公寓租賃管理工作制度
01 總則
1.為了規范公寓租賃行為,保障租賃雙方合法權益,特制定本制度。
2.本制度適用于本公司所有公寓租賃活動。
02 租賃條件與流程
3.承租人應具備以下條件:
(1)年滿18周歲,具有完全民事行為能力;
(2)有合法、穩定的經濟來源,具備支付租金的能力;
(3)無不良信用記錄;
(4)符合國家和當地政府規定的其他條件。
4.租賃流程:
(1)申請:承租人向本公司提出公寓租賃申請,提交相關證件資料;
(2)審核:本公司對承租人進行資質審核,包括身份證明、收入證明、信用報告等;
(3)看房:審核通過后,由租賃經紀人陪同承租人現場看房,介紹公寓詳細情況;
(4)簽訂合同:雙方達成一致意見后,簽訂公寓租賃合同;
(5)支付費用:承租人按照合同約定支付租金、押金等費用;
(6)交付公寓:本公司在約定日期將公寓交付給承租人使用。
03 賃期限與租金
5.租賃期限:
(1)公寓租賃期限原則上不超過1年;
(2)租賃期滿后,承租人如需繼續租住,應提前1個月向本公司提出續租申請;
(3)經雙方協商一致,可以續簽租賃合同。
6.租金:
(1)租金標準由本公司根據市場價格確定,并在租賃合同中約定;
(2)租金支付方式:按月/季/年支付,具體支付方式在租賃合同中約定;
(3)租金支付時間:應在本合同約定的每期租金到期日前支付。
7.押金:
(1)本公司收取承租人押金,用于擔保承租人履行租賃合同約定的義務;
(2)押金數額由本公司根據公寓情況確定,并在租賃合同中約定;
(3)押金退還:租賃合同期滿后,承租人履行完畢租賃合同約定的義務,本公司在承租人退房時將押金全額退還。
04 公寓使用與維護
8.承租人應合理使用公寓,不得擅自改變公寓用途,不得轉租、分租或轉借。
9.承租人應愛護公寓及其附屬設施,不得擅自改變公寓結構或損壞設施,造成損失的,應承擔賠償責任。
18.承租人在租賃期內應遵守法律法規和社會公德,不得利用公寓從事違法活動。
05 租賃變更與解除
11.租賃期間,經雙方協商一致,可以對租賃合同進行變更。
12.出現下列情形之一的,本公司有權單方解除合同,收回公寓:
(1)承租人拖欠租金累計達到1個月;
(2)承租人擅自改變公寓用途或轉租、分租、轉借;
(3)承租人利用公寓從事違法活動;
(4)承租人違反本制度規定的其他情形。
06 附則
13.本制度由本公司負責解釋。
14.本制度自發布之日起施行。
篇2:酒店式公寓租賃合同范本
酒店式公寓租賃合同范本
訂立合同雙方:
出租方:________,以下簡稱甲方
承租方:________,以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定,就乙方租住甲方的_______酒店式公寓的事宜,為明確甲乙雙方的權利和義務關系,經雙方協商簽訂此合同。
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定,就乙方租住甲方的_______酒店式公寓的事宜,為明確甲乙雙方的權利和義務關系,經雙方協商簽訂此合同。
第一章 總則
第一條 甲方將其所有的坐落在____街____路____號______酒店式公寓____樓____房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家居用品附后),出租給乙方作居住使用。
第二條 租賃期限共____天。甲方從____年____月____日起將上述房租給乙方使用,至____年____月____日收回。
第三條 乙方在租住期間,根據所租住時間享受本合同規定的優惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務;甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全,為乙方提供貴重財物的保管服務;甲方對乙方實行住客管理,乙方向甲方提供個人相關資料,甲方承擔保密責任。
第四條 甲方保證出租公寓具有居住功能,符合國家消防安全規定及其他有關法律,法規和規章的規定。乙方保證在租住期間不改變公寓用途,不破壞房子結構,保證自己的行為符合法律、法規、規章和有關政策的規定,且遵守本合同各項約定。
第五條 本合同于乙方向甲方繳納____元押金后生效。
第二章 租金和其他費用的交納與結算
第六條 乙方在入住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他消費費用。
租金=標準租金__優惠折扣率__租用的公寓面積
有關服務費及其他消費費用包括:水費、電費、燃氣費、電話和網絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用(費用標準另定)。
甲方負責承擔房產稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政府稅費。
第七條 乙方租住同一房____天,付____%房租;住____天及以上享受____%的優惠價。
乙方在人住期間,每月____日向甲方交納下月租金,先付后用,否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監制的收租賃證。
第八條 乙方要求提前退房時,甲方根據不同情況計算應付其它費用。
第三章 公寓的使用、維修和轉租
第九條 甲方在出租公寓內配備的所有設施均屬甲方所有,甲方保證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規和規章的規定要求。乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施,防止不正常損壞。
第十條 乙方事先未經甲方的書面同意:
1、不得在公寓內放置貨物;
2、不得更動公寓內的電線、管道位置;
3、不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓;
4、不得在公寓內安裝隔墻、隔板和改變公寓的內部結構。
第十一條乙方在公寓使用過程中,發現公寓本身或內部設施出現或發生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時,應及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴大,甲方應于接到乙方通知的____小時內進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間,乙方應積極配合,不得阻撓施工。
第十二條 因乙方使用不當或不合理使用,導致公寓內的設施損壞、丟失或發生故障,乙方應及時告知甲方,由甲方采取措施進行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用,并賠償相應損失。
第十三條 乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的,經甲方同意,并報請政府有關部門批準方可進行,甲乙雙方應就此另行簽訂書面協議。
第十四條 未經甲方書面同意,乙方不得將出租公寓全部或部分轉租給他人。經甲方同意按法定程序轉租的,轉租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉租人不將轉租公寓再行轉租。本條發生的費用由乙方自行承擔。
第十五條 甲方出售房屋,須在二個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。
第四章 合同的轉讓、終止、解除和續簽
第十六條 未經甲方書面同意,乙方不得將本合同轉讓給第三人。乙方要將房屋轉讓給第三人或與他人交換房間,須經甲方同意,但所居住天數不能連續計算。
第十七條 合同自動終止的免責條件:
1、發生不可抵抗力或意外事件的影響,使合同無法履行;
2、因市政建設需要,政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓,或者需要改造房屋;
3、甲方的有關公寓租賃有效證件失效。
發生上述情形之一,合同終止,所造成雙方的損失,互不承擔責任,租金按實際使用時間計算。
第十八條 有下列情形之一,甲方有權終止合同,通知乙方交回公寓,由此給甲方造成的損失,應由乙方賠償;
1、乙方為損壞公寓設施而不主動賠償,甲方從乙方租賃押金扣除有關費用后,乙方不及時補足押金的;
2、乙方逾期不交房租的;
3、未經甲方同意,乙方擅自改變出租公寓用途的,擅自將公寓轉租、轉借、轉讓他人或與他人交換的;
4、乙方違反本合同約定,擅自改變公寓內部設施和內部結構的;
5、乙方在公寓內從事違法違規行為。
第十九條 有下列情形之一的,乙方有權要求解除合同,在遷離公寓時,乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金:
1、在公寓內固定設施發生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用時,由于甲方不能及時維修,致使乙方無法繼續租用該公寓,且未能及時為乙方安排其他適當公寓;
2、乙方在公寓里得不到安全保障;
3、乙方得不到相應的服務。
第二十條 本合同到期或出現本合同自動終止的情況,甲方對公寓進行核收,結算乙方所有應付賬款后,應返還乙方的預付金余額和押金。乙方應按期遷離公寓。
乙方提前辦理退房應提前通知甲方。
第二十一條 乙方在本合同到期,如需繼續租用甲方公寓,乙方應于合同有效期滿前三日向甲 方提出續租要求,經與甲方協商一致后,重新訂立新合同,原合同押金將自動轉入新合同。合同期滿后,如甲方繼續出租公寓,在甲方還沒有與其他人簽訂合同前,乙方享有對同一房間的優先承租權。
第五章 違約責任
第二十二條 甲方違反本合同的規定,若給乙方造成損失,甲方應向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。
第二十三條 乙方拖欠租金及各項費用,甲方有權要求乙方補足所欠費用,同時還有權收取滯納金。每日滯納金金額以拖欠費用總額的。
第二十四條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉租他人,或將本合同轉讓給他人的,該轉租(讓)無效,且乙方應向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應付租金的倍。
第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發生爭議,應協商解決,協商不成的,可提請本合同登記機關調解或向簽約地仲裁機構申請仲裁。
第六章 附則
第二十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜,可另行協商作出補充協議,但補充協議不得違反中華人民共和國法律、法規及規章之規定,并不得與本合同內容相悖離。補充協議與本合同具有同等效力。
第二十七條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份。本合同自雙方簽字,且乙方向甲方交納押金后生效。
出租方(甲方)(蓋章)________
法定代表人:(簽名)________
聯系電話:________
銀行賬號:________
委托代理人:(蓋章)________
____年__月__日
承租方(乙方)(簽名蓋章)________
地址或單位:________
聯系方式:________
身份證號碼:________(附乙方簽名的身份證復印件)
____年__月__日
合同登記機關(簽章)
____年__月__日
合同有效期限:至____年__月__日
篇3:學生公寓空調租賃協議范本(4)
學生公寓空調租賃協議范本4
甲方(出租方):**空調工程有限公司
乙方(承租方):宿舍全體成員
雙方經商議就乙方租用甲方空調達成如下協議:
一、乙方向甲方租用品牌美的型號KFR-35GW空調壹臺。
二、空調安裝地點:**大學校區,學生公寓南校區-**公寓**棟-**
三、租賃價格按:A3:至20**年暑假(3學年):
租金940元遙控器押金100元(合計1040元)該方案為限時特惠優惠方案,比原價優惠280元!每個寢室只能選擇一次租賃時間從20**-04-29至20**年6月30日或畢業離校時間,租賃期2學年。租賃費及遙控器押金1040.00元,總計交納1040元。(9月1日至次年的6月30日為壹學年,租期不足一學年按一學年計費,協議期間暑期不另收費用)。
四、租賃期間乙方應正確使用空調,不能違規操作,有關空調屬自然損壞的由甲方負責免費維修;此協議為租賃協議,空調所有權歸甲方,乙方不得將空調私自變賣、轉租、移裝、拆除,或請非甲方專業人員拆修??照{安裝維修退租等一切服務均由空調廠家專業服務網點上門免費服務;否則,由此引起的責任和經濟損失均由乙方承擔。因乙方使用不當或在空調出風口掛晾衣物造成損失的,乙方按“空調配件價格標準”承擔所損壞材料費用,由甲方免人工費提供更換(因乙方使用不當造成遙控器黑屏的不在保修范圍內)。因各種原因發現空調不能正常使用,乙方向甲方維修電話報修。甲方24小時全國售后服務電話:***
五、由于空調質量或其它原因造成不能正常使用,甲方須在報修后2小時內響應,24小時內維修(包括更換配件)并能保證正常使用,甲方如48小時仍不能修復,則應在48小時內更換空調。如屬乙方使用原因造成不能正常使用,乙方應承擔維修材料費。
六、乙方中途退租,按實際使用年限收取租賃費(不足一年按一年計算),并承擔甲方一百元/臺的服務費,因校方調整宿舍除外。搬遷宿舍時雙方需終止此協議另簽協議,租賃費按連續租賃價格執行。租賃期結束,乙方應保證空調器整機完整表面無破損,配輔件齊全,并將遙控器、租賃協議退還,經驗收后辦理移交手續。甲方退還乙方剩余押金(若遙控器丟失或損壞,需交納50元的賠償費)。甲方應在租賃到期前一周詢問乙方是否續租或退租。
七、未盡事宜由雙方協商解決。
八、本協議一式三份,甲乙雙方及物業管理中心各執一份。
九、甲方特別重申,乙方特別承諾:空調租賃期內乙方應按空調使用說明書的要求正確使用空調設備,在任何情況下乙方都不能帶電私自或請非甲方專業人員拆修,否則所造成乙方或他人的一切人身安全由乙方負責。
甲方出租方:(蓋章)
乙方:(承租方代表簽名)
學生證號:學生成員簽名:1、**系電話**服務電話(**)學生成員簽名:2、**聯系電話**學生成員簽名:3、**聯系電話**學生成員簽名:4、**聯系電話**
第一聯(白色)甲方留存
第二聯(黃色)物業管理中心留存
第三聯(紅色)乙方留存