物業管理征稅如何計算

　　物業管理公司應以服務性營業收入額(包括主營業務收入和其他業務收入)為征稅對象和計稅依據，向稅務機關交納一定量的營業稅金及附加，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。

　　物業管理公司通過設置“營業稅金及附加”帳戶核算營業收入應負擔的稅金及附加“帳戶核算營業收入應負擔的稅金及附加。而公司發生的費用性稅金，如房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應在”管理費用“帳戶核算。

　　公司在月終按規定計算出當月應交納的營業稅，借記“營業稅金及附加”帳戶，貸記“應交稅金”帳戶。

　　一、關于管理費等收入的征稅及計算

　　物業管理公司在為房屋業主及租住戶提供服務而收取的管理費(包括向房產開發商收取的尚未租、售的有關房產的管理費)、服務費(包括保潔費、保安費、公共設施養護費、停車費等各種名目的收費)、維修費(包括維修材料費及人工費)、租賃費(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入，征收5%的營業稅。

　　二、關于代辦性收入的征稅及計算

　　1.代辦購物手續費的征稅及計算

　　為房屋業主及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續費收入征收5%的營業稅。對為房屋業主及租住戶代辦的防盜門(窗)、曬衣架、隔離欄等物品也應按規定征收增殖稅。

　　2.代辦收費取得收入的征稅及計算

　　為房屋業主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費以及代收代付垃圾費等各種業務而取得的收入，可以按扣除實際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環衛所等部門后的余額，征收5%的營業稅。

　　三、關于房屋三項維修基金的征稅及計算

　　物業管理公司向房屋業主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發商在交付房產管理權時收取的房屋共用部位維修基金，因其屬?？顚Ｓ?、專戶存儲，基金的所有權屬房屋業主管理委員會或物業產權人、使用人、物業管理公司僅是代管使用，據實列支，可暫不征收營業稅。倘若物業管理公司以提供勞務形式，從房屋三項維修基金中取得的收入，則應按規定征收5%的營業稅。

　　四、關于代開發票或收據的征稅及計算

　　對物業管理公司為私房業主或租住戶代開出租房屋發票或收據，應照章征收5%營業稅。

　　五、關于稅金的帳務處理舉例

　　某物業管理公司某月各種服務收入合計為73800元，按5%交納營業稅，按營業稅的7%繳納城市維護建設稅，按營業稅的3%交納教育費附加，其稅金及附加的計算和帳務處理如下：

　　1.計算營業稅。

　　營業稅=73800×5%=3690

　　借：營業稅金及附加3690

　　貸：應交稅金----應交營業稅3690

　　2.計算城市維護建設稅。

　　城市維護建設水=3690×7%=258.30

　　借：營業稅金及附加258.30

　　貸：應交水金----應交城市維護建設水258.30

　　3.計算教育費附加。

　　教育費附加=3690×3%=110.70

　　借：營業稅金及附加110.70

　　貸：其他應交款----應交教育費附加110.70

篇2：物業管理征稅以計算

　　物業管理的征稅以及計算

　　物業管理公司應以服務性營業收入額（包括主營業務收入和其他業務收入）為征稅對象和計稅依據，向稅務機關交納一定量的營業稅金及附加，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。物業管理公司通過設置“營業稅金及附加”帳戶核算營業收入應負擔的稅金及附加“帳戶核算營業收入應負擔的稅金及附加。而公司發生的費用性稅金，如房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應在”管理費用“帳戶核算。

　　公司在月終按規定計算出當月應交納的營業稅，借記“營業稅金及附加”帳戶，貸記“應交稅金”帳戶。

　　一、關于管理費等收入的征稅及計算

　　物業管理公司在為房屋業主及租住戶提供服務而收取的管理費（包括向房產開發商收取的尚未租、售的有關房產的管理費）、服務費（包括保潔費、保安費、公共設施養護費、停車費等各種名目的收費）、維修費（包括維修材料費及人工費）、租賃費（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營業稅。

　　二、關于代辦性收入的征稅及計算

　　1. 代辦購物手續費的征稅及計算

　　為房屋業主及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續費收入征收5%的營業稅。對為房屋業主及租住戶代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應按規定征收增殖稅。

　　2. 代辦收費取得收入的征稅及計算

　　為房屋業主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費以及代收代付垃圾費等各種業務而取得的收入，可以按扣除實際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環衛所等部門后的余額，

　　征收5%的營業稅。

　　三、關于房屋三項維修基金的征稅及計算

　　物業管理公司向房屋業主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發商在交付房產管理權時收取的房屋共用部位維修基金，因其屬?？顚Ｓ?、專戶存儲，基金的所有權屬房屋業主管理委員會或物業產權人、使用人、物業管理公司僅是代管使用，據實列支，可暫不征收營業稅。倘若物業管理公司以提供勞務形式，從房屋三項維修基金中取得的收入，則應按規定征收5%的營業稅。

　　四、關于代開發票或收據的征稅及計算

　　對物業管理公司為私房業主或租住戶代開出租房屋發票或收據，應照章征收5%營業稅。

　　五、關于稅金的帳務處理舉例：

　　某物業管理公司某月各種服務收入合計為73800元，按5%交納營業稅，按營業稅的7%繳納城市維護建設稅，按營業稅的3%交納教育費附加，其稅金及附加的計算和帳務處理如下：

　　1. 計算營業稅。

　　營業稅=73800×5%=3690

　　借： 營業稅金及附加 3690

　　貸： 應交稅金----應交營業稅 3690

　　2. 計算城市維護建設稅。

　　城市維護建設水=3690 × 7%=258.30

　　借： 營業稅金及附加 258.30

　　貸： 應交水金----應交城市維護建設水 258.30

　　3. 計算教育費附加。

　　教育費附加=3690×3%=110.70

　　借： 營業稅金及附加 110.70

　　貸： 其他應交款----應交教育費附加 110.70