物業管理資金的使用與運作
(l)物業管理資金的性質物業管理資金的性質由多種因素決定。根據物業管理資金所有者的不同,可劃分為國有資金、集體所有資金、私有資金及混合多產權所有資金;根據物業管理對象和目的的不同,可劃分為經營性資金和消費性資金。物業管理資金性質的不同決定了物業管理經營者對物業管理資金管理和使用方式的不同。
(2)物業管理資金的使用物業管理資金使用要實行總量控制法,既要集中統一計劃,又要保證一定的靈活性。具體包括三方面:
?、俪杀拘再Y金支出與使用:成本性資金支出,是物業管理服務在一定日期內發生,用貨幣形式表現的勞動生產耗費。其包括勞動對象的耗費、勞動手段的耗費和勞動力的耗費三方面。成本性資金支出是必需的,是不產生資金回收的,是向社會提供勞務時必須耗費的成本性支出。這些資金轉化為勞動產品的價值,為社會所承認。這是物業管理企業必須保障的,是物業管理企業生存的基本條件之一。
?、诠嫘再Y金使用公益性資金使用是物業管理企業必須承擔社會責任與義務的資金性支出,如向社會福利事業捐資、做公益性廣告等,這是物業管理企業必須支出的、無資金回收的支出。這部分支出數量不固定,也不經常發生,物業管理企業卻不能忽視它的存在。這部分資金為物業管理企業的生存與發展奠定良好的基礎。
?、弁顿Y性資金支出與使用投資性資金使用是為了籌集發展用資金而使用的資金,主要是把暫時不用或緩用的物業管理資金用于收益性投資支出以求得更大的資金回報。投資性資金支出一定要選好投資方向,注意資金的安全性、資金的回收周期,同時注意這部分資金占物業管理資金整體的比例額。
(3)物業管理資金的使用原則
?、俦Ｕ衔飿I管理需求的原則。物業管理資金使用要首先滿足物業管理工作的需要。
?、诠澕s支出,合理收益原則。對成本性資金支出,要厲行節約,做到合理支出;對投資性支出,要有目的、有步驟,在考慮收益的同時,注意回避投資風險。
?、壑萍s性支出使用原則。建立資金使用的審批制度、監督制度和財會制度,使資金使用過程中存在相互制約機制,保證物業管理資金得到安全、合理、有效的使用。
(4)物業管理資金使用的責任制在遵守國家相關法律和單位財會制度的基礎上,建立、健全物業管理企業內部有效的管理體制,即物業管理資金的使用由單位領導負領導責任,財務人員負管理責任,使用人員負使用責任,領導下達資金使用指令和計劃,財會人員負責把資金撥到使用者手中,三方面相互監督,共同完成資金的使用過程;并落實監督審核制度,通過對物業管理資金使用方式、使用金額、使用時間及使用效果的監督和考核,保證物業管理資金的使用效果。
篇2：人民幣資金借款合同范本
人民幣資金借款合同范本
合同編號：_____________
借款人名稱：______________________________
住所：____________________________________
法定代表人：______________________________
開戶金融機構：____________________________
帳號：__________
合同編號：_____________
借款人名稱：______________________________
住所：____________________________________
法定代表人：______________________________
開戶金融機構：____________________________
帳號：____________________________________
電話：______________
郵政編碼：__________
傳真：____________________________________
貸款人名稱：______________________________
住所：____________________________________
法定代表人：______________________________
電話：______________
郵政編碼：__________
傳真：____________________________________
簽訂合同地點：__________省(市)________市_________縣(區)
簽訂合同時間：__________年_______月_____日
借款人(以下稱甲方)：______________________________
貸款人(以下稱乙方)：______________________________
甲方因____________________的需要，向乙方申請____________________貸款，乙方同意向甲方發放上述貸款。甲、乙雙方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同。
第一條
貸款項目、種類、金額、用途、利率、期限如下
項目
種類
金額(大寫)
用途
利率
期限
年個月(自年月日至年月日)
第二條
本合同生效后，甲方在提用貸款前，應向乙方提交具體提款計劃，并按提款計劃提款。
乙方應在甲方按提款計劃辦理提款手續后__________個營業日內將貸款放出。
第三條
甲方用下列資金歸還本合同項下借款本息：1._________________________________________________________
2._________________________________________________________
3._________________________________________________________
4._________________________________________________________
第四條
甲方應在本合同約定的借款期限內歸還全部借款本息，并按乙方要求向乙方提交具體還款計劃，按還款計劃還款。
第五條
本合同項下貸款，自乙方劃撥貸款之日起計息，按__________結息。在本合同有效期內遇國家調整利率，本合同項下貸款利率也有變化時，乙方毋需通知甲方，從調整之日起即按調整后的貸款利率計算利息。
第六條
本合同項下借款本息，由取得乙方認可的擔保人以保證或(和)抵押的方式提供擔保，并另行簽訂《保證合同》或(和)《抵押合同》，作為本合同的附件和本合同生效的前提條件。
第七條
在本合有效期內，乙方有權檢查貸款使用情況，甲方應按乙方要求向乙方提供情況和資料。
第八條
合同的變更、解除
1.本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。
2.甲方需要延長借款期限的，應在借款到期前__________個營業日內向乙方提出申請，經乙方同意(有擔保人的，應經擔保人同意)，簽訂延期還款協議。
篇3：信托投資公司委托資金貸款合同
信托投資公司委托資金貸款合同
委托人：（下稱甲方）
受托人：（下稱乙方）
借款人：（下稱丙方）
經三方友好協商，就委托貸款事宜達成如下協議：一、甲方一次性向乙方提供人民幣
的資金，并委托乙方一次性貸給丙方。
二、貸款期限為
月。（從
起至
止）
三、貸款利率：四、甲方將委托的資金撥入乙方在
銀行開立的
賬戶內，乙方將根據甲方的委托將款項撥至丙方指定的賬戶。
五、丙方同意向乙方支付委托金額的0.6%作為委托貸款手續費，于乙方撥款前由丙方一次性支付。
六、貸款用途為流動資金。
七、借款償還：本貸款屬委托性貸款，丙方不得以任何理由要求展期。丙方保證按本協議所規定的借款期限償還貸款本金及利息。本貸款可以提前歸還但需一周前書面通知甲方、乙方。
八、丙方歸還貸款時，應將款項劃至乙方在
銀行
開立的
賬戶。乙方收到資金后將款項劃至甲方在
銀行
開立的
賬戶內。
九、風險責任：本貸款本息收回風險由甲方承擔，乙方負責監督貸款使用和按期收回貸款本息。
十、本協議適用中國法律并根據該法進行解釋。
十一、本協議從三方簽字之日起生效，至丙方還清本息時即自動失效。本協議正本叁份。
甲方：乙方：丙方：（公章）
（公章）
（公章）
代表簽字：代表簽字：代表簽字：****