物業公司高級收款主任職務說明書
一、崗位基本信息
編號：KJ-ZWSMS19日期：
崗位名稱高級收款主任所屬部門財務部
職位等級高級主任級(J級)定編數按編制
直接上級財務副經理直接下級收款主任
職位聯系可直接升遷的職位：副經理
工作協作關系銀行/各部門/管理部
二、主要崗位職責
一級職責
(主要工作范疇)二級職責(具體業務活動)
制度執行1、執行集團及公司財務制度，做好本職工作，參加財務巡檢。
收款工作指導2、指導財務人員正確使用收費軟件，不定期抽查現金及票據備查聯，及時解決不規范操作。
票據管理3、不定期抽查小區財務票據使用和保管。
倉庫監督4、不定期抽查倉庫保管情況，確保帳實相符。
交樓前準備工作6、跟進收費系統安裝，指導收樓資料及時準確輸入，及時監督票據使用情況
小區臺帳報表7、不定期抽查小區、臺帳的更新及資料歸檔情況，檢查車位臺帳，抽查車位數量。
培訓8、及時組織培訓以提高小區收款員服務意識、收費業務水平。
協助小區財務解決問題9、不定期抽查小區工作交接本，及時發現問題，協助解決業主投訴。
三、崗位權限
1違反公司收款制度，票據管理制度的制止權和改正權。
四、工作臺帳明細表
1工作巡檢記錄臺帳
2培訓計劃
五、工作流程明細表
1按本職位工作流程
六、工作交接內容
1工作臺帳
七、工作考核
考核指標權重
積極主動，對工作不推諉，紀律性、服從性強，遵守各項紀律、制度起模范表率作用10%
服從上級安排，工作積極主動,無須依賴上級監督、催促，工作抓到實處10%
勇于承擔責任,努力克服各種困難,確保完成工作任務10%
工作具計劃性,處事周密及有預見性;安排分配工作合理有序10%
能積極督導及指引下屬、激勵下屬,受下屬擁戴，協調能力較強10%
善于總結/分析自我檢討10%
正確、及時完成任務10%
處理投訴、突發事件效果顯著10%
所帶領導部門/管理分部綜合工作素質有顯著提高10%
與兄弟公司/部門或對外關系良好10%
八、任職資格
項目內容
性別不限年齡45歲以下專業資格初級或中級會計職稱
教育背景財務/經濟管理/物業管理專業大專以上文化程度
知識財務會計專業，大專以上，具物業管理行業專業知識
能力良好的溝通與協調能力及文字表達能力;具備較強財務管理能力
經驗1、三年以上財務工作經驗，一年以上物業管理財務主管工作經驗
2、熟練操作Microsoft軟件、財務軟件及網絡運作
3、熟悉物業管理行業法規并具實操經驗
品性素質1、責任心強，處事細致嚴謹，有耐性，可承受高壓工作
2、富團隊合作互助精神
3、誠實可信，保密性強
其它儀表端莊、穩重，有良好銀行系統社會關系
篇2：物業公司高級會計主任職務說明書
XX物業公司高級會計主任職務說明書
一、崗位基本信息
編號：KJ-ZWSMS18日期：
崗位名稱高級會計主任(總帳稅務崗位)所屬部門財務部
職位等級高級主任級(J級)定編數按編制
直接上級財務副經理直接下級會計主任、會計
職位聯系可直接升遷的職位： 副經理
工作協作關系審計、稅務等部門
二、主要崗位職責
一級職責
(主要工作范疇)二級職責(具體業務活動)
年度預算匯總1、負責公司年度收支預算匯總，并根據審定稿進行調整;
制度執行2、執行集團及公司財務制度，要求財務人員合法合規進行會計核算;參加管理部財務巡檢;
會計報表復核及憑證審核3、復核月末會計編制的各項報表，重要憑證審核及年度重要憑證數據審核;
總帳帳務處理4、負責組織會計核算，審核編制總帳憑證，審核小區帳務，有計劃地統籌安排各獨立核算部門/分公司的帳務處理工作;
財務報表編制5、匯總編制全公司各項對外財務報表，匯總編制報送香港合生、稅務部門等單位報表資料;
稅務事項6、負責公司稅務工作，督促辦稅員按時申報、出納按時交納稅款，配合稅局部門檢查，協助經理妥善處理各項稽查、審計、清算事務;協助副經理做好內、外部審計的準備工作;
財務分析7、協助財務副經理定期對全公司帳務處理、稅務統籌狀況作分析報告，隨時掌握財稅政策動態，報告財務經理和財務經理、總監，提出適當工作建議;
關聯公司往來8、帳項管理：督促、指導、協調關聯公司/集團內部應收應付、代收代付款項的往來帳務處理，總結每月情況報告財務副經理及財務經理。與發展商協調欠款收回;
會計檔案9、督促檢查登記各單位分管會計保管的會計憑證、帳簿報表及輔助帳等裝訂歸檔情況，負責總帳各項會計檔案資料、稅務申報稽查資料、稅務證照原件、復印件的歸檔保管工作;
行政事務10、完成財務經理和財務副經理下達的其他工作任務，及時反饋有關情況。
三、崗位權限
1對審批流程未按財務管理辦法執行行為的制止和糾正權
2對違反預算管理規定行為的制止和糾正權
四、工作臺帳明細表
1月財務分析報告
2月資金計劃
3財務預警通知書
4資金營運狀況報告
五、工作流程明細表
1預算工作流程
2匯總報表流程
六、工作交接內容
1外部單位往來帳
2公司匯總預算
3公司匯總報表
4每月預警通知書
七、工作考核
考核指標權重
積極主動，對工作不推諉，紀律性、服從性強，遵守各項紀律、制度起模范表率作用10%
服從上級安排，工作積極主動,無須依賴上級監督、催促，工作抓到實處10%
勇于承擔責任,努力克服各種困難,確保完成工作任務10%
工作具計劃性,處事周密及有預見性;安排分配工作合理有序10%
能積極督導及指引下屬、激勵下屬,受下屬擁戴，協調能力較強10%
善于總結/分析自我檢討10%
正確、及時完成任務10%
處理投訴、突發事件效果顯著10%
所帶領導部門/管理分部綜合工作素質有顯著提高10%
與兄弟公司/部門或對外關系良好10%
八、任職資格
項目內容
性別不限年齡45歲以下專業資格初級或中級會計職稱
教育背景財務/經濟管理/物業管理專業本科以上文化程度
經驗
1、三年以上財務工作經驗，一年以上物業管理財務主管工作經驗或辦稅經驗
2、熟練操作Microsoft軟件、財務軟件及網絡運作
3、熟悉物業管理行業法規并具實操經驗
知識結構財務會計或稅收專業，本科以上，具物業管理行業專業知識
能力良好的溝通與協調能力及文字表達能力;具備較強財務管理能力
品性素質
1、責任心，原則性強
2、富團隊協作精神
3、處事細致，嚴謹周全
4、能承受高壓工作
其它儀表端莊、穩重，有良好財稅、銀行系統社會關系
篇3：營改增后物業公司代收款項如何繳納增值稅
營改增后物業公司代收款項如何繳納增值稅
ABC物業公司(一般納稅人)負責向業主收取水電費。20**年5月，*YZ酒店(一般納稅人)發生水電費100萬元(含稅，下同)，其中：電費90萬元，水費10萬元;ABC公司按照10%收取費用，共收取*YZ酒店110萬元，那么ABC物業公司如何繳納增值稅?
方案一
方案一：合同約定水電費由*YZ酒店按照實際耗用加價10%與物業公司結算，由物業公司開具發票，物業公司再與自來水公司和電業公司結算。
在該方案下，物業公司多收取的10萬元為價外費用，應并入銷售額計算銷項稅。
銷項稅：90*(1+10%)/(1+17%)*17%+10*(1+10%)/(1+13%)*13%=15.65
進項稅：90/(1+17%)*17%+10/(1+3%)*3%=13.37
應交增值稅：15.65-13.37=2.28
方案二
方案二：合同約定水電費由*YZ酒店承擔，發票由自來水公司和電業公司直接開具給*YZ酒店，物業公司收取10%的手續費，物業公司在收到款項后與自來水公司和電業公司結算，并將發票轉交給*YZ酒店。
在該方案下，物業公司收取的費用10萬元，應按照服務業繳納增值稅：
10/(1+6%)*6%=0.57
由于合同條款不同，方案一比方案二多繳納增值稅1.71(2.28-0.57)萬元。
政策依據
一、根據山東國稅局全面推開營改增試點政策指引(三)第一條的規定：如果物業公司代收水電費、暖氣費等，在總局明確之前，可暫按代購業務的原則掌握：
1、如果物業公司以自己名義為客戶開具發票，屬于轉售行為，應該按發票金額繳納增值稅;
2、同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：
(1)物業公司不墊付資金;
(2)自來水公司、電力公司、供熱公司等(簡稱銷貨方)，將發票開具給客戶，并由物業公司將該項發票轉交給客戶;
(3)物業公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款，并另外收取手續費。
二、《財政部 國家稅務總局關于增值稅、營業稅若干政策規定的通知》(財稅字〔1994〕26號) 第五條的規定：
代購貨物行為，凡同時具備以下條件的，不征收增值稅;不同時具備以下條件的，無論會計制度規定如何核算，均征收增值稅。
(一)受托方不墊付資金;
(二)銷貨方將發票開具給委托方，并由受托方將該項發票轉交給委托方;
(三)受托方按銷售方實際收取的銷售額和增值稅額(如系代理進口貨物則為海關代征的增值稅額)與委托方結算貨款，并另外收取手續費。