申請仲裁。

　　第六章 附則

　　第二十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商作出補充協議，但補充協議不得違反中華人民共和國法律、法規及規章之規定，并不得與本合同內容相悖離。補充協議與本合同具有同等效力。

　　第二十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。本合同自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

　　出租方(甲方)(蓋章)________

　　法定代表人：(簽名)________

　　聯系電話：________

　　銀行賬號：________

　　委托代理人：(蓋章)________

　　____年__月__日

　　承租方(乙方)(簽名蓋章)________

　　地址或單位：________

　　聯系方式：________

　　身份證號碼：________(附乙方簽名的身份證復印件)

　　____年__月__日

　　合同登記機關(簽章)

　　____年__月__日

　　合同有效期限：至____年__月__日

篇3：公寓業主委員會物業管理委托合同

　　公寓業主委員會物業管理委托合同

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方):金風帆公寓業主委員會

　　受托方(以下簡稱乙方):____縣銀州物業管理有限公司

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將金風帆公寓小區委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本狀況

　　物業類型:住宅小區

　　座落位置:岱山縣高亭鎮沿港中路

　　四至:以銀廈路西邊至閘口浦，南至濱江路

　　占地面積:26700平方米

　　建筑面積:53000平方米，非住宅用房3500平方米;住戶580戶。

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業小區的業主和物業使用人。本物業小區的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 公用設施和附屬建筑物的養護和管理，包括:道路、建筑物以外的上下水管道。

　　第五條 公用綠地、花木、建筑小品等的維護、養護與管理。

　　第六條 附屬配套建筑和設施的養護和管理。

　　第七條 公共環境衛生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運(集中清運由縣環衛所派專人負責)。

　　第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第九條 負責向業主和物業使用人收取物業管理工作費和物業管理有償服務費。

　　第十條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

　　第十一條 其他委托事項:經甲方提出以下委托時，乙方應接受，并按實際發生的費用合理向受益人收費:

　　1、房屋建筑共用部位的維修、養護與管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廓、通道、門廳。

　　2、共用設施、設備的維修、養護、運行與管理，包括:共用的上下管道、落水管、屋頂水箱配件、化糞池、溝渠、陰井。

　　3、業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護。

　　4、業主和物業使用人委托的針對性專項服務和委托性的特約服務。

　　第三章 委托管理期限

　　第十二條 委托期限為一年，自二0____年九月八日至二0____年九月七日止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十三條 甲方權利和義務

　　1、代表和維護產權人、使用人合法權益。

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。

　　3、審定乙方擬定的本小區物業管理制度。

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

　　5、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，協調負責做好住戶的思想工作和催交工作。

　　6、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

　　7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　第十四條 乙方權利、義務

　　1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理制度。

　　2、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理。

　　3、按合同第十條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。

　　4、可聘專營公司承擔本物業的專營管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

　　5、負責編制房屋、附屬物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后，由乙方組織實施;

　　6、本合同合同終止時，乙方應向甲方移交有關物業管理的檔案資料。

　　第五章 物業管理服務質量

　　第十五條 乙方須按下列約定，實現目標管理:

　　1、公共衛生環境:小區內環衛設施完備，保持垃圾箱清潔，垃圾做到日產日清，房屋的公共樓梯、扶欄、車棚等部位每周清理一次保持清潔，不得隨意堆放雜物和占用;居民日常生活所需網點管理有序，無亂設攤點、廣告牌，亂貼、亂畫現象，屋頂水箱每年清洗一次。

　　2、治安、保衛管理:公寓內有門衛人員值班，對貴重家具、家電及大量物品出門衛時，應進行查詢，負責車輛停放及綠化管理，保安人員有明顯標志，工作規范，作風嚴謹，危及住戶安全處設有明顯標識。

　　3、市政公用設施管理:小區內公共配套設施完好，工作正常，路燈完好，道路暢通，路面平坦，污水排放通暢，交通車輛管理運行有序，無亂放亂停機動車。

　　6、綠化管理:管理與養護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占有現象。

　　第六章 物業管理服務費用

　　第十六條 物業管理服務費

　　1、本小區的管理服務費:住宅房屋一號地塊每建筑平方米0.11元/月，二號地塊每建筑平方米0.13元/月，普通營業房和其它類用房按每建筑平方米0.30元/月計算收取，飯店服務行業營業房按每建筑平方米0.60元/月計算收取，由物價部門批準后實施。由乙方按每季一次向業主使用人收取。

　　2、裝飾裝修垃圾清運費按縣物價局下文規定執行。

　　3、機動車輛泊位租賃費(露天的公共場地)按已簽訂的"委托書"辦理。

　　4、物業管理服務費標準的調整，須與甲方協商后確定。

　　5、針對性的專項服務和委托性的特約服務費用，乙方與提出委托人協商確定。

　　第七章 違約責任

　　第十七條 甲方或業主及物業使用人未能按期交納物業管理各項費用，使乙方難以繼續履行本合同的，乙方有權提前一個月通知甲方并提出解約。

　　第十八條 乙方違反本合同第二章、第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方期限整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同，造成甲方原設施損壞的，乙方應恢復原狀。

　　第十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權清退，造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第八章 附則

　　第二十一條 合同期滿，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，經業主委員會同意，可續訂合同(可在本合同末頁續訂連續時間，也可另訂補充合同或重訂)。

　　第二十二條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第二十三條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第二十四條 本合同履行中如發生爭執，雙方應協商解決或報請物業管理行政部門進行調解或可以直接向人民法院起訴。

　　第二十五條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿前一個月向對方提出書面意見。

　　第二十六條 本合同自簽字之日起生效。

　　第二十七條 本合同共六頁，一式五份，甲、乙雙方及物業行政主管部門(備案)各一份，具有同等法律效力。

　　甲方簽章:________乙方簽章:________

　　法定代表人:________法定代表人:________

　　監證機關:

　　二0____年九月八日

　　續訂時間延長為:

　　自二00__年___月___日至二0__年___月___日止。

　　補充內容:_____________________

　　甲方簽章:______乙方簽章:______

　　法定代表人:______法定代表人:______

　　___年___月