房地產企業融資計劃書(模板)

　　一、公司介紹

　　1、公司簡介

　　主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰略、主要產品等,這方面的介紹是有必要的,它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。

　　2、公司現狀

　　在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請注明審計會計師事務所,如果未經審計也請注明。

　　3、股東實力

　　股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業,或者公司本身就屬于大型集團,那么對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。

　　4、歷史業績

　　對于開發企業而言,以前做過什么項目,經營業績如何,都是要特別說明的地方,如果一個企業的開發經驗豐富,那么對于其執行能力就會得到承認。

　　5、資信程度

　　把銀行提供的資信證明,工商、稅務等部門評定的各種獎勵,或者其他取得的榮譽,都可以寫進去,而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。

　　6、董事會決議

　　對于需要融資的項目,必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度,而不是戲言。

　　二、項目分析

　　1、項目的基本情況

　　位置、占地面積、建筑面積、物業類型、工程進度等,都是房地產開發的基本情況,需要在報告中指出。

　　2、項目來歷

　　項目來歷是指項目的來龍去脈,項目的上家是誰,怎么得到的項目,是否有遺留問題,是如何解決的等情況。

　　3、證件狀況文件

　　項目是否有土地證、用地規劃許可證、項目規劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。

　　4、資金投入

　　自有資金的數額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等,方便了解項目的資金狀況。

　　5、市場定位

　　指項目的市場定位,包括項目的物業類型、檔次、項目的目標客戶群等

　　6、建造的過程和保證

　　項目的建筑安裝過程,如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期,不會導致項目無法按期交付使用。

　　三、市場分析

　　1、地方宏觀經濟分析

　　房地產是一個區域性的市場,受到地方經濟的影響比較大。而表征一個地區的經濟發展的指標等數據和經濟發展的定性說明等需在本部分體現。

　　2、房地產市場的分析

　　房地產市場的分析比較復雜,而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區房地產市場的發展,平均價格,(來自:www.zonexcapitaltr.com)各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數軸上表征價.

篇2：房地產開發資金使用計劃及融資方案的選擇

　　房地產開發項目資金使用計劃及融資方案的選擇

　　1 投資費用的組成及計算

　　1.1 開發成本

　　1.1.1 土地使用權出讓金

　　1.1.2 土地征用及拆遷安置補償費(生地)

　　1.1.3 前期工程費

　　1.1.4 建安工程費

　　1.1.5 基礎設施費

　　1.1.6 公共配套設施費

　　1.1.7 不可預見費

　　1.1.8 開發期間稅費

　　1.1.9 其他費用

　　1.2 開發費用

　　1.2.1　管理費用1.2.2　銷售費用1.2.3　財務費用

　　2　投資資金使用計劃的編制

　　2.1 編制投資資金使用計劃的依據

　　2.2 資金使用計劃表的形式

　　2.3 資金使用計劃編制方法

　　3 融資基本理論

　　3.1 資金投入方式與來源

　　3.2 項目的融資組織形式

　　3.2.1 既有項目法人融資3.2.2 新設項目法人融資

　　3.3 資本金籌集

　　(1)公司融資方式下的項目資本金

　　(2)項目融資方式下的項目資本金

　　3.4 負債融資

　　對于房地產項目來說，主要是商業銀行貸款和國內非銀行金融機構貸款。

　　(1)商業銀行貸款

　　u按貸款的期限劃分v按貸款的用途劃分w按貸款有無擔保品劃分

　　(2)非銀行房地產金融機構

　　3.5 信用保證措施

　　3.6 抵(質)押貸款與抵(質)押物

　　(1)抵押貸款(2)質押貸款

　　3.7 籌資決策

　　4 房地產開發項目融資實務

　　4.1 短期資金籌措

　　(1)商業信用(2)商業票據--本票與匯票(3)短期貸款

　　4.2 中長期資金籌措

　　(1)開發企業自有資金(2)銀行抵押貸款(3)信托貸款(4)以契約式合資結構方式合作開發(5)預售回款與定金(6)讓承建商帶資承包(7)增資擴股(8)股東借款(9)股票(上市股份制開發企業)(10)發行公司債券(11)銀團貸款

　　4.3 開發各階段融資方案

　　4.3.1 土地競投與購地

　　(1)資金投入量(2)資金來源

　　4.3.2 規劃設計與場地準備

　　(1)資金需求(2)資金來源

　　4.3.3 ±0以下工程

　　(1)資金需求(2)資金來源

　　4.3.4 主要結構工程

　　(1)資金需求(2)資金來源

　　4.3.5多層主體封頂(高層主體2/3)

　　(1)資金需求(2)資金來源

　　4.4 資金回籠與資金管理

　　4.4.1 資金回籠

　　4.4.2 資金運作管理

　　4.4.3 資金運作實戰技巧

　　(1)資金運作及風險回避(2)資金投入與回籠技巧

　　u短線投資的資金投入與回籠技巧

　　v長線投資的資金投入與回籠技巧

　　w長短結合投資的資金投入與回籠技巧

　　5　房地產項目融資現狀與出路

　　傳統融資方式:自有資金+銀行貸款

　　現階段融資方式:

　　(1)自有資金+信托計劃

　　(2)股權融資+銀行貸款

　　(3)自有資金+房地產投資基金

　　創新融資模式:

　　(1)開發商貼息委托貸款

　　(2)信托+房地產銷售期權