常州市武進區人民政府關于印發武進區住宅小區物業管理工作考核辦法(試行)的通知

　　武政發[20**]203號

　　各鎮人民政府，開發區管委會，街道辦事處，區各辦局(公司)行，區各直屬單位：

　　《武進區住宅小區物業管理工作考核辦法(試行)》經區政府常務會議討論通過，現印發給你們，請認真遵照執行。

　　常州市武進區人民政府

　　20**年11月25日

　　武進區住宅小區物業管理工作考核辦法(試行)

　　為進一步貫徹區政府《關于深入推進物業管理工作的實施意見》精神，強化物業管理監督力度，鞏固和提升全區物業管理長效綜合管理水平，特制定本考核辦法。

　　一、指導思想

　　按照“統一部署、分級負責、屬地管理、合力推進”原則，創新管理模式和機制，進一步發揮物業管理提升城市管理水平、提高人居環境質量、維護社區安定和諧的積極作用。

　　二、考核對象

　　各鎮人民政府(街道辦事處、高新北區管理處)，區各相關職能部門，物業服務企業。

　　三、考核范圍

　　全區實行物業管理的新建小區、次新小區、老舊住宅小區和安置房小區等。

　　四、考核內容和標準

　　(一)考核內容：

　　1.各鎮人民政府(街道辦事處、高新北區管理處)住宅小區屬地化管理情況，重點包括：物業管理組織保障有力;工作機制順暢;加強業委會(物管會)的建設和管理;重視基礎管理;重視長效管理。

　　2.區各職能部門執法進小區情況，重點包括：加強組織領導;加強責任落實;加強基礎管理。

　　3.物業企業履行服務規約情況，重點包括：堅持依法經營;加強規范管理;認真履行合同;積極開展服務創優活動。

　　(二)考核標準：詳見附表。

　　考核內容和標準根據我區物業管理工作實際適時進行調整。

　　五、考核方式

　　全區住宅小區物業管理工作實行“區政府考核鎮(街道、高新北區)和職能部門，區鎮結合考核物業企業”的模式。

　　1.區成立物業管理工作考評組，由區政府分管領導任組長，政府辦(法制辦)、信訪局、住建局、公安局、民政局、人社局、衛生局、環保局、規劃局、城管局、民防局、發改局、工商局等單位分管領導為組員，由區物業管理工作領導小組辦公室(住建局)負責牽頭，對各鎮人民政府(街道辦事處、高新北區管理處)和區各職能部門物業管理工作進行考核。全年考核四次，每季度分別進行一次。區考評組每季度對考核情況進行匯總，根據得分進行排名并書面通報。

　　2.區物業行業主管部門和各鎮人民政府(街道辦事處、高新北區管理處)物管科負責對轄區范圍內有住宅物管項目的企業每年至少一次進行考核?？己瞬扇∶鞑榕c暗訪相結合、定期檢查與不定期抽查相結合的辦法進行，實行量化打分制。年終形成考核情況通報。

　　六、考核結果運用

　　1.將各鎮人民政府(街道辦事處、高新北區管理處)全年的考核成績納入區政府對各鎮(開發區管委會)年度目標考核范圍。將區各職能部門執法情況納入區政府對部門年度目標考核范圍。

　　2.將住宅小區項目考核結果年終計入該物業企業信用檔案，作為企業資質升級、物業管理招投標、物業管理小區創優達標等活動評審的參考依據。對考核成績優異的物業企業和項目負責人進行年度表彰，對考核成績排名靠后的進行通報批評;對發生影響我區各類創建活動，或經查實因處理不當引發群訪、越級*，以及對物業管理行業產生重大負面影響的事件的，在企業資質升級、物業管理招投標、創優達標時作為重要參考依據。

篇2：教工宿舍樓物業管理試行辦法

　　校教工宿舍樓物業管理試行辦法

　　為加強宜昌外校教工宿舍樓物業管理，促進文明進程，創建整潔、文明、安全、生活方便的居住環境，維護產權人、使用人的合法權益，根據有關法規，結合本地實際，特制定本辦法。

　　1、實行業委會領導下的自主管理。

　　2、物業管理費按0.3元/平方米·月收取(隔樓按2/3的面積計算)物管費由業委會專戶專人保存，使用或存折交學校財務室代管。業委會每年公布一次物管費的收支情況。房屋買賣時，必須繳齊物管費后才予交易。

　　3、住戶使用房屋應當遵守下列規定：

　?、傥唇浻嘘P部門批準，不得擅自改變房屋結構、外貌、規劃設計用途，不得在平臺、屋頂、空地、通道或其他公共場地和部位搭建建筑物、構筑物。

　?、诓坏迷诠矃^域堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，不得在樓梯間、通道、平臺堆放物品、生火、做飯擺攤設點等危害他人利益的活動。

　?、劢拐加?、踐踏公共綠地，不得損壞花草樹木。

　?、芙箒y拋垃圾、雜物;禁止發出超出規定標準的噪音;

　?、輫澜绊懯腥菁巴ǜ娴膩y搭、亂建、亂掛、亂涂、亂畫、隨意張貼。禁止在小區放養寵物、雞、犬聲不得干擾他人休息。

　?、薹?、法規及規章規定禁止的其他行為。

　　4、門房保安人員由業委會直接招聘，其職責、管理、考核、工資標準由業委會集體研究確定。

　　5、對違犯本規定，或相關管理人員玩忽職守的，由業委會直接追究其責任，限期整改，復原賠償;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　6、本辦法自公布之日起施行。

篇3：學校物業管理工作職責

>　　學校物業管理崗位職責

　　1、對包干區地面每天清掃兩次，走廊、樓梯無垃圾、蛛網、吊灰。

　　2、洗臉間地面干凈、無積灰，水池無青苔，無油污，無雜物。

　　3、便池每月用清潔劑清洗一次。做到無尿垢、無臭味，不堵塞。

　　4、愛護公物和清潔工具，保管好勞動用品。

　　5、有責任教育學生節約水電。

　　6、負責公共場所窗戶玻璃等公共設施的維護工作，發現損壞及時報修。

　　7、遵守勞動紀律，服從臨時突擊任務的調配。

　　8、拾到財物要交公，學生掉落的衣物收好交組長處理。

　　9、工作時間內，不撿垃圾。

　　10、注意自身儀表形象。